Kita Kena Bayar Kos Yuran Guaman Yang Lebih Mahal Pada Tahun 2017

Pastinya ramai yang belum sedar kan? Yuran guaman sebenarnya baru sahaja meningkat naik dan kepada mereka yang sedang bercita-cita nak beli rumah, cepat-cepat lah beli rumah dan jangan bertangguh lagi.

Bermula tahun 2017, kita perlu menanggung yuran guaman yang lebih tinggi kerana struktur nilai dan skala fi kos guaman telah digubal semula oleh Majlis Peguam pada tahun lepas dan diluluskan oleh Jawatankuasa Kos Peguamcara (Solicitors Cost Committee) pada 28 Febuari lalu.

Yuran Guaman Pun Kena Tempias Inflasi

Menurut pengerusi bersama Bar Council Conveyancing Committee, Datuk Roger Tan menjelaskan bahawa semakan semula ini dibuat atas sebab inflasi yang terkumpul dalam masa sedekad yang lalu. Pada masa kini sukar untuk mendapatkan rumah berharga RM150,000 ke bawah, kebanyakannya mencapai angka setengah juta ringgit.

Rumah mampu milik pun mencecah harga RM300,000. Oleh itu, perubahan ini adalah munasabah memandangkan harga hartanah yang semakin meningkat

Fi guaman yang bakal ditanggung selepas ini dijangka akan meningkat di antara 8.1% sehingga 26.6%, bergantung kepada nilai transaksi sesebuah hartanah yang dibeli. Berita ini pasti mencetus kebimbangan pelabur-pelabur hartanah yang sedang bergiat aktif menjalankan urusan pelaburan. Selain itu, berita ini juga akan menjadi kegusaran utama kepada bakal-bakal pembeli rumah pertama.

Sumber: http://www.thestar.com.my

Jadi, bagi sesiapa yang ada perancangan untuk beli rumah tahun ni, jom kita fahamkan maklumat di bawah melalui dua situasi berikut.

Yuran Guaman (berkuatkuasa 15 Mac 2017)

Harga rumah (RM)Skala Fi Guaman
RM 500,000.00 Pertama1 % (tertakluk kepada Fi Minimum RM 500)
RM 500,000.00 Yang berikutnya0.8%
RM 2,000,000.00 Yang berikutnya0.7%
RM 2,000,000.00 Yang berikutnya0.6%
RM 2,500,000.00 Yang berikutnya0.5%
Nilai melebihi RM 7,500,000.001 % (tertakluk kepada Fi Minimum RM 500)

Situasi 1 

Ahmad ingin membeli sebuah rumah bernilai RM750,000. Berapakah yuran guaman yang Ahmad perlu bayar.

 

Situasi 2

Ahmad sebenarnya ingin membeli rumah daripada pemaju (undercon). Jumlah  yuran guaman yang patut Ahmad bayar ialah RM9,500. Berapakah yuran guaman untuk projek rumah yang sedang dalam pembinaan?

Berdasarkan pengiraan di atas, Ahmad hanya perlu bayar RM6,175 untuk kos guaman apabila membeli rumah undercon yang berharga RM750,000.

# Berdasarkan Warta Kerajaan Persekutuan terdapat garis panduan supaya peguam memberikan diskaun bagi rumah undercon daripada pemaju berlesen seperti berikut:

  • Diskaun sebanyak RM300 kalau rumah berharga RM50,000 atau kurang.
  • Diskaun sebanyak 75% daripada skala fi yang dinyatakan dalam garis panduan, jika rumah berharga lebih RM50,000, tapi tak lebih RM250,000.
  • Diskaun sebanyak 70% daripada skala fi yang dinyatakan dalam garis panduan, jika harga rumah lebih daripada RM250,000 dan tak lebih RM500,000.
  • Diskaun sebanyak 65% daripada skala fi yang dinyatakan dalam garis panduan, jika harga rumah lebih RM500,000.

Harap semua faham yedengan penerangan di atas. Jangan kata abang tak payung pulak. Semoga perkongsian ini bermanfaat untuk semua pelabur-pelabur baru. #satuhartanahtahunini

Sumber: https://themalaysianlawyerdotcom.files.wordpress.com

Cepat-cepatlah Beli Rumah Pertama

Apa lagi yang boleh diperkatakan, selain daripada segera membeli rumah bagi yang belum lagi memiliki rumah. Walaupun desas-desus mengatakan harga rumah bakal crash, tapi kita telah pun dengar khabar angin ini sejak beberapa tahun yang lalu. Pasaran hartanah masih kekal steady, cuma pasaran hartanah jutaan ringgit yang sedikit terjejas. Tapi kalau rumah ratusan ribu pun tak mampu beli, tak perlu lah nak bayangkan duduk rumah berjuta ringgit. Ya tak?

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

PKNS Akan Bangunkan 7,500 Unit Kediaman Di Cyberjaya, GDV RM3 Bilion

CYBERJAYA, 14 Julai (Bernama) — Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS) bersedia untuk membangunkan projek kediaman dengan nilai pembangunan kasar (GDV) RM3 bilion dalam tempoh lapan hingga 10 tahun akan datang, melibatkan 7,500 unit pangsapuri mampu milik, teres dan bertingkat tinggi di Cyberjaya.

Ketua Pegawai Eksekutif kumpulan Datuk Mahmud Abbas berkata sebahagian daripada unit itu merupakan rumah mampu milik yang menyasarkan terutama pembeli generasi muda.

Bercakap kepada pemberita selepas melancarkan Aludra Residensi, iaitu projek ketiga PKNS di Cyberjaya di sini hari ini, beliau berkata PKNS komited untuk memastikan pembeli rumah generasi muda yang mempunyai tahap pendapatan tertentu berpeluang membeli rumah pertama serta menawarkan rumah mampu milik pada harga lebih rendah berbanding pesaingnya.

Aludra Residensi yang terdiri daripada 218 unit rumah bandar, dibangunkan di kawasan seluas 4.52 hektar dengan GDV RM125 juta.

Setiap unit dilengkapi dengan tiga bilik tidur dan dua bilik mandi dengan keluasan antara 1,035 kaki persegi dan 1,055 kaki persegi, dengan harga bermula daripada RM555,000.

Mahmud berkata 60 peratus daripada unit kediaman berkenaan telah terjual.

“Melangkah ke hadapan, kami mempunyai beberapa projek sedang dalam perancangan, dan antara projek utama adalah projek Shah Alam Central,” katanya sambil memaklumkan projek itu melibatkan pembinaan kawasan pusat perniagaan, yang dijangka dilancarkan September ini.

Simpanan tanah PKNS pada masa ini berjumlah 607 hektar.

Aludra Residensi menawarkan kemudahan komuniti berpagar dan berkawal, trek joging, taman permainan kanak-kanak dan kawasan rekreasi berlandskap selain rumah kelab persendirian yang eksklusif serta surau.

Keunikan projek ini terletak pada reka bentuknya serta pemilihan bahan yang menekankan ciri-ciri alam sekitar, sosial dan tadbir urus (ESG).

Selain itu, rumah kelab dan rumah pengawal dilengkapi dengan panel solar fotovoltan untuk menghasilkan elektrik rendah karbon.

Terletak di lokasi strategik, Aludra Residensi mudah diakses melalui dua lebuh raya utama iaitu Lebuhraya Utara-Selatan Hubungan Tengah (ELITE) dan Lebuhraya KL-Putrajaya (MEX).

Selain itu, lokasi projek ini juga berhampiran dengan beberapa bandar utama antaranya Cyberjaya iaitu 4 kilometer (km), Putrajaya (12km), Kuala Lumpur (35km), Shah Alam (28km) dan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur (KLIA) (26km).

Layari laman sesawang www.pkns.gov.my untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai projek hartanah PKNS.

— BERNAMA