10 Kesilapan Yang Sering Dilakukan Pembeli Rumah Pertama

Sub Topik

Kami pasti setiap orang ada menanam impian untuk memiliki rumah seawal yang mungkin. Kali ini kami ingin berkongsi dengan anda kesilapan yang sering dilakukan oleh mereka yang pertama kali membeli rumah.

1. Tak Tengok Kemampuan

Ada sesetengah orang yang membuat keputusan untuk membeli sesebuah rumah tanpa membuat kira-kira bajet serta kemampuan mereka untuk membuat bayaran balik pinjaman serta kos-kos lain yang datang berserta pemilikan rumah.

Biarkan pihak bank mengira dan menentukan bajet anda sesuai dengan jumlah pendapatan dan komitmen kewangan anda. Ini akan membantu anda untuk mencari rumah dengan harga yang sesuai untuk anda.

2. Pinjaman Yang Melebihi Kemampuan

Bila anda pergi untuk membuat pinjaman perumahan di bank, bank akan melihat kepada laporan kredit dan juga laporan cukai anda. Laporan inilah yang akan menentukan anda layak atau tidak layak untuk memohon pembiayaan perumahan tersebut.

Sekiranya layak, mereka mungkin akan menawarkan pinjaman yang lebih tinggi daripada yang anda perlukan. Jangan mudah terpedaya. Ambil pinjaman yang perlu sahaja. Buat apa untuk membebankan diri dengan hutang sedia ada?

3. Memandang Remeh Kos Pemilikan Rumah

Ramai orang ingat nak memiliki sebuah rumah, bayar down payment je dah settle. Tapi mereka terlupa, terdapat banyak lagi kos yang perlu ditanggung untuk mendapatkan rumah impian seperti yuran guaman, duti setem, maintenance dan sebagainya.

4. Tak Tengok Skim Perumahan Kerajaan

Sebelum membeli rumah, apa kata kalau anda check terlebih dahulu tentang skim perumahan yang disediakan oleh pihak kerajaan. Mana tahu ada yang sesuai dengan anda?

5. Tak Check Liputan Telefon dan Wifi

Kadang-kadang pembeli dah jumpa rumah yang mereka hajati. Bila berpindah masuk baru perasan, eh, phone coverage tak ada? Wifi slow? Ha, kan diri sendiri yang sakit hati. Jadi sebelum membuat keputusan untuk membeli rumah tersebut, apa kata anda memandu dahulu disekitar kawasan tersebut bagi melihat liputan dikawasan itu.

6. Tidak Cuba Meluangkan Masa Di Kejiranan Tersebut

Satu lagi perkara yang sering diabaikan pembeli terutamanya yang membeli rumah subsales adalah, mereka tidak cuba meluangkan sedikit masa dikawasan kejiranan tersebut. Cuba untuk beramah mesra dengan bakal jiran, lihat suasana dikawasan tersebut pada waktu malam, lihat juga kemudahan yang ada disana seperti sekolah, LRT dan sebagainya.

Ini bagi memastikan adakah kawasan tersebut sesuai dengan cara hidup anda atau adakah ianya selamat untuk dihuni.

7. Tak Buat Pemeriksaan Rumah

Sebelum mengambil keputusan untuk membeli atau berpindah masuk ke mana-mana rumah, pastikan anda buat pemeriksaan dahulu ke atas rumah tersebut. Lihat sama ada terdapat wiring yang bermasalah, tombol atau tingkap yang rosak, paip yang bocor dan sebagainya.

Bagi yang membeli rumah subsale, ini dapat dijadikan senjata untuk anda berunding harga dengan tuan rumah. Bagi yang membeli rumah baru siap pula, setiap kecacatan dalam rumah ini akan dibaiki oleh pemaju sebelum anda berpindah masuk.

8. Tak Memahami Dokumen SPA

Kalau anda ada masalah dalam memahami terma-terma serta syarat perjanjian yang terdapat dalam dokumen pembelian rumah, waktu inilah anda perlu gunakan khidmat peguam anda itu. Lagipun anda telah membuat bayaran untuk perkhidmatan mereka.

Jadi jangan malu untuk bertanya. Ini bagi mengelakkan terdapat sebarang masalah atau pertikaian di kemudian hari.

9. Tak Simpan Salinan Dokumen Yang Berkenaan

Bila dah tandatangani perjanjian pembelian rumah itu, anda akan mendapat salinan dokumen perjanjian tersebut. Jangan pula buang dokumen tersebut merata-rata. Simpan di tempat selamat.

Dokumen ini mungkin akan digunakan pada masa hadapan jika terdapat apa-apa urusan yang berkaitan dengan rumah tersebut.

10. Tak Buat Follow-Up Dengan Pihak Bank Dan Peguam

Anda dinasihatkan untuk sentiasa membuat follow-up dengan pihak bank dan juga peguam anda sehinggalah anda menerima kunci. Ini penting bagi memastikan anda sentiasa tahu tentang perkembangan pembelian rumah tersebut.

Ada kalanya juga kita boleh dikenakan penalti sekiranya lambat menyelesaikan urusan pembelian rumah.

Diharapkan perkongsian serba ringkas ini dapat membantu anda supaya tidak menyesal di kemudian hari.

Sumber Rujukan: Hartabumi

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

Akaun Deposit atau Simpanan
Rekod pekerjaan
Status perkahwinan
Kesihatan
Rekod jenayah
Butiran gaji
Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong **‘0’** bermakna kita buat bayaran *on-time* setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling *flawless*, **bank tak akan tergamak nak *reject* dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang**.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian

Artikel Terkini

Social Connect