Boleh Ke Halau Penyewa Rumah? Ini Ulasannya

Tidak boleh, sama sekali. 

Menghalau penyewa rumah bukan bidang kuasa anda, sekalipun rumah itu adalah milik anda sepenuhnya. 

Sungguhpun ada klausa dalam perjanjian sewa rumah antara anda dan penyewa, anda tetap tidak berhak menghalau penyewa dari rumah hatta ada tunggakan bil utiliti seperti air dan elektrik. 

Sebelum kita pergi kepada undang-undang yang menghalang anda menghalau penyewa rumah, ada baiknya kita fahami terlebih dahulu punca kenapa ramai pemilik rumah berusaha untuk menghalau penyewa rumah mereka. 

Puncanya agak subjektif, tetapi dapat disimpulkan ada 5 sebab utama :- 

  • Bil utiliti tertunggak – Mendatangkan kerugian pada pemilik rumah 
  • Penyewa bermasalah – Terpalit dengan masalah sosial dan jenayah 
  • Buat renovasi tanpa kebenaran – Risiko pemilik rumah disaman PBT 
  • Tak bayar sewa rumah – Melebihi tempoh yang diberikan pemilik rumah 
  • Rumah tak dijaga dengan baik – Barang & dalaman rumah yang kotor/rosak 

Di bawah peruntukan undang – undang, pemilik hartanah tidak mempunyai hak untuk menghalau penyewa keluar dari premis sewaan. 

Ini termasuk hartanah jenis kediaman, komersial dan lain – lain. 

Seksyen 7(2) Akta Relief Spesifik 1950 jelas mengatakan bahawa jika hartanah telah disewakan dan tempoh penyewaan itu ditamatkan lebih awal atau telah berakhir, penyewa masih boleh menduduki hartanah tersebut. 

Dan, pemilik hartanah hanya boleh mendapatkan semula hartanah itu dengan prosiding mahkamah. 

Maksud lainnya, pemilik rumah tak boleh suka-suka halau penyewa rumah selagi tidak mendapat kebenaran dan perintah mahkamah. 

Jika penyewa dihalau secara paksa oleh pemilik hartanah, maka penyewa rumah itu berhak membawa kes ini ke mahkamah. 

Keadaan boleh menjadi lebih buruk apabila penyewa rumah menuntut ganti rugi jika pemilik rumah :-

  • Mengunci hartanah 
  • Masuk tanpa kebenaran 
  • Keluarkan barang penyewa rumah

Semua tindakan di atas yang dilakukan pemilik hartanah, boleh dicabar oleh penyewa rumah di mahkamah kerana berisiko mendatangkan kerosakan dan kerugian harta benda, kematian dan kes pencerobohan yang lebih serius!

Ada apa dengan Akta Relief Spesifik 1950 ini? Ini huraiannya. 

Akta Kontrak 1950 merupakan peruntukan undang-undang yang dikhususkan untuk konflik perjanjian sewa hartanah.

Manakala, Akta Bantuan Khas (Spesific Relief Act) 1950 pula melarang tuan rumah mengusir penyewa atau menghalang penyewa memasuki hartanah tanpa perintah mahkamah.

Di bawah Akta Sewaan Kediaman, ada 3 hak penyewa rumah yang dilindungi iaitu :- 

1. Kenaikan kadar sewa  – Memastikan golongan rentan mendapat hak mereka untuk menyewa kediaman.

2. Pengusiran dari rumah sewa – Pemilik tidak boleh menukar kunci rumah & mengusir penyewa secara paksa.

3. Diskriminasi langsung & tak langsung – Diskriminasi penyewa berdasarkan agama, bangsa, kaum, jantina, dll.

Prosedur yang betul untuk pemilik rumah halau penyewa rumah adalah :- 

1. Saman Pemula – Berfungsi untuk mendapatkan Milikan Kosong Hartanah 

2. Writ Milikan – Dapatkan temujanji Bailif Mahkamah 

3. Penyewa Keluar Rumah – Penyewa diberi 7 hari untuk keluar dari premis 

4. Harta Penyewa Sedia Ada – Pemilik perlu kosongkan 

Jika anda ingin halau penyewa rumah dengan cara yang sah tanpa melanggar undang-undang, sila cakna tentang Akta Relief Spesifik 1950 ini. 

Walaupun pemilik hartanah perlu menanggung kos ini pada awalnya, anda boleh boleh minta penyewa rumah untuk membayar kos guaman dan kos mengeluarkan harta benda penyewa itu. 

Anggaran kosnya adalah sekitar RM10,000 dan sebagai pemilik rumah, anda juga boleh membuat tuntutan di mahkamah sivil sekiranya berlaku sebarang damage seperti :- 

  • Kos guaman
  • Kerugian masa, tenaga 
  • Lain-lain kerugian yang signifikan 
  • Kelewatan membayar ansuran bank 

Apapun, selesaikanlah apa jua masalah ini dengan diplomasi kerana sebagai pemilik rumah, anda adalah manusia dan penyewa rumah juga adalah manusia. 

Menggunakan medium mahkamah adalah solusi terakhir sekiranya jalan diplomasi tidak mendatangkan sebarang hasil.

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka selepas ini susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman daripada pihak bank.

  • Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
  • Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
  • Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?

Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo

Previous ArticleNext Article

Harga Keluli, Simen Dari Bulan Ke Bulan Kekal Tidak Berubah Pada Mac

KUALA LUMPUR, 4 April  (Bernama) — Indeks harga seunit bagi keluli dan simen dari bulan ke bulan  kekal tidak berubah bagi kebanyakan kawasan di Semenanjung Malaysia, Sabah dan Sarawak pada Mac 2024 berbanding Februari 2024, kata Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM).

Ketua Perangkawan Datuk Seri Dr Mohd Uzir Mahidin berkata harga purata seunit keluli, yang terdiri daripada bar bulat keluli lembut dan bar cacat tegangan tinggi Mycon 60, ialah RM3,683.51 setan, naik sedikit kepada 0.1 peratus pada Mac 2024, berbanding RM3,679.54 setan pada Februari 2024.

Bagaimanapun, beliau berkata terdapat sedikit peningkatan dalam indeks harga seunit keluli di kawasan Kota Kinabalu (0.2 peratus) dan Sandakan (1.1 peratus) pada Mac 2024.

“Perbandingan tahunan harga purata seunit keluli mencatatkan penurunan kecil  iaitu negatif 0.2 peratus pada Mac 2024 berbanding RM3,690.90 setan pada Mac 2023,” katanya.

Selain itu, beliau berkata harga purata simen mencatatkan sedikit peningkatan sebanyak 0.2 peratus, dengan harga purata RM23.01 setiap beg 50 kilogram (kg) pada Mac 2024 berbanding RM22.97 bagi beg 50 kg pada Februari 2024.

Bagaimanapun, beliau berkata terdapat sedikit penurunan sebanyak 0.3 peratus untuk indeks harga simen di Terengganu dan Kelantan sepanjang Mac 2024.

“Manakala purata harga seunit simen meningkat 2.7 peratus pada Mac 2024 berbanding RM22.41 setiap beg 50 kg pada Mac 2023,” katanya dalam satu kenyataan hari ini.

Sementara itu, Mohd Uzir berkata perbandingan tahunan bagi Mac 2023 dan Mac 2024 menunjukkan indeks harga seunit simen meningkat di antara 0.9 peratus hingga 7.7 peratus bagi semua kawasan di Semenanjung Malaysia, Sabah dan Sarawak, tetapi indeks harga seunit bahan itu mencatatkan sedikit penurunan di Kota Kinabalu (-0.7 peratus) dan Kuching (-0.1 peratus).

“Selain itu, perbandingan tahunan untuk indeks harga seunit keluli menunjukkan penurunan di antara negatif 0.8 peratus hingga negatif 4.9 peratus untuk Mac 2024 berbanding bulan yang sama tahun sebelumnya.

“Bagaimanapun, hanya Johor mencatatkan peningkatan dalam indeks harga seunit keluli (2.1 peratus),” katanya.

Menurut Jabatan Perangkaan, mulai Januari 2024 Indeks Kos Bahan Binaan Bangunan (IKB) mengikut kategori dan kawasan bangunan diasaskan semula kepada Januari 2023 bersamaan dengan 100 (Januari 2023=100).

Jabatan itu berkata IKB dari bulan ke bulan (termasuk bar keluli) untuk semua kategori bangunan pada Mac 2024 meningkat di antara 0.1 peratus hingga 0.2 peratus bagi hampir semua kawasan di Semenanjung Malaysia, dengan sedikit penurunan direkodkan untuk IKB (termasuk bar keluli) untuk bangunan kayu dan cerucuk kayu di Terengganu dan Kelantan (masing-masing -0.6 peratus).

Ia berkata IKB (termasuk bar keluli) di Sabah juga lebih tinggi antara 0.1 peratus dan 0.5 peratus untuk hampir semua kategori bangunan.

“IKB (termasuk bar keluli) untuk semua kategori di Kota Kinabalu dan Tawau menunjukkan sedikit peningkatan sebanyak 0.1 peratus dan 0.2 peratus pada Mac 2024 berbanding bulan sebelumnya.

“Sementara itu, indeks untuk hampir semua kategori bangunan di Sandakan meningkat di antara 0.1 peratus dan 0.5 peratus untuk hampir semua kategori bangunan berbanding Februari 2024,” katanya.

— BERNAMA