6 Sebab Kenapa Malaysia Menjadi Destinasi Utama Pelabur Hartanah Antarabangsa

Tahukah anda, Malaysia tersenarai dalam top 10 negara pilihan untuk pelaburan hartanah oleh warganegara China mendahului United Kingdom, Vietnam dan Singapura?

Antara faktor utama yang mendorong warganegara China memilih Malaysia sebagai alternatif untuk berhijrah dan melabur dalam hartanah adalah kerana standard kehidupan yang mapan dan baik.

Punca bagi standard kehidupan yang baik ini datangnya dari kestabilan ekonomi dan juga faktor Malaysia sebagai hub utama pelaburan antarabangsa dalam melebarkan sayap perniagaan mereka di rantau Asia Tenggara.

Baca : 12 Lokasi Hotspot Pelaburan Hartanah di Malaysia

Sementara itu, Thailand, Jepun, Australia, Amerika Syarikat dan Kanada menduduki carta teratas sebagai lokasi pilihan untuk berhijrah dan pelaburan hartanah bagi kebanyakan warga Asia khususnya Hong Kong, Taiwan dan China.

Tunggu dulu! Apa sebenarnya faktor mikro yang menyebabkan Malaysia menjadi pilihan utama warga asing melabur dalam sektor hartanah dan memulakan kehidupan baru?

Kita sedang bercakap tentang warga asing dari negara membangun seperti Jepun, China dan juga segelintir negara Eropah dan bukan dari Myanmar, Bangladesh dan Nepal.

Baca : Orang Malaysia Kedua Terbanyak Beli Hartanah Di Singapura, Selepas China

Berdasarkan kajian yang dilakukan Focus Malaysia dan laman Expatriate Advisory, dapat disimpulkan bahawa terdapat 6 faktor utama Malaysia menjadi destinasi utama pelabur hartanah antarabangsa.

1. Harga Rumah Di Malaysia

This image has an empty alt attribute; its file name is 6-Sebab-Kenapa-Malaysia-Menjadi-Destinasi-Utama-Pelabur-Hartanah-Antarabangsa2-700x466.jpg

Realiti ini agak mengejutkan kerana harga rumah di Malaysia adalah paling murah di Asia dengan pertumbuhan ekonomi yang berdaya tahan.

Ini menyebabkan ramai pelabur hartanah memilih Malaysia kerana dari sudut kira – kira rental yield, Malaysia boleh dikatakan baik dengan kadar kenaikan harga rumah 5% – 10% setahun di kawasan tumpuan seperti Seri Kembangan dan KLCC.

Baca : Harga Median Rumah Teres Di 8 Kawasan Lembah Klang Sepanjang Tahun 2019

Ini ditambah pula dengan polisi terbaru Kerajaan menerusi Belanjawan 2020 yang lalu di mana, Kerajaan telah mengambil langkah kiri dengan membenarkan warga asing memiliki rumah di Malaysia pada harga bermula RM600,000.

2. Ekonomi

This image has an empty alt attribute; its file name is 6-Sebab-Kenapa-Malaysia-Menjadi-Destinasi-Utama-Pelabur-Hartanah-Antarabangsa3-700x466.jpg

Buat pengetahuan anda, KDNK Malaysia berkembang pada kadar 5.1% pada tahun 2014 dan terus mencatatkan peningkatan tahun demi tahun.

Baca : Apa Itu Keluaran Dalam Negeri Kasar (KDNK) Yang Orang Dok Sebut Tu?

Kadar pengangguran di kalangan rakyat tempatan pada tahun 2019 pula hanya mencatatkan angka 3% sahaja dan dikira rendah berbanding yang ditetapkan dunia yaqni pada kadar 3.9%.

Selain itu, Malaysia dilihat sebagai sebuah negara yang ‘mesra jalinan ekonomi’ di mana pelabur merasakan mereka dialu-alukan apabila datang ke Malaysia atas kapasiti perniagaan.

3. Alam Sekitar

This image has an empty alt attribute; its file name is 6-Sebab-Kenapa-Malaysia-Menjadi-Destinasi-Utama-Pelabur-Hartanah-Antarabangsa4-700x466.jpg

Antara faktor utama wujudnya perkahwinan campur antara rakyat Eropah dan warga pantai timur adalah kerana keindahan alam semula jadi Malaysia.

Sebut tentang Malaysia sahaja, warga asing sudah mula terbayang – bayang keindahan alam seperti gunung ganang, air terjun, saliran air sungai yang tidak sedikit jumlahnya, kepelbagaian spesis haiwan dan buah – buahan tropika.

Bahkan Malaysia merupakan antara satu – satunya negara di Asia Tenggara dengan infrastruktur yang baik dengan sentuhan alam.

Buktinya, dari Kuala Lumpur anda hanya perlu memandu kurang dari 1 jam untuk ke Janda Baik dan kurang dari 3 jam untuk menikmati angin pantai yang bertiup halus, kehangatan air laut saat menjulur kaki di gigi air di Pantai Port Dickson.

4. Sosial

This image has an empty alt attribute; its file name is 6-Sebab-Kenapa-Malaysia-Menjadi-Destinasi-Utama-Pelabur-Hartanah-Antarabangsa5-700x466.jpg

Rakyat Malaysia yang terdiri daripada pelbagai kaum dilihat tidak kekok menolong orang luar dengan penuh adab dan tatasulila bahkan isu perkauman di Malaysia sangat jarang kita dengari.

Baca : 6 Hartanah Paling Mahal di Kuala Lumpur

Ditambah pula dengan penggunaan Bahasa Inggeris yang diguna luas di seluruh Malaysia menyebabkan warga asing selesa untuk berkomunikasi dan beramilisasi dengan warga tempatan.

5. Pendidikan

Sama ada kita sedar atau tidak, Malaysia sudah sekian lama menjadi hub pendidikan utama kampus antarabangsa seperti Monash, Nottingham dan Manchester.

Kewujudan kampus antarabangsa merupakan satu nilai tambah dalam pelaburan hartanah. Dalam kes ini, Malaysia menang dengan bergaya.

Ini belum lagi dikira dengan kolej dan universiti swasta yang membuat jalinan kerjasama dengan kampus antarabangsa seperti UniKL, KUPTM yang mempunyai jalinan kerjasama dengan universiti dari German, Korea dan England.

6. Infrastruktur

This image has an empty alt attribute; its file name is 6-Sebab-Kenapa-Malaysia-Menjadi-Destinasi-Utama-Pelabur-Hartanah-Antarabangsa6-700x466.jpg

Sungguhpun rakyat Malaysia seringkali meluahkan amarah mereka di sosial media bila masuk soal akses internet, pelabur antarabangsa memandang sebaliknya.

Mereka berpendapat akses internet 4G sudah memadai ditambah dengan infrastuktur lain seperti lebuhraya, pengangkutan awam LRT, MRT, ERL, KTM dan lapangan terbang & pelabuhan.

Setakat artikel ini ditulis, terdapat lebih daripada lapangan terbang di Malaysia yang menerima penerbangan antarabangsa.

Baca : Ulasan Mengenai Kesan COVID-19 Kepada Ekonomi Malaysia

Sungguhpun keadaan saat ini menghalang sebarang aktiviti pelaburan melibatkan warga asing, bukti-bukti di atas sudah mencukupi untuk kita simpulkan Malaysia merupakan sebuah negara pilihan utama bila kita bercakap soal pelaburan hartanah antarabangsa.

Baca : Top 5 Pilihan Pelabur Hartanah Antarabangsa di Asia Pasifik

Apa yang penting adalah Kerajaan perlu mengawal pemilikan hartanah di kalangan warga asing supaya pemilikan hartanah di kalangan warga tempatan senantiasa mencukupi dan tidak timbul isu warga asing mendiami hartanah kos rendah yang sepatutnya dihuni golongan tempatan yang lebih memerlukan.

Sumber Rujukan:

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Ramai Orang Beli Rumah Subsale Tapi Gagal Lakukan 7 Perkara Ini

Nak beli rumah kena viewing terlebih dahulu? Apa sebenarnya yang kita perlu buat semasa viewing tersebut?

Ya, sama seperti proses kita nak beli sebuah kereta. Kita akan pergi ke galeri kereta, melihat, menyentuh, dan membuka pintu kereta sebelum mengambil bau ‘kereta baru’ tersebut.

Untuk rumah pula, prosesnya adalah lebih rumit dan kompleks kerana kita bukan sahaja perlu menilai keadaan dalaman rumah, bahkan keadaan luar rumah, persekitaran dan infrastruktur yang terdapat berdekatan rumah tersebut.

Aktiviti viewing rumah lebih kritikal apabila kita membuat keputusan untuk ‘hidup dan mati’ di kawasan tersebut dan menanti cucu datang pada hujung minggu atau pada cuti sekolah.

Perkara asas yang perlu dilakukan apabila viewing rumah selain daripada melihat keadaan rumah adalah melihat keadaan rumah, persekitaran rumah dan kemudahan rumah.

Baca : “Booster” Yang Meningkatkan Nilai Hartanah

Kredit Gambar: Twitter

Ramai bakal pembeli rumah sekadar melihat keadaan rumah dan merenung jauh kawasan luar rumah.

Kita sebenarnya perlu buat lebih dari itu! Proses viewing rumah adalah berbeza mengikut objektif. Viewing untuk rumah pelaburan tidak sama dengan viewing untuk rumah yang ingin diduduki.

Artikel ini akan menunjukkan perbezaan aktiviti yang perlu kita buat apabila viewing rumah dengan fokus untuk pelaburan dan untuk didiami sendiri.

Berikan perhatian kepada empat perkara ini sekiranya rumah tersebut adalah bertujuan untuk pelaburan dan disewakan.

1. Rental Yield

Perkara pertama yang kita perlu semak sebenarnya adalah berapa kadar sewa di kawasan tersebut untuk menentukan dapatan sewa kasar yang bakal diterima kelak.

Baca : Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?

Ini penting supaya poket kita tidak berdarah di kemudian hari. Ramai orang tersilap dalam membeli rumah untuk pelaburan kerana bayaran ansuran bulanan pinjaman bank adalah jauh lebih tinggi berbanding dapatan sewa.

Contoh:

Rumah: Kondominium 2 Bilik di Kajang

Harga: RM300,000

Ansuran Bulanan Bank: RM1,500

Kadar Sewa Semasa: RM850

Kerugian: RM650.

2. Permintaan Semasa

Apabila pergi viewing, lihatlah permintaan semasa sewaan di projek atau kawasan tersebut. Caranya dengan melihat sekiranya wujud pusat komersial, pusat pengajian tinggi dan pusat perindustrian.

Baca : 6 Tanggapan Yang Salah Tentang Pelaburan Hartanah

Logiknya adalah, tempat yang mempunyai peluang pekerjaan yang tinggi mempunyai permintaan sewaan yang tinggi. Jangan hanya fokus kepada pelajar universiti semata-mata.

Kita sebenarnya boleh sewakan rumah anda kepada pekerja kilang secara harian atau mingguan. Dan rental yield yang boleh diterima adalah jauh lebih lumayan!

3. Permintaan Mendatang

Lihat adakah terdapat sebarang projek pembangunan universiti, kawasan perindustrian, pengangkutan awam dan pusat komersial di kawasan tersebut.

Ini penting kerana kita perlu pastikan rumah yang dibeli akan berjaya disewa untuk sekurang-kurangnya tempoh 30 tahun ke 40 tahun lagi sebelum kita jual dan merasa capital appreciation tersebut.

4. Booster Hartanah

Semak adakah terdapat hospital kerajaan, hospital swasta, sekolah, taska, restoran makanan segera, kedai serbaneka, pasaraya dan pusat membeli-belah di kawasan itu.

Ini semua merupakan indikator bahawa kawasan tersebut sesuai didiami golongan profesional dan berkeluarga.

Sebaliknya jika rumah tersebut adalah bertujuan untuk kita duduk sendiri, maka berikan tumpuan kepada 3 perkara ini pula.

1. Ruang Rumah

Memandangkan kita bakal membina keluarga bahagia anda di rumah tersebut, pastikan rumah dalaman rumah tersebut sesuai.

Pastikan terdapat sekurang-kurangnya 2 bilik air dan jumlah bilik adalah mencukupi untuk keperluan kita sekeluarga.

Baca : Adakah Kewangan Anda Dah Bersedia Untuk Beli Rumah?

Kredit Gambar: @kualalumpurcity

Dapur yang luas adalah bonus kerana golongan wanita cenderung menggunakan dapur sebagai ruang sosial mereka.

Sekiranya kita bakal membeli rumah teres, pastikan ada lebihan ruang untuk aktiviti menjemur baju, aktiviti berkeluarga seperti bersukan, BBQ dan ruang parkir yang selesa dengan jumlah kenderaan yang ada.

2. Lokasi Bilik

Bilik tidak sepatutnya menghadap tandas dan bilik juga tidak sesuai menghadap pintu utama rumah.

Ini penting supaya ahli keluarga mempunyai privasi apabila orang datang ke rumah daripada pintu utama rumah.

Lihat juga lebihan ruang di kiri & kanan, belakang rumah dan loteng rumah sekiranya anda berhasrat untuk menambah jumlah bilik seiring pertambahan ahli keluarga anda kelak.

3. Faktor Persekitaran

Lihat keadaan semasa kawasan kejiranan sekurang-kurangnya 3 kali pada waktu yang berbeza.

Yang pertama pada waktu puncak ketika orang sibuk keluar ke pejabat dan menghantar anak. Kedua, pada hujung minggu untuk melihat keadaan trafik semasa dan ketiga pada waktu malam.

Pada waktu malam kita dapat lihat senario sebenar kawasan kejiranan tersebut samada jiran sebelah sering parkir kereta di depan rumah orang lain, kutu rayau dan pelbagai lagi.

Membaca melalui forum dan bertanya orang yang tinggal di kawasan itu sebenarnya tidak mencukupi.

Kita perlu merasai sendiri pengalamannya. Bagaimana perasaannya apabila ingin keluar ke pejabat pada sebelah pagi dan melihat gambaran anak-anak membesar di kawasan kejiranan tersebut.

Kesimpulannya di sini, bukanlah satu dosa sekiranya kita ingin viewing rumah tersebut berulang kali. Biarlah ejen hartanah yang menguruskan rumah tersebut bosan sekalipun dengan kita hatta kita viewing 18 kali.

Baca : Ini Cara Untuk Elak Duit Booking Fee Rumah Daripada ‘Burn’

Hal ini kerana, di hujung hari duit kita juga yang akan dikeluarkan dan masa depan kita sebagai bakal pemilik rumah bergantung kepada proses viewing ini.

Selepas puas viewing, jangan lupa untuk pastikan rekod CCRIS dan CTOS berada dalam keadaan baik untuk memohon pinjaman pembiayaan hartanah dari bank.

Sumber Rujukan:

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5.Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Nak tahu apa pandangan Tuan Faizul Ridzuan tentang masa terbaik untuk beli rumah?

Sertai webinar percuma pada hari Ahad, 24 Januari 2021 jam 830 malam. Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!