Photo by Ketut Subiyanto from Pexels
Sub Topik
Bagi mereka yang mempunyai unit sewaan, menghadapi penyewa bermasalah merupakan satu perkara yang pahit untuk ditelan.
Masalah yang dilalui bukan sahaja hanya melibatkan bayaran sewa, tetapi mungkin disebabkan perkara-perkara lain seperti sikap, tidak menjaga unit sewa dengan baik dan bermacam-macam lagi.
Walaupun dah berbuih mulut tuan rumah bagi nasihat pun tak jalan juga. Jadi, apa yang boleh tuan rumah lakukan?
Selalunya tuan rumah akan menggunakan jalan terakhir iaitu dengan mengusir penyewa tersebut. Tetapi nak usir orang, bukan senang.
Boleh cuba guna cara ini:
1. Jangan Tangguh
Selalunya tuan rumah ni, tak nak pun halau penyewa daripada unit mereka. Tapi tuan rumah pun ada tanggungan juga.
Kalau sampai berbulan-bulan sewa tidak dibayar bagaimana? Ada sesetengah owner lebih suka mengambil sikap tunggu dan lihat.
Tapi kalau boleh jangan tunggu terlalu lama. Sebab lagi lama anda bagi muka, lagi susah anda nak suruh mereka keluar.
Sebaiknya, sampai sahaja tarikh akhir seperti yang tertera dalam notis, lakukan sahaja pengusiran. Ingat, kalau dibiarkan terlalu lama, anda juga yang bakal menanggung kerugian nanti!
2. Catat Setiap Perkara
Pastikan anda simpan segala rekod berkaitan dengan pengusiran penyewa seperti notis pengusiran dan juga perbualan di antara anda dan juga penyewa di dalam satu nota khas.
Simpan semuanya seperti email, perbualan mesej di WhatsApp dan sebagainya yang boleh menjadi penyelamat anda di kemudian hari. Bukan apa, kadang-kadang kita tak tahu apa yang bakal dilakukan oleh penyewa tersebut.
Ada penyewa yang berani mengambil tindakan mahkamah dan memanipulasikan keadaan sehingga membuatkan kita yang kelihatan bersalah.
Jika ini berlaku, segala bukti yang anda simpan tadi dapat membantu anda untuk memenangi kes tersebut. Kata orang tua, baik sediakan payung sebelum hujan.
3. Siapkan Diri Dengan Ilmu Perundangan
Nak suruh penyewa keluar bukan boleh main halau begitu saja. Ada prosedur yang perlu dilakukan. Nanti kalau main halau saja, silap hari bulan, anda pula yang bakal dikenakan tindakan mahkamah.
Sebab itu, penting untuk anda mempersiapkan diri serba sedikit tentang undang-undang yang berkaitan dengan bidang hartanah termasuk hak pemilik dan penyewa bagi mengelakkan sebarang pertelingkahan teruk di kemudian hari.
4. Dapatkan Bantuan Guaman
Nak lebih mudah dan berkesan, anda boleh gunakan khudmat peguam. Mereka lebih pakar dalam menguruskan masalah yang berkaitan dengan perundangan.
Kongsikan setiap butiran yang anda simpan tadi kepada peguam anda.
Selalunya penyewa yang bermasalah tidak mahu terlibat dengan prosedur perundangan yang rumit. Tambah lagi kalau memang terbukti bahawa mereka yang bersalah.
Daripada kena bayar denda atau ke penjara, lebih baik keluar sahaja bukan?
5. Bersabar
Walaupun anda tengah makan hati dengan sikap dengil daripada penyewa tersebut, sebaiknya cubalah untuk bertenang dan bersabar. Perkara ini bukan mudah, tetapi sabar itu penting bagi membolehkan anda berfikir dengan lebih rasional demi mencari penyelesaian yang terbaik.
Sudah menjadi adat jika menyewakan harta kita kepada orang lain, pasti akan ada satu dua penyewa yang bermasalah.
Tetapi sebagai pelabur hartanah, inilah cabaran yang perlu anda hadapi.
Jika anda pertama kali menyewakan unit anda kemudian terjadi pula hal sebegini, janganlah serik. Ada ramai penyewa di luar sana yang baik dan bertanggungjawab.
Sumber Rujukan: Gila Hartanah
Baca juga:
- Buat 5 Perkara Ini Sebelum Nak Sewakan Rumah Anda
- Ambil Tahu 5 Perkara Ini Sebelum Nak Sewakan Rumah Kepada Warga Asing
- Kadar Sewa Di Malaysia Dijangka Tidak Meningkat Bagi Tahun 2021, Disebabkan 3 Perkara Ini
- Analisis Pelaburan Hartanah Sewa
Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.
1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020
2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank
3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.
4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod
5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.
6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun
Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 28 Mac 2021, jam 830 malam.
Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan
Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.
Kita jumpa nanti Ahad ini.
