Hartanah

Peraturan Dan Larangan Rumah Sewa Perlu Ada Dalam Kontrak

Nak bagi penyewa masuk, tapi nak tegas tentang larangan dalam rumah sewa, bagaimana caranya?

Perlu ada kontrak yang menyatakan peraturan dan larangan dalam rumah sewa. 

Memberi orang masuk sewa rumah kita perlukan persetujuan satu sama lain dalam beberapa perkara. Semuanya boleh dijadikan secara hitam putih dalam sebuah kontrak. Kontrak rumah sewa pula telah dicipta untuk berfungsi sebagai rangka tindakan untuk interaksi, hak dan kewajipan bagi tuan rumah dan penyewa. 

Walaupun kontrak yang dibuat kadang-kadang berbeza bagi sesetengah tempat, namun peraturan dan larangan bagi setiap rumah sewa boleh dikatakan agak sama. 

Dalam penulisan kali ini, kami akan berkongsi mengenai peraturan dan larangan rumah sewa yang perlu ada dalam kontrak. Segala isi kandungan dan pengisian dari kontrak adalah bergantung atas diri kita sendiri.

1. Tidak Dibenarkan Menjalani Perniagaan Komersil

Bagi pemilik rumah sewa, sudah pasti kita tidak mahu rumah sewa tersebut digunakan untuk menjalankan perniagaan komersil, betul tak? Seperti sedia maklum, tujuan pemilik rumah sewa tersebut menyewakan rumah sewa adalah untuk memberikan kediaman kepada penyewa dan bukannya untuk digunakan bagi urusan perniagaan komersil. 

Jadi, kontrak boleh dibatalkan sekiranya penyewa menggunakan rumah sewa tersebut bagi kegiatan perniagaan komersil. Menjalankan perniagaan komersil di dalam rumah juga berisiko menjadikan rumah terlalu padat dengan barang, mengganggu persekitaran orang lain dan sebagainya.

2. Tidak Dibenarkan Melakukan Kegiatan Yang Tidak Bermoral

Kegiatan tidak bermoral sememangnya salah di sisi undang-undang negara kita dan boleh menjejaskan keselamatan masyarakat sekeliling. Jadi, sekiranya anda ingin membuat rumah sewa, pastikan di dalam kontrak tersebut juga agar penyewa tidak dibenarkan untuk melakukan kegiatan yang tidak bermoral. 

Antara kegiatan yang tidak bermoral adalah perjudian, dadah, pelacuran, jenayah dan sebagainya.  Peraturan dan larangan rumah sewa ini perlu ada dalam kontrak.

3. Tidak Dibenarkan Mengubah Suai Rumah Tanpa Izin Pemilik

Selain itu, di dalam kontrak rumah sewa, perlu diletakkan juga peraturan dan larangan agar penyewa tidak dibenarkan untuk mengubahsuai keadaan rumah tersebut dengan sesuka hati. Ia adalah kerana rumah sewa tersebut bukanlah hak milik penyewa dan penyewa hanyalah menumpang tinggal di rumah tersebut. 

Jadi, sekiranya ada kerosakan pada bahagian rumah terbabit, sudah pasti adalah tugas tuan rumah sewa untuk baikinya. Pasti ramai yang berpendapat, penyewa akan membaiki, tetapi ia adalah sangat jarang sekali. Disebabkan itu, kita terpaksa bertegas di dalam kontrak.

4. Tidak Dibenarkan Merosakkan Harta Benda Dalam Rumah Sewa

Jangan lupa juga bagi pemilik rumah sewa yang ingin menyediakan kontrak dengan penyewa, anda perlu memastikan penyewa tidak dibenarkan untuk merosakkan harta benda di dalam rumah sewa tersebut. 

Sekiranya penyewa ingkar, kenakan hukuman ganti rugi terhadap barangan dan harta benda yang rosak tersebut. Tugas penyewa pula, gunakan harta benda di dalam rumah sewa tersebut sebaik mungkin agar tidak rosak. Peraturan dan larangan rumah sewa ini perlu ada dalam kontrak, ia sangat penting.

Kesimpulannya, sekiranya terjadi salah faham dan masalah pada kontrak rumah sewa tersebut, pastikan tuan rumah dan penyewa selesaikan masalah tersebut dengan sebaik mungkin dan bertanggungjawab. 

Ingatlah bahawa tuan rumah mempunyai amanah untuk memberikan penyewa keselesaan tempat tinggal dan amanah penyewa pula untuk menjaga harta benda rumah sewa tersebut dengan sebaik mungkin. 

Semoga dengan perkongsian ini, ia akan memberikan manfaat kepada anda tidak kira sama ada tuan rumah atau penyewa dalam mengenalpasti peraturan dan larangan rumah sewa yang perlu ada dalam kontrak.

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka selepas ini susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman daripada pihak bank.

  • Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
  • Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
  • Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?

Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo

Previous ArticleNext Article

Sektor Pembinaan Malaysia Tidak Terjejas Impak Langsung “Hari Pembebasan”

Gambar: Vecteezy

KUALA LUMPUR, 22 April (Bernama) — Sektor pembinaan Malaysia secara umumnya tidak terjejas dengan impak langsung “Hari Pembebasan,” yang mengenakan tarif kepada lebih 180 rakan dagang melalui kadar timbal balas antara 10 dan 49 peratus di seluruh ASEAN.

Bagaimanapun Hong Leong Investment Bank Bhd (HLIB) berkata sekiranya impak meluas daripada langkah ini berlarutan, ia boleh meningkatkan potensi risiko gelombang kedua termasuk pekerjaan berkaitan perdagangan menjadi perlahan dan kemungkinan kepada pengurangan atau penangguhan sementara kontrak pusat data.

“Indeks Pembinaan KL menyusut 4.3 peratus sejak Hari Pembebasan, menjejaskan lagi prestasi setakat ini pada tahun ini. Pada keseluruhannya, kami berpendapat peningkatan premium risiko dan kesan kekayaan negatif memerlukan penyesuaian kepada penilaian kami.

“Pada pandangan kami, ciri tarif yang boleh berubah-ubah boleh menyebabkan penangguhan dalam keputusan pelaburan sekali gus menjejaskan aliran kerja industri,” kata HLIB menerusi nota hari ini.

HLIB berkata peluang tender semakin banyak dan pesat tahun ini, tanpa gangguan daripada kecerdasan buatan (AI), kebimbangan mengenai Deep Seek dan ketidaktentuan perdagangan global.

“Kami menjangkakan kontrak pusat data akan mula masuk secara perlahan-lahan bermula suku kedua 2025 dan seterusnya, dengan pemberian kontrak yang lebih besar kira-kira RM2 bilion bagi setiap pusat data berkemungkinan menjelang separuh kedua tahun ini, mengambil kira tempoh penilaian.

“Lebih menggembirakan, beberapa kontrak infrastruktur tenaga telah direalisasikan tahun ini. Bekalan elektrik oleh Tenaga Nasional Bhd terus berkembang dengan jumlah perjanjian yang dimeterai mencecah 5.9 gigawatt (GW) atau peningkatan 26 peratus berbanding 4.7GW pada suku sebelumnya.

Situasi keseluruhan dilihat positif buat masa ini.

Bagaimanapun HLIB berkata terdapat kemungkinan perbelanjaan modal pusat data akan menyusut.

“Berdasarkan analisis yang kami kumpulkan, dalam dua daripada tiga kemelesetan yang berlaku sebelum ini, terdapat penyusutan 27 peratus tahun ke tahun dalam perbelanjaan modal agregat oleh syarikat teknologi besar, diikuti dengan peningkatan mendadak.

Satu lagi risiko yang dilihat HLIB adalah kemungkinan berlakunya turun naik yang lebih ketara susulan perubahan kepada peraturan penyebaran AI oleh Amerika Syarikat (AS) yang akan berkuat kuasa pada 15 Mei.

Walaupun peraturan ini tertumpu kepada AS dan China, ia tetap mewujudkan cabaran kepada negara  yang berusaha untuk kekal berdaya saing dalam ekonomi digital.

Peraturan penyebaran AI AS adalah berkaitan pembangunan, penerimagunaan dan eksport teknologi AI.

— BERNAMA