“Saya berniaga online. Tiada payslip. Duit berniaga dapat, belanja dan kemudian ada lebih baru simpan bank. Boleh ke buat loan nak beli rumah?”
Bagi peniaga yang sudah daftar bisnes secara Enterprise atau Sole Proprietorship (Pemilikan Tunggal), pasti ada impian untuk beli rumah. Tapi orang kata, macam susah je bank nak luluskan loan?
Betul ke cerita tu?
Jom kita dengar apa kata Hamizi Hamdan, iaitu seorang Pengarah Syarikat, Perunding Hartanah, Penceramah & Penulis Buku.
Hanya dengan 5 langkah mudah, seorang peniaga kecil dapat memohon loan rumah.
1. Kena faham company sole prop = diri sendiri (individu)
2. Hanya 10% daripada hasil jualan (terima bayaran) dianggap sebagai gaji.
3. Contoh: Anda berniaga jual baju, sebulan collection dalam RM20,000. Bank akan anggap 10% gaji anda. Maksudnya gaji anda RM2,000 sebulan. Jangan harap lah nak dapat loan beli rumah.
4. Rujuk contoh tadi, kalau nak gaji dalam RM5,000 ke atas, kena pastikan collection RM50,000 sebulan ke atas.
5. Dan paling bagus sekali, buat akaun tahunan dan hantar borang income tax. Orang kalau kena bayar income tax maksudnya ‘ada duit lebih’.
Nampak macam mudah kan? Tapi kalau orang lain dah dapat beli rumah mengikut langkah di atas, anda pun ikut je lah sampai berjaya lulus loan rumah tersebut.
Sekarang dah tahu bisnes berlesenkan enterprise juga boleh berhutang.
Jadi, tiada masalah lagi untuk peniaga kecil seperti syarikat enterprise untuk membeli rumah menggunakan tips yang dikongsikan di atas. Apa lagi, kongsikan dengan rakan-rakan anda yang juga ada bisnes enterprise.
Jika minat bisnes enterprise anda sesibuk gambar hiasan di atas boleh belajar dengan Puan Norfaziela
Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!
Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.
Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?
Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.
Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.
Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;
- Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
- Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
- Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
- Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
- Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
- Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
- Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
- Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas
Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.
Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:
- Akaun Deposit atau Simpanan
- Rekod pekerjaan
- Status perkahwinan
- Kesihatan
- Rekod jenayah
- Butiran gaji
- Agama
Contoh Laporan Kredit:
Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.
Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:
- Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
- Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
- Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
- Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
- Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
- Usia akaun anda
Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.
Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.
