Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?

Rental yield adalah pulangan yang diperoleh seorang pelabur hartanah yang dicapai apabila hartanah tersebut disewa.

Rental yield adalah dalam angka peratusan dan dikira menerusi mengambil pendapatan sewa tahunan hartanah dan dibahagikan dengan jumlah amaun yang telah dilaburkan dalam hartanah itu.

“ Dalam pelaburan hartanah, mencapai pulangan sewa yang baik adalah sangat penting. ”

Logiknya adalah jika pendapatan kita adalah lebih rendah daripada perbelanjaan, maka kita akan kehilangan wang seterusnya rugi dan begitulah sebaliknya.

Seorang pelabur hartanah yang bijak akan merencana perancangan yang membolehkan beliau mencapai keuntungan jangka panjang yang konsisten sebelum melabur dalam hartanah.

Peratus rental yield yang baik dan menguntungkan adalah sangat subjektif mengikut jenis hartanah, lokasi dan lain-lain. Akan tetapi, di Malaysia sekiranya kita memperoleh rental yield pada kadar 6% atau lebih adalah sangat baik.

Jumlah yang lebih rendah daripada 6% tidak semestinya merugikan, akan tetapi berkemungkinan besar melambatkan proses kita untuk mencapai keuntungan dan juga mencapai keuntungan sewaan dan juga keuntungan modal.

Kiraan rental yield merupakan indikator kepada seorang pelabur hartanah bahawa sesebuah hartanah itu mempunyai potensi dalam pelaburan hartanah ataupun tidak.

Buat pengetahuan, bukan semua hartanah yang dijual di bawah harga pasaran mampu memberikan kita rental yield yang tinggi.

Misalannya, jika kita membeli sebuah apartmen di Rawang pada harga RM90,000 dengan 20% di bawah harga pasaran, apartmen tersebut berkemungkinan tidak mampu mencapai hatta 5% rental yield kerana faktor lokasi.

Dan ada juga jenis hartanah yang tidak memberikan pulangan rental yield yang tinggi tetapi mempunyai peningkatan nilai yang konsisten tahun demi tahun.

Semua perkara ini perlu kita ambil kira sebelum membeli sebarang hartanah atas kapasiti beli untuk disewakan.

Tips terbaik adalah dengan melakukan kajian terhadap rental yield mengikut lokasi dan memilih jenis hartanah yang mempunyai permintaan tertinggi di lokasi tersebut.

Cara Kira Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah

Bayangkan kita membeli sebuah rumah teres pada harga RM300,000 beserta kos-kos lain seperti deposit, duti setem, kos guaman, renovasi dan lain – lain.

Kadar faedah bank adalah pada kadar 6%, tempoh pinjaman 30 tahun dengan ansuran bulanan adalah sebanyak RM1,200.

Kita menyewakan rumah teres tersebut pada kadar RM1,500 sebulan dengan jumlah perolehan sewaan untuk 12 bulan adalah sebanyak RM18,000.

Jangan lupa untuk memasukkan kos hartanah seperti kos penyelenggaraan, insuran dan cukai tanah.

Dan selepas membuat kiraan, kos yang perlu kita tanggung adalah RM300 sebulan dan menjadikannya RM3,600 bagi tempoh 12 bulan atau 1 tahun.

Jumlah sewaan tahunan yakni RM18,000 tersebut perlu dibahagikan dengan harga rumah teres tersebut iaitu RM300,000 dan didarabkan dengan 100. Selepas itu, kita akan mendapat angka 6%.

Angka 6% tersebut merupakan peratusan kasar rental yield yang kita peroleh daripada hasil sewaan hartanah tersebut.

Cara Kira Pendapatan Bersih Rental Yield

Untuk mendapatkan angka pendapatan bersih daripada rental yield, kita hanya perlu mengira jumlah keseluruhan pendapatan hasil sewa, ditolak dengan kos hartanah kemudian dibahagikan dengan harga rumah tersebut dan akhir sekali didarabkan dengan 100.

Perolehan sewa tahunan : RM18,000
Kos Tahunan : RM3,600
Harga Rumah : RM300,000

Formula : RM18,000 – RM3,600 ÷ RM300,000 x 100% : 4.8%

Angka 4.8% tersebut adalah peratusan bersih rental yield kita hasil daripada sewaan hartanah.

Cara Kira Pendapatan Tunai Daripada Hasil Sewaan

Untuk mendapatkan pengiraan pendapatan tunai dari hasil sewaan yang betul, kita perlu memasukkan kos bulanan dan bayaran ansuran bulanan.

Pendapatan sewaan bulanan : RM1,500
Kos Bulanan : RM300
Ansuran Bulanan : RM1,200

Formula : RM1,500 – RM300 – RM1,200 : RM0.

Pulangan keuntungan adalah apabila pendapatan sewaan bulanan kita ditolak dengan kos bulanan dan ansuran bulanan.

Untuk mendapatkan rental yield yang selesa, ianya tidak bergantung kepada jenis hartanah semata-mata.

Kita perlu mengira kos-kos yang bakal kita bayar di masa hadapan secara terperinci dan fikirkan cara untuk mengurangkan dan menjimatkan kos-kos tersebut.

Lebih rendah kos-kos yang kita perlu bayar, lebih tinggi pendapatan dalam sewaan hartanah.

Sebelum membeli hartanah untuk didiami pun, kita boleh mula mengira potensi rental yield yang boleh diperolehi sekiranya kita berminat untuk membuat pelaburan hartanah di masa hadapan.

Iklan
Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Ramai Orang Beli Rumah Subsale Tapi Gagal Lakukan 7 Perkara Ini

Nak beli rumah kena viewing terlebih dahulu? Apa sebenarnya yang kita perlu buat semasa viewing tersebut?

Ya, sama seperti proses kita nak beli sebuah kereta. Kita akan pergi ke galeri kereta, melihat, menyentuh, dan membuka pintu kereta sebelum mengambil bau ‘kereta baru’ tersebut.

Untuk rumah pula, prosesnya adalah lebih rumit dan kompleks kerana kita bukan sahaja perlu menilai keadaan dalaman rumah, bahkan keadaan luar rumah, persekitaran dan infrastruktur yang terdapat berdekatan rumah tersebut.

Aktiviti viewing rumah lebih kritikal apabila kita membuat keputusan untuk ‘hidup dan mati’ di kawasan tersebut dan menanti cucu datang pada hujung minggu atau pada cuti sekolah.

Perkara asas yang perlu dilakukan apabila viewing rumah selain daripada melihat keadaan rumah adalah melihat keadaan rumah, persekitaran rumah dan kemudahan rumah.

Baca : “Booster” Yang Meningkatkan Nilai Hartanah

Kredit Gambar: Twitter

Ramai bakal pembeli rumah sekadar melihat keadaan rumah dan merenung jauh kawasan luar rumah.

Kita sebenarnya perlu buat lebih dari itu! Proses viewing rumah adalah berbeza mengikut objektif. Viewing untuk rumah pelaburan tidak sama dengan viewing untuk rumah yang ingin diduduki.

Artikel ini akan menunjukkan perbezaan aktiviti yang perlu kita buat apabila viewing rumah dengan fokus untuk pelaburan dan untuk didiami sendiri.

Berikan perhatian kepada empat perkara ini sekiranya rumah tersebut adalah bertujuan untuk pelaburan dan disewakan.

1. Rental Yield

Perkara pertama yang kita perlu semak sebenarnya adalah berapa kadar sewa di kawasan tersebut untuk menentukan dapatan sewa kasar yang bakal diterima kelak.

Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?

Ini penting supaya poket kita tidak berdarah di kemudian hari. Ramai orang tersilap dalam membeli rumah untuk pelaburan kerana bayaran ansuran bulanan pinjaman bank adalah jauh lebih tinggi berbanding dapatan sewa.

Contoh:

Rumah: Kondominium 2 Bilik di Kajang

Harga: RM300,000

Ansuran Bulanan Bank: RM1,500

Kadar Sewa Semasa: RM850

Kerugian: RM650.

2. Permintaan Semasa

Apabila pergi viewing, lihatlah permintaan semasa sewaan di projek atau kawasan tersebut. Caranya dengan melihat sekiranya wujud pusat komersial, pusat pengajian tinggi dan pusat perindustrian.

Baca : 6 Tanggapan Yang Salah Tentang Pelaburan Hartanah

Logiknya adalah, tempat yang mempunyai peluang pekerjaan yang tinggi mempunyai permintaan sewaan yang tinggi. Jangan hanya fokus kepada pelajar universiti semata-mata.

Kita sebenarnya boleh sewakan rumah anda kepada pekerja kilang secara harian atau mingguan. Dan rental yield yang boleh diterima adalah jauh lebih lumayan!

3. Permintaan Mendatang

Lihat adakah terdapat sebarang projek pembangunan universiti, kawasan perindustrian, pengangkutan awam dan pusat komersial di kawasan tersebut.

Ini penting kerana kita perlu pastikan rumah yang dibeli akan berjaya disewa untuk sekurang-kurangnya tempoh 30 tahun ke 40 tahun lagi sebelum kita jual dan merasa capital appreciation tersebut.

4. Booster Hartanah

Semak adakah terdapat hospital kerajaan, hospital swasta, sekolah, taska, restoran makanan segera, kedai serbaneka, pasaraya dan pusat membeli-belah di kawasan itu.

Ini semua merupakan indikator bahawa kawasan tersebut sesuai didiami golongan profesional dan berkeluarga.

Sebaliknya jika rumah tersebut adalah bertujuan untuk kita duduk sendiri, maka berikan tumpuan kepada 3 perkara ini pula.

1. Ruang Rumah

Memandangkan kita bakal membina keluarga bahagia anda di rumah tersebut, pastikan rumah dalaman rumah tersebut sesuai.

Pastikan terdapat sekurang-kurangnya 2 bilik air dan jumlah bilik adalah mencukupi untuk keperluan kita sekeluarga.

Baca : Adakah Kewangan Anda Dah Bersedia Untuk Beli Rumah?

Kredit Gambar: @kualalumpurcity

Dapur yang luas adalah bonus kerana golongan wanita cenderung menggunakan dapur sebagai ruang sosial mereka.

Sekiranya kita bakal membeli rumah teres, pastikan ada lebihan ruang untuk aktiviti menjemur baju, aktiviti berkeluarga seperti bersukan, BBQ dan ruang parkir yang selesa dengan jumlah kenderaan yang ada.

2. Lokasi Bilik

Bilik tidak sepatutnya menghadap tandas dan bilik juga tidak sesuai menghadap pintu utama rumah.

Ini penting supaya ahli keluarga mempunyai privasi apabila orang datang ke rumah daripada pintu utama rumah.

Lihat juga lebihan ruang di kiri & kanan, belakang rumah dan loteng rumah sekiranya anda berhasrat untuk menambah jumlah bilik seiring pertambahan ahli keluarga anda kelak.

3. Faktor Persekitaran

Lihat keadaan semasa kawasan kejiranan sekurang-kurangnya 3 kali pada waktu yang berbeza.

Yang pertama pada waktu puncak ketika orang sibuk keluar ke pejabat dan menghantar anak. Kedua, pada hujung minggu untuk melihat keadaan trafik semasa dan ketiga pada waktu malam.

Pada waktu malam kita dapat lihat senario sebenar kawasan kejiranan tersebut samada jiran sebelah sering parkir kereta di depan rumah orang lain, kutu rayau dan pelbagai lagi.

Membaca melalui forum dan bertanya orang yang tinggal di kawasan itu sebenarnya tidak mencukupi.

Kita perlu merasai sendiri pengalamannya. Bagaimana perasaannya apabila ingin keluar ke pejabat pada sebelah pagi dan melihat gambaran anak-anak membesar di kawasan kejiranan tersebut.

Kesimpulannya di sini, bukanlah satu dosa sekiranya kita ingin viewing rumah tersebut berulang kali. Biarlah ejen hartanah yang menguruskan rumah tersebut bosan sekalipun dengan kita hatta kita viewing 18 kali.

Baca : Ini Cara Untuk Elak Duit Booking Fee Rumah Daripada ‘Burn’

Hal ini kerana, di hujung hari duit kita juga yang akan dikeluarkan dan masa depan kita sebagai bakal pemilik rumah bergantung kepada proses viewing ini.

Selepas puas viewing, jangan lupa untuk pastikan rekod CCRIS dan CTOS berada dalam keadaan baik untuk memohon pinjaman pembiayaan hartanah dari bank.

Sumber Rujukan:

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5.Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Nak tahu apa pandangan Tuan Faizul Ridzuan tentang masa terbaik untuk beli rumah?

Sertai webinar percuma pada hari Ahad, 24 Januari 2021 jam 830 malam. Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!