Silver Thursday, Sejarah Hitam Dalam Komoditi Perak Dunia

Perdagangan komoditi merupakan salah satu perdagangan yang dilakukan sebahagian besar institusi pelaburan dunia. Di antara sebab utama mereka menjalankan perdagangan komoditi ini adalah untuk mempelbagaikan portfolio pelaburan mereka.

Secara asasnya, komoditi ini bergerak secara bertentangan dengan pasaran saham dan dengan sebab itu, kebayakan intitusi pelaburan akan melabur dalam pasaran komoditi sekiranya keadaan pasaran saham berada dalam keadaan yang tidak menentu.

Pelaburan komoditi yang terkenal di dunia minyak mentah, emas, perak, besi, soya, jagung dan macam-macam lagi. Untuk artikel pada kali ini, kita akan fokus kepada perak yang merupakan di antara logam terpenting di dunia selain emas.

Perak ini boleh dikategorikan sebagai “adik” kepada emas kerana harga perak ini bergerak seiring dengan harga emas.

Berkenalan Dengan Herbert dan Nelson Hunt

Tidak lengkap jika kita membicara sejarah moden perdagangan perak ini tanpa menyebut kisah Keluarga Hunt yang telah menggegarkan dunia pelaburan komoditi perak pada awal era 1980-an. Keluarga Hunt ini merupakan di antara keluarga terkaya di dunia pada era 1970-an.

Bapa mereka iaitu H.L. Hunt merupakan seorang pedagang minyak mentah. Beliau meninggal dunia pada tahun 1974 dengan meninggalkan harta sebanyak $100 juta dan diwariskan kepada anaknya, Herbert dan Nelson.

Berbanding dengan bapanya, Herbert dan Nelson tidak meneruskan legasi keluarganya sebaliknya menukar hala tuju pelaburan keluarganya kepada komoditi perak. Faktor utama mereka berbuat demikian adalah mereka tidak mempercayai nilai kedudukan Dolar Amerika Syarikat selepas Richard Nixon menamatkan sandaran Dollar Amerika kepada emas pada awal tahun 1970-an.

Pada tahun 1974, nilai Dolar Amerika Syarikat telah mengalami kadar inflasi sebanyak 14% menyebabkan nilai kekayaan keluarga mereka berkurangan. Pada waktu itu, mereka bertindak dengan membeli perak secara konsisten dari setahun ke setahun.

Kemuncak pembelian perak adalah pada tahun 1979 yang mana pada ketika itu, harga perak naik dengan begitu mendadak akibat pembelian yang dilakukan dengan jumlah yang sangat besar oleh keluarga Hunt ini dan keluarga Diraja Arab Saudi. Mereka telah berjaya menaikkan harga perak dari $8 bagi satu auns kepada $16 bagi satu auns.

Peristiwa ini telah menarik perhatian pelabur luar untuk melabur dalam komoditi perak.

Dalam tempoh satu tahun sahaja, mereka telah menguasai sebanyak 70% jumlah perak yang berada di Amerika Syarikat. Ini telah menyebabkan kerajaan Amerika Syarikat terpaksa campur tangan bagi mengelakkan timbul keadaan panik di kalangan para pelabur.

Tindakan yang dilakukan oleh Keluarga Hunt itu juga dipercayai untuk menonopoli jumlah perak yang berda di dalam negara tersebut dan seterusnya memanipulasi harga perak di dalam pasaran pada masa hadapan.

Kerajaan Amerika Syarikat bertindak balas dengan memperkenalkan undang-undang baru yang menghalang mana-mana pelabur untuk menyimpan lebih daripada 3 juta auns dalam tempoh setahun. Ini bagi menghalang Keluarga Hunt untuk terus mengumpul perak yang berada di dalam negara tersebut.

Selain itu juga, kerajaan Amerika Syarikat turut menghalang mana-mana bank untuk terus memberi pinjaman kepada Keluarga Hunt dalam urusan pembelian perak.

Dengan sekatan yang dilakukan oleh kerajaan Amerika Syarikat itu, menyebabkan mereka tidak mampu lagi untuk menambah pegangan perak. Akhirnya pada tahun 1980, harga perak dunia telah jatuh dengan mendadak iaitu daripada $50 satu auns kepada $11 satu auns dalam masa hanya 10 minggu.

Keluarga Hunt merupakan yang paling terjejas teruk kerana kebanyakan perak yang dikumpul oleh keluarga itu adalah melalui pinjaman bank. Akhirnya, pada tahun 1982 Keluarga Hunt telah diisytiharkan bankrap.

Selepas peristiwa tersebut, pelaburan perak merupakan satu pelaburan yang tidak berapa digemari oleh pelabur komoditi.

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.