Isu Pemilikan Rumah dan 4 Garis Panduan Yang Disyorkan Bank Negara Malaysia (BNM)

Kebelakangan ini, isu pemilikan rumah sudah menjadi isu nasional. Isu pemilikan rumah telah dimasukkan sebagai salah satu intipati dalam Belanjawan 2020 yang baru sahaja dibentangkan seperti Skim Perumahan Belia dan Pengurangan Ambang Pemilikan Asing dari RM1 juta ke RM600 ribu.

Tetapi apa sebenarnya masalah yang perlu ditangani?

Menurut Bank Negara Malaysia (BNM), rakyat Malaysia memang tidak mampu membeli rumah kerana harga rumah melebihi pendapatan mereka dan ianya sangat serius. Ianya bersandarkan kepada Piawaian Standard Antarabangsa yang dikemukakan Demographia dan diperakui Bank Dunia, Pertubuhan Bangsa-bangsa Bersatu, dan Universiti Harvard, Amerika Syarikat.

Harga Rumah Hanya Mampu Tengok

Mengikut penyelidikan yang dijalankan, kebanyakan rakyat Malaysia tidak mampu untuk membeli rumah baharu dilancarkan kerana harga purata hartanah baharu bernilai RM417,262 berbanding harga maksimum rumah mampu dimiliki mereka hanya bernilai RM282,000.

Sebagai perbandingan, harga rumah yang ditawarkan oleh Projek Rumah Wilayah Persekutuan (RUMAWIP) adalah di sekitar RM300,000, iaitu melebihi kadar kemampuan rakyat Malaysia. Sekiranya syarat pinjaman diberi kelonggaran, risiko pinjaman tidak berbayar pula meningkat.

Anggaran komitmen bagi sebuah rumah berharga RM300,000 adalah RM 1,350 belum termasuk kos penyelenggaran.

Harga Rumah 3 Kali Gaji Tahunan

BNM mengesyorkan rumah dianggap mampu milik pada kadar 3 kali gaji tahunan isi rumah. Jika gaji isi rumah RM6,000, rumah yang mampu dimiliki adalah bernilai RM216,000.

Ianya masih jauh dengan kadar harga purata hartanah baharu. Hutang isi rumah rakyat Malaysia pula kini berada pada tahap 82.2% daripada kadar pertumbuhan Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK), sekaligus kita merupakan di antara yang tertinggi di rantau Asia.

Secara keseluruhannya, isu pemilikan rumah sangat berkaitrapat dengan kadar upah pekerja yang dikatakan tidak setimpal di Negara ini.

Untuk mengatasi masalah ini, BNM telah menggariskan 4 perkara yang perlu diberi perhatian oleh pihak kerajaan dan swasta:

1. Menarik pelaburan domestik dan asing yang mampu menjana pekerjaan berpendapatan tinggi

Kebelakangan ini, siswazah mendapat kadar upah yang rendah berbanding kelayakan akademik mereka. Pelaburan asing dan domestik yang tepat dapat mewujudkan peluang pekerjaan yang baik untuk rakyat Malaysia.

2. Terus memperkukuhkan sistem pendidikan Negara

Iaitu dengan menyesuaikan kehendak pasaran dengan silibus yang diajar di Institusi Pengajian Tinggi

3. Dasar pekerja asing yang komprehensif dan holistik

Kebergantungan kepada pekerja asing menyebabkan penawaran upah menjadi rendah. Malaysia memerlukan dasar komprehensif dan holistik mengenai pekerja asing.

4. Penstrukturan semula pasaran pekerjaan

Majikan digalakkan menghubungkan antara produktiviti dengan sistem gaji dan upah.

Semoga dengan panduan yang telah digariskan oleh BNM dapat mengatasi masalah kadar upah yang rendah sekaligus mengatasi isu pemilikan rumah. Kelonggaran syarat pinjaman bukanlah satu penyelesaian, kerana ia seolah-olah memaksa diri untuk meminjam sesuatu yang kita tidak mampu untuk miliki.

Sekian, semoga bermanfaat

Ditulis oleh Azharul Adha Bin Dzulkarnain
Boleh dihubungi melalui emel [email protected]

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

PHB Umum 300 Juta Unit Amanah Hartanah Bumiputera (AHB) Untuk Langganan


KUALA TERENGGANU, 21 Jun (Bernama) — Pelaburan Hartanah Bhd (PHB) mengumumkan pembukaan 300 juta unit Amanah Hartanah Bumiputera (AHB)  untuk langganan umum.

Pengarah Urusan dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan PHB Mohamad Damshal Awang Damit berkata unit itu tersedia bagi bumiputera khususnya di Pantai Timur untuk menjadikan AHB sebagai instrumen utama pelaburan dan simpanan dengan risiko yang rendah serta sokongan aset hartanah sebenar.

Beliau berkata orang ramai yang berminat untuk melanggan unit AHB boleh berurusan dengan pengedar sah PHB di seluruh negara termasuk cawangan Maybank, Ambank, Ambank Islamic, Bank Islam atau menggunakan platform digital, MyAHB Portal.

“Penawaran 300 juta unit ini ialah unit sedia ada yang kami buka semula kepada individu. Kami fokus kepada individu dan keutamaan diberi kepada rakyat Terengganu.

“Sehingga hari ini AHB telah menarik penyertaan lebih daripada 82,000 pelabur individu dan sekitar 19 institusi pelaburan. Sejak dilancarkan pada 2010, sebanyak RM2.32 billion pendapatan telah diagihkan kepada pelabur AHB,” katanya kepada pemberita selepas Majlis Perasmian Pusat Beli-Belah Mayang Mall di sini hari ini.

Sultan Terengganu Sultan Mizan Zainal Abidin berkenan berangkat merasmikan pusat beli-belah berkenaan.

Turut hadir, Pengerusi PHB Raja Tan Sri Arshad Raja Tun Uda.

AHB merupakan dana unit amanah patuh syariah yang melabur secara langsung dalam hartanah komersial terpilih di Malaysia bertujuan menyediakan pendapatan yang stabil dan konsisten kepada bumiputera.

Agihan pendapatan AHB diumumkan dua kali setahun selepas dikecualikan cukai dan ditolak daripada zakat.

Pelaburan minimum ditetapkan pada RM100 manakala had maksimum RM1 juta.  

— BERNAMA