Kenapa Dinar Lebih Penting Daripada Harta Dan Duit?

Sub Topik

Dalam sistem kewangan Islam, wang emas dinar dan perak dikenali sebagai salah satu sistem pertukaran yang sangat penting. Namun, adakah anda tahu kenapa syiling dan wang kertas biasa tidak digunapakai oleh sistem kewangan Islam? Kenapa dinar?

Syiling dan wang kertas biasa sebenarnya tidak mempunyai nilai yang tetap dan nilainya sering berubah. Selain itu, syiling dan wang kertas biasa juga dapat dipalsukan oleh pihak-pihak tertentu.

Selain itu, di dalam hadis dan Al-quran juga sering menyebut bahawa istilah emas (dinar) merujuk kepada harta dan kekayaan. Jom lihat mengenai zaman harta, dinar dan wang menurut hadis.

1. Hari Kiamat Akan Terjadi Apabila Manusia Memiliki Harta Melimpah Ruah

Dalam hadis ada menyatakan bahawa apabila tiba pada zaman di mana manusia akan memiliki harta yang melimpah ruah, maka hari kiamat juga akan terjadi. Pada zaman ini, manusia akan mudah memperoleh kekayaan dengan rezeki yang dikurniakan. Rasulullah S.A.W. bersabda:

“Tidak akan berlaku hari kiamat sehingga harta kamu melimpah-ruah. Sehingga orang yang mempunyai harta akan tertanya-tanya, siapa yang ingin menerima sedekahnya. Walaupun dia menawarkan hartanya kepada orang lain dan tawarannya dibalas dengan kata-kata ‘Saya tidak memerlukan harta awak.“

(Hadis Riwayat Bukhari dalam Az-Zakāh, hadis no. 1412-Fath al-Bari 3/330)

Dalam hadis yang lain pula, Rasulullah S.A.W. bersabda:

“Maka melimpah ruahlah harta itu sehingga orang yang diberi 100 dinar pun masih mengeluh.”

(Hadis Riwayat Bukhari dalam al-Jizyah wa al-Muwada’ah, hadis no. 3176- Fath al-Bari 6/320)

Berdasarkan dua riwayat hadis ini, sabda Rasulullah S.A.W. tersebut menggambarkan bahawa tanda kiamat yang semakin hampir apabila manusia memiliki harta melimpah ruah.

2. Inflasi Besar-Besaran Akan Terjadi Kepada Mata Wang

Seperti yang kita lihat di zaman sekarang, terjadi inflasi terhadap nilai mata wang dunia. Perkara ini juga turut dinyatakan dalam hadis bahawa inflasi besar-besaran mata wang akan berlaku di masa akan datang malah ia tidak mencukupi untuk menampung kehidupan pada waktu itu.

Rasulullah S.A.W. bersabda:

“Pada masa itu, berpegang kepada nilai-nilai agama adalah sangat sukar. Harta semakin melimpah dan hari kiamat tidak akan datang melainkan ada kejahatan manusia.”

(Hadis Riwayat al-Hakim, Al-Fitan, Hadis no. 8359- al-Mustadrak 4/486)

3. Harta Yang Banyak Namun Masih Tidak Mencukupi

Selain itu, akan berlakunya pembukaan beberapa wilayah takluk kelak menurut hadis. Ekoran itu, kekayaan yang diperolehi juga akan melimpah ruah kerana berlakunya pengagihan harta rampasan takluk di wilayah tersebut. Dalam sebuah hadis, Rasulullah SAW bersabda:

“Sesungguhnya akan dibukakan kepada kamu Syam, Rom dan Parsi supaya setiap kamu mendapat bahagian unta dengan jumlah tertentu, lembu dengan jumlah tertentu dan juga kambing, sehingga yang mendapat bahagian seratus dinar masih lagi merungut dengan bahagiannya.”

(Hadis Riwayat Ahmad, baqi Musnad al-Anshar, Hadis no. 22547- al-Musnad 5/340)

Hadis di atas menjelaskan akibat pembukaan wilayah takluk kelak akan membuatkan harta yang diperolehi sangat banyak. Pembukaan wilayah itu juga berjaya memperolehi banyak sumber tetapi masih tidak cukup.

4. Datangnya Imam Mahdi Dan Nabi Isa A.S.

Akhir sekali, akan datangnya Imam Mahdi dan Nabi Isa A.S. kerana manusia pada ketika itu berada dalam keadaan yang huru hara disebabkan pelbagai musibah yang berlaku. Sabda Rasulullah S.A.W.:

“Demi zat jiwaku di tangan-Nya, sudah hampir tiba masanya turunnya Isa bin Maryam yang akan menjadi pemimpin yang adil. Beliau akan mematahkan salib, membunuh khinzir dan menghapuskan jizyah sehingga harta melimpah ruah sehingga tidak ada yang mahu menerimanya sebagai sedekah. “

(Hadis Riwayat al-Bukhari, al-Ahadith al-Anbiya, hadis no. 3448- Fath al-Bari 6/556)

Hadis ini memberi gambaran bahawa tiada siapa yang mahu mengambil sedekah disebabkan harta yang melimpah ruah. Selain itu, jumlah penduduk juga semakin sedikit akibat peperangan dan juga kiamat juga semakin dekat.

Kesimpulannya, seperti yang dinyatakan oleh hadis, hanya emas (dinar) yang mampu menyelamatkan kita kelak daripada inflasi mata wang. Selain itu, kita juga harus tidak terlalu mengejar harta dunia dan sentiasa memperbanyakkan amal ibadah. Semoga dengan perkongsian ini, ia akan memberi sedikit sebanyak info yang berguna kepada anda.

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

IOI City Mall Phase 1 & 2
IOI City Towers
PFCC Towers
Putrajaya Marriott
Le Méridien Putrajaya
Moxy Putrajaya
Four Points by Sheraton Puchong
W Kuala Lumpur
Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global (China, Hong Kong, Singapura, Indonesia)

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.

Artikel Terkini

Social Connect