Beli Rumah Freehold Lagi Murah & Bagus? Ini Ulasannya

Rupa-rupanya, masih wujud stigma di kalangan rakyat Malaysia yang rumah jenis hakmilik tanah freehold adalah terpaling bagus berbanding hakmilik tanah yang lain. 

Jawapannya, ya dan tidak. Ini penjelasannya. 

Sebagai pemula, anda tahu di Malaysia terdapat banyak jenis hakmilik tanah. Antaranya :- 

  • Lot Bumiputera 
  • Tanah Rizab Melayu 
  • Pegangan Bebas (Freehold) 
  • Pegangan Pajakan (Leasehold) 

Apa Itu Tanah Freehold? 

Tanah jenis pegangan bebas di mana, pemilik bagi tanah jenis ini akan jadi pemiliknya selama-lamanya (sampai kiamat). 

Anda sebagai pemilik tanah tidak perlu memulangkan semula tanah itu kepada Kerajaan.

Tanah jenis ini boleh dipindah milik kepada sesiapa sahaja seperti anak-anak, keluarga atau pembeli baru yang membeli tanah itu daripada anda. 

Dan anak-anak pula, mereka boleh wariskan tanah tersebut kepada anak-anak mereka dan proses ini boleh berlaku sampai bila-bila tanpa ada sebarang gangguan daripada Kerajaan. 

Pegangan bebas yang juga dikenali sebagai Geran atau Geran Mukim ada beza di antara kedua-duanya. 

Geran – Dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Negeri.

Geran Mukim – Dikeluarkan dan ditadbir oleh Pejabat Tanah Daerah. 

Sebagai pemilik tanah tersebut, anda perlu tahu siapa pengeluar dokumen hakmilik tanah untuk sebarang urusan pertukaran nama tanah dan sebagainya kelak. 

Bagaimana pula dengan rumah jenis leasehold? Ada beza yang signifikankah dengan rumah jenis leasehold? Jom ikuti penerangannya di bawah. 

Perbezaan Rumah Freehold & Rumah Leasehold

Untuk mudah memahami perbezaan antara rumah freehold dan leasehold, anda boleh merujuk kepada infographic yang telah disediakan.

 

Apa Kelebihan Rumah Freehold? 

Jika anda membeli hartanah kediaman dengan hakmilik pegangan bebas (freehold), lot tanah pada kediaman itu menjadi milik anda. 

Anda juga mempunyai kebebasan untuk menggunakan tanah tersebut dan perubahan struktur tanah dan binaan tetapi bersyarat. 

Sebarang pengubahsuaian masih tertakluk kepada kawalan perancangan bandar dan alam sekitar atas kapasiti keselamatan. 

Rumah jenis freehold lazimnya menjadi buruan pelabur hartanah kerana harga jualan semulanya yang lebih tinggi dan signifikan berbanding hartanah leasehold.

Di sisi lain pula, hartanah jenis leasehold akan mengalami penyusutan nilai tahun demi tahun selepas hartanah tersebut dibeli individu lain. 

Dan yang terakhir, rumah freehold lebih mudah dan cepat untuk dijual kerana tiada had pemindahan tanah seperti yang dinyatakan dalam Sales & Purchase Agreement (SPA).

120 hari adalah tempoh normal untuk pemindahan milik hartanah jenis freehold di Malaysia. 

Paling penting, anda tidak perlu risau akan kehilangan kediaman sekiranya Kerajaan Negeri atau Kerajaan Persekutuan membuat keputusan untuk mengambil semula tanah tersebut untuk pembangunan infrastruktur dan kemudahan. 

Apa Kekurangan Rumah Freehold?

Setiap yang baik, akan ada kekurangannya juga. 

Antara kelemahan yang paling besar berkaitan dengan rumah freehold adalah nilainya di pasaran adalah lebih tinggi.

Ini bermakna, anda perlu bayar lebih untuk rumah jenis freehold berbanding rumah jenis leasehold

Anda juga perlu bertanggungjawab atas kerja pembaikan, pembentungan, pengubahsuaian dan penyelenggaraan rumah jenis freehold

Selain itu, ramai pemilik rumah freehold beranggapan mereka ada hakmilik sepenuhnya. 

Hakikatnya, Kerajaan sebenarnya berkuasa mengambil rumah anda walaupun freehold sekiranya terbukti mengganggu proses pembangunan infrastruktur, kemudahan, keselamatan dan pertumbuhan ekonomi dalam jangka masa panjang. 

Anda mungkin diberi pampasan oleh Kerajaan mengikut harga pasaran menerusi penilai tanah yang dilantik oleh pihak Kerajaan. 

Untuk kapasiti pelaburan hartanah, rental yield yang anda terima akan lebih rendah berbanding rumah leasehold kerana kos permulaan untuk mendapatkan rumah adalah tinggi berbanding rumah leasehold

Untuk melihat jenis rumah freehold yang ada di pasaran, anda boleh layari mana-mana portal hartanah online dan buat semakan menerusi jenis hakmilik tanah. 

Kemudian, buat perbandingan harga dan buat semakan jenis pajakan hartanah tersebut. 

Jenis pajakan untuk rumah freehold adalah Geran dan Geran Mukim. 

Gambar : Google

Berbalik kepada persoalan utama artikel ini, adakah rumah freehold lebih murah? 

Jawapannya tidak. 

Sungguhpun rumah freehold tiada caj premium untuk melanjutkan tempoh pajakan, kos permulaan untuk mendapatkan rumah freehold adalah lebih mahal. 

Kedua, adakah rumah freehold bagus?

Jawapannya, ya. 

Untuk jangka panjang, rumah tersebut boleh diwariskan kepada anak-anak dan keturunan tanpa ada campur tangan Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri dengan syarat, rumah freehold itu tidak mengganggu pembangunan infrastruktur, kemudahan, keselamatan dan ekonomi. 

Pendapat penulis, rumah freehold sesuai untuk anda yang malas fikir dan keluarkan kos premium tambahan tempoh pajakan dan senang untuk pihak bank luluskan permohonan pinjaman / pembiayaan rumah anda. 

Baca juga : Antara Rumah Freehold & Leasehold (Pegangan Bebas vs Pegangan Pajakan)

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM24.85 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM 19.50 RM 15.60.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

  • Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
  • Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
  • Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
  • Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
  • Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
  • Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
  • Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
  • Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

  • Akaun Deposit atau Simpanan
  • Rekod pekerjaan
  • Status perkahwinan
  • Kesihatan
  • Rekod jenayah
  • Butiran gaji
  • Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

  • Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
  • Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
  • Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
  • Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
  • Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
  • Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong ‘0’ bermakna kita buat bayaran on-time setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling flawlessbank dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Previous ArticleNext Article

Sektor Hartanah Dijangka Catat Pertumbuhan Kukuh Pada 2025 – Rahim & Co


KUALA LUMPUR, 16 Jan (Bernama) — Pasaran hartanah tempatan dijangka mencatatkan pertumbuhan yang kukuh pada 2025, didorong oleh momentum yang mampan dalam pembangunan kediaman penghuni pemilik dan wujudnya industri baharu seperti pusat data dan tenaga boleh baharu.

Pengerusi Eksekutif Rahim & Co Tan Sri Abdul Rahim Abdul Rahman berkata penggabungan pendigitalan, kemampanan, kesedaran terhadap alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG) serta permintaan meningkat untuk kehidupan bandar bersepadu akan membentuk pasaran hartanah Malaysia.

“Dengan sokongan kerajaan yang berterusan seperti melalui insentif untuk rumah mampu milik, dasar mesra pelabur serta inisiatif bangunan hijau dan berasaskan teknologi, pasaran hartanah dijangka terus berkembang,” katanya pada pratonton laporan Kajian Pasaran Hartanah 2024/2025 syarikat itu hari ini.

Walaupun cabaran berterusan, prospek kekal positif untuk pemaju yang dapat menyesuaikan dengan keperluan pasaran yang sentiasa berubah.

Pengarah Penyelidikannya, Sulaiman Akhmady Mohd Saheh berkata pelaburan infrastruktur strategik, termasuk Laluan Rel Pantai Timur, Lebuhraya Pan Borneo dan Rapid Transit System akan mewujudkan peluang pelaburan baharu.

“Program Malaysia Rumah Kedua Ku (MM2H) yang diperhalusi dan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ) yang akan datang juga dijangka menjana minat yang ketara.

“Dalam sektor komersial, walaupun terdapat tekanan penawaran, trend ‘flight-to-green’ dan ‘flight-to-quality’ akan mentakrifkan semula pasaran pejabat dan runcit, mewujudkan naratif baharu dalam segmen itu,” katanya, sambil menambah sentimen pada 2025 dijangka dipengaruhi oleh faktor seperti subsidi bahan api dan pelarasan tarif elektrik serta ketidaktentuan global.

Bagaimanapun, katanya permintaan untuk kawasan yang stabil dijangka kekal kukuh dan permintaan untuk rumah mampu milik akan berterusan, disokong oleh inisiatif kerajaan.

“Sektor peruncitan akan pulih secara berperingkat, dengan pusat beli-belah dan kedai baharu berkembang maju. Kadar penghunian pusat beli-belah dijangka bertambah baik berikutan pengusaha melaksanakan inovasi untuk meningkatkan pengalaman pengunjung,” katanya.

Dalam pasaran pejabat, katanya peralihan kepada model kerja jarak jauh dan hibrid sedang mentransformasikan permintaan terhadap ruang pejabat.

“Syarikat memberikan keutamaan kepada fleksibiliti, dengan pejabat berkembang menjadi hab kolaboratif berbanding ruang kerja tradisional.

“Mengambil kira ESG, dengan lokasi yang kaya dengan kemudahan dan akses pengangkutan yang mudah, menjadi pemacu utama kepada permintaan masa depan,” katanya.

— BERNAMA