Hartanah

Peraturan Dan Larangan Rumah Sewa Perlu Ada Dalam Kontrak

Nak bagi penyewa masuk, tapi nak tegas tentang larangan dalam rumah sewa, bagaimana caranya?

Perlu ada kontrak yang menyatakan peraturan dan larangan dalam rumah sewa. 

Memberi orang masuk sewa rumah kita perlukan persetujuan satu sama lain dalam beberapa perkara. Semuanya boleh dijadikan secara hitam putih dalam sebuah kontrak. Kontrak rumah sewa pula telah dicipta untuk berfungsi sebagai rangka tindakan untuk interaksi, hak dan kewajipan bagi tuan rumah dan penyewa. 

Walaupun kontrak yang dibuat kadang-kadang berbeza bagi sesetengah tempat, namun peraturan dan larangan bagi setiap rumah sewa boleh dikatakan agak sama. 

Dalam penulisan kali ini, kami akan berkongsi mengenai peraturan dan larangan rumah sewa yang perlu ada dalam kontrak. Segala isi kandungan dan pengisian dari kontrak adalah bergantung atas diri kita sendiri.

1. Tidak Dibenarkan Menjalani Perniagaan Komersil

Bagi pemilik rumah sewa, sudah pasti kita tidak mahu rumah sewa tersebut digunakan untuk menjalankan perniagaan komersil, betul tak? Seperti sedia maklum, tujuan pemilik rumah sewa tersebut menyewakan rumah sewa adalah untuk memberikan kediaman kepada penyewa dan bukannya untuk digunakan bagi urusan perniagaan komersil. 

Jadi, kontrak boleh dibatalkan sekiranya penyewa menggunakan rumah sewa tersebut bagi kegiatan perniagaan komersil. Menjalankan perniagaan komersil di dalam rumah juga berisiko menjadikan rumah terlalu padat dengan barang, mengganggu persekitaran orang lain dan sebagainya.

2. Tidak Dibenarkan Melakukan Kegiatan Yang Tidak Bermoral

Kegiatan tidak bermoral sememangnya salah di sisi undang-undang negara kita dan boleh menjejaskan keselamatan masyarakat sekeliling. Jadi, sekiranya anda ingin membuat rumah sewa, pastikan di dalam kontrak tersebut juga agar penyewa tidak dibenarkan untuk melakukan kegiatan yang tidak bermoral. 

Antara kegiatan yang tidak bermoral adalah perjudian, dadah, pelacuran, jenayah dan sebagainya.  Peraturan dan larangan rumah sewa ini perlu ada dalam kontrak.

3. Tidak Dibenarkan Mengubah Suai Rumah Tanpa Izin Pemilik

Selain itu, di dalam kontrak rumah sewa, perlu diletakkan juga peraturan dan larangan agar penyewa tidak dibenarkan untuk mengubahsuai keadaan rumah tersebut dengan sesuka hati. Ia adalah kerana rumah sewa tersebut bukanlah hak milik penyewa dan penyewa hanyalah menumpang tinggal di rumah tersebut. 

Jadi, sekiranya ada kerosakan pada bahagian rumah terbabit, sudah pasti adalah tugas tuan rumah sewa untuk baikinya. Pasti ramai yang berpendapat, penyewa akan membaiki, tetapi ia adalah sangat jarang sekali. Disebabkan itu, kita terpaksa bertegas di dalam kontrak.

4. Tidak Dibenarkan Merosakkan Harta Benda Dalam Rumah Sewa

Jangan lupa juga bagi pemilik rumah sewa yang ingin menyediakan kontrak dengan penyewa, anda perlu memastikan penyewa tidak dibenarkan untuk merosakkan harta benda di dalam rumah sewa tersebut. 

Sekiranya penyewa ingkar, kenakan hukuman ganti rugi terhadap barangan dan harta benda yang rosak tersebut. Tugas penyewa pula, gunakan harta benda di dalam rumah sewa tersebut sebaik mungkin agar tidak rosak. Peraturan dan larangan rumah sewa ini perlu ada dalam kontrak, ia sangat penting.

Kesimpulannya, sekiranya terjadi salah faham dan masalah pada kontrak rumah sewa tersebut, pastikan tuan rumah dan penyewa selesaikan masalah tersebut dengan sebaik mungkin dan bertanggungjawab. 

Ingatlah bahawa tuan rumah mempunyai amanah untuk memberikan penyewa keselesaan tempat tinggal dan amanah penyewa pula untuk menjaga harta benda rumah sewa tersebut dengan sebaik mungkin. 

Semoga dengan perkongsian ini, ia akan memberikan manfaat kepada anda tidak kira sama ada tuan rumah atau penyewa dalam mengenalpasti peraturan dan larangan rumah sewa yang perlu ada dalam kontrak.

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka selepas ini susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman daripada pihak bank.

  • Bagaimana pula dengan hutang kad kredit, bayar tepat pada masanya atau tidak?
  • Pernahkah anda terlibat dengan sebarang masalah undang-undang atau muflis?
  • Berapa pula Debt to service ratio (DSR) anda?

Dengan TechRevo, kini anda boleh dapatkan laporan kewangan dengan cepat dan mudah.

Bukan itu sahaja, semua pengiraan berkenaan dengan permohonan pinjaman akan dilakukan berdasarkan apa yang bank mahu.

Yang lagi bestnya, di penghujung laporan nanti ada pilihan bank dengan tawaran terbaik khusus untuk anda.

Dengan harga promosi RM14.90, anda akan dapat:

✅ Ketepatan 99% pengiraan DSR + kelayakan pinjaman perumahan
✅ Laporan CCRIS untuk 12 bulan
✅ Kes undang-undang, muflis

Dapatkan laporan TechRevo hari ini juga -> https://tinyurl.com/techrevo

Previous ArticleNext Article

Dilema mahu membeli atau menyewa rumah

Memiliki rumah sejak sekian lama dianggap sebagai simbol kestabilan dan kejayaan hidup bagi rakyat Malaysia.

Tidak hairanlah ramai golongan muda merasakan mereka perlu membeli rumah secepat mungkin yang memaksa mereka menanggung komitmen pinjaman perumahan selama 30 hingga 40 tahun.

Namun, dalam cabaran kos sara hidup yang semakin meningkat, harga rumah yang terus berada di luar kemampuan sebahagian besar pembeli muda serta corak pekerjaan yang semakin dinamik, tiba masanya kita menilai semula maksud sebenar ‘seseorang itu ada rumah’.

Pada asasnya, rumah adalah tempat berteduh dan menyediakan keperluan asas untuk kediaman. Yang mustahak adalah ‘jaminan tempat kediaman dan kepentingan untuk mendiami’ yang lazimnya adalah melalui pemilikan tetapi boleh juga melalui penyewaan.

Bagi ramai golongan muda, terutamanya di peringkat awal kehidupan, menyewa boleh menjadi pilihan yang lebih praktikal dan fleksibel.

Ia membolehkan mereka mampu untuk menetap berhampiran tempat kerja, mengurus kewangan dengan lebih baik dan mengelakkan beban hutang jangka panjang sebelum benar-benar bersedia untuk membeli rumah sendiri.

Perubahan cara berfikir ini secara perlahan-lahan membuka ruang kepada perkembangan pasaran sewaan di Malaysia, termasuk kemunculan konsep ‘co-living’ atau kediaman bersama di dalam sebuah komuniti transit, serta juga konsep Rent-to-Own (RTO) atau Sewa-untuk-Beli.

Walaupun segmen ini masih kecil berbanding pasaran sewaan konvensional, ia semakin mendapat perhatian khususnya dalam kalangan generasi muda.

Konsep ‘co-living’ menawarkan bilik atau unit yang lengkap dengan perabot, tempoh sewaan yang lebih fleksibel serta kemudahan bersama yang diuruskan secara profesional.

Ia juga mengurangkan kos kemasukan (barrier of entry) kerana penyewa tidak perlu mengeluarkan perbelanjaan besar untuk membeli perabot atau menanggung pelbagai kos utiliti secara berasingan.

Bagi golongan belia dan profesional muda, pekerja kontrak serta mereka yang sering berpindah lokasi pekerjaan, ‘co-living’ menyediakan pilihan perumahan yang lebih mudah dan praktikal tanpa perlu membuat komitmen membeli rumah ketika pendapatan mereka, khususnya pendapatan boleh guna mereka masih sedang dibina dan deperkukuhi.

Namun begitu, terdapat beberapa cabaran yang perlu diatasi sekiranya pasaran sewaan ingin berkembang menjadi satu cabang penting dalam ekosistem perumahan negara.

Cabaran pertama ialah persepsi masyarakat. Budaya pemilikan rumah masih sangat kuat dan menyewa sering dianggap sebagai pilihan sementara atau petanda seseorang mencapai kestabilan kewangan.

Persepsi ini ada benarnya, tetapi ia juga mewujudkan tekanan sosial yang menyebabkan ramai membeli rumah lebih awal daripada kemampuan sebenar mereka ataupun menyebabkan kerakusan pasaran yang sehingga mengakibatkan tekanan mental dan emosi.

Hakikatnya, keperluan perumahan setiap individu berbeza mengikut peringkat kehidupan. Ada yang memerlukan fleksibiliti untuk berpindah mengikut kerjaya, manakala ada yang lebih selesa menangguhkan pembelian rumah sehingga kedudukan kewangan mereka lebih kukuh.

Oleh itu, menyewa tidak sepatutnya sewenang-wenangnya dilihat sebagai pilihan yang kurang baik sehingga dilihat sebagai stigma berbanding pemilikan rumah.

Cabaran kedua ialah pasaran sewaan negara yang masih belum matang dan terpasung. Sebahagian besar pasaran masih dikuasai oleh pemilik individu dengan standard pengurusan, syarat penyewaan dan kualiti penyelenggaraan yang berbeza-beza.

Keadaan ini menyebabkan pengalaman menyewa tidak seragam dan kadangkala menimbulkan ketidakpastian kepada penyewa dan juga pemilik rumah.

Cabaran ketiga pula ialah kekurangan rangka kerja perundangan yang menyeluruh untuk mengawal selia sektor sewaan kediaman.

Pelaksanaan dan penggubalan sebuah akta, seperti Akta Penyewaan Kediaman (RTA) yang satu ketika dahulu diusulkan tetapi tertangguh, perlu disegerakan bagi mewujudkan pasaran sewaan yang lebih teratur dan telus.

Sebuah akta yang khusus untuk regulasi pasaran penyewaan sektor kediaman ini berpotensi untuk menyediakan perlindungan yang lebih jelas kepada penyewa dan juga pemilik, memperkukuhkan mekanisme penyelesaian pertikaian serta meningkatkan keyakinan pelabur dan pengendali profesional dalam sektor perumahan sewaan.

Bagi akta sedemikian, keutamaan harus diberikan kepada pendekatan yang mesra penyewa, mesra pemilik dan mesra pelabur yang mengimbangi secara saksama kepentingan-kepentingan setiap pemegangtaruh untuk melahirkan satu persekitaran pasaran yang menang-menang.

Tumpuan juga harus diberikan untuk memperhalusi dan mengukuhkan konsep RTO atau Sewa-untuk-Beli sebagai salah satu langkah penyelesaian menang-menang.

Dalam jangka panjang, pembangunan pasaran sewaan yang lebih tersusun akan memberikan lebih banyak pilihan kepada rakyat.

Persediaan dan ketersediaan bakal pembeli rumah adalah berbeza-beza di dalam persekitaran yang mencabar dewasa ini di samping tekanan sosial berkenaan kemampuan dan pemilikan rumah idaman.

Walaupun apapun keadaannya, yang pasti adalah setiap individu dan isi rumah seharusnya mempunyai akses dan jaminan tempat kediaman yang selesa, mempunyai akses kepada kemudahan, selamat dan mampu dibayar mengikut keperluan serta kedudukan kewangan masing-masing.

Dalam hal ini, memperkukuhkan pasaran sewaan melalui konsep seperti RTO dan ‘co-living’ serta pemerkasaan rangka kerja perundangan berpotensi untuk melengkapkan ekosistem perumahan negara dengan menyediakan pilihan yang lebih pelbagai dan inklusif untuk rakyat Malaysia.

Penulis ialah Pengarah Kanan, Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian