Boleh Ke Halau Penyewa Rumah? Ini Ulasannya

Tidak boleh, sama sekali. 

Menghalau penyewa rumah bukan bidang kuasa anda, sekalipun rumah itu adalah milik anda sepenuhnya. 

Sungguhpun ada klausa dalam perjanjian sewa rumah antara anda dan penyewa, anda tetap tidak berhak menghalau penyewa dari rumah hatta ada tunggakan bil utiliti seperti air dan elektrik. 

Sebelum kita pergi kepada undang-undang yang menghalang anda menghalau penyewa rumah, ada baiknya kita fahami terlebih dahulu punca kenapa ramai pemilik rumah berusaha untuk menghalau penyewa rumah mereka. 

Puncanya agak subjektif, tetapi dapat disimpulkan ada 5 sebab utama :- 

  • Bil utiliti tertunggak – Mendatangkan kerugian pada pemilik rumah 
  • Penyewa bermasalah – Terpalit dengan masalah sosial dan jenayah 
  • Buat renovasi tanpa kebenaran – Risiko pemilik rumah disaman PBT 
  • Tak bayar sewa rumah – Melebihi tempoh yang diberikan pemilik rumah 
  • Rumah tak dijaga dengan baik – Barang & dalaman rumah yang kotor/rosak 

Di bawah peruntukan undang – undang, pemilik hartanah tidak mempunyai hak untuk menghalau penyewa keluar dari premis sewaan. 

Ini termasuk hartanah jenis kediaman, komersial dan lain – lain. 

Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 jelas mengatakan bahawa jika hartanah telah disewakan dan tempoh penyewaan itu ditamatkan lebih awal atau telah berakhir, penyewa masih boleh menduduki hartanah tersebut. 

Dan, pemilik hartanah hanya boleh mendapatkan semula hartanah itu dengan prosiding mahkamah. 

Maksud lainnya, pemilik rumah tak boleh suka-suka halau penyewa rumah selagi tidak mendapat kebenaran dan perintah mahkamah. 

Jika penyewa dihalau secara paksa oleh pemilik hartanah, maka penyewa rumah itu berhak membawa kes ini ke mahkamah. 

Keadaan boleh menjadi lebih buruk apabila penyewa rumah menuntut ganti rugi jika pemilik rumah :-

  • Mengunci hartanah 
  • Masuk tanpa kebenaran 
  • Keluarkan barang penyewa rumah

Semua tindakan di atas yang dilakukan pemilik hartanah, boleh dicabar oleh penyewa rumah di mahkamah kerana berisiko mendatangkan kerosakan dan kerugian harta benda, kematian dan kes pencerobohan yang lebih serius!

Ada apa dengan Akta Relief Spesifik 1950 ini? Ini huraiannya. 

Akta Kontrak 1950 merupakan peruntukan undang-undang yang dikhususkan untuk konflik perjanjian sewa hartanah.

Manakala, Akta Bantuan Khas (Spesific Relief Act) 1950 pula melarang tuan rumah mengusir penyewa atau menghalang penyewa memasuki hartanah tanpa perintah mahkamah.

Di bawah Akta Sewaan Kediaman, ada 3 hak penyewa rumah yang dilindungi iaitu :- 

1. Kenaikan kadar sewa  – Memastikan golongan rentan mendapat hak mereka untuk menyewa kediaman.

2. Pengusiran dari rumah sewa – Pemilik tidak boleh menukar kunci rumah & mengusir penyewa secara paksa.

3. Diskriminasi langsung & tak langsung – Diskriminasi penyewa berdasarkan agama, bangsa, kaum, jantina, dll.

Prosedur yang betul untuk pemilik rumah halau penyewa rumah adalah :- 

1. Saman Pemula – Berfungsi untuk mendapatkan Milikan Kosong Hartanah 

2. Writ Milikan – Dapatkan temujanji Bailif Mahkamah 

3. Penyewa Keluar Rumah – Penyewa diberi 7 hari untuk keluar dari premis 

4. Harta Penyewa Sedia Ada – Pemilik perlu kosongkan 

Jika anda ingin halau penyewa rumah dengan cara yang sah tanpa melanggar undang-undang, sila cakna tentang Akta Relief Spesifik 1950 ini. 

Walaupun pemilik hartanah perlu menanggung kos ini pada awalnya, anda boleh boleh minta penyewa rumah untuk membayar kos guaman dan kos mengeluarkan harta benda penyewa itu. 

Anggaran kosnya adalah sekitar RM10,000 dan sebagai pemilik rumah, anda juga boleh membuat tuntutan di mahkamah sivil sekiranya berlaku sebarang damage seperti :- 

  • Kos guaman
  • Kerugian masa, tenaga 
  • Lain-lain kerugian yang signifikan 
  • Kelewatan membayar ansuran bank 

Apapun, selesaikanlah apa jua masalah ini dengan diplomasi kerana sebagai pemilik rumah, anda adalah manusia dan penyewa rumah juga adalah manusia. 

Menggunakan medium mahkamah adalah solusi terakhir sekiranya jalan diplomasi tidak mendatangkan sebarang hasil.

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka selepas ini susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman daripada pihak bank.

  • Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
  • Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
  • Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?

Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo

Previous ArticleNext Article

Purata Sewa Di Seluruh Malaysia Meningkat 1.8 Peratus Kepada RM1,920 Bagi Suku Pertama 2024

KUALA LUMPUR, 9 Julai (Bernama) — Purata sewa di seluruh Malaysia meningkat 1.8 peratus kepada RM1,920 bagi suku pertama 2024 daripada angka pada suku pertama 2023, dengan trend ke arah peningkatan kemampuan memandangkan kadar kenaikan menurun, menurut Indeks Sewa Rumah Malaysia suku pertama 2024 oleh IQI.

Pengasas Persama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan IQI Kashif Ansari berkata prestasi Indeks Sewa Rumah Malaysia bagi tempoh itu menunjukkan pertumbuhan permintaan terhadap hartanah sewa semakin perlahan namun masih pada tahap lebih tinggi yang ditetapkan dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

“Purata harga sewa di Malaysia sejak dua tahun lepas ialah RM1,895, lebih rendah daripada harga purata suku pertama RM1,920,” katanya dalam kenyataan pada Selasa.

Menurut IQI Indeks Sewa Rumah Malaysia berubah berdasarkan keseimbangan antara bekalan hartanah sewa dan bilangan orang yang ingin menyewa, trend bermusim, perubahan bilangan penuntut antarabangsa di negara ini, dan perubahan aktiviti pelabur yang membeli hartanah untuk disewakan.

IQI menjelaskan kadar sewa untuk 12 bulan akan datang diunjur meningkat agak sederhana dan naik di antara sifar peratus dengan tiga peratus daripada paras pada suku pertama 2024.

“Susulan perjalanan antarabangsa dan ketibaan pelancong terus kembali meningkat, Malaysia mungkin mencatatkan kemasukan penduduk jangka masa panjang baharu dalam jumlah yang besar, penghuni sewa jangka masa pendek serta penuntut antarabangsa.

“Ini juga mungkin menyumbang kepada permintaan lebih tinggi untuk hartanah sewa dan memberi peluang kepada pelabur,” tambahnya.

IQI memaklumkan di Kuala Lumpur, sewa meningkat 7.6 peratus berbanding setahun lepas, dengan purata sewa RM2,735 iaitu dua peratus lebih tinggi daripada purata dua tahun (lapan suku) lepas.

“Sewa di Kuala Lumpur masih pada sekitar harga berpatutan semasa COVID-19 kerana kadar sewa masih belum pulih sepenuhnya daripada penurunan semasa era pandemik.

“Purata sewa pada suku pertama 2024 adalah 27 peratus lebih rendah berbanding suku yang sama 2020, sebelum pandemik,” menurutnya.

— BERNAMA