Hartanah

Apa Beza Antara Hartanah Komersial dan Kediaman?

Definisi sebenar hartanah kediaman adalah tempat tinggal yang boleh didiami dan disewakan untuk mendapat keuntungan hasil daripada pelaburan hartanah dengan cara disewakan. 

Manakala definisi untuk hartanah komersial pula adalah hartanah yang dibangunkan atas kapasiti perniagaan. 

Semenjak tahun 2014 lagi, hartanah komersial banyak dibangunkan di bandar-bandar besar di Malaysia seperti Lembah Klang, Johor Bahru dan Georgetown. 

Punca utama kenapa wujudnya hartanah komersial di bandar-bandar besar ini adalah :- 

1. Commercial viable – Kawasan tumpuan aktiviti perniagaan 

2. Tanah terhad – Bekalan hartanah di kawasan ini terhad dan sangat mahal 

Secara praktikal, banyak hartanah komersial yang wujud, sesuai dijadikan kediaman dan dalam masa sama sebagai lot komersial untuk perniagaan. 

Baca : Komersial vs Kediaman: Hartanah Mana Lebih Ideal Untuk Pelaburan?

Contohnya, servis apartmen & SoHo (Small Office/Home Office) tetap dilindungi Housing Development Act (HDA) dan individu yang membeli kediaman ini melalui proses yang sama seperti membeli sebuah hartanah kediaman. 

Ini berbeza dengan hartanah komersial seperti SoVo (Small Office/Virtual Office) dan SoFo (Small Office/Flexible Office). 

Pembangunan hartanah komersial dan hartanah kediaman sebenarnya bergerak seiring dengan pertumbuhan ekonomi Malaysia.

Ini dibuktikan dengan pertumbuhan ekonomi Malaysia daripada 4.69% pada tahun 2013 kepada 6.01% pada tahun 2014 daripada data World Bank. 

Selain itu, pemaju hartanah swasta mula kreatif dengan sumber yang terhad dengan membina hartanah dwi fungsi. 

Bagaimana Nak Kenal Hartanah Komersial?

Ciri-ciri hartanah komersial di Malaysia tidaklah terlalu kompleks dan biasanya merangkumi :- 

  • Hotel 
  • Lot kedai 
  • Ruang pejabat 
  • TOD (Transit Oriented Development) 

Kesemua komponen ini biasanya disatukan bawah satu bumbung dalam sebuah plaza, pusat beli-belah, pusat hiburan dan juga lot komersial. 

Contoh hartanah komersial yang popular :- 

  1. Small Office/Home Office (SoHo)
  2. Small Office/Virtual Office (SoVo)
  3. Small Office/Flexible Office (SoFo)

Baca : Nak Beli Rumah Pertama, Fahamkan Kos-Kos Yang Kena Bayar

Bagaimana Nak Kenal Hartanah Kediaman?

Tak susah. Ini contoh hartanah kediaman yang popular dan wujud di Malaysia :- 

  1. Flat
  2. Apartmen
  3. Kondominum
  4. Rumah landed

Apa yang membezakan hartanah kediaman adalah :- 

  • Status hartanah 
  • Jenis pegangan hartanah 

Status hartanah mempengaruhi harga dan pindahan hakmilik dan ada 4 jenis iaitu :- 

  • Lot Bumi – khusus kepada Bumiputera di Malaysia sahaja
  • Hakmilik Induk – Master Title atau geran oleh pemaju hartanah
  • Hakmilik Strata – Milikan hartanah mengikut petak rumah high rise 
  • Hakmilik Individu – Kebanyakannya rumah landed seperti teres, Semi D & banglo
  • Tanah Rizab Melayu – Dimiliki dan dipindah milik kepada orang Melayu sahaja

Manakala jenis pegangan hartanah pula terbahagi kepada :- 

  1. Pajak (Leasehold) – Disewakan oleh Kerajaan Negeri 
  2. Bebas (Freehold) – Milik pemaju atau individu 

Apa Beza Antara Hartanah Komersial dan Kediaman? 

  1. Tarif Elektrik 

Hartanah jenis komersial akan dikenakan caj tarif elektrik sebanyak 30% – 50% lebih mahal berbanding hartanah kediaman. 

Sekiranya anda membeli hartanah komersial dan ingin menukar tarif elektrik kepada hartanah kediaman, anda masih boleh berbuat demikian dengan menghubungi TNB dan menunjukkan bukti hartanah itu digunakan sebagai hartanah kediaman. 

  1. Cukai Pintu & Cukai Tanah 

Cukai pintu dikutip oleh Kerajaan Negeri menerusi Majlis Perbandaran atau Dewan Bandaraya untuk semua jenis hartanah di Malaysia dan kadarnya berbeza mengikut jenis hartanah. 

Manakala cukai tanah pula diuruskan Pejabat Tanah dan semua pemilik hartanah diwajibkan membayar cukai tanah setiap tahun. 

Secara purata, kadar cukai pintu & cukai tanah untuk lot komersial adalah 2 – 3 kali ganda lebih tinggi berbanding hartanah kediaman. 

  1. Pembiayaan Bank 

Berbeza dengan hartanah kediaman yang anda boleh dapat 90% atau 100% pembiayaan, LTV (Loan-to-Value) yang diberikan adalah 80% atau mungkin lebih rendah dari itu mengikut profil kewangan dan produk bank. 

Untuk hartanah kediaman, anda boleh membuat pengeluaran Akaun KWSP 2 untuk membeli rumah, sedangkan untuk hartanah komersial tidak boleh sama sekali. 

  1. Perundangan

Hartanah kediaman dilindungi sepenuhnya di bawah bidang kuasa Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 (HDA sedangkan tidak semua hartanah komersial dilindungi di bawah akta yang sama. 

Buat masa ini, hartanah komersial seperti SoFo dan SoVo tidak berada di bawah akta ini dan urusan perundangan untuk unit komersial berada di bawah bidang kuasa Tribunal Pengurusan Strata. 

Baca : Tips Beli Rumah Landed

Jika anda mencari rumah untuk didiami, lebih baik anda pilih hartanah kediaman dengan kehidupan komuniti dan berkeluarga yang sebenar. 

Hartanah komersial bukan untuk semua orang dan gaya hidup urban untuk hartanah komersial lebih sesuai untuk golongan kelas pertengahan, muda dan juga ekspatriat yang tidak merancang untuk duduk lama di satu lokasi. 

Dan untuk pelaburan hartanah pula, hartanah komersial ada banyak potensi dan pilihan kerana dasar pemaju hartanah yang membina terlalu banyak projek komersial bermula tahun 2014 sehingga menimbulkan satu masalah baru iaitu, lambakan hartanah tidak terjual.

Sumber Rujukan : 

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM24.85 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM 19.50 RM 15.60.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

  • Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
  • Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
  • Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
  • Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
  • Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
  • Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
  • Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
  • Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

  • Akaun Deposit atau Simpanan
  • Rekod pekerjaan
  • Status perkahwinan
  • Kesihatan
  • Rekod jenayah
  • Butiran gaji
  • Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

  • Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
  • Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
  • Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
  • Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
  • Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
  • Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong ‘0’ bermakna kita buat bayaran on-time setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling flawless, bank dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Previous ArticleNext Article

Sektor Pembinaan Malaysia Tidak Terjejas Impak Langsung “Hari Pembebasan”

Gambar: Vecteezy

KUALA LUMPUR, 22 April (Bernama) — Sektor pembinaan Malaysia secara umumnya tidak terjejas dengan impak langsung “Hari Pembebasan,” yang mengenakan tarif kepada lebih 180 rakan dagang melalui kadar timbal balas antara 10 dan 49 peratus di seluruh ASEAN.

Bagaimanapun Hong Leong Investment Bank Bhd (HLIB) berkata sekiranya impak meluas daripada langkah ini berlarutan, ia boleh meningkatkan potensi risiko gelombang kedua termasuk pekerjaan berkaitan perdagangan menjadi perlahan dan kemungkinan kepada pengurangan atau penangguhan sementara kontrak pusat data.

“Indeks Pembinaan KL menyusut 4.3 peratus sejak Hari Pembebasan, menjejaskan lagi prestasi setakat ini pada tahun ini. Pada keseluruhannya, kami berpendapat peningkatan premium risiko dan kesan kekayaan negatif memerlukan penyesuaian kepada penilaian kami.

“Pada pandangan kami, ciri tarif yang boleh berubah-ubah boleh menyebabkan penangguhan dalam keputusan pelaburan sekali gus menjejaskan aliran kerja industri,” kata HLIB menerusi nota hari ini.

HLIB berkata peluang tender semakin banyak dan pesat tahun ini, tanpa gangguan daripada kecerdasan buatan (AI), kebimbangan mengenai Deep Seek dan ketidaktentuan perdagangan global.

“Kami menjangkakan kontrak pusat data akan mula masuk secara perlahan-lahan bermula suku kedua 2025 dan seterusnya, dengan pemberian kontrak yang lebih besar kira-kira RM2 bilion bagi setiap pusat data berkemungkinan menjelang separuh kedua tahun ini, mengambil kira tempoh penilaian.

“Lebih menggembirakan, beberapa kontrak infrastruktur tenaga telah direalisasikan tahun ini. Bekalan elektrik oleh Tenaga Nasional Bhd terus berkembang dengan jumlah perjanjian yang dimeterai mencecah 5.9 gigawatt (GW) atau peningkatan 26 peratus berbanding 4.7GW pada suku sebelumnya.

Situasi keseluruhan dilihat positif buat masa ini.

Bagaimanapun HLIB berkata terdapat kemungkinan perbelanjaan modal pusat data akan menyusut.

“Berdasarkan analisis yang kami kumpulkan, dalam dua daripada tiga kemelesetan yang berlaku sebelum ini, terdapat penyusutan 27 peratus tahun ke tahun dalam perbelanjaan modal agregat oleh syarikat teknologi besar, diikuti dengan peningkatan mendadak.

Satu lagi risiko yang dilihat HLIB adalah kemungkinan berlakunya turun naik yang lebih ketara susulan perubahan kepada peraturan penyebaran AI oleh Amerika Syarikat (AS) yang akan berkuat kuasa pada 15 Mei.

Walaupun peraturan ini tertumpu kepada AS dan China, ia tetap mewujudkan cabaran kepada negara  yang berusaha untuk kekal berdaya saing dalam ekonomi digital.

Peraturan penyebaran AI AS adalah berkaitan pembangunan, penerimagunaan dan eksport teknologi AI.

— BERNAMA