5 Strategi Pelaburan Hartanah

Pelaburan hartanah ialah pelaburan dengan risiko tinggi namun menjanjikan pulangan yang tinggi. Ilmu dan strategi pelaburan hartanah yang betul perlu digunakan untuk mengelak dari kerugian.

Sekiranya pelaburan tidak menghasilkan pulangan yang diharapkan, hartanah itu sukar untuk dicairkan kerana proses jualbeli rumah mengambil masa yang lama dari urusan pengiklanan, permohonan pembiayaan sehingga penyerahan kunci rumah.

Ada beberapa strategi dalam pelaburan hartanah yang boleh digunakan untuk mendapatkan hasil keuntungan. Setiap strategi pelaburan ada teknik tertentu yang boleh digunakan untuk memaksimumkan keuntungan.

1. Beli Dan Jual Semula

Strategi yang paling mudah untuk pelaburan hartanah ialah dengan membeli rumah pada harga lebih murah dari pasaran dan kemudian jual semula pada harga pasaran.

Strategi ini boleh digunakan untuk rumah dalam pembinaan sekiranya harga pemaju jual lebih murah berbanding harga rumah yang hampir sama di lokasi sekeliling.

Apabila rumah telah siap, harga rumah akan naik dan boleh dijual. Pelabur perlu menanggung kos faedah pembiayaan sepanjang tempoh pembinaan.

Selain itu, strategi ini juga boleh digunakan untuk rumah lelong dengan membeli pada harga murah dari harga pasaran, kemudian dijual semula setelah pengubahsuaian dibuat untuk mencantikkan rumah.

Pelabur perlu sediakan modal awal yang besar untuk membeli rumah lelong dan kos pembaikan serta pengubahsuaian.

2. Sewa Rumah

Strategi kedua ialah dengan menyewakan rumah kepada keluarga yang ingin menyewa satu rumah. Strategi ini juga boleh dikatakan mudah dan pemilik rumah hanya perlu memastikan rumah selamat untuk didiami.

Strategi ini dapat memberi keuntungan dari segi kenaikan harga rumah dan juga aliran tunai bulanan sekiranya kadar sewaan lebih tinggi berbanding bayaran ansuran pembiayaan rumah.

Pemilik rumah juga boleh menyewakan rumah beserta barang perabot asas untuk meningkatkan kadar sewaan.

3. Sublet

Strategi sublet boleh digunakan dengan menyewakan rumah kepada subletter. Subletter akan gunakan rumah untuk disewakan bilik-bilik.

Kelebihan strategi sublet ini ialah kontrak sewaan yang lebih lama. Namun sewa bulanan lebih rendah berbanding sewa rumah terus kepada penyewa.

Strategi sublet ini mungkin menyebabkan aliran tunai negatif kerana kadar sewa bulanan yang rendah kurang dari bayaran bulanan pembiayaan rumah.

Namun begitu, pemilik rumah masih untung selagi sewa bulanan lebih tinggi dari 70% bayaran bulanan pembiayaan. Selain itu, pemilik rumah masih boleh raih keuntungan dari kenaikan harga rumah.

Selain itu, bagi mereka yang masih belum mempunyai rumah boleh menjadi subletter dengan menyewa rumah dari pemilik sebelum menyewakan semula bilik-bilik kepada orang lain.

Pastikan kadar sewaan bilik sedikit tinggi berbanding kadar sewa rumah untuk dapat keuntungan.

4. Sewa Bilik

Strategi sewa bilik mempunyai risiko yang lebih tinggi kerana pemilik rumah perlu mencari lebih ramai penyewa dan berhadapan dengan pelbagai ragam penyewa. Selain itu, konflik antara penyewa juga boleh menyebabkan kerosakan pada rumah.

Pemilik rumah juga boleh memuatkan katil mengikut saiz bilik untuk memaksimumkan keuntungan. Disebabkan itu, kos awal untuk menyediakan rumah lebih tinggi kerana perlu memasukkan barang perabot, katil dan almari.

Ada risiko kemungkinan bilik tidak penuh menyebabkan keuntungan sedikit terjejas. Namun, strategi ini mempunyai potensi untung yang lebih tinggi dan aliran tunai yang positif.

5. Homestay Dan AirBnb

Strategi homestay dan AirBnb boleh digunakan sekiranya rumah berada dalam lokasi yang mempunyai tarikan pelancong samada pelancong asing mahupun pelancong domestik.

Barang perabot dan keperluan asas perlu disediakan seperti di hotel. Ini bermaksud pelabur perlu mengeluarkan modal yang lebih sebelum boleh menjana pulangan yang memuaskan.

Strategi ini memerlukan kos penyelenggaraan yang tinggi untuk memastikan rumah sentiasa bersih sebelum pelanggan masuk. Cadar perlu ditukar, rumah dibersihkan dan sampah disapu serta dibuang.

Pilih Strategi Yang Betul

Setiap strategi dalam pelaburan hartanah boleh menjanjikan keuntungan sekiranya digunakan dengan betul. Namun, bergantung pada pelabur untuk memilih strategi yang sesuai untuk memaksimumkan keuntungan.

Pelabur perlu membuat kira-kira dari segi modal, jangkaan keuntungan dan kos masa yang diperuntukkan untuk melaksanakan strategi yang ingin digunakan. Lebih banyak modal dan usaha yang diperlukan, lebih banyak keuntungan yang sepatutnya dicapai.

Artikel ini ditulis oleh Mohd Arif Irfan, seorang juruaudit di salah sebuah firma audit di Malaysia. Beliau telah lulus kesemua kertas peperiksaan ACCA dan sedang mengutip pengalaman untuk menjadi akauntan bertauliah. Meminati bidang hartanah dan pelaburan serta rajin berkongsi ilmu di FB Arif Irfan.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Cara Mohon Bantuan Rumah PPRT & Semak Syarat Kelayakan 2024

Rumah PPRT adalah Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) merupakan inisiatif penting dalam menurunkan kadar kemiskinan luar bandar di Malaysia.

Program ini dirancang khusus untuk menyediakan bantuan dalam pembinaan rumah baharu atau pembaikan rumah kepada golongan miskin dan miskin tegar.

Dengan memberikan akses kepada kediaman yang selamat dan selesa, PPRT bertujuan meningkatkan kualiti hidup mereka dan seterusnya memastikan mereka dapat meneruskan kelangsungan hidup dengan lebih baik.

Keutamaan Rumah PPRT: Rumah Selesa, Hidup Bermakna

Pembangunan dan pembaikan rumah di kawasan luar bandar menjadi fokus utama bagi Skim Perumahan Penjawat Awam Berpendapatan Rendah (PPRT).

Dikenali sebagai Rumah PPRT, program ini menyediakan bantuan kepada golongan yang memerlukan untuk memiliki rumah yang layak dan selamat.

Artikel ini akan mengupas dengan lebih terperinci mengenai skop bantuan yang disediakan, terutamanya dalam dua kategori utama: Bina Baharu dan Baik Pulih.

Skop Bantuan dan Kategori yang Disediakan

Skop Bantuan Rumah PPRT: Kawasan Luar Bandar

Sebelum merungkai dengan lebih mendalam antara bantuan yang disediakan, penting untuk kita fahami bahawa program Rumah PPRT fokus kepada kawasan luar bandar.

Ini bermakna masyarakat yang tinggal di kawasan pedalaman dan kurang berdekatan dengan kemudahan bandar adalah yang utama mendapat manfaat daripada program ini.

1. Kategori Bina Baharu: Membentuk Asas Kehidupan

Bantuan dalam kategori Bina Baharu bertujuan membantu penerima yang tidak memiliki rumah atau tinggal di dalam rumah yang sudah uzur, tidak selamat, dan tidak berbaloi untuk dibaiki.

Bantuan ini melibatkan pembinaan rumah baharu untuk memastikan bahawa penerima memiliki tempat tinggal yang selesa dan selamat.

Syarat Bantuan Bina Baharu:

KriteriaSyarat-syarat
Tidak Memiliki RumahIndividu yang tidak memiliki rumah adalah kumpulan yang layak menerima bantuan untuk membina rumah baru.
Rumah Uzur dan Tidak Selamat DidiamiIndividu juga layak jika rumah yang didiami terlalu uzur dan tidak selamat untuk didiami.
Tidak Ekonomik untuk Membaiki RumahBantuan diberikan kepada rumah yang tidak berbaloi untuk dibaiki
Memiliki Tanah Sendiri atau Kebenaran Menggunakan Tanah daripada Tuan TanahIndividu yang memiliki tanah sendiri (pemilikan penuh) atau mendapat kebenaran menggunakan tanah daripada Tuan Tanah (Tanah atas milik ibu/bapa/adik-beradik/saudara-mara yang mempunyai pertalian darah dengan pemohon atau tanah Kerajaan atau tanah wakaf) dengan mengemukakan Borang Kebenaran Menggunakan Tanah.)



2. Kategori Baik Pulih: Membaharui Komponen Asas

Sementara itu, kategori Baik Pulih memberikan tumpuan kepada pembaikan komponen asas rumah. Ini termasuklah bumbung, atap, tangga, tandas, bilik air, pintu, dinding, lantai, tingkap, pendawaian elektrik, perpaipan dan aspek-aspek lain yang menyumbang kepada keselamatan dan keselesaan penghuni.

Lingkup Pekerjaan Baik Pulih

  • Aspek-aspek yang Dilibatkan: Proses baik pulih melibatkan pembaikan atau penggantian komponen-komponen asas untuk memastikan rumah menjadi tempat tinggal yang boleh didiami.
  • Penyelenggaraan dan Keselamatan: Fokus utama adalah penyelenggaraan rumah dan keselamatan penghuni.

Syarat Bantuan Baik Pulih:

  • Rumah uzur atau rosak disebabkan bencana – Peserta yang rumahnya mengalami kerosakan akibat bencana dan masih ekonomik untuk dibaiki layak menerima bantuan ini.
  • Mendapat kebenaran untuk membaik pulih – Individu yang telah mendapat kebenaran untuk membaik pulih bagi kes yang menumpang tanah milik orang lain, tanah milik sebahagian, atau tanah Kerajaan dengan mengemukakan Borang Kebenaran Menggunakan Tanah.

3. Pengecualian: Penyiapan Rumah dalam Pembinaan

Walaupun Baik Pulih mencakupi pelbagai aspek pembaikan, perlu untuk diingat bahawa penyiapan rumah dalam pembinaan bukanlah sebahagian daripada skop baik pulih.

Pihak berkuasa bertanggungjawab memastikan perbezaan ini difahami untuk mengelakkan sebarang kesalahfahaman dalam kalangan penerima bantuan.

Kredit gambar: FB Kementerian Kemajuan Desa dan Wilayah

Kriteria Kelayakan Untuk Memohon PPRT

1. Pendaftaran dalam Bank Data Kemiskinan Nasional (e-Kasih)

Peserta PPRT yang layak adalah mereka yang telah disahkan sebagai miskin tegar atau miskin dan berdaftar dalam Bank Data Kemiskinan Nasional (e-Kasih).

Ini melibatkan kajian terhadap Pendapatan Isi Rumah Miskin Tegar (RM1,169) dan Miskin (RM2,208).

2. Pengesahan oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan

Kumpulan sasaran PPRT juga termasuk individu yang telah diperaku dan disahkan layak oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan Peringkat Daerah (FGD) atau Negeri (FGN).

Pengesahan ini juga boleh dilakukan oleh jawatankuasa setara di peringkat negeri.

3. Pengiktirafan oleh Agensi Pembasmian Kemiskinan

Bantuan PPRT juga diberikan kepada individu yang telah diiktiraf sebagai miskin tegar atau miskin oleh agensi-agensi kerajaan yang terlibat dalam program pembasmian kemiskinan.

Selain itu, pengiktirafan oleh jawatankuasa di peringkat Kementerian juga menjadi syarat kelayakan.

Keutamaan Bantuan PPRT

Selain memenuhi kriteria kelayakan yang telah dinyatakan, keutamaan bantuan PPRT diberikan kepada:

KriteriaSyarat-syarat
Warga EmasIndividu yang merupakan warga emas memperoleh keutamaan dalam menerima bantuan PPRT.
Orang Kelainan Upaya (OKU)Individu OKU juga mendapat keutamaan untuk memastikan mereka mendapat bantuan yang sewajarnya.
Ibu/Bapa Tunggal dengan Tanggungan RamaiKeutamaan diberikan kepada ibu/bapa tunggal yang mempunyai tanggungan ramai dalam keluarga.
Mangsa Bencana Berskala KecilIndividu yang menjadi mangsa bencana berskala kecil turut mendapat perhatian utama dalam pelaksanaan program PPRT.

Cara Mohon Rumah PPRT

Kredit gambar: FB Abdul Razak Abdul Rahman (2022)

Langkah 1: Isi Borang Permohonan Secara Atas Talian

Pertama sekali, permohonan untuk mendapatkan rumah PPRT perlu diisi secara atas talian melalui portal rasmi yang disediakan. Borang permohonan ini mengandungi sejumlah butir-butir yang perlu dilengkapkan dengan teliti.

Borang Permohonan PPRT – Manual

Laman web permohonan PPRT – Atas talian

Pemohon perlu menyediakan maklumat berkaitan pemilikan harta atau tanah, pendapatan bulanan, serta gambar Kad Pengenalan (depan dan belakang). Kesemua maklumat ini penting untuk menilai kelayakan pemohon.

Langkah 2: Lengkapkan Butir-Butir Pemilikan Harta dan Tanah

Seterusnya, dalam borang permohonan, pemohon dikehendaki memberikan maklumat terperinci mengenai harta atau tanah yang dimiliki.

Hal ini termasuklah maklumat berkaitan jenis harta yang dimiliki, sama ada tanah atau rumah, dan nilai semasa hartanah tersebut.

Pemohon perlu menjelaskan dengan teliti untuk memastikan maklumat yang diberikan adalah tepat dan sah.

Langkah 3: Sertakan Gambar Kad Pengenalan dan Rumah Semasa

Langkah akhir, sebagai sebahagian daripada proses permohonan, pemohon dikehendaki menyertakan gambar Kad Pengenalan mereka yang melibatkan bahagian depan dan belakang kad.

Ini adalah langkah penting untuk mengesahkan identiti pemohon. Selain itu, pemohon juga perlu menyertakan gambar rumah semasa mereka.

Gambar ini membantu pihak berkuasa menilai keadaan tempat tinggal dan keperluan pemohon.

Kesimpulan

Untuk memastikan permohonan PPRT berjaya, pemohon perlu memberikan maklumat yang lengkap dan tepat. Sebarang kecuaian atau ketidaklengkapkan butiran boleh menjejaskan proses permohonan.

Selain itu, Rumah PPRT adalah sebuah langkah proaktif dalam meningkatkan kualiti hidup rakyat Malaysia. Dengan menyediakan tempat tinggal yang selesa dan berpatutan, program ini memberikan peluang kepada golongan yang kurang bernasib baik untuk melangkah ke arah kesejahteraan.

Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) adalah usaha yang komprehensif dalam membantu golongan miskin dan miskin tegar mendapatkan rumah yang layak.

Artikel ini telah diubah suai daripada sumber artikel asal: https://iqiglobal.com/blog/bm/apa-itu-rumah-pprt