4 Tips Melantik Ejen Hartanah Untuk Menjual Rumah Anda

1. Lihat Profil Dan Rekod Jualan Mereka Yang Lalu

Dengan teknologi yang serba canggih dan moden, pastinya sangat mudah untuk anda mendapatkan maklumat yang anda mahukan tentang ajen hartanah yang bakal anda pilih.

Dengan cara ini, ia dapat memudahkan anda untuk mengenal pasti setiap ejen hartanah serta dapat mengetahui latar belakang serta rekod jualan mereka secara terperinci.

2. Ejen Yang Berdekatan

Elemen ini memainkan peranan yang penting di mana ianya lebih memudahkan urusan anda untuk membuat sewaan ataupun jualan rumah.

Ejen hartanah yang berdekatan dengan perumahan anda ternyata dapat melakukan kerja mereka dengan lebih efisien di mana mereka lebih sedia maklum tentang trend pasaran di perumahan tersebut.

Bayangkan sekiranya, ejen hartanah yang anda lantik adalah dari kawasan rumah yang jauh. Pastinya ia akan mengambil masa yang lama untuk mereka membuat kajian berkenaan trend pasaran di kawasan perumahan anda itu.

3. Ejen Yang Boleh Beri Nasihat Tentang Harga Jualan

Meskipun harga pasaran dan juga harga permintaan dilihat sebagai suatu yang seiring namun ianya adalah dua perkara yang berbeza.

Seorang ejen hartanah yang berpengalaman luas dalam bidang hartanah ini, ternyata mereka lebih arif tentang harga jualan setiap hartanah dari awal.

Dengan ini, lebih mudah bagi mereka memberikan keterangan serta nasihat kepada anda untuk meletakkan harga yang terbaik mengikut kepada keadaan ekonomi, penawaran dan permintaan semasa.

4. Kemampuan Ejen Dalam Pemasaran

Tidak salah sekiranya anda bertanyakan tentang medium pemasaran yang mereka akan gunakan untuk menjual unit rumah. Ada yang menggunakan perkhidmatan berbayar, ada pula yang menggunakan perkhidmatan percuma saja.

Kesimpulannya, carilah ejen yang boleh dipercayai dan rajin. Pastinya kita sebagai penjual atau tuan tanah, mahukan urusan penjualan atau penyewaan adalah lancar dan dapat selesai dalam masa terdekat.

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.