Hartanah

Top 10 Portal Carian Hartanah di Malaysia Tahun 2019

Hari ini, terdapat puluhan portal hartanah yang bukan sahaja mempunyai senarai hartanah dari pasaran undercon, subsale dan lelong; bahkan juga ilmu hartanah dalam bentuk artikel, infografik dan juga video.

“Fungsi utama portal hartanah adalah menghubungkan anda (pembeli) dengan senarai hartanah idaman anda daripada pemaju.”

Baca : 5 Sebab Hartanah Adalah Pelaburan Terbaik

Untuk itu, kami sediakan senarai portal hartanah paling popular di Malaysia sebagai panduan untuk anda yang ingin membuat carian hartanah dan mempelajari sedikit sebanyak ilmu hartanah.

1. iProperty

Merupakan anak syarikat REA Group Limited dari Australia dan merupakan portal hartanah paling popular di Malaysia dengan 3 juta lawatan bulanan oleh pengguna yang mengunjungi portal ini.

Daripada segi jumlah hartanah yang terdapat di dalam portal iProperty, terdapat hampir 250,000 untuk dijual dan 150,000 hartanah untuk disewa.

Jumlah hartanah yang banyak terdapat dalam portal ini menjadikan iProperty merupakan salah satu portal paling popular di Malaysia.

Di antara ciri-ciri menarik yang terdapat pada iProperty adalah anda mampu :-

  • Membuat carian hartanah untuk dibeli.
  • Membuat carian hartanah untuk disewa.
  • Membuat tinjauan harga hartanah di luar negara.
  • Membaca artikel berkenaan hartanah.
  • Mengira kelayakan anda untuk membeli rumah menerusi LoanCare.
  • Mencari ejen hartanah berdaftar yang sah untuk urusan jual beli hartanah.

2. PropertyGuru

PropertyGuru merupakan pesaing utama iProperty, yang beribu pejabat di Singapura dan menjadi salah satu portal utama carian jual beli hartanah di Singapura.

Bermula pada tahun 2007 di Singapura, oleh dua rakan baik Steve Melhush dan Jani Rautiainen yang menghadapi kesukaran mencari kediaman idaman mereka di Singapura.

Semenjak itu, PropertyGuru telah membantu ramai ejen hartanah, agensi hartanah dan juga pemaju mendapatkan pembeli yang tepat untuk hartanah idaman mereka.

Apa yang menarik tentang PropertyGuru adalah mereka bukan sekadar membantu anda membuat carian hartanah dan menyajikan input terkini tentang hartanah, mereka juga membantu bakal pemohon rumah pertama untuk mengira kelayakan mereka menerusi Home Loan Calculator.

Konsep forum yang terdapat pada PropertyGuru telah membantu persoalan ramai bakal pembeli hartanah dengan persoalan – persoalan mereka yang kritikal.

3. PropSocial

Jika anda gemar mencari informasi yang jujur dan tidak berat sebelah tentang sesebuah kawasan dan projek berdasarkan ulasan dari komuniti, PropSocial adalah portal yang sesuai untuk anda.

Ditubuhkan pada tahun 2014 oleh IdeaRiverRun Group, PropSocial menekankan akan konsep ulasan jujur secara terus dari komuniti setempat akan sesebuah kawasan mahupun hartanah.

PropSocial mengumpul ulasan dan maklumat dari kawasan kejiranan dan pembeli rumah supaya bakal pembeli masa depan mampu membuat pilihan yang lebih baik.

Dengan hampir 100,000 jumlah hartanah untuk dijual dan disewa, PropSocial merupakan portal yang anda wajib kunjungi untuk mendapatkan segala informasi setempat seperti fasiliti kediaman, keadaan parkir pada waktu malam dan juga kesibukan trafik pada waktu puncak.

4. EdgeProp

EdgeProp adalah sebuah portal carian hartanah yang membantu anda membuat keputusan akan sesebuah hartanah berlandaskan isu, berita hartanah semasa dengan data dan analisis secara percuma.

Dahulunya dikenali sebagai TheEdgeProperty.com, Edgeprop.my telah menjadi salah satu daripada portal hartanah paling berpengaruh dalam industri hartanah di Malaysia dengan memberikan input yang berguna kepada pengguna portal berkenaan.

Portal hartanah ini dapat disimpulkan sebagai sebuah portal hartanah yang menawarkan :-

  1. Senarai hartanah
  2. Isu dan berita semasa
  3. Data harga rumah
  4. Kiraan kelayakan harga rumah berdasarkan gaji

Produk yang paling luar biasa daripada EdgeProp adalah projek Fund My Home yang dilancarkan oleh Tun Dr. Mahathir Mohamed pada November 2018 yang lalu, dengan fokus menyelesaikan ketidakcekapan pasaran yang sedang berlaku. Ia menemukan pembeli rumah pertama dan institusi kewangan dan perumahan dengan satu platform yang mudah.

Selain itu,  bakal pembeli rumah hanya perlu membayar 20% daripada harga rumah dan boleh terus masuk ke rumah tersebut. Oh ya! Tiada bayaran bulanan dikenakan seperti cara konvensional.

Manakala baki 80% lagi harga rumah akan disumbang oleh pembiaya yang terlibat yang akan berkongsi pulangan berdasarkan harga masa hadapan hartanah tersebut kelak.

Baca : 8 Saham Pelaburan Hartanah Di Malaysia

5. StarProperty

StarProperty merupakan sebuah portal hartanah yang menyediakan analisis penyelidikan hartanah, forum dan peta untuk pelaburan hartanah di Malaysia selain daripada senarai hartanah seperti portal-portal sedia ada.

Baru-baru ini, PropWall telah menjadi sebahagian daripada aset StarProperty milik penuh Star Media Group Berhad.

Portal hartanah ini menawarkan isu semasa dan akan datang hartanah, tips dan strategi hartanah, panduan hartanah dan juga review kawasan perumahan, pembeli, pelabur dan juga pembeli warga asing di Malaysia.

Sekiranya anda ingin melabur dalam hartanah dan ingin mengetahui lokasi yang ideal untuk pelaburan hartanah, anda boleh dapatkan akses review hartanah gred A seperti Bukit Jalil, Putrajaya, Jalan Klang Lama, Bukit Bintang, Cheras dan Shah Alam di portal ini.

6. Bumbung.co

Seiring dengan revolusi teknologi 4.0, industri hartanah turut menerima impak positifnya di mana Bumbung menggunapakai teknologi dalam pasaran hartanah.

Bumbung dalam bahasa mudahnya, membantu ejen hartanah dan pengguna mendapatkan pembeli yang tepat dan hartanah yang tepat di dalam pasaran semasa.

Dengan 6,000 senarai hartanah di sekitar Lembah Klang, adalah penting untuk ejen hartanah mendapatkan pembeli yang tepat, begitu juga dengan pembeli yang inginkan hartanah idaman mereka.

Bumbung.co membantu pemilik hartanah yang ingin menjual atau menyewakan hartanah mereka, ejen hartanah yang ingin  untuk mengiklankan hartanah dan juga bakal pembeli yang ingin mencari hartanah idaman mereka dan terus mengikat temu janji untuk melihat hartanah tersebut.

7. Speedhome

Pasti ramai di antara kita yang pernah terlihat billboard Speedhome atau Speedrent di lebuh raya utama di sekitar Lembah Klang.

Speedhome yang dahulunya dikenali sebagai Speedrent dan diasaskan pada tahun 2015, adalah platform yang menghubungkan pemilik rumah dengan penyewa tanpa mengenakan caj deposit dan pemilik rumah dilindungi insurans daripada Allianz.

Dengan melebihi 3,000 senarai hartanah di dalam Speedhome, bakal penyewa kini mampu untuk berhubung secara terus dengan tuan rumah tanpa perlu melalui ejen.

Baca : Buat 5 Perkara Ini Sebelum Nak Sewakan Rumah Anda

8. Mitula

Bayangkan Google untuk carian hartanah dan itulah Mitula. Buat pengetahuan anda, Mitula berfungsi sebagai carian enjin untuk hartanah dan terdapat kira-kira 1,316, 294 senarai hartanah!

Apa yang menjadikan Mitula lain daripada yang lain, adalah kerana senarai hartanahnya berhasil daripada rakan kongsi portal lain seperti iProperty, Propertyguru, Sppedhome, DurianProperty, PropWall, Next Property, Property Hunter, EdgeProp, PropSocial dan juga PropertyQueen.

Di dalam portal ini juga anda mampu melihat graf terkini harga rumah semasa di Malaysia dan juga harga rumah yang ingin dijual di Malaysia.

Dengan senarai hartanah yang sangat banyak, patutlah Mitula menjadi antara platform utama carian hartanah bukan sahaja di Lembah Klang, bahkan di bandar-bandar besar lain.

Baca : Miliki Hartanah Secara Tidak Langsung Dengan Melabur ke Dalam REIT

9. iBilik

iBilik sudah begitu sinonim dengan rakyat Malaysia yang ingin mencari bilik, homestay dan sewaan jangka pendek.

Dengan senarai hartanah sekitar 100,000 di dalam portal ini, iBilik telah menjadi platform utama di kawasan-kawasan tumpuan seperti Ampang, Bangsar, Cheras, Setapak, Damansara, Petaling Jaya, Subang Jaya dan Pulau Pinang.

Sama seperti PropWall, iBilik merupakan milikan penuh Star Media Group Berhad dan mempunyai laman sesawang antarabangsa untuk pasaran lain khususnya negara Brunei, Singapura dan Indonesia.

10. Hartabumi

Hartabumi.com adalah sebuah portal carian hartanah yang tidak asing lagi dalam industri hartanah tempatan. Berfungsi sebagai sebuah portal carian hartanah yang mengumpulkan kesemua hartanah berstatus Bumiputera daripada pemaju, ejen hartanah dan juga bank.

Ditubuhkan pada 30 November 2015 bertujuan menangani masalah penjualan dan pembelian hartanah Bumiputera diantara pemaju, ejen hartanah dan pembeli.

Portal carian hartanah ini boleh dikatakan antara yang paling unik kerana menawarkan konten percuma yang terkini melalui artikel, infografik dan video buat bakal pembeli rumah pertama dan juga untuk mereka yang ingin melabur dalam hartanah.

Dengan pelbagai jenis senarai hartanah berstatus Bumiputera di seluruh Malaysia, Hartabumi telah membantu ramai pembeli rumah untuk mendapatkan hartanah idaman mereka pada harga yang bersesuaian dengan pendapatan isi rumah mereka.

Kempen dan produk yang paling signifikan adalah kempen HI HOME yang dilancarkan pada Julai yang lalu.

Hi HOME adalah platform kupasan idea, perbincangan solusi baharu dan pengenalan teknologi terkini bagi membantu kerajaan dalam menangani isu pemilikan rumah di negara ini terutama bagi golongan belia.

Ditulis oleh Mehmed Aezhad, beliau merupakan seorang Digital Marketing Specialist yang berpengalaman luas dalam bidang pemasaran digital hartanah.

Nak tahu ranking sesebuah website, boleh guna Alexa atau SimilarWeb. Kita boleh tahu jumlah pengunjung dan buat perbandingan dengan laman-laman web lain di dalam industri yang sama.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Dilema mahu membeli atau menyewa rumah

Memiliki rumah sejak sekian lama dianggap sebagai simbol kestabilan dan kejayaan hidup bagi rakyat Malaysia.

Tidak hairanlah ramai golongan muda merasakan mereka perlu membeli rumah secepat mungkin yang memaksa mereka menanggung komitmen pinjaman perumahan selama 30 hingga 40 tahun.

Namun, dalam cabaran kos sara hidup yang semakin meningkat, harga rumah yang terus berada di luar kemampuan sebahagian besar pembeli muda serta corak pekerjaan yang semakin dinamik, tiba masanya kita menilai semula maksud sebenar ‘seseorang itu ada rumah’.

Pada asasnya, rumah adalah tempat berteduh dan menyediakan keperluan asas untuk kediaman. Yang mustahak adalah ‘jaminan tempat kediaman dan kepentingan untuk mendiami’ yang lazimnya adalah melalui pemilikan tetapi boleh juga melalui penyewaan.

Bagi ramai golongan muda, terutamanya di peringkat awal kehidupan, menyewa boleh menjadi pilihan yang lebih praktikal dan fleksibel.

Ia membolehkan mereka mampu untuk menetap berhampiran tempat kerja, mengurus kewangan dengan lebih baik dan mengelakkan beban hutang jangka panjang sebelum benar-benar bersedia untuk membeli rumah sendiri.

Perubahan cara berfikir ini secara perlahan-lahan membuka ruang kepada perkembangan pasaran sewaan di Malaysia, termasuk kemunculan konsep ‘co-living’ atau kediaman bersama di dalam sebuah komuniti transit, serta juga konsep Rent-to-Own (RTO) atau Sewa-untuk-Beli.

Walaupun segmen ini masih kecil berbanding pasaran sewaan konvensional, ia semakin mendapat perhatian khususnya dalam kalangan generasi muda.

Konsep ‘co-living’ menawarkan bilik atau unit yang lengkap dengan perabot, tempoh sewaan yang lebih fleksibel serta kemudahan bersama yang diuruskan secara profesional.

Ia juga mengurangkan kos kemasukan (barrier of entry) kerana penyewa tidak perlu mengeluarkan perbelanjaan besar untuk membeli perabot atau menanggung pelbagai kos utiliti secara berasingan.

Bagi golongan belia dan profesional muda, pekerja kontrak serta mereka yang sering berpindah lokasi pekerjaan, ‘co-living’ menyediakan pilihan perumahan yang lebih mudah dan praktikal tanpa perlu membuat komitmen membeli rumah ketika pendapatan mereka, khususnya pendapatan boleh guna mereka masih sedang dibina dan deperkukuhi.

Namun begitu, terdapat beberapa cabaran yang perlu diatasi sekiranya pasaran sewaan ingin berkembang menjadi satu cabang penting dalam ekosistem perumahan negara.

Cabaran pertama ialah persepsi masyarakat. Budaya pemilikan rumah masih sangat kuat dan menyewa sering dianggap sebagai pilihan sementara atau petanda seseorang mencapai kestabilan kewangan.

Persepsi ini ada benarnya, tetapi ia juga mewujudkan tekanan sosial yang menyebabkan ramai membeli rumah lebih awal daripada kemampuan sebenar mereka ataupun menyebabkan kerakusan pasaran yang sehingga mengakibatkan tekanan mental dan emosi.

Hakikatnya, keperluan perumahan setiap individu berbeza mengikut peringkat kehidupan. Ada yang memerlukan fleksibiliti untuk berpindah mengikut kerjaya, manakala ada yang lebih selesa menangguhkan pembelian rumah sehingga kedudukan kewangan mereka lebih kukuh.

Oleh itu, menyewa tidak sepatutnya sewenang-wenangnya dilihat sebagai pilihan yang kurang baik sehingga dilihat sebagai stigma berbanding pemilikan rumah.

Cabaran kedua ialah pasaran sewaan negara yang masih belum matang dan terpasung. Sebahagian besar pasaran masih dikuasai oleh pemilik individu dengan standard pengurusan, syarat penyewaan dan kualiti penyelenggaraan yang berbeza-beza.

Keadaan ini menyebabkan pengalaman menyewa tidak seragam dan kadangkala menimbulkan ketidakpastian kepada penyewa dan juga pemilik rumah.

Cabaran ketiga pula ialah kekurangan rangka kerja perundangan yang menyeluruh untuk mengawal selia sektor sewaan kediaman.

Pelaksanaan dan penggubalan sebuah akta, seperti Akta Penyewaan Kediaman (RTA) yang satu ketika dahulu diusulkan tetapi tertangguh, perlu disegerakan bagi mewujudkan pasaran sewaan yang lebih teratur dan telus.

Sebuah akta yang khusus untuk regulasi pasaran penyewaan sektor kediaman ini berpotensi untuk menyediakan perlindungan yang lebih jelas kepada penyewa dan juga pemilik, memperkukuhkan mekanisme penyelesaian pertikaian serta meningkatkan keyakinan pelabur dan pengendali profesional dalam sektor perumahan sewaan.

Bagi akta sedemikian, keutamaan harus diberikan kepada pendekatan yang mesra penyewa, mesra pemilik dan mesra pelabur yang mengimbangi secara saksama kepentingan-kepentingan setiap pemegangtaruh untuk melahirkan satu persekitaran pasaran yang menang-menang.

Tumpuan juga harus diberikan untuk memperhalusi dan mengukuhkan konsep RTO atau Sewa-untuk-Beli sebagai salah satu langkah penyelesaian menang-menang.

Dalam jangka panjang, pembangunan pasaran sewaan yang lebih tersusun akan memberikan lebih banyak pilihan kepada rakyat.

Persediaan dan ketersediaan bakal pembeli rumah adalah berbeza-beza di dalam persekitaran yang mencabar dewasa ini di samping tekanan sosial berkenaan kemampuan dan pemilikan rumah idaman.

Walaupun apapun keadaannya, yang pasti adalah setiap individu dan isi rumah seharusnya mempunyai akses dan jaminan tempat kediaman yang selesa, mempunyai akses kepada kemudahan, selamat dan mampu dibayar mengikut keperluan serta kedudukan kewangan masing-masing.

Dalam hal ini, memperkukuhkan pasaran sewaan melalui konsep seperti RTO dan ‘co-living’ serta pemerkasaan rangka kerja perundangan berpotensi untuk melengkapkan ekosistem perumahan negara dengan menyediakan pilihan yang lebih pelbagai dan inklusif untuk rakyat Malaysia.

Penulis ialah Pengarah Kanan, Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian