Bagaimana Isu Politik Beri Kesan Kepada Harga Rumah Di Malaysia

Telah banyak kajian yang dilakukan cerdik pandai profesional dalam dan luar negara akan pengaruh politik kepada harga rumah tempatan.

Buat pengetahuan anda, politik memberi kesan besar kepada sekuriti kewangan bank menerusi polisi-polisi dan rang undang-undang yang dikuatkuasa oleh pihak Kerajaan.

Baca : Kajian Menunjukkan Harga Rumah Bakal Turun Sampai Tahun 2021

Selain itu, badan perundangan turut memberi impak kepada kos kapital yang akhirnya memberi kesan kepada harga ekuiti. Bahkan, kualiti kerja institusi politik turut mempengaruhi kos luaran dalam perlaksanaan dasar dan polisi.

Baca : Belanjawanku Kata RM870 Untuk Memiliki Rumah Di Lembah Klang, Cukup Ke?

“Bila lebih banyak kempen dan program kebajikan rakyat dijalankan, lebih banyak dana dan modal diperuntukkan untuk Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri.”

Apakah benar politik memberi kesan yang besar kepada harga rumah di Malaysia?

Jika ya, sejauh manakah kesannya dan apakah bukti secara kolektif yang kita dapat lihat?

Jom kita tengok bagaimana isu politik boleh memberi kesan kepada harga rumah di Malaysia.

1. Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB)

Pada tahun 1997, Malaysia mengalami krisis rumah apabila berlaku masalah mismatch untuk hartanah kos rendah dan kos sederhana kerana pemaju lebih suka membangunkan hartanah mewah untuk mendapat lebih banyak keuntungan hasil daripada jualan unit hartanah.

Baca : Kupasan Pakar Mengenai Masalah Besar Isu Pemilikan Rumah Di Malaysia

Kesannya, Kementerian Kewangan telah menubuhkan Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) pada 21 Ogos 1997 untuk menyediakan lebih banyak rumah mampu milik yang berkualiti.

Menerusi SPNB, banyak projek perumahan mesra rakyat dengan rumah yang berkualiti dibina di bawah pelbagai skim.

2. Integrated Public Low-Cost Housing Scheme (IPLC)

Masalah lambakan setinggan di pusat bandar juga telah menyebabkan Kerajaan memperkenalkan Integrated Public Low-Cost Housing Scheme (IPLC) pada tahun 1998.

Baca : Kenapa Harga Rumah Semakin Mahal?

Fokusnya adalah untuk membina lebih banyak flat kos rendah bagi menempatkan penduduk setinggan ke satu kediaman yang lebih sistematik dan selesa.

Kesannya, hari ini Kuala Lumpur telah dikenali sebagai ‘Bandaraya’ yang mempunyai sifar setinggan.

3. Projek Rumah Mampu Milik

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah memperkenalkan Dasar Rumah Mampu Milik pada tahun 2012.

Baca : Orang Malaysia Kedua Terbanyak Beli Hartanah Di Singapura, Selepas China

Tindakan ini ekoran kebimbangan akan krisis hartanah di kalangan golongan B40 dan M40 dengan fokus membantu pemilikan hartanah pada harga rumah di bawah RM300,000.

Di antara projek di bawah dasar ini adalah:

  • Perumahan Rakyat 1Malaysia
  • Projek Perumahan Rakyat (PPR)
  • Skim Perumahan Mampu Milik Swasta
  • Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia (PPA1M)
  • Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia(RMR1M)
  • Rumah Selangorku
  • Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan (RUMAWIP)
  • Rumah Idaman Rakyat (RIR)

4. Kempen Pemilikan Rumah (HOC)

Inisiatif bersama Kementerian Kewangan dan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan ini boleh dikatakan berjaya.

Kempen bermula 1 Januari 2019 sehingga 31 Disember 2019 ini memberi peluang kepada seluruh warganegara Malaysia yang membeli rumah berharga RM100,000 sehingga RM2.5 juta dengan-

  • Diskaun minimum 10%
  • Pengecualian duti setem 100%

Setiap pemaju yang ingin mengambil bahagian dalam HOC diwajibkan memberi potongan diskaun minimum 10%.

Baca : Adakah Skim FundMyHome Penyelesaian Bagi Mereka Yang Belum Beli Rumah?

Kesannya, 28,000 unit hartanah kediaman terjual pada September 2019 sahaja.

5. Malaysia My Second Home (MM2H)

Program ini dilancarkan dengan usaha sama Lembaga Pelancongan Malaysia dan Jabatan Imigresen Malaysia pada tahun 2010.

Program ini membenarkan warga asing tinggal di Malaysia selama sepuluh tahun dan membawa pasangan, anak yang belum berkahwin berumur bawah 21 tahun dan ibu bapa berumur lebih 60 tahun.

Program MM2H telah menyebabkan pemaju hartanah membuat keputusan membuat hartanah mewah dengan lebih banyak kerana Malaysia merupakan destinasi pilihan utama warganegara China, Hong Kong, Jepun dan Asia Barat berbanding Singapura.

Menjelang tahun 2019, terdapat kurang lebih 54,000 unit hartanah tidak terjual di Malaysia.

6. Baik Buruk Politik Kepada Hartanah Di Malaysia

Kajian daripada Jabatan Ekonomi, UiTM Sungai Petani pada tahun 2018 mendapati bahawa pra-pilihan raya memberi kesan positif kepada harga rumah di Malaysia secara signifikan.

Akan tetapi daripada segi kolektifnya, dasar dan polisi Kerajaan yang memerintah pada hari itulah yang menentukan harga rumah dan penawaran hartanah kediaman secara saksama kepada golongan B40 dan M40.

Baca : Apa Faktor Yang Mempengaruhi Nilai Hartanah?

Kesan buruk politik yang terdekat adalah pada Februari 2020 yang lalu, di mana pertukaran Kerajaan telah menyebabkan saham domestik jatuh merudum dan harapan baru Malaysia tertangguh.

Baca : Belanjawan 2019 – 4 Persoalan Rakyat Malaysia Wajib Tahu Berkaitan Hartanah

Politik memberi kesan kepada kebebasan ekonomi sekaligus kemampuan pendapatan rakyat Malaysia untuk memiliki rumah.

Kebebasan pelaburan berkaitan hartanah juga secara jelas meningkatkan pembangunan perumahan di Malaysia.

Baca : Isu Pemilikan Rumah dan 4 Garis Panduan Yang Disyorkan Bank Negara Malaysia (BNM)

Apabila ekonomi berkembang pesat, maka banyak dasar yang baik dapat dilaksanakan.

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Beli Kondo Atau Townhouse? Ini Perbandingannya

Dilema kebanyakan pelabur hartanah bila masuk soal jenis hartanah tidak pernah berkesudahan.

Ada banyak teori yang mengatakan rumah jenis kondominium lebih menguntungkan berbanding rumah jenis townhouse.

Begitu juga sebaliknya.

Buat pengetahuan anda, kediaman jenis kondominium pada kebiasaannya adalah unit bertingkat mewah yang terletak di kawasan ‘commercial viable’ dan sesuai untuk didiami atau dilaburkan.

Baca : Pasaran Lelong Meriah Sejak Mac 2020 Lagi, Ini 3 Sebabnya

“Hartanah di kawasan commercial viable atau komersil berdaya maju lazimnya lebih mahal kerana wujud pelbagai booster dalam radius 1KM yang meningkatkan nilai hartanah”

Status geran bagi kediaman jenis kondominium di kawasan bandar yang berdekatan dengan pusat komersial adalah pegangan bebas (freehold).

Manakala townhouse atau rumah bandar merupakan kediaman moden bertingkat dan biasanya merangkumi 2 atau tiga unit berbeza dalam satu bangunan.

Biasanya dibina di township baru di pinggiran bandar dengan fokus kehidupan berkomuniti.

Baca : 7 Township Pilihan Ramai Di Lembah Klang

Ada juga townhouse yang dibina di kawasan primer dan lokasinya terletak berdekatan dengan pusat komersial.

Status gerannya berbeza, ada yang memegang status pegangan bebas (freehold) dan juga pegangan pajakan (leasehold).

Baca : Antara Freehold & Leasehold (Pegangan Bebas vs Pegangan Pajakan)

Untuk itu, artikel kali ini bakal membincangkan secara terperinci 6 elemen utama yang membezakan hartanah kediaman jenis kondominium dan townhouse atas kapasiti pelaburan hartanah.

1. Pemilikan

Kondominium – Anda hanya memiliki bahagian dalam kondo. Bangunan dan perkarangan kondominium dimiliki oleh persatuan atau Joint Management Body (JMB)

Townhouse – Anda memiliki tanah, kawasan dalaman serta halaman rumah.

Baca : Teknik Kenal Pasti Lokasi Sesuai Beli Rumah Untuk Hidup Berkeluarga

2. Pihak Bertanggungjawab

Kondominium – Pengurusan fasiliti dan penyelenggaraan bangunan, dalaman dan pekarangan kondominium di bawah seliaan JMB.

Townhouse – Persatuan Penduduk bertanggungjawab atas penyelenggaraan luaran dan persekitaran kediaman dan bukan dalaman kediaman.

3. Keselamatan

Photo by Thomas Windisch from Pexels

Kondominium – Tahap keselamatan unit kondominium adalah lebih tinggi kerana dilengkapi dengan CCTV, pintu automatik dan pengawal keselamatan.

Townhouse – Anda bertanggungjawab sepenuhnya atas keselamatan kediaman anda dan perlu memasang sendiri CCTV.

4. Struktur

Kondominium – Kediaman jenis kondominium biasanya adalah bertingkat – tingkat dengan fasiliti lif.

Townhouse – Kediaman jenis townhouse lazimnya adalah dari jenis landed atau bertingkat dan dilengkapi dengan tangga dan kadangkala lif.

Baca : Rumah Landed Tapi Strata? 5 Perkara Anda Perlu Tahu

5. Fasiliti

Kondominium – Dilengkapi dengan fasiliti seperti gymnasium, kolam renang, gelanggang tenis, dewan, surau, parkir dan ruang runcit.

Townhouse – Kebanyakan townhouse hari ini dilengkapi dengan dewan, surau, trek jogging dan taman permainan.

Baca : Gaji Bawah RM3,000 Boleh Miliki Townhouse RM42,000? Ini Hartanahnya

Kediaman jenis kondominium adalah lebih kompleks berbanding townhouse kerana memerlukan penyelenggaraan fasiliti secara konsisten.

Selain itu, wujud persaingan di antara pasaran semasa dan mendatang untuk unit dengan keluasan yang mungkin lebih besar.

Manakala kediaman jenis townhouse secara jujurnya lebih mudah disewakan kepada golongan berkeluarga.

Tiada baik atau buruk di antara kedua – dua jenis kediaman ini untuk pelaburan hartanah.

Baca : Boleh Ke Dapat Cashflow & Capital Gain Serentak Dalam Hartanah?

Daripada segi harga dan potensi, kediaman jenis townhouse dilihat lebih baik untuk pelaburan hartanah jenis cashflow atau capital gain ekoran keluasan tanah dan kebebasan yang diperoleh pemilik dan penyewa kediaman.

Sumber Rujukan: Diffen

Sumber Rujukan:

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 13 Jun 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Majalah Labur