Malaysia Keenam Tertinggi Bagi ‘Rental Yield’ Hartanah Asia Pada Tahun 2019

Malaysia berada dalam senarai keenam negara dengan kadar pulangan hasil sewaan atau rental yield tertinggi di Asia untuk tahun 2019.

Statistik ini agak mengejutkan ramai pemerhati hartanah kerana pada tahun 2018, Malaysia menduduki tempat ketiga di belakang Indonesia dan Filipina pada kadar 8.76%!

Kadar median rental yield yang dicatatkan di Malaysia untuk tahun 2019 adalah pada kadar 3.72% iaitu penyusutan sebanyak -5.04%.

Penganalisis hartanah mengandaikan bahawa kos duti setem yang tinggi terhadap hartanah mewah dan kelembapan pasaran Bursa Malaysia berbanding saham Asia lain menjadi faktor utama Malaysia menduduki tempat keenam dalam rental yield hartanah di Asia bagi tahun 2019.

Lambakan bekalan hartanah high rise di satu kawasan yang sama juga menyebabkan berlaku permainan harga di kalangan pemilik hartanah kediaman.

Buktinya, Mont Kiara dan Hartamas mengalami defisit dalam keuntungan hasil sewaan pada tahun 2019 sebanyak 1.37%.

Kadar median sewa pada tahun 2018 adalah sebanyak RM1,825 dan turun menjadi RM1,800 pada tahun 2019!

Kesannya, ada unit yang disewa pada kadar lebih murah berbanding unit yang lain sungguh pun kedua-dua unit tersebut mempunyai keluasan yang sama!

Buat yang kurang faham akan maksud rental yield, rental yield merupakan pulangan hasil yang diperoleh oleh seorang pemilik hartanah hasil daripada menyewakan hartanahnya kepada penyewa.

Cara kiraan rental yield adalah dengan cara menjumlahkan pendapatan sewa tahunan hartanah dan dibahagikan dengan jumlah amaun yang telah pun dilaburkan terhadap hartanah tersebut.

Harga Median Rumah Di Malaysia Turun Semenjak 2014

Berita baiknya ialah harga rumah median Malaysia kini menurun kepada RM268,000, yang merupakan tahap terendah yang dilihat lima tahun lalu pada 2014 apabila harga median berada pada RM270,000.

“Harga rumah turun, rental yield pun turun!”

Apa yang lebih mengejutkan adalah pada suku pertama 2019, harga median adalah lebih rendah berbanding pada tahun 2017 dengan kadar 11.6% yakni pada harga RM303,000.

Harga median rumah pada suku pertama 2019 juga lebih rendah berbanding tahun 2018 dengan perbezaan 9.7% dan pada harga RM296,944.

Kuala lumpur menempatkan hartanah yang paling mahal di Malaysia dengan harga median RM786,800 diikuti Selangor RM479,894.

Hartanah kediaman paling murah di Malaysia pula terletak di Kelantan, Perlis dan Melaka dengan median harga RM200,000.

Ranking Rental Yield Hartanah Asia Tahun 2019

  • Indonesia 7.09%
  • Filipina 6.13%
  • Kemboja 5.33%
  • Thailand 5.13%
  • Vietnam 4.33%
  • Malaysia 3.72%
  • Singapura 3.30%
  • Jepun 2.66%
  • Hong Kong 2.35%
  • India 2.32%
  • China 2.10%
  • Taiwan 2.06%

Indonesia dan Filipina seperti tahun sebelumnya mengungguli ranking rental yield hartanah asia Pasifik pada tangga pertama dan kedua dengan kadar 7.09% dan 6.13%.

Kadar pulangan hasil sewaan semasa atau rental yield di Malaysia merupakan refleksi kepada harga rumah semasa di Malaysia.

Ini adalah kadar yang harus diterima pemilik hartanah dengan kejatuhan median harga rumah jenis kediaman di Malaysia bermula suku pertama 2019. 

Kadar pulangan hasil sewaan yang direkodkan adalah dari pasaran kediaman jenis apartmen dan teres.

Pembeli rumah juga boleh menjangkakan yang kadar sewa bagi hartanah baru di sesetengah kawasan juga akan menurun.

Akan tetapi, kediaman jenis high rise dengan kondisi dan fasiliti yang baik dan mempunyai kelengkapan rumah akan terus menjadi pilihan utama di pasaran sewaan di Malaysia.

Semakin Mahal Harga Rumah, Semakin Tinggi Kos Penyelenggaraan

Bagi pelabur hartanah yang mencari hasil sewa yang tinggi, anda perlu melihat kos penyelenggaraan, yang boleh menjejaskan hasil sewa bersih anda.

Kebanyakan pelabur hartanah cenderung untuk memilih hartanah kediaman mewah sebagai pelaburan tanpa mengambil kira kos penyelenggaraan.

Apa yang pasti, peratus keuntungan hasil sewaan dijangka tidak meningkat banyak di Kuala Lumpur sekiranya ekonomi terus melemah dan menjejaskan peluang pekerjaan.

Akan tetapi, kawasan yang matang seperti Bangsar, Damansara dan Petaling Jaya akan kekal relevan sebagai lokasi tumpuan sewaan sungguh pun rental yield di kawasan ini tidak lagi meriah seperti dahulu.

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

7 Cara Buat Duit Dengan Hartanah

Dalam skop pelaburan, hartanah adalah segmen yang sangat unik kerana siapa sangka di sebalik batu-bata dan konkrit ini, pelaburan hartanah mampu menjana kekayaan dan aliran tunai positif yang tinggi.

Akan tetapi, rupa-rupanya masih ramai lagi pemilik hartanah yang gagal buat duit dengan hartanah walaupun sudah bertahun-tahun memiliki sesebuah hartanah.

Baca:

Di manakah silapnya? Adakah lokasi? Adakah jenis rumah? Atau sasaran pasaran yang salah? Jika anda menghadapi masalah ini, bergembiralah kerana anda sedang membaca artikel yang tepat!

“Pelaburan hartanah adalah permainan jangka panjang dan kurang sesuai untuk mereka yang inginkan keuntungan dalam tempoh masa terdekat.”

Jom kita tengok 7 cara untuk buat duit dengan hartanah seperti berikut.

1. Homestay

Kaedah yang paling mudah dan universal untuk menjana pendapatan daripada hartanah adalah dengan menyewakan kediaman tersebut sebagai homestay.

Kita boleh sewakan kediaman secara harian, mingguan mahupun bulanan sebagai homestay menerusi pelbagai platform online.

Baca : Apa Itu Airbnb?

Cara yang paling efektif untuk menggalakkan lebih ramai orang untuk menyewa kediaman adalah dengan melengkapkan kediaman tersebut dengan kelengkapan rumah yang selesa seperti sofa, katil, mesin basuh, peti sejuk, internet, wifi, penapis air dan juga permainan video seperti PS4!

2. Sublet

Sublet bermaksud menyewakan sebuah kediaman mahu pun sebuah bilik mengikut jumlah individu.

Sublet mendatangkan keuntungan yang lebih tinggi berbanding sewaan sebuah kediaman kerana dua faktor iaitu, jumlah individu di dalam kediaman mampu dimaksimumkan (bergantung kepada saiz rumah) dan kedua kerana tempoh sewaan yang lebih panjang berbanding sewaan homestay.

Akan tetapi, kita perlu menyediakan kelengkapan asas yang cukup seperti katil bertingkat, mesin basuh dan peti sejuk; kerana golongan yang menyewa konsep sublet lumrahnya adalah pekerja-pekerja di kawasan industri dan juga pelajar-pelajar di institusi pengajian tinggi.

Baca: 7 Langkah Perlu Diambil Sebelum Memulakan Bisnes Sublet Hartanah

3. Pembiayaan Semula (Refinance)

Refinance bermaksud pembiayaan semula pinjaman rumah sedia ada dengan pinjaman baharu di bawah syarat dan juga terma yang berlainan daripada pinjaman pertama.

Kita mampu mendapatkan sejumlah wang sehingga 90% daripada harga semasa kediaman tersebut untuk pelbagai tujuan lain seperti renovasi rumah, menambah perabot dan utiliti dalaman rumah mahupun sebagai modal untuk pembelian hartanah baru.

Kelebihan refinance adalah kita mampu mengurangkan ansuran bulanan kediaman, dan juga mampu melanjutkan tempoh pinjaman atau memendekkan pinjaman rumah.

Baca:

4. Jual Kembali

Kebanyakan pelabur hartanah menggunakan teknik jual kembali atau flipping ini apabila mereka berjaya membeli sebuah hartanah di bawah harga pasaran.

Sebagai contoh, harga sebuah rumah teres dua tingkat di Wangsa Maju dijual pada harga RM350,000 yakni 30% di bawah harga pasaran. Maka kita secara automatik telah untung sebanyak RM150,000 apabila kita menjualnya pada harga pasaran!

Hari ini, terdapat lambakan kediaman yang dijual di bawah harga pasaran merangkumi pasaran baru (undercon), sekunder (subsale) dan juga lelong.

5. Lelong

Hartanah lelong merupakan pasaran yang paling sibuk di Malaysia dengan hampir 1,000 hartanah diiklankan untuk dilelong oleh pihak bank mahu pun pihak mahkamah.

Hartanah lelong secara amnya ialah rumah yang dijual oleh pihak bank secara lelongan termasuklah kediaman seperti flat, kondo, banglo dan lain-lain.

Apa yang menarik ialah hartanah lelong dijual sehingga 50% di bawah harga pasaran.

Sungguhpun begitu, pelabur hartanah yang berminat untuk membeli hartanah lelong dinasihatkan untuk membeli hartanah lelong yang dijual sekurang – kurangnya 30% – 40% di bawah harga pasaran sebagai modal untuk kos membaik pulih dan renovasi dalaman rumah yang berkemungkinan rosak.

Baca:

6. Capital Appreciation

Pelaburan jenis ini memerlukan seorang pelabur untuk mempunyai kesabaran yang tinggi dan juga modal yang tinggi.

Hal ini kerana, dalam konsep ini, seorang pelabur harus membeli harga rumah tersebut pada harga rendah dan menjualnya selepas lokasi kediaman tersebut matang.

Dalam proses menunggu sesebuah kawasan itu matang, pelabur tersebut berkemungkinan perlu menunggu bertahun-tahun lamanya.

7. Lot Tanah

Pelaburan jenis ini biasanya memerlukan pelabur berkelompok di mana para pelabur akan membeli sebuah lot tanah sebelum dipecahkan kepada beberapa lot untuk dijadikan kediaman, lot komersil dan sebagainya.

Sungguhpun begitu, pelaburan jenis ini memerlukan modal yang besar dan juga memerlukan kelulusan daripada pihak berkuasa seperti Majlis Perbandaran, Pejabat Tanah dan sebagainya.

Baca:

Bukan Semuanya Indah Dalam Hartanah 

Banyak Cara Untuk Jana Pendapatan Dengan Hartanah

Seperti yang kita dapat lihat, pelaburan hartanah tidak mempunyai jalan pintas untuk menjana pendapatan.

Kita bukan sahaja memerlukan kesabaran dan modal yang tinggi, bahkan juga wajib mengetahui potensi lokasi, booster hartanah dan juga polisi-polisi Kerajaan yang bakal memberi kesan dalam industri hartanah.

Akan tetapi, pelaburan hartanah akan senantiasa menjadi satu bentuk pelaburan yang unik, kerana di sebalik batu bata dan konkrit tersebut tersimpan rahsia untuk menjana pendapatan jika kena dengan caranya.

Takut-takut ianya kurang memuaskan, nanti nak apply pinjaman tak lepas pula.

  • Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
  • Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
  • Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?

Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo