6 Langkah Nak Bagi Pembiayaan Rumah Senang Lulus

“Ramai anak muda terus menyewa kerana gagal dalam profil kewangan dan tiada ilmu hartanah.”

Isu pemilikan hartanah menjadi semakin serius buat golongan yang telah berkahwin dan berkeluarga.

Baca : Pemilikan Hartanah Semakin Sukar, Tetapi Tidak Mustahil

Sungguhpun kebanyakan daripada mereka mengalami masalah kewangan daripada segi bayaran ansuran bulanan dan deposit rumah, hampir separuh daripada mereka sebenarnya tidak tahu langkah yang tepat dalam memastikan pinjaman rumah mereka berjaya.

Dengan persiapan awal, disiplin, ilmu dan kaedah yang betul, impian anda untuk memiliki rumah pasti berjaya dan tidak mustahil.

Ini adalah 6 langkah mudah supaya pembiayaan atau loan rumah anda mudah untuk lulus.

1. Jejak Pendapatan Anda

Pihak bank ingin melihat bukti pendapatan bulanan anda seperti slip gaji, borang EA, penyata KWSP, penyata bank dan surat tawaran bekerja.

Anda wajib menyediakan 3 hingga 6 bulan slip gaji yang dikreditkan ke dalam akaun bank anda dan selari dengan penyata bank anda.

Jika jumlah yang dikreditkan adalah sekitar 5% lebih atau kurang dari slip gaji dan penyata bank, nisbah tersebut masih boleh diterima pakai oleh pihak bank.

Jika melebihi 5%, anda wajib menjelaskan kepada pihak bank akan alasan slip gaji dan wang yang dikreditkan ke akaun anda tidak selari.

2. Simpan Wang Untuk Rumah

Alasan di sebalik kenapa anda perlu simpan wang untuk rumah adalah supaya anda bersedia apabila anda gagal untuk mendapatkan 100% pinjaman atau 95% pinjaman dari pihak bank.

Jadi, apabila anda telah bersedia sejak awal, anda mampu untuk membeli rumah tersebut walaupun deposit rumah yang anda perlu letakkan adalah sehingga 20%.

Baca : Deposit Beli Rumah Tak Cukup?

Mempunyai wang yang lebih juga membantu anda untuk membayar kos – kos lain seperti duti setem, kos guaman dan kos tambahan lain seperti renovasi rumah dan sebagainya.

Lebih banyak wang yang anda pegang, lebih banyak pilihan dan kuasa di tangan anda.

3. Semak CCRIS dan CTOS

Sekiranya skoring kredit anda adalah kurang daripada 650, anda disifatkan sebagai peminjam bawah purata oleh pihak bank.

Mengetahui skor kredit anda membantu anda untuk membersihkan hutang lapuk sekaligus mencantikkan rekod bank anda supaya permohonan pinjaman rumah anda mudah diluluskan.

Baca : 4 Cara Untuk Clearkan Rekod CCRIS

Antara kelebihan lain menyemak skoring kredit CCRIS dan CTOS adalah untuk mengetahui jika nama anda digunakan oleh individu lain atas kapasiti bil telefon, kad kredit dan sebagainya.

Pihak bank juga berkemungkinan akan bertanya soalan soalan seperti :-

  1. Adakah anda seorang pembayar cukai?
  2. Adakah terdapat bayaran yang anda lewat?
  3. Boleh jelaskan tunggakan pada bulan sekian hingga sekian.

4. Kurangkan Komitmen Lain

Apabila anda berada dalam fasa ingin memohon pembiayaan bank, jangan tambah komitmen tambahan lain dan fokus kepada komitmen sedia ada seperti kereta dan kad kredit.

“Hal ini termasuk menjadi penjamin kepada orang lain seperti PTPTN, kereta dan sebagainya.”

Semakin rendah komitmen bulanan anda, semakin tinggi peluang untuk permohonan pembiayaan rumah anda diluluskan oleh pihak bank.

Hal ini dapat difahami dengan konsep DSR (Debt Service Ratio) di mana kadar peratus DSR anda memainkan peranan yang besar dalam membantu permohonan pinjaman rumah anda lulus.

5. Langsaikan Hutang Sedia Ada

Konsepnya adalah sama dengan mengurangkan permohonan komitmen tambahan lain. Apa yang anda boleh lakukan adalah dengan melangsaikan baki hutang sedia ada seperti kad kredit dan sebagainya.

Baca : 5 Cara Langsaikan Hutang Dengan Cepat

Anda juga boleh menggandakan bayaran komitmen bulanan anda supaya purata hutang anda berkurangan sekaligus meningkatkan purata DSR anda.

Lebih kurang hutang anda, lebih tinggi peluang untuk loan rumah anda approve.

6. Dapatkan Penjamin Yang Kukuh Kewangan

Sekiranya  pinjaman rumah anda ditolak, jangan khuatir kerana masih ada jalan untuk menyelesaikannya. Apa yang anda boleh lakukan adalah dengan mendapatkan ahli keluarga anda untuk menjadi penjamin bagi pinjaman rumah anda.

Alasan untuk mendapatkan penjamin adalah untuk menunjukkan anda benar – benar komited untuk membuat pinjaman rumah dan membayar pinjaman dari bank tersebut.

Sungguhpun begitu, pada hari ini tidak banyak bank yang mempertimbangkan penjamin bagi pinjaman perumahan dan ini bermaksud, anda lah penjamin bagi pinjaman yang anda lakukan.

Jika anda meletakkan penjamin, anda akan dipertimbangkan sebagai pemohon kedua pinjaman atau dalam erti kata lain, pinjaman tersebut adalah joint loan.

Akhir kata, dengan anggapan anda mengikut dengan betul segala tips dan langkah di atas dan mempunyai fokus kewangan yang jelas, adalah tidak mustahil untuk anda memiliki rumah pertama.

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 20 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Cara Jual Rumah Di Mana Pemiliknya Telah Meninggal Dunia

Proses jual rumah pemilik yang meninggal dunia biasanya akan menimbulkan masalah bagi individu yang tidak berpengalaman. Ini kerana prosedurnya agak rumit sekiranya kita tak cara yang betul.

Masalah ini bakal berlarutan sehingga akhirnya proses jual rumah tersebut tertangguh begitu sahaja. Dalam perkongsian kali ini, jom kita tengok cara untuk jual rumah apabila pemiliknya meninggal dunia.

Dapatkan Perintah Mahkamah Untuk Mentadbir Dan Menjual Rumah Tersebut

Sekiranya pemilik rumah telah meninggal dunia, kita kena dapatkan perintah mahkamah untuk mentadbir dan menjual hartanah tersebut.

Untuk harta tidak alih seperti tanah dan rumah, ia terbahagi kepada dua bahagian. Nilai kurang daripada RM2 juta dan nilai yang melebihi RM2 juta.

Harta Tidak Alih Yang Kurang Daripada RM2 Juta

Bagi nilai harta tak alih kurang daripada RM2 juta, pemindahan hak milik boleh dilakukan di Pejabat Tanah di bahagian Pusaka Kecil. Untuk pengetahuan anda, kosnya tidak begitu tinggi.

Untuk membuat semakan, anda boleh menghubungi pejabat tanah daerah atau negeri di mana terletaknya hartanah atau rumah tersebut.

Harta Tidak Alih Yang Melebihi Daripada RM2 Juta

Bagi nilai harta tidak alih yang melebihi RM2 juta, pentadbiran dan penjualan tersebut haruslah dilakukan di Mahkamah Tinggi. Kosnya boleh dikatakan agak tinggi namun bersesuaian dengan nilai hartanah tersebut.

Setelah mengenalpasti jenis harta tersebut, ambil tahu pula dokumen penting yang diperlukan dalam menguruskan proses jual rumah tersebut. Dengan info yang tepat, urusan ini pasti akan berjalan dengan mudah dan lancar.

Ada dua dokumen yang diperlukan dalam urusan mentadbir dan menjual rumah pemilik yang meninggal dunia iaitu:

1. Surat Dari Pentadbir dan Surat Wakil Kuasa

Dalam urusan penjualan rumah milik individu yang telah meninggal dunia, dokumen yang diperlukan adalah BORANG F yang merupakan Surat Dari Pentadbir.  Surat ini merupakan surat kuasa untuk menjual rumah atau harta tanah yang pemiliknya telah meninggal dunia.

Jadi, pastikan segala maklumat yang diisi adalah tepat agar tidak mengalami sebarang masalah yang tidak diingini. Jika tidak, anda terpaksa mengambil sedikit masa untuk memperbetulkannya, maka proses akan tertangguh.

Pastikan juga penama yang diberi kuasa dalam surat dari pentadbir tersebut bersetuju untuk menjual rumah tersebut, seterusnya Surat Wakil Kuasa akan diperolehi dalam masa1 hingga 2 tahun.

Tanpa surat ini, rumah tersebut belum layak untuk dijual.

2. Borang MOS dan Surat LOA

Borang MOS (Memorandum of Sales) atau ATP (Agreement to Purchase) perlu ditandatangani bersama dengan pembeli baru beserta dengan duit deposit.

Selepas itu, barulah ianya akan diproses bagi memenuhi syarat rumah tersebut boleh dijual kepada pembeli dengan memohon Surat LOA (Letter of Administration).

Namun perlu diketahui bahawa kes ini akan memakan masa lebih sedikit sekiranya ia melibatkan prosiding tuntutan insurans hartanah.

Kesimpulannya, proses penjualan rumah pemilik yang meninggal dunia boleh memakan masa sehingga bertahun-tahun lamanya jika mengalami sebarang masalah yang melibatkan waris yang lain.

Oleh itu, dalam melakukan proses penjualan rumah pemilik yang meninggal dunia ini, haruslah anda mendapat persetujuan sebulat suara daripada waris-waris arwah terlebih dahulu.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 1 Ogos 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Majalah Labur