6 Angka Penting Dalam Menilai Pelaburan Hartanah

Ramai pelabur hartanah baru menjangka pelaburan hartanah terbaik adalah bergantung semata-mata tentang lokasi, lokasi, lokasi. Sebenarnya, sebahagian besar pengetahuan pelaburan hartanah terletak kepada angka atau harga.

Sebelum menjadi tuan rumah, pastikan kita memahami terlebih dahulu maklumat kewangan yang boleh membantu memberi perbezaan antara kekayaan hartanah atau muflis hartanah.

1. Bayaran Bulanan (Instalment)

Untuk kediaman biasa bayaran bulanan akan ada principal, interest, MLTT dan MRTT, maintenance, cukai dan tempoh tahun pinjaman.  

Setiap jumlah pembayaran ini akan membezakan jumlah pembayaran bulanan dan jumlah pembayaran semula interest.

Sebagai contoh kita gunakan harga rumah yang sama RM300,000, interest pada kadar 4.25% setahun tetapi yang membezakan adalah tempoh tahun:

Tempoh Pinjaman Untuk 35 Tahun

Tempoh Pinjaman Untuk 25 Tahun

Jika diperhatikan pembayaran bulanan adalah berbeza, sememangnya tempoh pinjmanan lebih pendek akan menyumbang kepada bayaran bulanan yang lebih tinggi. Akan tetapi jika diperhatikan kepada chart pembayaran interst dan principal jauh lebih berbeza.

Dengan kata lain, faedah adalah kos yang perlu ditanggung dan tiada pulangan semula sekiranya menjual semula hartanah berkenaan. Principal pula ibarat jumlah simpanan paksaan yang kita akan dapat semula sekiranya hartanah tersebut dijual.

2. Wang Pendahuluan (Down Payment)

Bagi pembeli rumah pertama, biasanya kita perlu keluarkan 10% daripada harga rumah sebagai wang pendahuluan. Namun ada beberapa situasi atau keadaan yang membolehkan kita layak untuk mendapatkan rumah dengan 0% down payment terutamanya rumah baru.

Dengan menentukan jumlah wang pendahuluan ini, kita mampu untuk kurangkan kos pembayaran bulanan. Dan ini akan memberi impak kepada debt to service ratio (DSR) pembeli.

Untuk lebih mudah faham, semakin tinggi wang pendahuluan yang dibayar semakin rendah bayaran bulanan.

3. Pendapatan Sewa (Rental Income)

Bagi rumah subsales atau lelong adalah mudah untuk menjangka keuntungan atau kerugian dalam sewaan di kawasan berkenaan. Ini kerana data yang tersedia boleh didapati.

Bagi sewaan hartanah dalam pembinaan (under construction) adalah sukar sedikit. Ini kerana rumah pun belum siap dan tiada data sewaan yang boleh diperolehi.

Walaubagaimanapun, hartanah dalam pembinaan boleh dijangka mengunakan data kawasan sekitar.

Di antara data yang perlu diambil kira dan dibandingkan adalah:

  • Harga hartanah di kawasan sekitar menggunakan indikator persegi
  • Status hartanah (milik kekal atau pegang pajakan)
  • Bilangan bilik dan keluasan bilik
  • Kelebihan fasiliti dan kemudahan (tempat letak kereta, akses jalan, sekolah, dan banyak lagi)
  • Boster yang akan membantu kenaikan kawasan tersebut

Di Malaysia banyak penyewa lebih berminat menyewa hartanah yang baru berbanding hartanah yang lama, sekiranya harganya sewaan lebih kurang sama di antara yang baru dan yang lama.

4. Gross Rental Yield (Hasil Sewa Kasar)

Gross rental yield adalah pulangan kasar sewaan apabila hartanah tersebut disewa dan dinyatakan dalam peratusan mengunakan cara pengiraan dalam tempoh tahunan. Inilah yang diharapkan oleh tuan rumah sebagai jaminan pengembalian dari kos pelaburannya sebelum tolak cukai, kos penyelenggaraan dan kos lain.

Hasil sewaan kasar untuk setiap hartanah boleh di kira mengikut:

( sewa tahunan / jumlah kos hartanah x 100 = pulangan kasar sewaan)

*Jumlah kos hartanah merangkumi seluruh kos yang terlibat.

Ini bertujuan untuk mengetahui sama ada keuntungan daripada sewaan ini berbaloi jika diteruskan.

5. Hasil Sewa Bersih (Net Rental Yield)

Seterusnya, angka yang penting adalah capitalization atau yang biasa disebut sebagai capital rate, cap rate atau sewaan bersih yield (net rental yield). Angka ini merangkumi kesemua perbelajaan menguruskan hartanah dalam setahun.

Cara pengiraannya:

Sewa tahunan + perbelanjaan tahunan / jumlah kos hartanah x 100

Jumlah kos hartanah termasuk kos membaik pulih, cukai, insurans, tenancy agreement dan bermacam-macam lagi.

6. Aliran Tunai (Cash Flow)

Cash flow adalah aliran tunai setiap bulan. Sekiranya kita mampu mendapatkan aliran tunai sewaan yang positif selepas pembayaran pokok, faedah, cukai, dan insurans; maka kita berada dalam keadaan yang baik sebagai tuan rumah.

Pastikan kita mempunyai simpanan tunai untuk menampung pembayaran kos tersebut sekiranya kosong atau kos penyelenggaraan yang tak dijangka.

Namun yang paling kerap berlaku adalah aliran tunai negatif. Ini kerana kurangnya pengetahuan dalam pelaburan hartanah atau hartanah yang dibeli mengambil masa yang lama untuk kawasan tersebut matang.

Di antara solusi yang boleh digunapakai, buat pengiraan semula adakah jumlah pembayaran sewaan tersebut mampu menampung sekurang-kurangnya 70% daripada pembayaran bulanan? Sekiranya ya boleh diteruskan lagi, sekiranya tidak boleh plan untuk jual secepat mungkin.

Hal ini kerana, 70% daripada pembayaran bulanan akan dibayar untuk interest bank, dan baki 30% daripada pembayaran bulanan adalah pembayaran ke atas principal.

Secara teorinya setiap pelaburan hartanah, saham, unit trust dan sebagainya adalah terdedah kepada risiko. Namun risiko ini dapat dikurangkan sekiranya pelaburan dapat dilihat dalam bentuk angka.

Jadi mulakan pengiraan sebelum terlibat secara langsung dengan kos yang sebenar.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is beli-rumah-tanpa-modal-27-jan-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 28 Februari 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Cara Mohon Bantuan Rumah PPRT & Semak Syarat Kelayakan 2024

Rumah PPRT adalah Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) merupakan inisiatif penting dalam menurunkan kadar kemiskinan luar bandar di Malaysia.

Program ini dirancang khusus untuk menyediakan bantuan dalam pembinaan rumah baharu atau pembaikan rumah kepada golongan miskin dan miskin tegar.

Dengan memberikan akses kepada kediaman yang selamat dan selesa, PPRT bertujuan meningkatkan kualiti hidup mereka dan seterusnya memastikan mereka dapat meneruskan kelangsungan hidup dengan lebih baik.

Keutamaan Rumah PPRT: Rumah Selesa, Hidup Bermakna

Pembangunan dan pembaikan rumah di kawasan luar bandar menjadi fokus utama bagi Skim Perumahan Penjawat Awam Berpendapatan Rendah (PPRT).

Dikenali sebagai Rumah PPRT, program ini menyediakan bantuan kepada golongan yang memerlukan untuk memiliki rumah yang layak dan selamat.

Artikel ini akan mengupas dengan lebih terperinci mengenai skop bantuan yang disediakan, terutamanya dalam dua kategori utama: Bina Baharu dan Baik Pulih.

Skop Bantuan dan Kategori yang Disediakan

Skop Bantuan Rumah PPRT: Kawasan Luar Bandar

Sebelum merungkai dengan lebih mendalam antara bantuan yang disediakan, penting untuk kita fahami bahawa program Rumah PPRT fokus kepada kawasan luar bandar.

Ini bermakna masyarakat yang tinggal di kawasan pedalaman dan kurang berdekatan dengan kemudahan bandar adalah yang utama mendapat manfaat daripada program ini.

1. Kategori Bina Baharu: Membentuk Asas Kehidupan

Bantuan dalam kategori Bina Baharu bertujuan membantu penerima yang tidak memiliki rumah atau tinggal di dalam rumah yang sudah uzur, tidak selamat, dan tidak berbaloi untuk dibaiki.

Bantuan ini melibatkan pembinaan rumah baharu untuk memastikan bahawa penerima memiliki tempat tinggal yang selesa dan selamat.

Syarat Bantuan Bina Baharu:

KriteriaSyarat-syarat
Tidak Memiliki RumahIndividu yang tidak memiliki rumah adalah kumpulan yang layak menerima bantuan untuk membina rumah baru.
Rumah Uzur dan Tidak Selamat DidiamiIndividu juga layak jika rumah yang didiami terlalu uzur dan tidak selamat untuk didiami.
Tidak Ekonomik untuk Membaiki RumahBantuan diberikan kepada rumah yang tidak berbaloi untuk dibaiki
Memiliki Tanah Sendiri atau Kebenaran Menggunakan Tanah daripada Tuan TanahIndividu yang memiliki tanah sendiri (pemilikan penuh) atau mendapat kebenaran menggunakan tanah daripada Tuan Tanah (Tanah atas milik ibu/bapa/adik-beradik/saudara-mara yang mempunyai pertalian darah dengan pemohon atau tanah Kerajaan atau tanah wakaf) dengan mengemukakan Borang Kebenaran Menggunakan Tanah.)



2. Kategori Baik Pulih: Membaharui Komponen Asas

Sementara itu, kategori Baik Pulih memberikan tumpuan kepada pembaikan komponen asas rumah. Ini termasuklah bumbung, atap, tangga, tandas, bilik air, pintu, dinding, lantai, tingkap, pendawaian elektrik, perpaipan dan aspek-aspek lain yang menyumbang kepada keselamatan dan keselesaan penghuni.

Lingkup Pekerjaan Baik Pulih

  • Aspek-aspek yang Dilibatkan: Proses baik pulih melibatkan pembaikan atau penggantian komponen-komponen asas untuk memastikan rumah menjadi tempat tinggal yang boleh didiami.
  • Penyelenggaraan dan Keselamatan: Fokus utama adalah penyelenggaraan rumah dan keselamatan penghuni.

Syarat Bantuan Baik Pulih:

  • Rumah uzur atau rosak disebabkan bencana – Peserta yang rumahnya mengalami kerosakan akibat bencana dan masih ekonomik untuk dibaiki layak menerima bantuan ini.
  • Mendapat kebenaran untuk membaik pulih – Individu yang telah mendapat kebenaran untuk membaik pulih bagi kes yang menumpang tanah milik orang lain, tanah milik sebahagian, atau tanah Kerajaan dengan mengemukakan Borang Kebenaran Menggunakan Tanah.

3. Pengecualian: Penyiapan Rumah dalam Pembinaan

Walaupun Baik Pulih mencakupi pelbagai aspek pembaikan, perlu untuk diingat bahawa penyiapan rumah dalam pembinaan bukanlah sebahagian daripada skop baik pulih.

Pihak berkuasa bertanggungjawab memastikan perbezaan ini difahami untuk mengelakkan sebarang kesalahfahaman dalam kalangan penerima bantuan.

Kredit gambar: FB Kementerian Kemajuan Desa dan Wilayah

Kriteria Kelayakan Untuk Memohon PPRT

1. Pendaftaran dalam Bank Data Kemiskinan Nasional (e-Kasih)

Peserta PPRT yang layak adalah mereka yang telah disahkan sebagai miskin tegar atau miskin dan berdaftar dalam Bank Data Kemiskinan Nasional (e-Kasih).

Ini melibatkan kajian terhadap Pendapatan Isi Rumah Miskin Tegar (RM1,169) dan Miskin (RM2,208).

2. Pengesahan oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan

Kumpulan sasaran PPRT juga termasuk individu yang telah diperaku dan disahkan layak oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan Peringkat Daerah (FGD) atau Negeri (FGN).

Pengesahan ini juga boleh dilakukan oleh jawatankuasa setara di peringkat negeri.

3. Pengiktirafan oleh Agensi Pembasmian Kemiskinan

Bantuan PPRT juga diberikan kepada individu yang telah diiktiraf sebagai miskin tegar atau miskin oleh agensi-agensi kerajaan yang terlibat dalam program pembasmian kemiskinan.

Selain itu, pengiktirafan oleh jawatankuasa di peringkat Kementerian juga menjadi syarat kelayakan.

Keutamaan Bantuan PPRT

Selain memenuhi kriteria kelayakan yang telah dinyatakan, keutamaan bantuan PPRT diberikan kepada:

KriteriaSyarat-syarat
Warga EmasIndividu yang merupakan warga emas memperoleh keutamaan dalam menerima bantuan PPRT.
Orang Kelainan Upaya (OKU)Individu OKU juga mendapat keutamaan untuk memastikan mereka mendapat bantuan yang sewajarnya.
Ibu/Bapa Tunggal dengan Tanggungan RamaiKeutamaan diberikan kepada ibu/bapa tunggal yang mempunyai tanggungan ramai dalam keluarga.
Mangsa Bencana Berskala KecilIndividu yang menjadi mangsa bencana berskala kecil turut mendapat perhatian utama dalam pelaksanaan program PPRT.

Cara Mohon Rumah PPRT

Kredit gambar: FB Abdul Razak Abdul Rahman (2022)

Langkah 1: Isi Borang Permohonan Secara Atas Talian

Pertama sekali, permohonan untuk mendapatkan rumah PPRT perlu diisi secara atas talian melalui portal rasmi yang disediakan. Borang permohonan ini mengandungi sejumlah butir-butir yang perlu dilengkapkan dengan teliti.

Borang Permohonan PPRT – Manual

Laman web permohonan PPRT – Atas talian

Pemohon perlu menyediakan maklumat berkaitan pemilikan harta atau tanah, pendapatan bulanan, serta gambar Kad Pengenalan (depan dan belakang). Kesemua maklumat ini penting untuk menilai kelayakan pemohon.

Langkah 2: Lengkapkan Butir-Butir Pemilikan Harta dan Tanah

Seterusnya, dalam borang permohonan, pemohon dikehendaki memberikan maklumat terperinci mengenai harta atau tanah yang dimiliki.

Hal ini termasuklah maklumat berkaitan jenis harta yang dimiliki, sama ada tanah atau rumah, dan nilai semasa hartanah tersebut.

Pemohon perlu menjelaskan dengan teliti untuk memastikan maklumat yang diberikan adalah tepat dan sah.

Langkah 3: Sertakan Gambar Kad Pengenalan dan Rumah Semasa

Langkah akhir, sebagai sebahagian daripada proses permohonan, pemohon dikehendaki menyertakan gambar Kad Pengenalan mereka yang melibatkan bahagian depan dan belakang kad.

Ini adalah langkah penting untuk mengesahkan identiti pemohon. Selain itu, pemohon juga perlu menyertakan gambar rumah semasa mereka.

Gambar ini membantu pihak berkuasa menilai keadaan tempat tinggal dan keperluan pemohon.

Kesimpulan

Untuk memastikan permohonan PPRT berjaya, pemohon perlu memberikan maklumat yang lengkap dan tepat. Sebarang kecuaian atau ketidaklengkapkan butiran boleh menjejaskan proses permohonan.

Selain itu, Rumah PPRT adalah sebuah langkah proaktif dalam meningkatkan kualiti hidup rakyat Malaysia. Dengan menyediakan tempat tinggal yang selesa dan berpatutan, program ini memberikan peluang kepada golongan yang kurang bernasib baik untuk melangkah ke arah kesejahteraan.

Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) adalah usaha yang komprehensif dalam membantu golongan miskin dan miskin tegar mendapatkan rumah yang layak.

Artikel ini telah diubah suai daripada sumber artikel asal: https://iqiglobal.com/blog/bm/apa-itu-rumah-pprt