Mengidam Nak Beli Hartanah Tahun Ni? Baca ni

Sub Topik

Lokasi merupakan salah satu faktor penting bagi pelabur untuk mempertimbangkan di dalam urusan membeli hartanah. Tujuan membeli hartanah berbeza-beza bagi setiap orang, ada yang ingin beli untuk disewakan, ada yang beli untuk jual semula dan ada juga untuk dijadikan sebagai tempat tinggal.

Tak kiralah apa tujuan kita, adalah penting bagi kita untuk memilih lokasi yang strategik dan menarik. Kalau kita pilih lokasi yang tepat, pulangannya akan berlipat kali ganda. Jom kita fokus kepada 5 lokasi strategik yang menguntungkan seperti di bawah:

1. Pusat Bandar

Pusat bandar merupakan kawasan yang terbaik untuk pelaburan hartanah. Seperti mana yang kita sedia maklum, kawasan pusat bandar lengkap dengan semua kemudahan awam dan kebiasaannya berdekatan dengan hospital, balai polis, balai bomba, sekolah dan pejabat kerajaan yang lain.

Hartanah di kawasan pusat bandar ibarat goreng pisang panas, sebaik sahaja iklan projek baru naik, terus diserbu pelabur. Jangankan projek baru, rumah second hand pun laris di kawasan pusat bandar. Jika dibuat sewa atau homestay pun pasti jana keuntungan.

2. Kawasan Komersial dan Perindustrian

Pusat komersial atau pusat membeli-belah merupakan tempat tumpuan ramai. Banyak kemudahan diperolehi di kawasan ini. Nilai hartanah di kawasan ini adalah lebih tinggi berbanding dengan kawasan lain. Tak percaya? Cuba kita semak harga rumah yang berdekatan dengan shopping mall seperti KLCC, MidValley, Pavilion atau sebagainya. Kondo sekeliling KLCC paling murah pun RM1 juta.

Selain itu, kawasan perindustrian atau kawasan pejabat juga merupakan kawasan panas yang menjadi pilihan. Kebanyakan daripada kita akan memilih tempat tinggal yang berdekatan dengan tempat kerja.

3. Kemudahan Pengangkutan dan Jalan Raya

Kemudahan pengangkutan dan jalan raya akan memudahkan orang ramai sampai ke destinasi dan menjalankan tugasan harian dengan cepat. Contohnya kemudahan MRT, banyak rumah yang berdekatan dengan stesen MRT meningkat harga mendadak kerana permintaan tinggi. Walaupun hanya rumah low cost, tapi lokasi yang strategik menjadikan nilai rumah tersebut meningkat.

Menurut Foo Gee Jen pengarah urusan bagi firma perunding hartanah CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd, pertumbuhan hartanah dijangkakan akan bertumpu kepada penyambungan pengangkutan dan demografik yang baik.

Di antara penyambungan pengangkutan adalah Keretapi Laju (HSR) KL-Singapura, Mass Rapid Transit (MRT), Laluan I dan II, Light Rail Transit 3 dan Lebuh Raya Pantai Barat. (Berita Harian online)

4. Kawasan Institut Pengajian Tinggi (IPT)

Perumahan yang berdekatan dengan IPT sentiasa menjadi tumpuan para pelabur. Ini kerana terdapat permintaan tinggi daripada pelajar kolej atau universiti yang berdekatan. Kadar sewaan boleh diletakkan mengikut harga pasaran di kawasan tersebut. Penyewa bebas memilih hartanah yang terbaik yang sesuai dengan bajet mereka.

Sebagai pelabur yang bijak, kita hendakalah sentiasa ambil tahu tentang kolej atau universiti yang sedang dibina. Terdapat beberapa universiti yang baru siap dan bakal diserbu pelabur seperti Manipal University, Negeri Sembilan dan UiTM Dengkil.

5. Lebuhraya

Fungsi lebuhraya adalah untuk mengurangkan masa perjalanan dan kesesakan lalu lintas. Hartanah yang berdekatan lebuhraya boleh meningkat daripada sudut permintaan serta nilai sewaan. Antara faktor yang boleh kita ambil kira adalah jarak hartanah ke pusat bandar. Di antara lebuhraya yang sedang di dalam peringkat pembinaan adalah:

Berbekalkan info ini, pelabur boleh mengorak langkah seterusnya untuk membeli hartanah. Pilih lokasi yang strategik, supaya dapat pulangan lumayan bak kata perpatah “Yang bulat tidak datang bergolek, yang pipih tidak datang melayang.” Kesimpulannya, kalau ada perancangan nak beli rumah di lokasi yang hot ini, kaji projek-projek yang sedang dalam perancangan atau pembinaan.

Sumber Daripada:

Berita Harian online 18 Jan 2017

Facebook Eliayes Hamzah

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.