Umum mengetahui pembeli rumah akan mula membuat keputusan membeli rumah apabila keluarga mereka semakin bertambah atau kewangan mereka sudah stabil.
Pembeli rumah juga terdorong untuk membeli hartanah apabila wujudnya tawaran-tawaran menarik daripada pemaju hartanah.
Antara tawaran menarik dari pemaju hartanah yang biasa kita dengar adalah diskaun, rebat, cashback dan ada juga pemaju hartanah yang menawarkan moratorium sehingga 24 bulan!
Di pihak pembeli pula, wang deposit bukanlah satu isu yang besar.
Memasuki tahun 2021, kita tidak lagi terkejut apabila melihat iklan-iklan pemaju hartanah di sosial media yang menawarkan rumah baharu dengan booking fee serendah RM1 dan tanpa deposit 10%.
Hakikatnya, adakah itu yang diharapkan pembeli di Malaysia dari pemaju hartanah?
Atau ada harapan yang lain diimpikan pembeli rumah di Malaysia selain harga rumah yang lebih logik dan mesra poket?
Bagaimana pula dengan jenis rumah dan faktor persekitaran rumah tersebut?
Artikel kali ini bakal mengupas tinjauan ‘Behavioral pattern of residential property investors post MCO’ yang dilakukan KGV International Property Consultants.
Terdapat empat harapan besar rakyat Malaysia untuk industri hartanah 2021, dan yang paling utama adalah supaya pemaju hartanah mewujudkan lebih banyak rumah mampu milik sesuai tangga gaji rakyat Malaysia.
Untuk rekod, gaji purata rakyat Malaysia sepanjang tahun 2019 adalah RM3,224 berbanding RM3,087 pada tahun 2018.
Peningkatan 4.4% ini dilihat mampu mengatasi paras kenaikan inflasi sepanjang tahun 2019 iaitu 0.7%.
Harga rumah mampu milik yang disyorkan oleh Bank Negara Malaysia bagi rumah mampu milik di seluruh Malaysia adalah pada harga maksimum RM282,000 untuk isi rumah berpendapatan median atau penengah.
Data bajet untuk membeli rumah rakyat Malaysia dari tinjauan KGV International Property Consultants adalah:
- 10.6% untuk hartanah RM200,000 – RM300,000
- 33% untuk hartanah RM300,000 – RM500,000
- 21.7% untuk hartanah RM500,000 – RM750,000
- 14.5% untuk hartanah RM750,000 – RM1 juta
- 10.6% untuk hartanah RM1 juta – RM2 juta
Baca : [TERKINI] Median Harga Rumah Di Malaysia Bulan Januari – Julai 2020
Kedua, rakyat Malaysia ingin Kerajaan melindungi hak mereka menerusi tindakan undang – undang yang lebih tegas terhadap individu berpendapatan tinggi yang secara sengaja membeli unit kediaman mampu milik pada harga di bawah RM300,000.
Baca : Harga Pasaran vs Harga Bank
Dewasa kini, banyak ‘sifu hartanah’ yang mengajarkan teknik membeli rumah kos rendah di bawah RM300,000 dan menyewakan unit kediaman tersebut.
Bayaran ansuran bulanan bank yang sepatutnya RM900 untuk sebuah apartmen menjadi RM1,200 sebulan apabila disewakan.
Dan ini merupakan punca utama golongan berpendapatan rendah dan sederhana terpaksa menyewa kerana bekalan rumah yang sepatutnya wujud untuk mereka telah diambil oleh golongan lain.
Baca : Rumah Mana Patut Kita Beli, High Atau Low Density?
Seterusnya, kriteria rumah yang ingin dibeli haruslah mempunyai ciri-ciri yang menguntungkan pembeli rumah dan bukan sekadar sebuah rumah semata – mata. Kriterianya adalah:
1. Lokasi – Unit kediaman sewajarnya terletak di kawasan yang mudah diakses samada menerusi lebuhraya dan pengangkutan awam.
2. Keselamatan – Konsep Gated & Guarded sepatutnya menjadi kewajipan bagi semua kediaman high rise dan tidak tertakluk kepada kediaman high rise premium sahaja.
3. Komuniti – Rata – rata pembeli lebih selesa berjiran dengan pasangan berkeluarga berbanding warga asing untuk menggalakkan kehidupan berkomuniti.
4. Mudah Untuk Dijual Semula – Rumah sebagai aset sepatutnya merupakan peluru terakhir bagi berdepan dengan situasi genting.
5. Landed – Hartanah jenis landed dengan keluasan 1,000kps – 1,500kps merupakan pilihan utama rakyat Malaysia.
6. Internet – Jaringan internet kini sudah menjadi keperluan nombor 4 selepas bekalan air, bekalan elektrik dan bekalan makanan.
7. Sistem Pengudaraan – Sistem pengudaraan yang baik mampu menghilangkan bau kurang enak dalam rumah dan menyejukkan rumah.
8. Persekitaran Hijau – Perlu ada taman permainan dengan persekitaran hijau untuk aktiviti sukan dalam keadaan bermasyarakat.
Terpulang kepada pemaju hartanah untuk membina rumah mengikut harapan rakyat Malaysia atau tidak.
Baca : 4 Sebab Kenapa Banyak Projek Terbengkalai Di Malaysia
Jawapannya mungkin tidak menyeluruh tetapi tinjauan KGV International Property Consultants ini sedikit sebanyak membantu kita memahami hasrat pembeli rumah di Malaysia.
Barangkali, pemaju hartanah boleh cuba dengan sekurang – kurangnya membina rumah teres yang mampu milik pula.
Lambakan servis apartmen yang masih tidak terjual di seluruh negara sebenarnya sudah cukup sebagai petanda bahawa pembeli rumah inginkan lebih banyak penawaran untuk hartanah jenis landed pada harga mampu milik.
Sumber Rujukan:
Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.
1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020
2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank
3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.
4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod
5.Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.
6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun
Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu lepas? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 31 Januari 2021 jam 830 malam.
Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan
Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.
Kita jumpa nanti Ahad ini.
