Hartanah

Teknik Kenal Pasti Lokasi Sesuai Beli Rumah Untuk Hidup Berkeluarga

Photo by Lisa Fotios from Pexels

Anda yang sedang mencari rumah untuk hidup berkeluarga pasti buntu memilih lokasi rumah yang sesuai untuk keluarga anda bukan?

Tolak tepi rumah untuk pelaburan, ini artikel beli rumah untuk diduduki.

Masalah yang kerap anda alami tentu mencari jenis rumah yang selesa, lokasi yang ideal dengan fasiliti dan kemudahan dan tentunya harga rumah yang sesuai dengan poket anda.

Bertenang…

Sebenarnya, ada banyak rumah yang sesuai untuk anda beli dengan syarat rumah tersebut menepati ciri-ciri yang akan dinyatakan di dalam artikel ini.

Ada orang kata, jangan beli rumah high rise. Rugi.

Baca : Rumah Mana Patut Kita Beli, High Atau Low Density?

Beli rumah jenis landed seperti teres, townhouse atau semi detached sungguhpun lokasinya terletak di pinggir bandar.

Sebenarnya, anggapan itu 50% tepat dan 50% kurang tepat.

Untuk rumah dengan kehidupan berkeluarga, memiliki rumah landed adalah bonus. Anak-anak anda ada ruang untuk bermain dan pasangan anda ada ruang untuk aktiviti menanam pokok-pokok bunga.

Tetapi kebanyakan projek hartanah landed baharu terletak di pinggir bandar dan lokasinya mungkin tidak sesuai untuk kebanyakan orang.

Baca : 4 Sebab Kita Perlu Elak Beli Rumah Di ‘Negative Listing Area’?

Sanggupkah anda memandu hampir 30 minit semata-mata untuk pergi ke hospital, sekolah anak-anak dan masjid? Ada orang mungkin sanggup.

Membeli rumah yang sesuai untuk kehidupan berkeluarga ada tekniknya. Ini tekniknya.

1. Hospital

Kriteria wajib untuk anda yang nak beli rumah kelak adalah memastikan terdapat hospital yang berdekatan dengan rumah anda.

Hospital merupakan kemudahan paling asas yang perlu ada dalam sesebuah lokasi.

Bayangkan kelak apabila keluarga anda bertambah atau keluarga anda sakit, mempunyai hospital yang berdekatan dengan rumah adalah satu kelebihan.

2. Sekolah

Setiap ibu bapa mempunyai keinginan untuk memberikan pendidikan terbaik untuk anak-anak mereka.

Makanya, mempunyai sekolah yang berdekatan dengan rumah anda meruapakan satu kelebihan yang besar kepada anda dan anak – anak.

Anda tidak perlu risau sekiranya perlu menghantar anak – anak anda ke sekolah bagi pembelajaran kelas malam atau aktiviti kokurikulum pada hujung minggu.

3. Universiti / Kolej

Ada sesetengah orang tidak kisah jika tiada universiti atau kolej berdekatan dengan rumah mereka. Sebenarnya, ada kelebihan sekiranya rumah anda berdekatan dengan universiti dan kolej.

Anak- anak anda bakal didedahkan dengan budaya pembelajaran universiti dan kolej menerusi program Hari Terbuka Universiti / Kolej tersebut.

Dan sekiranya ada rezeki, anda tidak perlu lagi menghantar anak anda belajar ke universiti atau kolej yang jauh dari rumah anda.

4. Pusat Keagamaan

Seiring dengan peningkatan usia, anda berkemungkinan besar ingin mendekatkan diri kepada tuhan dan mempraktikkan cara hidup agama anda dengan penuh disiplin.

Oleh yang demikian, adalah penting untuk anda berkumpul bersama komuniti tersebut di pusat keagamaan.

Anak-anak anda juga berpeluang menghadiri kelas keagamaan yang dianjurkan sekaligus membina kekuatan rohani mereka.

Jika anda seorang penganut Buddha, tokong adalah tempatnya. Jika anda seorang Muslim, maka masjid adalah tempatnya.

5. Pasaraya

Pasaraya yang besar membolehkan anda menyediakan kelengkapan keperluan asas keluarga anda seperti makanan, minuman, pakaian dan juga peralatan persekolahan anak-anak anda.

Anda hanya perlu pandai memilih pasaraya yang menawarkan diskaun yang menarik pada hari-hari tertentu sekiranya ingin membuat penjimatan setiap kali membeli barang keperluan rumah anda.

6. Restoran Makanan Segera

Budaya orang Malaysia memang sukakan makanan segera tidak kira pagi petang dan malam.

Kewujudan restoran makanan segera dalam radius 5 kilometer dari rumah anda membolehkan anda meluangkan masa bersama keluarga di sana.

Atau sekiranya anda malas untuk memasak, boleh gunakan khidmat pesanan makanan online seperti FoodPanda dan Grabfood untuk membeli makanan.

7. Pusat Rekreasi

Keperluan mempunyai pusat rekreasi atau taman awam di sekitar rumah sebenarnya tidak perlu dijelaskan secara terperinci.

Dengan pusat rekreasi, anda boleh membina karakter anak – anak anda supaya menjadi lebih kompetitif dan membina semangat sukan sejak kecil lagi.

Selain daripada itu, anda dan pasangan juga tidak perlu menggunakan perkhidmatan gimnasium untuk kekal sihat.

Baca : Rumah Boleh Jadi Aset Dan Beban

Membeli rumah untuk kehidupan berkeluarga sebenarnya lebih mencabar daripada membeli rumah untuk pelaburan hartanah.

Anda perlu pastikan suasana, komuniti dan keselamatan kawasan itu berada pada tahap optimum dan sesuai untuk proses membesarkan anak-anak.

Untuk membina keluarga yang bahagia, anda harus berada di dalam komuniti yang sihat kerana persekitaran memainkan peranan paling besar dalam membentuk keluarga anda kelak.

Memang ada banyak projek hartanah landed dengan ciri iri di atas di pinggir bandar yang dibangunkan pemaju hartanah bereputasi tinggi.

Baca : Hanya 1 Daripada 3 Bumiputera Teroka Pasaran Hartanah Lelong

Tetapi, harganya mungkin terlalu mahal. Solusinya?

Terokalah pasaran hartanah subsales atau lelong.

This image has an empty alt attribute; its file name is beli-rumah-tanpa-modal-27-jan-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 21 Februari 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Dilema mahu membeli atau menyewa rumah

Memiliki rumah sejak sekian lama dianggap sebagai simbol kestabilan dan kejayaan hidup bagi rakyat Malaysia.

Tidak hairanlah ramai golongan muda merasakan mereka perlu membeli rumah secepat mungkin yang memaksa mereka menanggung komitmen pinjaman perumahan selama 30 hingga 40 tahun.

Namun, dalam cabaran kos sara hidup yang semakin meningkat, harga rumah yang terus berada di luar kemampuan sebahagian besar pembeli muda serta corak pekerjaan yang semakin dinamik, tiba masanya kita menilai semula maksud sebenar ‘seseorang itu ada rumah’.

Pada asasnya, rumah adalah tempat berteduh dan menyediakan keperluan asas untuk kediaman. Yang mustahak adalah ‘jaminan tempat kediaman dan kepentingan untuk mendiami’ yang lazimnya adalah melalui pemilikan tetapi boleh juga melalui penyewaan.

Bagi ramai golongan muda, terutamanya di peringkat awal kehidupan, menyewa boleh menjadi pilihan yang lebih praktikal dan fleksibel.

Ia membolehkan mereka mampu untuk menetap berhampiran tempat kerja, mengurus kewangan dengan lebih baik dan mengelakkan beban hutang jangka panjang sebelum benar-benar bersedia untuk membeli rumah sendiri.

Perubahan cara berfikir ini secara perlahan-lahan membuka ruang kepada perkembangan pasaran sewaan di Malaysia, termasuk kemunculan konsep ‘co-living’ atau kediaman bersama di dalam sebuah komuniti transit, serta juga konsep Rent-to-Own (RTO) atau Sewa-untuk-Beli.

Walaupun segmen ini masih kecil berbanding pasaran sewaan konvensional, ia semakin mendapat perhatian khususnya dalam kalangan generasi muda.

Konsep ‘co-living’ menawarkan bilik atau unit yang lengkap dengan perabot, tempoh sewaan yang lebih fleksibel serta kemudahan bersama yang diuruskan secara profesional.

Ia juga mengurangkan kos kemasukan (barrier of entry) kerana penyewa tidak perlu mengeluarkan perbelanjaan besar untuk membeli perabot atau menanggung pelbagai kos utiliti secara berasingan.

Bagi golongan belia dan profesional muda, pekerja kontrak serta mereka yang sering berpindah lokasi pekerjaan, ‘co-living’ menyediakan pilihan perumahan yang lebih mudah dan praktikal tanpa perlu membuat komitmen membeli rumah ketika pendapatan mereka, khususnya pendapatan boleh guna mereka masih sedang dibina dan deperkukuhi.

Namun begitu, terdapat beberapa cabaran yang perlu diatasi sekiranya pasaran sewaan ingin berkembang menjadi satu cabang penting dalam ekosistem perumahan negara.

Cabaran pertama ialah persepsi masyarakat. Budaya pemilikan rumah masih sangat kuat dan menyewa sering dianggap sebagai pilihan sementara atau petanda seseorang mencapai kestabilan kewangan.

Persepsi ini ada benarnya, tetapi ia juga mewujudkan tekanan sosial yang menyebabkan ramai membeli rumah lebih awal daripada kemampuan sebenar mereka ataupun menyebabkan kerakusan pasaran yang sehingga mengakibatkan tekanan mental dan emosi.

Hakikatnya, keperluan perumahan setiap individu berbeza mengikut peringkat kehidupan. Ada yang memerlukan fleksibiliti untuk berpindah mengikut kerjaya, manakala ada yang lebih selesa menangguhkan pembelian rumah sehingga kedudukan kewangan mereka lebih kukuh.

Oleh itu, menyewa tidak sepatutnya sewenang-wenangnya dilihat sebagai pilihan yang kurang baik sehingga dilihat sebagai stigma berbanding pemilikan rumah.

Cabaran kedua ialah pasaran sewaan negara yang masih belum matang dan terpasung. Sebahagian besar pasaran masih dikuasai oleh pemilik individu dengan standard pengurusan, syarat penyewaan dan kualiti penyelenggaraan yang berbeza-beza.

Keadaan ini menyebabkan pengalaman menyewa tidak seragam dan kadangkala menimbulkan ketidakpastian kepada penyewa dan juga pemilik rumah.

Cabaran ketiga pula ialah kekurangan rangka kerja perundangan yang menyeluruh untuk mengawal selia sektor sewaan kediaman.

Pelaksanaan dan penggubalan sebuah akta, seperti Akta Penyewaan Kediaman (RTA) yang satu ketika dahulu diusulkan tetapi tertangguh, perlu disegerakan bagi mewujudkan pasaran sewaan yang lebih teratur dan telus.

Sebuah akta yang khusus untuk regulasi pasaran penyewaan sektor kediaman ini berpotensi untuk menyediakan perlindungan yang lebih jelas kepada penyewa dan juga pemilik, memperkukuhkan mekanisme penyelesaian pertikaian serta meningkatkan keyakinan pelabur dan pengendali profesional dalam sektor perumahan sewaan.

Bagi akta sedemikian, keutamaan harus diberikan kepada pendekatan yang mesra penyewa, mesra pemilik dan mesra pelabur yang mengimbangi secara saksama kepentingan-kepentingan setiap pemegangtaruh untuk melahirkan satu persekitaran pasaran yang menang-menang.

Tumpuan juga harus diberikan untuk memperhalusi dan mengukuhkan konsep RTO atau Sewa-untuk-Beli sebagai salah satu langkah penyelesaian menang-menang.

Dalam jangka panjang, pembangunan pasaran sewaan yang lebih tersusun akan memberikan lebih banyak pilihan kepada rakyat.

Persediaan dan ketersediaan bakal pembeli rumah adalah berbeza-beza di dalam persekitaran yang mencabar dewasa ini di samping tekanan sosial berkenaan kemampuan dan pemilikan rumah idaman.

Walaupun apapun keadaannya, yang pasti adalah setiap individu dan isi rumah seharusnya mempunyai akses dan jaminan tempat kediaman yang selesa, mempunyai akses kepada kemudahan, selamat dan mampu dibayar mengikut keperluan serta kedudukan kewangan masing-masing.

Dalam hal ini, memperkukuhkan pasaran sewaan melalui konsep seperti RTO dan ‘co-living’ serta pemerkasaan rangka kerja perundangan berpotensi untuk melengkapkan ekosistem perumahan negara dengan menyediakan pilihan yang lebih pelbagai dan inklusif untuk rakyat Malaysia.

Penulis ialah Pengarah Kanan, Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian