Sub Topik
Istilah yang tepat untuk masalah air bocor di kondominium rumah anda adalah inter-floor leakage.
Biasanya, tempat yang selalu mengalami kebocoran adalah bucu siling rumah, siling tandas dan paling teruk adalah seluruh siling rumah sehingga menyebabkan air dari tingkat atas mengalir ke dinding rumah.
Jenis kerosakan biasanya melibatkan siling rumah, koyak, roboh dan air jatuh dari atas siling rumah.
Tanda-tanda awal masalah air bocor di rumah high rise adalah wujudnya bau busuk, siling bertukar warna atau bertompok dan air menitik dari siling rumah.
“Dalam Peraturan Pengurusan Stata 2015, masalah air bocor ini didefinisikan sebagai basah, lembap dan air menembusi dinding atau siling rumah”
Lazimnya, masalah air bocor ini berlaku secara sengaja dan tidak sengaja.
Barangkali jiran atas rumah anda buat renovasi di tandas rumah atau juga masalah paip yang sudah lama dan air menitik ke bawah sehingga siling rumah anda menjadi reput.
Masalah air bocor dari tingkat atas ini dah jadi satu masalah wajib untuk penghuni kediaman high rise seperti flat, pangsapuri, apartmen dan kondominium.
Baca : Beli Kondo Atau Townhouse? Ini Perbandingannya
Bahkan, laporan mengenai kerosakan siling rumah akibat air bocor juga semakin meningkat tahun demi tahun.
Biasanya, masalah siling rumah bocor memang berpunca daripada unit kediaman di atas rumah anda.
Logiknya, air akan mengalir turun ke bawah mengikut graviti dan bukan ke atas.
Jika anda pernah atau sedang hadapi masalah ini, tenang.
Ramai penghuni rumah high rise yang mengalami nasib seperti anda.
Adakah rumah landed seperti teres dan townhouse juga alami masalah ini? Ya.
Adakah lot premis kedai bertingkat juga hadapi masalah ini? Ya.
Baca : Apa Beza Antara Hartanah Komersial dan Kediaman?
Buat pengetahuan anda, ada akta khusus untuk masalah ini yaqni Akta Pengurusan Strata 2013 yang secara spesifik menerangkan tentang kebocoran antara tingkat rumah-rumah strata di Malaysia.
Hebatnya akta ini, bukan sahaja jiran atas rumah tetapi JMB yang menguruskan bangunan rumah anda juga boleh didenda sehingga RM50,000 atau penjara 3 tahun jika didapati bersalah tidak memberikan kerjasama untuk selesaikan masalah air bocor di rumah anda.
Air Bocor Di Rumah Kondo? Apa Anda Kena Buat?
Ini dia step by step dan penerangan tentang cara dan pihak yang bertanggungjawab atas air bocor di kondominium rumah anda.
1. Buat Aduan & Hantar Notis
Sila buat aduan bertulis dan hantar notis pada badan pengurusan yang menguruskan kondominium anda.
Ini cara yang betul di bawah Peraturan 56 Peraturan-Peraturan Pengurusan Strata (Penyelenggaraan dan Pengurusan) 2015.
2. Aduan Pada Pemaju Hartanah
Sekiranya rumah yang anda duduki adalah rumah undercon dan masih ada waranti DLP Period, sila buat aduan pada pemaju hartanah yang membina kondominium anda.
Tempoh DLP Period biasanya adalah 24 bulan dari tarikh anda mendapat kunci rumah. Maka, anda ada 2 tahun untuk semak kerosakan dan laporkan pada pemaju hartanah.
Baca : Senarai Semak Rumah Defect Liability Period (DLP)
3. Semak Punca Kebocoran
Selepas anda hantar aduan dan notis kepada JMB, mereka ada 7 hari untuk semak dan tentukan punca sebenar kebocoran siling rumah anda.
Apa yang mereka akan buat adalah, semak dan mencari punca dan penyebab kepada kebocoran itu.
Kemudian, barulah mereka boleh sahkan punca dan siapa yang bertanggungjawab atas kebocoran terbabit.
4. Perakuan Pemeriksaan
5 hari dari tarikh pemeriksaan dari unit kediaman anda, JMB wajib keluarkan satu notis perakuan pemeriksaan dalam Borang 28 yang akan menyatakan :-
- Punca kebocoran
- Pihak yang bertanggungjawab
Baik Pulih Kebocoran Kondominium Anda
Sekiranya terbukti yang jiran atas rumah anda perlu bertanggungjawab atas kebocoran di kediaman anda, mereka perlu baik pulih kerosakan yang berlaku.
Malangnya, belum tentu jiran atas rumah anda ingin bekerjasama. Antara alasan popular yang diberikan :-
- Tiada modal untuk baik pulih kerosakan
- Tidak mahu bertanggungjawab kerana hanya menyewa
- Rasa itu tanggungjawab JMB atau pemaju hartanah dan bukan mereka
- Beri satu tempoh masa yang lama sebelum lari tinggalkan rumah tersebut
Andai kata jiran atas rumah anda tidak mahu bertanggungjawab, JMB akan ambil alih urusan pembaikan rumah anda.
JMB terpaksa baik pulih kerosakan itu demi kesejahteraan anda dan mereka akan tuntut kos tersebut pada pihak yang bertanggungjawab yaqni dalam kes ini, jiran atas rumah anda.
Sekiranya JMB gagal mendapat tuntutan kos baik pulih kebocoran rumah anda, JMB ada hak untuk failkan tuntutan undang-undang dengan mengikuti saluran Tribunal Pengurusan Strata.
Baca : Hartanah Strata, Apa Hak Anda Sebagai Pengguna?
Bagaimana Jika JMB Tidak Mahu Bertanggungjawab?
Memang wujud badan pengurusan strata yang tidak bertanggungjawab dan sebenarnya ada solusi.
Anda sebagai mangsa bagi masalah kebocoran siling rumah boleh buat laporan pada Pesuruhjaya Bangunan (COB) di Majlis Perbandaran atau Majlis Daerah.
Terangkan secara terperinci masalah yang anda hadapi dan mereka akan bantu mengikut prosedur yang telah ditetapkan.
Punca Kerosakan Dari Pemilik Sendiri & Tindakan
1. Pemilik Rumah Sendiri : Perlu baik pulih dan tanggung kos itu sendiri
2. Masih Dalam Waranti : Tuntut daripada pemaju hartanah
Baca : Defect Liability Claim : Berapa Lama Rumah Kita Ada ‘Waranti’?
Moral daripada artikel ini adalah, sebagai penghuni rumah high rise, jangan bertangguh kalau tandas rumah anda rosak.
Silap-silap, jiran bawah rumah anda perlu hidup dalam suasana tidak selesa setiap hari.
Air bocor yang mengalir dari siling rumah lazimnya adalah air kumbahan yang kotor.
Selain itu, penyewa rumah juga wajib maklumkan kepada pemilik rumah sekiranya wujud masalah siling rumah bocor supaya pemilik boleh ambil tindakan segera.
Baca : Hartanah Sewa Rosak? Ini Apa Pemilik Dan Penyewa Perlu Buat
Bumbung rumah yang bocor dan berpunca daripada air boleh datangkan jangkitan kuman dan penyakit pada penghuni rumah bawah.
Sangat selesa dan bahaya jika tumbuh kulat pada siling rumah dan bau busuk akan beri kesan pada udara dalam rumah untuk jangka masa panjang.
Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka selepas ini susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman daripada pihak bank.
- Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
- Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
- Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?
Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.
Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.
Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.
Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:
✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis
Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo
