Gambaran pelukis tentang Discovery City di perbandaran Ibrahim Technopolis di Johor.
JOHOR BAHRU, 20 Ogos (Bernama) — JLand Group Sdn Bhd (JLand), anak syarikat milik penuh Johor Corporation, bekerjasama dengan Zaha Hadid Architects yang berpangkalan di United Kingdom untuk membangunkan presint Discovery City dalam perbandaran Ibrahim Technopolis (IBTEC).
Menurut JLand dalam kenyataan hari ini, pembangunan bercampur itu, meliputi kira-kira 235.53 hektar dalam IBTEC seluas 2,950.16 hektar, akan menampilkan Zaha Hadid Architects sebagai pereka utama, dengan AJM-Planning and Urban Design Group Sdn Bhd menjadi perancang induk tempatan dan pihak utama yang menyerahkan pelan perintah pembangunan untuk Discovery City.
JLand menekankan projek itu akan mematuhi piawaian tempatan dan antarabangsa, termasuk Rangka Kerja Bandar Rendah Karbon Perbadanan Teknologi Hijau dan Perubahan Iklim Malaysia serta pensijilan Kepimpinan dalam Tenaga dan Rekabentuk Alam Sekitar.
“Komitmen ini penting untuk transformasi IBTEC menjadi pembangunan mesra alam dan mampan, meningkatkan statusnya di peringkat global,” katanya.
Menurut JLand, reka bentuk Discovery City memberikan keutamaan kepada integrasi harmoni dengan persekitaran semula jadi Johor, dengan bangunan utama dalam pembangunan bercampur itu dikenali sebagai Signature Gallery, diunjurkan mencecah nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM269 juta apabila siap.
Timbalan Pengerusi JLand Datuk Akmal Ahmad berkata kerjasama itu mencerminkan komitmen syarikat terhadap kerjasama serantau dan antarabangsa dalam membangunkan IBTEC.
“IBTEC direka untuk menjadi hab termaju, terletak secara strategik dan dibina dengan infrastruktur pintar untuk memacu inovasi selain memastikan pertumbuhan yang mampan.
“Pembangunan ini dijangka meningkatkan kedudukan IBTEC di rantau ini sebagai destinasi pelaburan dan komponen utama dalam Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), yang bernilai berbilion ringgit, mewujudkan peluang pekerjaan untuk masyarakat setempat dan mengukuhkan kedudukan JLand sebagai pemaju hartanah yang menyeluruh,” katanya.
Bakal menjadi bandar mampan utama dalam JS-SEZ dengan GDV sebanyak RM27 bilion, IBTEC akan menjadi destinasi utama untuk pengembangan strategik di wilayah selatan Malaysia.
Bursa Malaysia Securities Berhad (“Bursa Securities”) telah mengeluarkan teguran awam terhadap Computer Forms (Malaysia) Berhad (CFM) dan lapan (8) orang pengarahnya kerana melanggar Keperluan Penyenaraian Pasaran Utama Bursa Malaysia (Main Market Listing Requirements, MAIN LR).
Selain teguran awam, lapan pengarah terbabit turut dikenakan denda berjumlah RM2 juta.
Pelanggaran utama oleh CFM
CFM didapati melakukan beberapa pelanggaran serius berkaitan pendedahan maklumat kepada pelabur, antaranya:
1. Gagal mendedahkan syarat penting dalam usaha sama (Joint Venture Agreement – JVA)
Dalam pengumuman bertarikh 5 Januari 2023, CFM gagal mendedahkan beberapa fakta material berkaitan perjanjian usaha sama dengan EA Mobility Holding Co. Ltd., termasuk:
Perjanjian Pemegang Saham (Shareholders Agreement) yang ditandatangani pada hari yang sama.
Klausa Put Option yang membolehkan EA Mobility menjual keseluruhan pegangannya dalam syarikat usaha sama kepada CFM sekiranya CFM gagal mendapatkan:
Tempahan disahkan (Affirmed Orders) sekurang-kurangnya 200 buah kenderaan elektrik (EV); dan
Bayaran deposit atau harga pembelian sekurang-kurangnya RM12.5 juta sebelum 30 Jun 2023.
Hakikat bahawa Perjanjian Usaha Sama (JVA) akan terbatal secara automatik sekiranya mana-mana pihak tidak lagi memiliki saham dalam syarikat usaha sama.
2. Siaran media 3 Julai 2023 mengelirukan pelabur
CFM mengeluarkan kenyataan media yang menggambarkan usaha sama tersebut masih berada pada landasan positif.
Namun, syarikat gagal mendedahkan bahawa:
Sasaran tempahan 200 EV tidak berjaya dicapai.
Bayaran minimum RM12.5 juta juga gagal diperoleh.
Kegagalan tersebut membuka ruang kepada EA Mobility untuk melaksanakan Put Option yang boleh menyebabkan penamatan usaha sama.
3. Lewat mengumumkan notis Put Option
Pada 10 Julai 2023, EA Mobility memaklumkan hasrat untuk melaksanakan Put Option.
Bagaimanapun, CFM hanya membuat pengumuman kepada Bursa pada 20 Julai 2023, iaitu selepas kelewatan lapan hari dagangan.
4. Pengumuman berkaitan penamatan usaha sama tidak lengkap dan mengelirukan
Dalam beberapa pengumuman antara 20 Julai hingga 1 September 2023, CFM menyatakan bahawa:
Operasi syarikat usaha sama masih berjalan seperti biasa.
Rundingan dengan EA Mobility masih diteruskan.
Namun syarikat tidak memaklumkan bahawa:
Penamatan JVA akan berlaku selepas pemindahan saham EA Mobility kepada CFM.
Maklumat mengenai penamatan hanya diumumkan pada 5 September 2023, hampir dua bulan selepas notis Put Option dikeluarkan dan hanya selepas Bursa Malaysia meminta penjelasan lanjut.
5. Memberikan maklumat tidak tepat kepada Bursa Malaysia
CFM turut didapati gagal memberikan maklumat yang tepat apabila:
Memaklumkan bahawa tiada perjanjian lain selain JVA.
Tidak menyerahkan salinan Perjanjian Pemegang Saham (Shareholders Agreement) walaupun diminta oleh Bursa Malaysia.
Perjanjian tersebut hanya diserahkan pada 25 September 2023 selepas beberapa kali pertanyaan dibuat.
Denda terhadap lapan pengarah
Kesemua lapan pengarah didapati membenarkan syarikat melakukan pelanggaran tersebut dan dikenakan teguran awam serta denda seperti berikut:
Pengarah
Jumlah Denda
Tan Sri Datuk Mazlan Bin Lazim
RM300,000
Datuk Seri Tan Choon Hwa
RM100,000
Datuk Wira Justin Lim Hwa Tat
RM150,000
Datuk Hoo Swee Guan
RM450,000
Pang Nan Yew
RM300,000
Wong Kok Seong
RM300,000
Kho See Yiing
RM300,000
Tan Li Sin
RM100,000
Jumlah keseluruhan denda: RM2 juta.
Mengapa tindakan ini diambil?
Bursa Malaysia memaklumkan bahawa keputusan tersebut dibuat selepas proses siasatan lengkap dengan mengambil kira:
Keseriusan pelanggaran yang dilakukan.
Kesan terhadap pemegang saham dan pelabur.
Peranan serta tahap penglibatan setiap pengarah.
Menurut Bursa Malaysia, pendedahan maklumat yang tepat, lengkap dan dibuat tepat pada masanya amat penting bagi membolehkan pelabur membuat keputusan pelaburan yang bermaklumat, di samping memastikan pasaran modal kekal teratur, telus serta mengekalkan keyakinan pelabur.
Latar belakang kes
Pada 5 Januari 2023, CFM memeterai Perjanjian Usaha Sama (JVA) dan Perjanjian Pemegang Saham (SA) dengan EA Mobility bagi projek kenderaan elektrik (EV) di Malaysia.
Walaupun perjanjian tersebut mengandungi syarat penting yang boleh menyebabkan usaha sama ditamatkan sekiranya sasaran tempahan EV dan kutipan deposit RM12.5 juta tidak dipenuhi sebelum 30 Jun 2023, syarat tersebut tidak didedahkan kepada pasaran.
CFM kemudiannya gagal memenuhi syarat berkenaan, menyebabkan EA Mobility melaksanakan Put Option pada 10 Julai 2023. Namun, perkembangan material tersebut tidak didedahkan secara segera dan lengkap kepada pelabur, sekali gus mendorong Bursa Malaysia mengambil tindakan penguatkuasaan terhadap syarikat dan para pengarahnya.
