6 Hartanah Paling Mahal di Kuala Lumpur

Berdasarkan hasil penyelidikan Kaji Selidik Kemudahan Asas dan Pendapatan Isi Rumah Tahun 2019 oleh Jabatan Standard Malaysia (JSM), golongan yang mempunyai pendapatan isi rumah bermula RM13,148 mampu dikategorikan sebagai T20.

Jika anda adalah dalam kategori 1% daripada sistem sosio ekonomi di Malaysia, anda berkemungkinan layak untuk membeli hartanah utama sekitar bandaraya Kuala Lumpur ini yang dianggarkan mencecah puluhan juta ringgit untuk satu unit sahaja.

Dengan fasiliti mewah seperti kolam renang, swimming pool, gimnasium, cafe dan pelbagai fasiliti lain, senarai hartanah ini menjadi tumpuan kerana lokasinya yang terletak di kawasan yang sangat strategik.

“Kebanyakan unit hartanah yang mahal berada di sekitar KLCC.”

Untuk kali ini, kami kongsikan anda senarai hartanah termahal di Kuala Lumpur mengikut harga keluasan kaki persegi.

 1. Four Seasons Place, KLCC

Dengan harga median RM3,100 untuk satu kaki persegi, hartanah ini yang terletak bersebelahan dengan KLCC menjadi hartanah termahal di Kuala Lumpur.

Harga jualan bermula RM5.5 juta sehingga RM25 juta untuk satu unit bergantung kepada keluasan unit tersebut.

Bangunan 65 tingkat dan 240 unit ini dibangunkan sepenuhnya oleh Venus Assets Sdn Bhd dan mempunyai kadar median hasil keuntungan sewa sebanyak 3.6%.

Rujuk Info : Four Seasons Place, KLCC

2. Banyan Tree Signature, Pavilion

Harga median untuk hartanah ini adalah RM2,424 untuk satu kaki persegi dan terletak di Jalan Conlay berhadapan pusat beli belah Pavilion Kuala Lumpur.

Hartanah jenis servis residen ini dijual pada harga sekitar RM2.9 juta sehingga RM4.5 juta seunit bergantung kepada keluasan unit tersebut.

Kadar sewaan adalah sekitar RM6,000 sehingga RM8,000 dan mampu menjana untung hasil sewa sehingga 3.25%.

Rujuk Info : Banyan Tree Signature, Pavilion

3. Binjai On The Park

Hartanah jenis apartment ini dibangunkan oleh Layar Intan Sdn Bhd dan siap pada tahun 2009 dan mempunyai 171 unit dengan ketinggian 45 tingkat.

Berada dalam lingkungan persiaran KLCC, menjadikan harga median satu kaki persegi bagi unit ini adalah RM2,357!

Harga yang dijual sekitar RM5.5 juta sehingga RM15 juta bergantung kepada saiz unit tersebut. Sewaan bulanan pula adalah sekitar RM15,000 dengan untung hasil sewa mampu mencecah 3.23%.

Rujuk Info : Binjai On The Park

4. Vipod Suites, KLCC

Hartanah jenis servis residen ini yang siap pada tahun 2013 berada dalam jarak 7 minit berjalan kaki ke KLCC. Dengan ketinggian 41 tingkat dan menampung 440 unit, harga median untuk satu kaki persegi adalah RM1,890!

Jika anda berminat untuk membeli unit ini, anda berkemungkinan sekitar RM1.4 juta sehingga RM2.1 juta untuk kediaman ini.

Kadar sewaan pula adalah sekitar RM5,000 dengan kadar untung hasil sewa adalah sekitar 3.33%.

5. Ramada (One @ Bukit Ceylon)

Servis residen ini menjadi pilihan ramai pelancong dari luar negara sebagai destinasi Airbnb kerana fasilitinya sebagai sebuah servis residen.

Harga median satu kaki persegi adalah RM1,788, menjadikannya berharga RM480.000 sehingga RM550,000 untuk harga jualan. Akan tetapi keluasannya adalah sekitar 411kaki persegi sehingga 453 kaki persegi sahaja.

Harga sewaan seunit adalah RM2,350 sebulan menjelaskan punca kediaman ini menjadi tarikan pelancong untuk menyewa.

Untung hasil sewa adalah pada 5.13% menjadikannya hartanah yang berbaloi untuk dibeli atas kapasiti pelaburan jangka panjang.

Rujuk Info : Ramada (One @ Bukit Ceylon)

6. Platinum Suites (The Face Suites)

Hartanah jenis servis residen dengan ketinggian 51 tingkat berserta 733 unit ini dibangunkan oleh Platinum Victory Sdn Bhd pada tahun 2015.

Dengan keluasan 850 kaki persegi sehingga 1,500 kaki persegi, harga median bagi satu unit kaki persegi bagi kediaman ini adalah RM1,719.

Antara fasiliti yang terdapat di kediaman ini adalah kolam renang, gimnasium, pasaraya mini dan cafe.

Jika anda berminat untuk memiliki kediaman ini, harganya sekitar RM 1.2 juta sehingga RM1.5 juta bergantung kepada keluasan binaan unit.

Sewaan bulanannya pula adalah sekitar RM5,500 dan mampu menjana untung hasil sewa sebanyak 4.4%.

Rujuk Info : Platinum Suites (The Face Suites)

Pemaju – pemaju yang membangunkan hartanah mewah ini mempunyai sasaran segmen pembeli yang berbeza. Kebanyakannya adalah atas kapasiti pelaburan jangka panjang.

Harapnya pembeli mahupun penyewa hartanah-hartanah mewah ni bayar cukai jugalah macam kita rakyat biasa ni. Encik LHDN cuba tengok ya, terima kasih.

Sumber Rujukan: RED ANGPOW

Ditulis oleh Mehmed Aezhad, beliau merupakan seorang Digital Marketing Specialist yang berpengalaman luas dalam bidang pemasaran digital hartanah.
Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

Apa itu rumah kos rendah? Secara praktikal, rumah kos rendah atau rumah mampu biaya merupakan unit kediaman dengan keluasan di antara 700 kaki persegi atau kurang dan lazimnya adalah rumah flat.

Harga jualan setakat artikel ini ditulis adalah RM42,000 ke bawah dan ada syarat-syarat yang ketat untuk memiliki rumah tersebut.

Wujud juga kaveat dalam penjualan rumah kos rendah ini dengan syarat pendudukan minimum 5 tahun dan lebih pada pemilik rumah.

Kenapa Ada Rumah Kos Rendah?

Semenjak tahun 1960-an lagi, kerajaan menerusi Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) secara agresif telah membina rumah kos rendah di kawasan populasi tinggi seperti Georgetown, Pulau Pinang dan Kuala Lumpur untuk memenuhi permintaan semasa pemilikan hartanah di Malaysia.

Baca : Sejarah Polisi Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Rumah kos rendah bukan sahaja dibina di Malaysia, bahkan turut dibina di negara-negara membangun dan negara sedang membangun untuk menampung keperluan pemilikan hartanah di kalangan rakyat mereka yang berpendapatan rendah.

Rumah kediaman yang selesa dan mampu milik adalah kemewahan terbesar yang kerajaan boleh sediakan selepas peluang pekerjaan dengan kadar gaji yang bermaruah.

Perlu anda tahu, rumah kos rendah adalah inisiatif kerajaan dan urusan pembinaan lazimnya diserahkan pada pemaju hartanah awam dan swasta yang dilantik secara sah.

Dengan metode ini, lebih banyak rumah kos rendah dapat dibina Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri meliputi segenap golongan berpendapatan rendah tanpa mengira latar belakang, agama, kaum dan fahaman politik.

Baca : Projek Perumahan Awam Terbaik Di Dunia (Edisi 2022)

Perlu diingat yang flat kos rendah yang dibina di seluruh negeri, bertujuan untuk membasmi dan menempatkan setinggan di unit kediaman dan kejiranan yang lebih selesa dan sistematik di bawah Program Setinggan Sifar.

Bercakap tentang rumah kos rendah, yang paling popular sudah tentunya flat PKNS di Seksyen 7, Shah Alam dan Bangi yang dibina pada era awal 1980-an dengan harga jualan RM25,000 – RM35,000 untuk keluasan sekitar 667 kaki persegi.

Sumber: The KL Chronicle

Terkini, yang paling ikonik di Selangor dan menjadi tumpuan rakyat Selangor dan pemastautin tetap yang bekerja di Selangor adalah Rumah SelangorKu.

Berapa Harga Rumah Kos Rendah?

Harga rumah kos rendah di setiap negeri adalah berbeza mengikut lokasi dan bergantung kepada jenis rumah. Ada rumah kos rendah yang ditawarkan adalah flat dan ada juga teres.

Seperti di Selangor di bawah projek Rumah SelangorKu, unit kediaman yang ditawarkan adalah flat dengan keluasan 700 kaki persegi pada harga bermula RM42,000.

Di Johor pula, Projek Rumah Mampu Biaya menawarkan unit teres dua tingkat dengan keluasan 756 kaki persegi dan turut dijual pada harga RM42,000.

Baca : Pro & Cons Beli Rumah Mampu Milik Di Malaysia

Manakala di Pulau Pinang, sama seperti di Selangor. Rumah kos rendah ditawarkan adalah flat dengan keluasan bermula 700 kaki persegi dan dijual  dengan tanda harga RM42,000.

Syarat Jual Rumah Kos Rendah di Selangor.

Jika anda ingin jual rumah kos rendah di Selangor, syaratnya adalah :-

  1. Pemilikan hartanah mencukupi atau melebihi 5 tahun
  2. Wajib membayar fi sebanyak RM100 untuk permohonan baru, rayuan pertama & seterusnya
  3. Tertakluk kepada kelulusan PBT yakni Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor (LPHS)

Cara Jual Rumah Kos Rendah (Terkini 2022)

  1. Langkah pertama adalah, cari ejen hartanah berdaftar yang sah dan ada pengalaman untuk urusan jual beli hartanah kos rendah kerana prosesnya berbeza dengan jual beli hartanah subsales biasa.
  2. Iklankan unit kediaman anda samada secara offline atau online dengan menjelaskan secara terperinci jenis rumah ini (kos rendah) dan berikan info penting seperti syarat-syarat untuk menjadi pemilik kediaman kos rendah ini.
  3. Jika pembeli berminat, mereka perlu bayar booking fee sebanyak 3.18% daripada harga rumah dan tandatangan dokumen Offer to Purchase.
  4. Kemudian, pembeli akan memohon untuk dapatkan pinjaman bank dan proses ini lazimnya agak sukar kerana tidak banyak bank yang menawarkan pinjaman untuk hartanah di bawah RM150,000RM200,000.
  5. Jika permohonan pinjaman hartanah pembeli berjaya, mereka akan tandatangan Sales & Purchase Agreement.
  6. Anda dan pembeli perlu buat permohonan pindah milik rumah kos rendah pada PBT. Kalau di Selangor adalah LPHS, kalau di Pulau Pinang adalah LPNPP dan kalau di Johor adalah LPHJ.
  7. PBT akan berikan jawapan balik akan permohonan pindah milik rumah kos rendah anda dalam masa 30 hari – 60 hari dari tarikh permohonan dibuat.

Kesimpulannya, cara jual rumah kos rendah tidaklah sesukar yang disangkakan, asalkan pembeli menepati syarat-syarat yang ditetapkan PBT. Syarat terbesar adalah pendapatan pembeli rumah itu sendiri.

Jangan sesekali cuba untuk menipu pendapatan anda kerana anda boleh disenarai hitam oleh PBT.

Baca : Jangan Tipu Kelayakan Pinjaman Hartanah Anda. Ini Sebabnya

Hal ini kerana, PBT ada kuasa untuk tidak meluluskan permohonan jika pendapatan tidak selari dengan jenis rumah kos rendah yang ingin dibeli dan dokumen yang tidak lengkap.

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.

Jika berminat boleh isi borang ini.

PRA-TEMPAH ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!