Kita Kena Bayar Kos Yuran Guaman Yang Lebih Mahal Pada Tahun 2017

Pastinya ramai yang belum sedar kan? Yuran guaman sebenarnya baru sahaja meningkat naik dan kepada mereka yang sedang bercita-cita nak beli rumah, cepat-cepat lah beli rumah dan jangan bertangguh lagi.

Bermula tahun 2017, kita perlu menanggung yuran guaman yang lebih tinggi kerana struktur nilai dan skala fi kos guaman telah digubal semula oleh Majlis Peguam pada tahun lepas dan diluluskan oleh Jawatankuasa Kos Peguamcara (Solicitors Cost Committee) pada 28 Febuari lalu.

Yuran Guaman Pun Kena Tempias Inflasi

Menurut pengerusi bersama Bar Council Conveyancing Committee, Datuk Roger Tan menjelaskan bahawa semakan semula ini dibuat atas sebab inflasi yang terkumpul dalam masa sedekad yang lalu. Pada masa kini sukar untuk mendapatkan rumah berharga RM150,000 ke bawah, kebanyakannya mencapai angka setengah juta ringgit.

Rumah mampu milik pun mencecah harga RM300,000. Oleh itu, perubahan ini adalah munasabah memandangkan harga hartanah yang semakin meningkat

Fi guaman yang bakal ditanggung selepas ini dijangka akan meningkat di antara 8.1% sehingga 26.6%, bergantung kepada nilai transaksi sesebuah hartanah yang dibeli. Berita ini pasti mencetus kebimbangan pelabur-pelabur hartanah yang sedang bergiat aktif menjalankan urusan pelaburan. Selain itu, berita ini juga akan menjadi kegusaran utama kepada bakal-bakal pembeli rumah pertama.

Sumber: http://www.thestar.com.my

Jadi, bagi sesiapa yang ada perancangan untuk beli rumah tahun ni, jom kita fahamkan maklumat di bawah melalui dua situasi berikut.

Yuran Guaman (berkuatkuasa 15 Mac 2017)

Harga rumah (RM)Skala Fi Guaman
RM 500,000.00 Pertama1 % (tertakluk kepada Fi Minimum RM 500)
RM 500,000.00 Yang berikutnya0.8%
RM 2,000,000.00 Yang berikutnya0.7%
RM 2,000,000.00 Yang berikutnya0.6%
RM 2,500,000.00 Yang berikutnya0.5%
Nilai melebihi RM 7,500,000.001 % (tertakluk kepada Fi Minimum RM 500)

Situasi 1 

Ahmad ingin membeli sebuah rumah bernilai RM750,000. Berapakah yuran guaman yang Ahmad perlu bayar.

 

Situasi 2

Ahmad sebenarnya ingin membeli rumah daripada pemaju (undercon). Jumlah  yuran guaman yang patut Ahmad bayar ialah RM9,500. Berapakah yuran guaman untuk projek rumah yang sedang dalam pembinaan?

Berdasarkan pengiraan di atas, Ahmad hanya perlu bayar RM6,175 untuk kos guaman apabila membeli rumah undercon yang berharga RM750,000.

# Berdasarkan Warta Kerajaan Persekutuan terdapat garis panduan supaya peguam memberikan diskaun bagi rumah undercon daripada pemaju berlesen seperti berikut:

  • Diskaun sebanyak RM300 kalau rumah berharga RM50,000 atau kurang.
  • Diskaun sebanyak 75% daripada skala fi yang dinyatakan dalam garis panduan, jika rumah berharga lebih RM50,000, tapi tak lebih RM250,000.
  • Diskaun sebanyak 70% daripada skala fi yang dinyatakan dalam garis panduan, jika harga rumah lebih daripada RM250,000 dan tak lebih RM500,000.
  • Diskaun sebanyak 65% daripada skala fi yang dinyatakan dalam garis panduan, jika harga rumah lebih RM500,000.

Harap semua faham yedengan penerangan di atas. Jangan kata abang tak payung pulak. Semoga perkongsian ini bermanfaat untuk semua pelabur-pelabur baru. #satuhartanahtahunini

Sumber: https://themalaysianlawyerdotcom.files.wordpress.com

Cepat-cepatlah Beli Rumah Pertama

Apa lagi yang boleh diperkatakan, selain daripada segera membeli rumah bagi yang belum lagi memiliki rumah. Walaupun desas-desus mengatakan harga rumah bakal crash, tapi kita telah pun dengar khabar angin ini sejak beberapa tahun yang lalu. Pasaran hartanah masih kekal steady, cuma pasaran hartanah jutaan ringgit yang sedikit terjejas. Tapi kalau rumah ratusan ribu pun tak mampu beli, tak perlu lah nak bayangkan duduk rumah berjuta ringgit. Ya tak?

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Pemaju Waspada Kenaikan Kos Susulan Prestasi Semasa Ringgit –  Sime Darby Property

KUALA LUMPUR, 23 Feb (Bernama) — Pemaju hartanah berwaspada terhadap kemungkinan kenaikan kos bahan binaan susulan penyusutan ringgit dan memastikan sebarang peningkatan adalah terkawal. 

Pengarah Urusan Kumpulan Sime Darby Property Bhd Datuk Azmir Merican berkata setiap satu peratus susut nilai ringgit berbanding dolar Amerika Syarikat (AS) akan menyebabkan peningkatan 0.15 hingga 0.25 peratus untuk satu “kejituan”, yang merujuk kepada istilah seni bina.

“Kami sedang memantau situasi (tukaran asing) ini. Suka atau tidak, pemaju hartanah secara keseluruhannya meningkatkan sedikit kos dan menaikkan harga kepada pembeli juga,” katanya pada taklimat media maya berikutan pengumuman keputusan kewangan kumpulan 2023.

Azmir berkata berikutan bahan mentah dalam sektor pembinaan diimport, kesan kadar pertukaran akan dirasai, sekali gus memberi kesan kepada margin pada masa hadapan.

“Saya berharap ekonomi kekal stabil dan dengan laporan positif bahawa ringgit dijangka mengukuh menjelang akhir tahun ini, saya tidak fikir kita akan menghadapi masalah kenaikan harga.

“Selain sebarang situasi yang tidak diduga, saya fikir (senario) ringgit yang lebih kukuh akan memberi manfaat kepada kami dalam sektor hartanah,” kata Azmir.

Sebelum ini, Pengarah Urusan SPI Asset Management Stephen Innes berkata kelemahan semasa ringgit adalah sementara kerana pasaran global, terutamanya rakan dagangan terbesar Malaysia, China, sedang mengimbangi semula arah aliran inflasi mereka.

Beliau turut menganggap penyusutan ringgit sebagai tindak balas yang berlebihan. 

Dari segi konteks yang lebih luas, banyak negara Asia sedang bergelut dalam keadaan kewangan yang ketat, terutamanya yang bergantung kepada pembiayaan dalam denominasi dolar AS, katanya.

— BERNAMA