Sub Topik
Pelaburan hartanah ialah pelaburan dengan risiko tinggi namun menjanjikan pulangan yang tinggi. Ilmu dan strategi pelaburan hartanah yang betul perlu digunakan untuk mengelak dari kerugian.
Sekiranya pelaburan tidak menghasilkan pulangan yang diharapkan, hartanah itu sukar untuk dicairkan kerana proses jualbeli rumah mengambil masa yang lama dari urusan pengiklanan, permohonan pembiayaan sehingga penyerahan kunci rumah.
Ada beberapa strategi dalam pelaburan hartanah yang boleh digunakan untuk mendapatkan hasil keuntungan. Setiap strategi pelaburan ada teknik tertentu yang boleh digunakan untuk memaksimumkan keuntungan.
1. Beli Dan Jual Semula
Strategi yang paling mudah untuk pelaburan hartanah ialah dengan membeli rumah pada harga lebih murah dari pasaran dan kemudian jual semula pada harga pasaran.
Strategi ini boleh digunakan untuk rumah dalam pembinaan sekiranya harga pemaju jual lebih murah berbanding harga rumah yang hampir sama di lokasi sekeliling.
Apabila rumah telah siap, harga rumah akan naik dan boleh dijual. Pelabur perlu menanggung kos faedah pembiayaan sepanjang tempoh pembinaan.
Selain itu, strategi ini juga boleh digunakan untuk rumah lelong dengan membeli pada harga murah dari harga pasaran, kemudian dijual semula setelah pengubahsuaian dibuat untuk mencantikkan rumah.
Pelabur perlu sediakan modal awal yang besar untuk membeli rumah lelong dan kos pembaikan serta pengubahsuaian.
2. Sewa Rumah
Strategi kedua ialah dengan menyewakan rumah kepada keluarga yang ingin menyewa satu rumah. Strategi ini juga boleh dikatakan mudah dan pemilik rumah hanya perlu memastikan rumah selamat untuk didiami.
Strategi ini dapat memberi keuntungan dari segi kenaikan harga rumah dan juga aliran tunai bulanan sekiranya kadar sewaan lebih tinggi berbanding bayaran ansuran pembiayaan rumah.
Pemilik rumah juga boleh menyewakan rumah beserta barang perabot asas untuk meningkatkan kadar sewaan.
3. Sublet
Strategi sublet boleh digunakan dengan menyewakan rumah kepada subletter. Subletter akan gunakan rumah untuk disewakan bilik-bilik.
Kelebihan strategi sublet ini ialah kontrak sewaan yang lebih lama. Namun sewa bulanan lebih rendah berbanding sewa rumah terus kepada penyewa.
Strategi sublet ini mungkin menyebabkan aliran tunai negatif kerana kadar sewa bulanan yang rendah kurang dari bayaran bulanan pembiayaan rumah.
Namun begitu, pemilik rumah masih untung selagi sewa bulanan lebih tinggi dari 70% bayaran bulanan pembiayaan. Selain itu, pemilik rumah masih boleh raih keuntungan dari kenaikan harga rumah.
Selain itu, bagi mereka yang masih belum mempunyai rumah boleh menjadi subletter dengan menyewa rumah dari pemilik sebelum menyewakan semula bilik-bilik kepada orang lain.
Pastikan kadar sewaan bilik sedikit tinggi berbanding kadar sewa rumah untuk dapat keuntungan.
4. Sewa Bilik
Strategi sewa bilik mempunyai risiko yang lebih tinggi kerana pemilik rumah perlu mencari lebih ramai penyewa dan berhadapan dengan pelbagai ragam penyewa. Selain itu, konflik antara penyewa juga boleh menyebabkan kerosakan pada rumah.
Pemilik rumah juga boleh memuatkan katil mengikut saiz bilik untuk memaksimumkan keuntungan. Disebabkan itu, kos awal untuk menyediakan rumah lebih tinggi kerana perlu memasukkan barang perabot, katil dan almari.
Ada risiko kemungkinan bilik tidak penuh menyebabkan keuntungan sedikit terjejas. Namun, strategi ini mempunyai potensi untung yang lebih tinggi dan aliran tunai yang positif.
5. Homestay Dan AirBnb
Strategi homestay dan AirBnb boleh digunakan sekiranya rumah berada dalam lokasi yang mempunyai tarikan pelancong samada pelancong asing mahupun pelancong domestik.
Barang perabot dan keperluan asas perlu disediakan seperti di hotel. Ini bermaksud pelabur perlu mengeluarkan modal yang lebih sebelum boleh menjana pulangan yang memuaskan.
Strategi ini memerlukan kos penyelenggaraan yang tinggi untuk memastikan rumah sentiasa bersih sebelum pelanggan masuk. Cadar perlu ditukar, rumah dibersihkan dan sampah disapu serta dibuang.
Pilih Strategi Yang Betul
Setiap strategi dalam pelaburan hartanah boleh menjanjikan keuntungan sekiranya digunakan dengan betul. Namun, bergantung pada pelabur untuk memilih strategi yang sesuai untuk memaksimumkan keuntungan.
Pelabur perlu membuat kira-kira dari segi modal, jangkaan keuntungan dan kos masa yang diperuntukkan untuk melaksanakan strategi yang ingin digunakan. Lebih banyak modal dan usaha yang diperlukan, lebih banyak keuntungan yang sepatutnya dicapai.
Artikel ini ditulis oleh Mohd Arif Irfan, seorang juruaudit di salah sebuah firma audit di Malaysia. Beliau telah lulus kesemua kertas peperiksaan ACCA dan sedang mengutip pengalaman untuk menjadi akauntan bertauliah. Meminati bidang hartanah dan pelaburan serta rajin berkongsi ilmu di FB Arif Irfan.
