Sub Topik
Memang satu mimpi ngeri buat mana – mana pemilik rumah bila mendapati penyewa yang menyewa kediaman mereka sebenarnya adalah penyewa dari neraka!
Ada terlalu banyak jenis kerenah penyewa dari neraka di Malaysia. Bukan semua pemilik rumah itu kejam, kerana mereka tahu bahawa dalam sudut bisnes (pelaburan hartanah), penyewa adalah klien mereka.
Sebenarnya, banyak kisah kebaikan pemilik kediaman yang membenarkan penyewa melanjutkan tempoh pembayaran sewaan rumah lebih – lebih lagi sewaktu tempoh Perintah Kawalan Pergerakan (PKP) pada Mac 2020 yang lalu.
Jika penyewa yang bayar sewa rumah lambat daripada tempoh mungkin boleh dipertimbangkan lagi.
Akan tetapi, malang tidak berbau jika mendapat penyewa tidak bermoral sehingga mendatangkan kerugian pada pemilik rumah.
Setiap tahun, ada sahaja kisah dan kerenah baharu penyewa dari neraka ini yang kadangkala menjijikkan dan menyebalkan.
Masalah dalam isu penyewa dari neraka ini berpunca daripada kesukaran pemilik rumah mendapatkan penyewa yang matang dan kukuh dari sudut kewangan. (bayar on time).
Kedua, agak sukar untuk penyewa rumah menyemak rekod jenayah silam bakal penyewa dan budaya ini juga sangat tidak popular di Malaysia.
Dan akhir sekali, sikap penyewa rumah yang tidak menghormati syarat pemilik rumah seperti :-
- Membawa orang asing ke kediaman
- Mengubah suai rumah tanpa kebenaran
- Mengambil dengan sengaja barang milik tuan rumah
- Membayar kadar sewa rumah pada masa yang ditetapkan
Solusinya?
Pemilik rumah perlu bijak dengan menapis siapakah penyewa rumah mereka. Sayang sekali, pemilik rumah hari ini terdesak untuk mendapatkan penyewa dan ada yang terpaksa menyewakan rumah mereka pada warga asing.
Selain itu, pemilik rumah juga perlu tetapkan syarat bertulis dan dipersetujui penyewa rumah dan bukan sekadar perjanjian lisan semata – mata.
Artikel kali ini merupakan kompilasi 6 kisah & kerenah penyewa dari neraka yang wujud di Malaysia.
1. Penyewa Pengotor
Pada Oktober 2019 yang lalu, viral kisah penyewa yang meninggalkan rumah sewa dalam keadaan rumah yang sangat kotor.
Rumah tersebut bukan sahaja penuh dengan sampah sarap sehingga ke siling bak tapak pelupusan sampah, bahkan dipenuhi bangkai haiwan dan penuh dengan haiwan dan serangga perosak seperti tikus dan lipas.
Pemilik pangsapuri di Bukit Gedung, Pulau Pinang ini menetapkan kadar sewa RM350 sebulan dan terpaksa mengeluarkan kos melebihi RM2,000 untuk membersihkan rumah tersebut.
Isunya bermula apabila penyewa asal memberikan abangnya rumah tersebut sebagai tempat menyewa dan dijadikan stor simpanan barang berniaga.
2. Penyewa Rosakkan Rumah
Isu penyewa dari neraka kembali trending pada Jun 2021 yang lalu apabila seorang pemilik rumah berkongsikan kisah rumahnya yang dirosakkan penyewa yang juga warga asing.
Alasannya, penyewa tidak bersetuju pemilik menaikkan kadar sewa rumah selepas membayar kadar RM450 selama 10 tahun!
Antara kerosakan yang dialami pemilik rumah adalah :-
- Mengoyakkan sofa
- Merosakkan kipas siling
- Memotong wayar elektrik
- Merosakkan perabot dapur
- Memecahkan perabot rumah
Sikap tidak bermoral penyewa warga asing dari neraka ini telah menyebabkan pemilik rumah rugi dan terpaksa mengeluarkan kos tambahan untuk membaik pulih keadaan rumah sebelum mampu disewakan pada orang lain.
3. Penyewa Tak Bayar Bil
Bukan sahaja tidak membayar sewa rumah selama 9 bulan, penyewa ini turut tidak membayar bil elektrik dengan tunggakan RM4,000!
Apa yang lebih mengejutkan adalah, penyewa tersebut turut berpindah dari rumah tersebut tanpa sebarang notis dan menukar nombor telefon bagi mengelak daripada dihubungi pemilik rumah.
Pemilik kediaman tersebut dilema selepas memberi masa yang lama pada penyewa tersebut untuk membayar sewa rumah, tetapi sebaliknya berlaku apabila pergi untuk melihat rumah tersebut.
Rumah itu juga dibiarkan tidak berkunci dan masih terdapat harta milik penyewa yang dibiarkan di ruang tamu kediaman terbabit.
4. Penyewa Renovate Sendiri Rumah Sewa
Kebanyakan penyewa rumah yang ‘pandai – pandai’ renovate sendiri rumah sewa biasanya adalah penyewa yang sudah menyewa kediaman tersebut melebihi 10 tahun.
Antara benda yang paling banyak di renovate oleh penyewa adalah :-
- Extend belakang rumah – Penambahan ini tidak sah sehingga mendapat kelulusan Majlis Perbandaran Daerah.
- Tambah struktur baru – Banyak berlaku pada rumah teres untuk kegunaan sendiri dan tidak sah
- Tambah tingkat – Perlu ada pelan dan hantar ke Majlis Perbandaran Daerah atau melanggar akta 172.
- Tambah tingkap tepi – Rumah teres berkembar hanya boleh ada tingkap di depan dan belakang rumah sahaja
5. Penyewa Bawa Teman Lelaki / Teman Wanita
Ini merupakan masalah sosial yang semakin parah di kalangan pelajar universiti dan golongan bujang bukan sahaja di bandar bahkan di luar bandar.
Pada Ogos 2018 yang lalu, viral kisah seorang pemilik rumah yang menghalau tiga lelaki yang merupakan kenalan pada penyewa perempuan rumah itu.
Penyewa wanita berumur 18 tahun dari Kelantan itu secara sengaja telah membenarkan 3 orang lelaki masuk dan menceroboh bilik pelajar yang sedang cuti semester ketika itu.
Ini menyebabkan penyewa rumah tersebut yang juga wanita melaporkan kejadian itu kepada pemilik rumah sebelum wanita dan 3 orang lelaki itu dihalau keluar serta merta.
6. Penyewa Maki Pengawal Keselamatan
Ini merupakan kisah terbaru yang viral pada November 2021 yang lalu di mana seorang penyewa kondominium SkyAwani Residence, Sentul telah memaki hamun pengawal keselamatan kerana tidak menjaga anak perempuannya yang ditinggalkan di pos kawalan keselamatan.
Insiden ini telah menyebabkan pemilik rumah menamatkan kontrak sewaan penyewa itu dan selepas itu, baru diketahui yang penyewa tersebut mempunyai rekod jenayah lampau.
Penyewa tersebut didapati kerap berpindah randah bagi mengelak dikesan pihak berkuasa atas beberapa kesalahan jenayah seperti kes curi.
Satu waran tangkap juga telah dikeluarkan pihak polis untuk memberkas penyewa tersebut
Sebagai pemilik rumah, anda sentiasa berdepan dengan risiko mendapat penyewa dari neraka dan perkara ini sangat bergantung kepada nasib.
Ada penyewa yang bagus dan membayar sewa pada masa untuk 5 tahun sebelum mula naik kepala pada tahun ke enam.
Apa yang pasti, majoriti kes penyewa dari neraka ini terjadi pada rumah jenis kos rendah dan telah menjadi asam garam pelabur hartanah.
Gunakan undang – undang untuk bendung kisah – kisah yang dikongsikan di atas menjadi realiti kepada anda.
Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!
Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.
Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?
Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.
Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.
Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;
- Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
- Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
- Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
- Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
- Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
- Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
- Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
- Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas
Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.
Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:
- Akaun Deposit atau Simpanan
- Rekod pekerjaan
- Status perkahwinan
- Kesihatan
- Rekod jenayah
- Butiran gaji
- Agama
Contoh Laporan Kredit:
Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.
Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:
- Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
- Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
- Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
- Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
- Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
- Usia akaun anda
Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.
Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.
