Sub Topik
Malaysia berada dalam senarai keenam negara dengan kadar pulangan hasil sewaan atau rental yield tertinggi di Asia untuk tahun 2019.
Statistik ini agak mengejutkan ramai pemerhati hartanah kerana pada tahun 2018, Malaysia menduduki tempat ketiga di belakang Indonesia dan Filipina pada kadar 8.76%!
Kadar median rental yield yang dicatatkan di Malaysia untuk tahun 2019 adalah pada kadar 3.72% iaitu penyusutan sebanyak -5.04%.
Penganalisis hartanah mengandaikan bahawa kos duti setem yang tinggi terhadap hartanah mewah dan kelembapan pasaran Bursa Malaysia berbanding saham Asia lain menjadi faktor utama Malaysia menduduki tempat keenam dalam rental yield hartanah di Asia bagi tahun 2019.
Lambakan bekalan hartanah high rise di satu kawasan yang sama juga menyebabkan berlaku permainan harga di kalangan pemilik hartanah kediaman.
Buktinya, Mont Kiara dan Hartamas mengalami defisit dalam keuntungan hasil sewaan pada tahun 2019 sebanyak 1.37%.
Kadar median sewa pada tahun 2018 adalah sebanyak RM1,825 dan turun menjadi RM1,800 pada tahun 2019!
Kesannya, ada unit yang disewa pada kadar lebih murah berbanding unit yang lain sungguh pun kedua-dua unit tersebut mempunyai keluasan yang sama!
Buat yang kurang faham akan maksud rental yield, rental yield merupakan pulangan hasil yang diperoleh oleh seorang pemilik hartanah hasil daripada menyewakan hartanahnya kepada penyewa.
Cara kiraan rental yield adalah dengan cara menjumlahkan pendapatan sewa tahunan hartanah dan dibahagikan dengan jumlah amaun yang telah pun dilaburkan terhadap hartanah tersebut.
Harga Median Rumah Di Malaysia Turun Semenjak 2014
Berita baiknya ialah harga rumah median Malaysia kini menurun kepada RM268,000, yang merupakan tahap terendah yang dilihat lima tahun lalu pada 2014 apabila harga median berada pada RM270,000.
“Harga rumah turun, rental yield pun turun!”
Apa yang lebih mengejutkan adalah pada suku pertama 2019, harga median adalah lebih rendah berbanding pada tahun 2017 dengan kadar 11.6% yakni pada harga RM303,000.
Harga median rumah pada suku pertama 2019 juga lebih rendah berbanding tahun 2018 dengan perbezaan 9.7% dan pada harga RM296,944.
Kuala lumpur menempatkan hartanah yang paling mahal di Malaysia dengan harga median RM786,800 diikuti Selangor RM479,894.
Hartanah kediaman paling murah di Malaysia pula terletak di Kelantan, Perlis dan Melaka dengan median harga RM200,000.
Ranking Rental Yield Hartanah Asia Tahun 2019
- Indonesia 7.09%
- Filipina 6.13%
- Kemboja 5.33%
- Thailand 5.13%
- Vietnam 4.33%
- Malaysia 3.72%
- Singapura 3.30%
- Jepun 2.66%
- Hong Kong 2.35%
- India 2.32%
- China 2.10%
- Taiwan 2.06%
Indonesia dan Filipina seperti tahun sebelumnya mengungguli ranking rental yield hartanah asia Pasifik pada tangga pertama dan kedua dengan kadar 7.09% dan 6.13%.
Kadar pulangan hasil sewaan semasa atau rental yield di Malaysia merupakan refleksi kepada harga rumah semasa di Malaysia.
Ini adalah kadar yang harus diterima pemilik hartanah dengan kejatuhan median harga rumah jenis kediaman di Malaysia bermula suku pertama 2019.
Kadar pulangan hasil sewaan yang direkodkan adalah dari pasaran kediaman jenis apartmen dan teres.
Pembeli rumah juga boleh menjangkakan yang kadar sewa bagi hartanah baru di sesetengah kawasan juga akan menurun.
Akan tetapi, kediaman jenis high rise dengan kondisi dan fasiliti yang baik dan mempunyai kelengkapan rumah akan terus menjadi pilihan utama di pasaran sewaan di Malaysia.
Semakin Mahal Harga Rumah, Semakin Tinggi Kos Penyelenggaraan
Bagi pelabur hartanah yang mencari hasil sewa yang tinggi, anda perlu melihat kos penyelenggaraan, yang boleh menjejaskan hasil sewa bersih anda.
Kebanyakan pelabur hartanah cenderung untuk memilih hartanah kediaman mewah sebagai pelaburan tanpa mengambil kira kos penyelenggaraan.
Apa yang pasti, peratus keuntungan hasil sewaan dijangka tidak meningkat banyak di Kuala Lumpur sekiranya ekonomi terus melemah dan menjejaskan peluang pekerjaan.
Akan tetapi, kawasan yang matang seperti Bangsar, Damansara dan Petaling Jaya akan kekal relevan sebagai lokasi tumpuan sewaan sungguh pun rental yield di kawasan ini tidak lagi meriah seperti dahulu.
Sumber Rujukan:
