Hartanah

Kenapa Harga Rumah Di Sabah Mahal?

Photo by Leo Altman from Pexels

Buat warga Malaysia di Semenanjung Malaysia, anda pasti terkejut dengan realiti sebenar harga rumah yang terlampau mahal di Negeri Di Bawah Bayu dan pernah dinobatkan kedua paling mahal di Malaysia pada tahun 2010 dan 2011.

Berdasarkan data terkini dari portal Brickz.my, harga median rumah landed di Sabah pada tahun 2020 adalah RM660,000!

Manakala harga median rumah bukan landed seperti flat, apartment, kondominium di Sabah adalah RM280,000.

Baca : Harga Rumah Naik 313% Sejak 2002. Ini 4 Punca Dan 2 Solusinya

Untuk harga rumah di Sabah, kita mulakan dengan melihat data median terkini sepanjang Januari 2020 – Oktober 2020 di Kota Kinabalu.

Buat pengetahuan anda, harga median rumah teres tahun 2020 di Kota Kinabalu adalah RM572,500 dengan RM280/kps.

Harga median apartment tahun 2020 pula adalah RM260,000 dengan RM325/kps.

Dan yang terakhir, harga median flat tahun 2020 adalah RM160,000 dengan RM247/kps.

Secara jujurnya, harga rumah bukan sahaja di Sabah tetapi di Kota Kinabalu juga adalah sangat tidak masuk akal!

Baca : Kenapa Harga Rumah Semakin Mahal?

Hal ini kerana, kadar kemiskinan di Sabah antara yang tertinggi di Malaysia dengan pendapatan bulanan median RM1,951 sebulan berbanding RM2,308 sebulan pada kadar nasional.

Ini diburukkan lagi dengan kadar pengangguran yang tinggi di Sabah dan mengehadkan peluang dan ruang rakyat Sabah untuk keluar dari kemiskinan yang diwarisi.

Dalam artikel kali ini, anda akan didedahkan dengan punca utama harga rumah di Sabah sangat mahal.

Jom kita tengok 4 punca kenapa harga rumah di Sabah mahal.

1. Masalah Pengurusan

Berbeza sama sekali di Semenanjung Malaysia yang mempunyai undang-undang yang ketat dalam menentukan pengkhususan harga tanah.

Di Sabah nampaknya pengurusan tentang harga tanah tidak dijaga dengan baik sehingga menyebabkan harga median tanah di Sabah adalah pada harga RM250 – RM1,000/kps.

Kerajaan Negeri sepatutnya bertindak proaktif dengan mencari solusi mengurangkan harga bahan mentah, tenaga kerja supaya kos terakhir yang tinggi tidak ditanggung oleh pembeli.

2. Segalanya Mahal

Ramai yang tak tahu bahawa kebanyakan bahan mentah untuk pembinaan projek hartanah di Sabah diimport dari luar negara.

Baca : 6 Hartanah Paling Mahal di Kuala Lumpur

Lumrah apabila kita mengimport produk dari luar negara, kosnya agak mahal dicampur lagi dengan pertukaran kadar semasa matawang asing.

Ini termasuklah simen, batu bata, besi dan jentera. Yang menghairankan, pekerja pembinaan turut diimport dari luar negara sedangkan Sabah mempunyai banyak bekalan pekerja untuk sebarang projek hartanah.

3. Pelabur Asing

Kesan daripada aktiviti komersial Sabah sebagai destinasi pelancongan dan dasar Kerajaan menerusi program Malaysia My Second Home (MM2H), Sabah dibanjiri ramai pelancong dan pelabur asing khususnya dari China, Korea, Hong Kong dan Taiwan.

Pelabur asing ini telah melabur dalam sektor hartanah di bandar utama di Sabah seperti Kota Kinabalu dengan membina hotel, lot kedai dan sebagainya dan dijual atau disewa pada harga yang mahal.

Baca : 6 Sebab Kenapa Malaysia Menjadi Destinasi Utama Pelabur Hartanah Antarabangsa

Sungguhpun krisis kesihatan dan kelembapan ekonomi sedang melanda negara kita, pembangunan di Sabah khususnya dari pelabur asing berjalan seperti biasa.

4. Harga Tanah

Kebanyakan tanah di Sabah berstatus pegangan pajakan (leasehold) jenis Country Lease (CL) dan Provisional Lease (PL).

Harga tanah di Sabah adalah pada harga RM250 – RM1,000 mengikut kaki persegi dan merupakan antara yang termahal di Malaysia.

Baca : Benarkah Harga Rumah Naik Setiap Dekad?

Ini menyebabkan harga sebarang projek hartanah di Sabah secara automatik menjadi mahal dan menghilangkan harapan anak watan Sabah untuk memiliki rumah sendiri.

Memang kita semua sedia maklum isu harga rumah di Sabah tidak mampu diselesaikan dalam masa terdekat sungguhpun pilihan raya negeri (PRN) baru sahaja berlangsung di sana.

Baca : Bagaimana Isu Politik Beri Kesan Kepada Harga Rumah Di Malaysia

Harapan seluruh rakyat Sabah supaya selepas vaksin diedarkan dan krisis kesihatan telah pulih, semakin banyak peluang pekerjaan untuk golongan separa profesional dan profesional.

Warga Sabah juga orang Malaysia dan ada ramai warga Sabah yang sebenarnya tidak kurang hebat dan berbakat dalam pelbagai bidang.

Kerajaan Negeri juga digesa supaya segera menyelesaikan isu bayaran gaji dan harga tanah di Sabah pada kadar serta merta demi kehidupan yang lebih baik untuk seluruh anak watan Negeri Di Bawah Bayu.

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is beli-rumah-tanpa-modal-27-jan-700x393.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu lepas? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 21 Februari 2021, jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

1 Comment

  1. Mengenai Perkara no. 2, sy kurang brstuju ats sbb bhw sgla brg luar ngara yg d import ke Sabah adalah brg yg sama jua utk Smnanjung. Perlu pendedahan lebih telus bhw smua brg d Sabah adlah dri luar ngara. Kekurangan kilang brasaskn industri pmbinaan mnyebabkn bhn2 brkaitan d hntr dri semenanjung. Selain drpd itu, Sistem Kabotaj yg mnjdi amalan krjaan Persekutuan adalah punca antra paling besar ats knaikn hrga brg trsbut yg telah mmbebankn rakyat Sabah (sistem yg kejam & brsifat jangka pnjang). Smua brg import WAJIB utk transit d Pelabuhan Klang trlebih dhulu. Sudah smstinya akn brlaku tambhn kos brkaitan penyimpanan & penghantaran setrusnya. Mengenai tenaga buruh, jua meragukan pernyataan bhw kbergantungan Sabah kpd penggunaan tenaga buruh import. Tnga buruh import kbnyakan utk industri perladangan shj. Utk industri brkaitan pembinaan, kekurangan kilang/perusahaan mnjdi sbb utama Sabah selamat drpd kbanjiran pkrja asing yg mnyumbangkn bnyak anasir2 tidak sihat.
    Wallahu alam bissawab.

    Reply

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Mentaliti Jadikan Rumah Sebagai Pelaburan Jejas Kemampuan Pemilikan

KUALA LUMPUR: Rumah yang semakin dilihat sebagai instrumen pelaburan oleh sesetengah masyarakat berbanding tempat perlindungan menimbulkan cabaran baharu terhadap kemampuan pemilikan kediaman, khususnya dalam keadaan kos sara hidup dan kos pembiayaan yang terus meningkat.

Pengarah Strategi Pelaburan dan Ketua Ekonomi Negara IPP Wealth Managers Ltd, Mohd Sedek Jantan, berkata perubahan corak pemikiran itu menyebabkan isu kemampuan pemilikan rumah tidak lagi boleh dinilai berdasarkan harga semata-mata kerana ia turut dipengaruhi faktor kewangan, kos sara hidup dan kadar faedah.

Beliau berkata, rumah yang pada asalnya berfungsi sebagai tempat berteduh kini semakin dianggap sebagai aset pelaburan, sekali gus memberi kesan kepada tahap kemampuan pemilikan, khususnya apabila kos pembiayaan meningkat.

“Dahulu rumah dilihat sebagai tempat berteduh, tetapi sekarang pembelian rumah banyak dikaitkan dengan pelaburan dan pengumpulan aset. Ini boleh menjadi isu kerana ia sentiasa dikaitkan dengan kewangan. Perumahan mampu milik kini mungkin mampu dimiliki, tetapi apabila kadar faedah meningkat kelak, ia menjadi masalah kepada sesetengah kumpulan.

“Jadi, definisi mampu milik perlu ditakrif semula. Ia bukan hanya tanggungjawab kerajaan, tetapi semua pihak berkepentingan dan pemain pasaran perlu bekerjasama untuk menyediakan perumahan mampu milik,” katanya.

Beliau berkata demikian pada sesi forum Perumahan Mampu Milik dan Pasaran Kediaman: Permintaan dan Penawaran pada Sidang Kemuncak Binaan & Hartanah Malaysia 2026 (MBPS 2026) baru-baru ini.

Forum itu turut menampilkan Pengarah Penyelidikan Khazanah Research Institute (KRI), Dr Suraya Ismail; Pengarah Urusan Kumpulan CBRE | WTW, Tan Ka Leong; Pengarah Penyelidikan dan Perundingan Rahim & Co International Sdn Bhd, Sr Sulaiman Akhmady Mohd Saheh; serta Ketua Pegawai Eksekutif Olive Tree Property Consultants, Dr Samuel Tan.

Tambah Mohd Sedek, kemampuan pemilikan rumah juga perlu dilihat dari sudut kos tersembunyi yang ditanggung isi rumah seperti penjagaan anak, penyelenggaraan kediaman dan perbelanjaan perjalanan harian ke tempat kerja.

Menurutnya, ramai keluarga muda kini terpaksa membeli atau menyewa rumah jauh dari pusat bandar kerana tidak mampu memiliki kediaman berhampiran lokasi pekerjaan, sekali gus menambah kos dan masa perjalanan harian.

Sementara itu, Tan berkata, kecenderungan melihat rumah sebagai aset pelaburan turut mempengaruhi corak pembangunan hartanah apabila pemaju lebih cenderung membina projek berketumpatan tinggi dan apartmen servis bagi memaksimumkan nilai tanah.

“Bagaimanapun, permintaan sebenar pasaran lebih tertumpu kepada rumah mampu milik berharga bawah RM300,000 yang terletak berhampiran pusat pekerjaan serta mempunyai akses pengangkutan yang baik.

“Ketidaksepadanan antara produk yang dibangunkan dengan keperluan sebenar pembeli menjadi antara punca utama berlakunya lambakan unit tidak terjual dalam pasaran,” katanya.

Ia juga berikutan berdasarkan data yang dibentangkan Rahim & Co menunjukkan jumlah kediaman siap tidak terjual ataupun ‘overhang’ meningkat kepada 54,795 unit pada suku pertama 2026 dengan nilai RM34.12 bilion, berbanding 43,533 unit bernilai RM30.72 bilion pada tempoh sama tahun sebelumnya.

Sulaiman pula berkata, keadaan itu menunjukkan masalah pasaran bukan semata-mata berpunca daripada harga rumah yang tinggi, sebaliknya turut membabitkan ketidaksesuaian produk, lokasi dan kehendak pembeli.

“Ramai pembeli masih mahukan rumah atas tanah walaupun ditawarkan unit apartmen pada harga yang lebih rendah,” katanya.

Beliau turut menjelaskan sebahagian besar kediaman siap tidak terjual sebenarnya terdiri daripada unit berharga bawah RM300,000, sekali gus mencabar tanggapan bahawa masalah lambakan hanya membabitkan hartanah mewah.

Sementara itu, Ka Leong berkata, sebanyak 21,384 unit kediaman berharga bawah RM400,000 direkodkan dalam kategori tidak terjual setakat suku pertama 2026, menunjukkan rumah yang dianggap mampu milik juga berdepan masalah permintaan yang lemah. 

Beliau berkata, trend itu mencerminkan jurang yang semakin melebar antara harga rumah yang ditawarkan dengan kemampuan sebenar isi rumah untuk memiliki kediaman. 

“Isu kemampuan pemilikan rumah kini semakin bersifat setempat dan tidak boleh lagi dilihat sebagai cabaran yang sama di seluruh negara. Bekalan rumah mampu milik perlu diselaraskan dengan kuasa beli sebenar penduduk di setiap kawasan,” katanya. 

— Berita Harian