Photo by Leo Altman from Pexels
Sub Topik
Buat warga Malaysia di Semenanjung Malaysia, anda pasti terkejut dengan realiti sebenar harga rumah yang terlampau mahal di Negeri Di Bawah Bayu dan pernah dinobatkan kedua paling mahal di Malaysia pada tahun 2010 dan 2011.
Berdasarkan data terkini dari portal Brickz.my, harga median rumah landed di Sabah pada tahun 2020 adalah RM660,000!
Manakala harga median rumah bukan landed seperti flat, apartment, kondominium di Sabah adalah RM280,000.
Baca : Harga Rumah Naik 313% Sejak 2002. Ini 4 Punca Dan 2 Solusinya
Untuk harga rumah di Sabah, kita mulakan dengan melihat data median terkini sepanjang Januari 2020 – Oktober 2020 di Kota Kinabalu.
Buat pengetahuan anda, harga median rumah teres tahun 2020 di Kota Kinabalu adalah RM572,500 dengan RM280/kps.
Harga median apartment tahun 2020 pula adalah RM260,000 dengan RM325/kps.
Dan yang terakhir, harga median flat tahun 2020 adalah RM160,000 dengan RM247/kps.
Secara jujurnya, harga rumah bukan sahaja di Sabah tetapi di Kota Kinabalu juga adalah sangat tidak masuk akal!
Baca : Kenapa Harga Rumah Semakin Mahal?
Hal ini kerana, kadar kemiskinan di Sabah antara yang tertinggi di Malaysia dengan pendapatan bulanan median RM1,951 sebulan berbanding RM2,308 sebulan pada kadar nasional.
Ini diburukkan lagi dengan kadar pengangguran yang tinggi di Sabah dan mengehadkan peluang dan ruang rakyat Sabah untuk keluar dari kemiskinan yang diwarisi.
Dalam artikel kali ini, anda akan didedahkan dengan punca utama harga rumah di Sabah sangat mahal.
Jom kita tengok 4 punca kenapa harga rumah di Sabah mahal.
1. Masalah Pengurusan
Berbeza sama sekali di Semenanjung Malaysia yang mempunyai undang-undang yang ketat dalam menentukan pengkhususan harga tanah.
Di Sabah nampaknya pengurusan tentang harga tanah tidak dijaga dengan baik sehingga menyebabkan harga median tanah di Sabah adalah pada harga RM250 – RM1,000/kps.
Kerajaan Negeri sepatutnya bertindak proaktif dengan mencari solusi mengurangkan harga bahan mentah, tenaga kerja supaya kos terakhir yang tinggi tidak ditanggung oleh pembeli.
2. Segalanya Mahal
Ramai yang tak tahu bahawa kebanyakan bahan mentah untuk pembinaan projek hartanah di Sabah diimport dari luar negara.
Baca : 6 Hartanah Paling Mahal di Kuala Lumpur
Lumrah apabila kita mengimport produk dari luar negara, kosnya agak mahal dicampur lagi dengan pertukaran kadar semasa matawang asing.
Ini termasuklah simen, batu bata, besi dan jentera. Yang menghairankan, pekerja pembinaan turut diimport dari luar negara sedangkan Sabah mempunyai banyak bekalan pekerja untuk sebarang projek hartanah.
3. Pelabur Asing
Kesan daripada aktiviti komersial Sabah sebagai destinasi pelancongan dan dasar Kerajaan menerusi program Malaysia My Second Home (MM2H), Sabah dibanjiri ramai pelancong dan pelabur asing khususnya dari China, Korea, Hong Kong dan Taiwan.
Pelabur asing ini telah melabur dalam sektor hartanah di bandar utama di Sabah seperti Kota Kinabalu dengan membina hotel, lot kedai dan sebagainya dan dijual atau disewa pada harga yang mahal.
Baca : 6 Sebab Kenapa Malaysia Menjadi Destinasi Utama Pelabur Hartanah Antarabangsa
Sungguhpun krisis kesihatan dan kelembapan ekonomi sedang melanda negara kita, pembangunan di Sabah khususnya dari pelabur asing berjalan seperti biasa.
4. Harga Tanah
Kebanyakan tanah di Sabah berstatus pegangan pajakan (leasehold) jenis Country Lease (CL) dan Provisional Lease (PL).
Harga tanah di Sabah adalah pada harga RM250 – RM1,000 mengikut kaki persegi dan merupakan antara yang termahal di Malaysia.
Baca : Benarkah Harga Rumah Naik Setiap Dekad?
Ini menyebabkan harga sebarang projek hartanah di Sabah secara automatik menjadi mahal dan menghilangkan harapan anak watan Sabah untuk memiliki rumah sendiri.
Memang kita semua sedia maklum isu harga rumah di Sabah tidak mampu diselesaikan dalam masa terdekat sungguhpun pilihan raya negeri (PRN) baru sahaja berlangsung di sana.
Baca : Bagaimana Isu Politik Beri Kesan Kepada Harga Rumah Di Malaysia
Harapan seluruh rakyat Sabah supaya selepas vaksin diedarkan dan krisis kesihatan telah pulih, semakin banyak peluang pekerjaan untuk golongan separa profesional dan profesional.
Warga Sabah juga orang Malaysia dan ada ramai warga Sabah yang sebenarnya tidak kurang hebat dan berbakat dalam pelbagai bidang.
Kerajaan Negeri juga digesa supaya segera menyelesaikan isu bayaran gaji dan harga tanah di Sabah pada kadar serta merta demi kehidupan yang lebih baik untuk seluruh anak watan Negeri Di Bawah Bayu.
Sumber Rujukan:
Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.
1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020
2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank
3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.
4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod
5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.
6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun
Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu lepas? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 21 Februari 2021, jam 830 malam.
Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan
Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.
Kita jumpa nanti Ahad ini.
Mengenai Perkara no. 2, sy kurang brstuju ats sbb bhw sgla brg luar ngara yg d import ke Sabah adalah brg yg sama jua utk Smnanjung. Perlu pendedahan lebih telus bhw smua brg d Sabah adlah dri luar ngara. Kekurangan kilang brasaskn industri pmbinaan mnyebabkn bhn2 brkaitan d hntr dri semenanjung. Selain drpd itu, Sistem Kabotaj yg mnjdi amalan krjaan Persekutuan adalah punca antra paling besar ats knaikn hrga brg trsbut yg telah mmbebankn rakyat Sabah (sistem yg kejam & brsifat jangka pnjang). Smua brg import WAJIB utk transit d Pelabuhan Klang trlebih dhulu. Sudah smstinya akn brlaku tambhn kos brkaitan penyimpanan & penghantaran setrusnya. Mengenai tenaga buruh, jua meragukan pernyataan bhw kbergantungan Sabah kpd penggunaan tenaga buruh import. Tnga buruh import kbnyakan utk industri perladangan shj. Utk industri brkaitan pembinaan, kekurangan kilang/perusahaan mnjdi sbb utama Sabah selamat drpd kbanjiran pkrja asing yg mnyumbangkn bnyak anasir2 tidak sihat.
Wallahu alam bissawab.