Gaji Bawah RM3,000 Boleh Miliki Townhouse RM42,000? Ini Hartanahnya

Semenjak tahun 2018 lagi, kesan daripada ketidakseimbangan di antara permintaan dan penawaran hartanah di Malaysia telah menyebabkan 32,313 unit bernilai RM19.86 bilion tidak terjual sepanjang tahun 2018.

Setakat suku ketiga 2020, 57,390 unit kediaman siap tidak terjual membabitkan hartanah kediaman, pangsapuri khidmat dan SoHo bernilai RM42.49 bilion.

Yang lebih memburukkan keadaan adalah apabila, ‘orang dalam’ Bank Negara Malaysia turut mendedahkan bahawa harga rumah di Malaysia sangat tidak mampu milik.

Baca : ‘Rumah Mampu Milik’ Pun Tidak Mampu Dimiliki

Harga bagi rumah mampu milik di seluruh Malaysia perlu ditawarkan pada harga maksimum RM282,000 untuk isi rumah berpendapatan median atau penengah.

Dengan situasi kelembapan ekonomi dan krisis kesihatan yang melanda Malaysia pada ketika ini, adanya keperluan untuk menyelesaikan masalah rakyat Malaysia yang masih tidak memiliki hartanah.

Baca : Menurut Pakar, 4 Cara Ini Mampu Selesaikan Isu Rumah Mampu Milik

Terbaru, Sime Darby Properties telah hadir membawa solusi dengan menawarkan rumah teres dan rumah bandar (townhouse) pada harga serendah RM42,000!

Bandar yang dibangunkan untuk projek hartanah ini adalah Serenia City. Untuk projek kali ini, Sime Darby Properties telah menambah projek perumahan mampu milik yang berkualiti.

Fokusnya, untuk membawa anda kegembiraan di kediaman dan menyediakan tempat tinggal dengan persekitaran perumahan yang selamat.

Sumber Imej : Sime Darby Properties

Bandar yang dibangunkan untuk projek hartanah ini terletak di Dengkil.

Untuk projek kali ini, Sime Darby Properties telah menambah projek perumahan mampu milik yang berkualiti untuk membawa anda kegembiraan di kediaman dan menyediakan tempat tinggal dengan persekitaran perumahan yang selamat.

Projek ikonik ini merupakan kediaman landed pertama Rumah Selangorku oleh Sime Darby Properties. Terdapat tiga jenis projek hartanah yaqni :-

  • Townhouse Serenia Amalia 3
  • Townhouse Serenia Amalia 4
  • Townhouse Serenia Amalia 1 & 2

Townhouse Serenia Amalia 3

Sumber Imej : Sime Darby Properties

Jenis : Type A
Keluasan : 700 kps | 24′ x 53′
Harga : RM42,000

Syarat-syarat:

  • Warganegara Malaysia
  • Berumur 18 tahun ke atas
  • Tidak boleh disewakan hanya untuk didiami
  • Pemohon berpendapatan tidak melebihi RM3,000
  • Pemohon atau pasangan tidak memiliki hartanah di Selangor

Townhouse Serenia Amalia 4

Sumber Imej : Sime Darby Properties

Jenis : Type B
Keluasan : 750 kps | 24′ x 55′
Harga : RM100,000

Syarat-syarat:

  • Warganegara Malaysia
  • Berumur 18 tahun ke atas
  • Tidak boleh disewakan hanya untuk didiami
  • Pemohon berpendapatan RM3,001 – RM10,000
  • Pemohon atau pasangan tidak memiliki hartanah di Selangor

Townhouse Serenia Amalia 1 & 2

Sumber Imej : Sime Darby Properties

Jenis : Type D
Keluasan : 900 kps | 20′ x 60′
Harga : RM250,000 – RM300,000

Syarat-syarat:

  • Warganegara Malaysia
  • Berumur 18 tahun ke atas
  • Tidak boleh disewakan hanya untuk didiami
  • Pemohon berpendapatan RM3,001 – RM10,000
  • Pemohon atau pasangan tidak memiliki hartanah di Selangor

Dokumen Yang Diperlukan

1. Dua salinan IC pemohon dan pasangan

2. Dua salinan 3 bulan penyata pendapatan pemohon dan pasangan

3. Satu salinan Sijil Nikah

4. Dua salinan penyata KWSP pemohon dan pasangan

5. Penyata rekod CCRIS pemohon dan pasangan

6. Satu salinan Sale & Purchase Agreement (S&P)

7. Satu salinan Perjanjian Pinjaman Hartanah dengan bank

Untuk golongan B40 dan M40, inilah peluang keemasan untuk memiliki kediaman sendiri.

Selain itu, projek yang menawarkan 202 townhouse dan 230 teres setingkat ini dilihat mampu meningkatkan pemilikan hartanah di kalangan rakyat Selangor khususnya Bumiputera.

Tidak dapat dinafikan, Sime Darby Properties mengambil langkah kanan yang berani dengan menawarkan kediaman mampu milik jenis landed.

Baca : Sejarah Polisi Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Semoga penawaran rumah mampu milik jenis landed ini mampu diikuti para pemaju hartanah lain di seluruh Malaysia dan merancakkan semula industri hartanah dan sub industri yang berkaitan dengan hartanah.

This image has an empty alt attribute; its file name is webinar-faizul-ridzuan-7-mac-2021-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 11 April 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Beli Kondo Atau Townhouse? Ini Perbandingannya

Dilema kebanyakan pelabur hartanah bila masuk soal jenis hartanah tidak pernah berkesudahan.

Ada banyak teori yang mengatakan rumah jenis kondominium lebih menguntungkan berbanding rumah jenis townhouse.

Begitu juga sebaliknya.

Buat pengetahuan anda, kediaman jenis kondominium pada kebiasaannya adalah unit bertingkat mewah yang terletak di kawasan ‘commercial viable’ dan sesuai untuk didiami atau dilaburkan.

Baca : Pasaran Lelong Meriah Sejak Mac 2020 Lagi, Ini 3 Sebabnya

“Hartanah di kawasan commercial viable atau komersil berdaya maju lazimnya lebih mahal kerana wujud pelbagai booster dalam radius 1KM yang meningkatkan nilai hartanah”

Status geran bagi kediaman jenis kondominium di kawasan bandar yang berdekatan dengan pusat komersial adalah pegangan bebas (freehold).

Manakala townhouse atau rumah bandar merupakan kediaman moden bertingkat dan biasanya merangkumi 2 atau tiga unit berbeza dalam satu bangunan.

Biasanya dibina di township baru di pinggiran bandar dengan fokus kehidupan berkomuniti.

Baca : 7 Township Pilihan Ramai Di Lembah Klang

Ada juga townhouse yang dibina di kawasan primer dan lokasinya terletak berdekatan dengan pusat komersial.

Status gerannya berbeza, ada yang memegang status pegangan bebas (freehold) dan juga pegangan pajakan (leasehold).

Baca : Antara Freehold & Leasehold (Pegangan Bebas vs Pegangan Pajakan)

Untuk itu, artikel kali ini bakal membincangkan secara terperinci 6 elemen utama yang membezakan hartanah kediaman jenis kondominium dan townhouse atas kapasiti pelaburan hartanah.

1. Pemilikan

Kondominium – Anda hanya memiliki bahagian dalam kondo. Bangunan dan perkarangan kondominium dimiliki oleh persatuan atau Joint Management Body (JMB)

Townhouse – Anda memiliki tanah, kawasan dalaman serta halaman rumah.

Baca : Teknik Kenal Pasti Lokasi Sesuai Beli Rumah Untuk Hidup Berkeluarga

2. Pihak Bertanggungjawab

Kondominium – Pengurusan fasiliti dan penyelenggaraan bangunan, dalaman dan pekarangan kondominium di bawah seliaan JMB.

Townhouse – Persatuan Penduduk bertanggungjawab atas penyelenggaraan luaran dan persekitaran kediaman dan bukan dalaman kediaman.

3. Keselamatan

Photo by Thomas Windisch from Pexels

Kondominium – Tahap keselamatan unit kondominium adalah lebih tinggi kerana dilengkapi dengan CCTV, pintu automatik dan pengawal keselamatan.

Townhouse – Anda bertanggungjawab sepenuhnya atas keselamatan kediaman anda dan perlu memasang sendiri CCTV.

4. Struktur

Kondominium – Kediaman jenis kondominium biasanya adalah bertingkat – tingkat dengan fasiliti lif.

Townhouse – Kediaman jenis townhouse lazimnya adalah dari jenis landed atau bertingkat dan dilengkapi dengan tangga dan kadangkala lif.

Baca : Rumah Landed Tapi Strata? 5 Perkara Anda Perlu Tahu

5. Fasiliti

Kondominium – Dilengkapi dengan fasiliti seperti gymnasium, kolam renang, gelanggang tenis, dewan, surau, parkir dan ruang runcit.

Townhouse – Kebanyakan townhouse hari ini dilengkapi dengan dewan, surau, trek jogging dan taman permainan.

Baca : Gaji Bawah RM3,000 Boleh Miliki Townhouse RM42,000? Ini Hartanahnya

Kediaman jenis kondominium adalah lebih kompleks berbanding townhouse kerana memerlukan penyelenggaraan fasiliti secara konsisten.

Selain itu, wujud persaingan di antara pasaran semasa dan mendatang untuk unit dengan keluasan yang mungkin lebih besar.

Manakala kediaman jenis townhouse secara jujurnya lebih mudah disewakan kepada golongan berkeluarga.

Tiada baik atau buruk di antara kedua – dua jenis kediaman ini untuk pelaburan hartanah.

Baca : Boleh Ke Dapat Cashflow & Capital Gain Serentak Dalam Hartanah?

Daripada segi harga dan potensi, kediaman jenis townhouse dilihat lebih baik untuk pelaburan hartanah jenis cashflow atau capital gain ekoran keluasan tanah dan kebebasan yang diperoleh pemilik dan penyewa kediaman.

Sumber Rujukan: Diffen

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 13 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Majalah Labur