Pastinya ramai yang belum sedar kan? Yuran guaman sebenarnya baru sahaja meningkat naik dan kepada mereka yang sedang bercita-cita nak beli rumah, cepat-cepat lah beli rumah dan jangan bertangguh lagi.
Bermula tahun 2017, kita perlu menanggung yuran guaman yang lebih tinggi kerana struktur nilai dan skala fi kos guaman telah digubal semula oleh Majlis Peguam pada tahun lepas dan diluluskan oleh Jawatankuasa Kos Peguamcara (Solicitors Cost Committee) pada 28 Febuari lalu.
Yuran Guaman Pun Kena Tempias Inflasi
Menurut pengerusi bersama Bar Council Conveyancing Committee, Datuk Roger Tan menjelaskan bahawa semakan semula ini dibuat atas sebab inflasi yang terkumpul dalam masa sedekad yang lalu. Pada masa kini sukar untuk mendapatkan rumah berharga RM150,000 ke bawah, kebanyakannya mencapai angka setengah juta ringgit.
Rumah mampu milik pun mencecah harga RM300,000. Oleh itu, perubahan ini adalah munasabah memandangkan harga hartanah yang semakin meningkat
Fi guaman yang bakal ditanggung selepas ini dijangka akan meningkat di antara 8.1% sehingga 26.6%, bergantung kepada nilai transaksi sesebuah hartanah yang dibeli. Berita ini pasti mencetus kebimbangan pelabur-pelabur hartanah yang sedang bergiat aktif menjalankan urusan pelaburan. Selain itu, berita ini juga akan menjadi kegusaran utama kepada bakal-bakal pembeli rumah pertama.
Jadi, bagi sesiapa yang ada perancangan untuk beli rumah tahun ni, jom kita fahamkan maklumat di bawah melalui dua situasi berikut.
Yuran Guaman (berkuatkuasa 15 Mac 2017)
Harga rumah (RM)
Skala Fi Guaman
RM 500,000.00 Pertama
1 % (tertakluk kepada Fi Minimum RM 500)
RM 500,000.00 Yang berikutnya
0.8%
RM 2,000,000.00 Yang berikutnya
0.7%
RM 2,000,000.00 Yang berikutnya
0.6%
RM 2,500,000.00 Yang berikutnya
0.5%
Nilai melebihi RM 7,500,000.00
1 % (tertakluk kepada Fi Minimum RM 500)
Situasi 1
Ahmad ingin membeli sebuah rumah bernilai RM750,000. Berapakah yuran guaman yang Ahmad perlu bayar.
Situasi 2
Ahmad sebenarnya ingin membeli rumah daripada pemaju (undercon). Jumlah yuran guaman yang patut Ahmad bayar ialah RM9,500. Berapakah yuran guaman untuk projek rumah yang sedang dalam pembinaan?
Berdasarkan pengiraan di atas, Ahmad hanya perlu bayar RM6,175 untuk kos guaman apabila membeli rumah undercon yang berharga RM750,000.
# Berdasarkan Warta Kerajaan Persekutuan terdapat garis panduan supaya peguam memberikan diskaun bagi rumah undercon daripada pemaju berlesen seperti berikut:
Diskaun sebanyak RM300 kalau rumah berharga RM50,000 atau kurang.
Diskaun sebanyak 75% daripada skala fi yang dinyatakan dalam garis panduan, jika rumah berharga lebih RM50,000, tapi tak lebih RM250,000.
Diskaun sebanyak 70% daripada skala fi yang dinyatakan dalam garis panduan, jika harga rumah lebih daripada RM250,000 dan tak lebih RM500,000.
Diskaun sebanyak 65% daripada skala fi yang dinyatakan dalam garis panduan, jika harga rumah lebih RM500,000.
Harap semua faham yedengan penerangan di atas. Jangan kata abang tak payung pulak. Semoga perkongsian ini bermanfaat untuk semua pelabur-pelabur baru. #satuhartanahtahunini
Apa lagi yang boleh diperkatakan, selain daripada segera membeli rumah bagi yang belum lagi memiliki rumah. Walaupun desas-desus mengatakan harga rumah bakal crash, tapi kita telah pun dengar khabar angin ini sejak beberapa tahun yang lalu. Pasaran hartanah masih kekal steady, cuma pasaran hartanah jutaan ringgit yang sedikit terjejas. Tapi kalau rumah ratusan ribu pun tak mampu beli, tak perlu lah nak bayangkan duduk rumah berjuta ringgit. Ya tak?
Sunway City Kuala Lumpur – Sunway REIT Management Sdn. Bhd., selaku Pengurus kepada Sunway Real Estate Investment Trust (“Sunway REIT”), dengan sukacitanya mengumumkan keputusan kewangan bagi suku keempat berakhir 31 Disember 2025 (“S4 2025”).
Prestasi Kewangan Utama
Suku Keempat
Kumulatif Setahun
S4 2025
S4 2024
Perubahan
YTD S4 2025
YTD S4 2024
Perubahan
RM juta
RM juta
%
RM juta
RM juta
%
Hasil
227.6
220.9
3.1%
894.3
767.1
16.6%
Pendapatan bersih hartanah (NPI)
165.0
165.6
(0.4%)
658.0
569.7
15.5%
Keuntungan sebelum cukai
181.8
206.5
(11.9%)
547.7
527.7
3.8%
Keuntungan direalisasi bagi tempoh/tahun yang diagihkan kepada pemegang unit
112.6
94.7
18.9%
451.2
343.8
31.2%
Agihan seunit (DPU)
8.80
5.34
64.8%
14.48
10.00
44.8%
Sunway REIT mencatatkan peningkatan hasil sebanyak 3.1% pada S4 2025 kepada RM227.6 juta berbanding RM220.9 juta pada S4 2024. Walau bagaimanapun, pendapatan bersih hartanah (“NPI”) susut sedikit sebanyak 0.4% kepada RM165.0 juta berbanding RM165.6 juta dalam tempoh sama tahun sebelumnya. Bagi tahun kewangan berakhir 31 Disember 2025 (“FY2025”), Sunway REIT merekodkan hasil sebanyak RM894.3 juta dan NPI sebanyak RM658.0 juta. Prestasi kukuh setahun penuh ini didorong terutamanya oleh sumbangan penuh tahun daripada hartanah yang diperoleh pada tahun 2024, pemerolehan AEON Mall Seri Manjung sepanjang tahun, serta prestasi mantap segmen Runcit dan Industri & Lain-lain.
Prestasi Mengikut Segmen
Pada S4 2025, segmen Runcit mengekalkan momentum pertumbuhan kukuh dengan hasil meningkat 16.2% kepada RM173.1 juta berbanding RM149.0 juta pada S4 2024. Peningkatan ini didorong terutamanya oleh sumbangan hasil baharu daripada Sunway Kluang Mall dan AEON Mall Seri Manjung yang diperoleh masing-masing pada Disember 2024 dan Julai 2025. Prestasi segmen turut disokong oleh penyiapan kerja naik taraf berfasa sayap sedia ada Sunway Carnival Mall pada Mei 2025 serta kerja pengubahsuaian kawasan Oasis di Sunway Pyramid Mall pada November 2024. Sehubungan itu, NPI segmen ini meningkat 17.0% kepada RM121.2 juta berbanding RM103.5 juta dalam tempoh sama tahun lalu. Momentum positif segmen Runcit dijangka terus mengukuh pada suku-suku akan datang, disokong oleh pengumuman terkini Kerajaan mengenai pengurangan 2% cukai perkhidmatan bagi perkhidmatan sewaan dan pajakan daripada 8% kepada 6%, serta sumbangan penuh tahun daripada AEON Mall Seri Manjung.
Segmen Hotel merekodkan peningkatan hasil sebanyak 7.2% kepada RM29.9 juta pada S4 2025 berbanding RM27.9 juta pada S4 2024, dipacu oleh aktiviti pelancongan yang lebih kukuh terutamanya semasa musim perayaan dan cuti hujung tahun. Seiring itu, NPI meningkat 7.3% kepada RM28.7 juta berbanding RM26.8 juta setahun sebelumnya. Prestasi yang lebih baik ini disokong terutamanya oleh kadar penghunian yang lebih tinggi di Sunway Resort Hotel dan Sunway Hotel Seberang Jaya, hasil peningkatan perjalanan santai dalam suku tersebut.
Pada S4 2025, segmen Pejabat mencatatkan sedikit penurunan hasil sebanyak 3.0% kepada RM19.9 juta berbanding RM20.5 juta pada tempoh sama tahun lalu. NPI juga menurun 6.8% kepada RM11.5 juta daripada RM12.4 juta. Prestasi yang lebih lemah ini disebabkan terutamanya oleh kegagalan pembaharuan penyewa di Wisma Sunway pada Jun 2025 serta penurunan sementara kadar penghunian di Sunway Putra Tower sepanjang tahun. Walau bagaimanapun, segmen Pejabat dijangka kekal berdaya tahan pada tahun 2026, disokong oleh penyewaan yang telah dimuktamadkan di Sunway Putra Tower yang meningkatkan kadar penghunian daripada 68% pada S3 2025 kepada 82% setakat S4 2025.
Susulan pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway pada 30 September 2025, tiada pendapatan direkodkan bagi segmen Perkhidmatan pada S4 2025.
Pada S4 2025, segmen Industri & Lain-lain mencatatkan pertumbuhan kukuh dengan hasil dan NPI masing-masing meningkat 34.9% dan 20.1% kepada RM4.7 juta dan RM3.5 juta. Prestasi yang lebih baik ini dipacu oleh sumbangan sewaan daripada penyewa baharu di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1 serta sumbangan penuh suku daripada Sunway REIT Industrial – Prai. Segmen ini dijangka terus menunjukkan prestasi baik pada 2026, disokong oleh penyewaan yang telah dimuktamadkan di Sunway REIT Industrial – Petaling Jaya 1.
Agihan & Pulangan kepada Pemegang Unit
Pengurus mencadangkan agihan seunit (“DPU”) tertinggi dalam sejarah sebanyak 8.80 sen bagi separuh kedua FY2025, di mana 3.98 sen bagi S3 2025 telah dibayar pada 24 Disember 2025, manakala baki akan dibayar pada 27 Februari 2026. Ini menjadikan jumlah DPU bagi tahun kewangan penuh sebanyak 14.48 sen, melebihi pendapatan direalisasi seunit yang diagihkan kepada pemegang unit sebanyak 13.18 sen. Peningkatan ini adalah terutamanya disebabkan oleh pengiktirafan keuntungan nilai saksama belum direalisasi daripada tahun-tahun sebelumnya susulan pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway.
Sementara itu, harga unit Sunway REIT meningkat sebanyak 46 sen atau 24.9%, daripada RM1.85 pada akhir FY2024 kepada RM2.31 pada akhir FY2025. Berdasarkan harga penutup RM2.31, jumlah DPU 14.48 sen mewakili hasil agihan sebanyak 6.3% dan jumlah pulangan sebanyak 31.2% kepada pemegang unit bagi FY2025.
Ulasan Pengurusan
Ketua Pegawai Eksekutif Sunway REIT Management Sdn. Bhd., Derek Teh Wan Wei berkata, “Sunway REIT mencatatkan DPU tertinggi dalam sejarah sebanyak 14.48 sen bagi FY2025, disokong oleh peningkatan 15.5% dalam pendapatan bersih hartanah kepada RM658.0 juta hasil sumbangan daripada pemerolehan baharu dan kejayaan pelaksanaan inisiatif peningkatan aset di Sunway Carnival Mall. Selain itu, Sunway REIT menjana hasil agihan sebanyak 6.3% dan jumlah pulangan sebanyak 31.2% bagi tahun kewangan tersebut, manakala harga unitnya meningkat 24.9% tahun ke tahun kepada RM2.31 setakat 31 Disember 2025, mencerminkan pelaksanaan pengurusan portfolio yang konsisten serta keyakinan pelabur yang berterusan terhadap strategi Sunway REIT.”
Beliau menambah, “Dari segi pembangunan perniagaan, Sunway REIT telah menyiapkan pemerolehan AEON Mall Seri Manjung pada 25 Julai 2025, menjadikannya hartanah kedua kami di negeri Perak. Sebagai sebahagian daripada inisiatif kitar semula modal, pelupusan kampus Universiti & Kolej Sunway telah diselesaikan pada 30 September 2025 dengan nilai pertimbangan sebanyak RM613 juta, menghasilkan jumlah keuntungan sebanyak RM41 juta. Ini merangkumi RM20 juta keuntungan nilai saksama terkumpul yang diiktiraf dalam tahun-tahun sebelumnya serta keuntungan pelupusan sebanyak RM21 juta termasuk kos pelupusan sampingan. Selain itu, Sunway REIT turut mengumumkan cadangan pelupusan Sunway Hotel Seberang Jaya kepada Sunway Medical Penang Sdn. Bhd. bagi memudahkan pembangunan Sunway Hotel Seberang Jaya baharu yang bersepadu di atas Sunway Carnival Mall, yang dijangka meningkatkan kemudahan tetamu dan menarik trafik pengunjung yang lebih tinggi ke pusat beli-belah tersebut. Cadangan pelupusan ini dijangka diselesaikan pada suku keempat tahun 2027.”
Beliau turut berkata, “Dari segi pencapaian, Sunway REIT memperoleh skor FTSE4Good sebanyak 4.0, meletakkannya dalam kategori kedua tertinggi dalam penilaian FTSE4Good. Sepanjang tahun, enam bangunan hijau telah diperakui, dengan Sunway Putra Tower dan Sunway Pyramid Hotel memperoleh pensijilan GreenRE Platinum. Selain itu, Sunway REIT turut dianugerahkan Anugerah Emas pada Majlis Anugerah NACRA yang berlangsung pada 27 November 2025. Pencapaian ini menegaskan komitmen kukuh Sunway REIT terhadap kelestarian serta mengukuhkan kedudukannya sebagai antara REIT terkemuka dari segi prestasi kelestarian.”
Beliau mengakhiri kenyataannya dengan berkata, “Melangkah ke hadapan, kami kekal memberi tumpuan kepada pengurusan modal yang berdisiplin, pengoptimuman aset secara proaktif dan pemerolehan terpilih bagi mengekalkan daya tahan pendapatan serta pertumbuhan jangka panjang. Disokong oleh portfolio berkualiti tinggi yang pelbagai dan kunci kira-kira yang kukuh, Sunway REIT berada pada kedudukan yang baik untuk mengharungi ketidaktentuan pasaran sambil terus memberikan agihan yang stabil dan penciptaan nilai kepada pemegang unit.”
Penafian: Sehingga artikel ini diterbitkan, Sunway REIT adalah berstatus tidak patuh syariah. Artikel ini diterbitkan untuk tujuan hebahan dan perkongsian maklumat sahaja. Ia bukan saranan untuk membeli atau menjual mana-mana sekuriti. Segala keputusan pelaburan adalah tanggungjawab anda sendiri.
