Bagaimana Isu Politik Beri Kesan Kepada Harga Rumah Di Malaysia

Telah banyak kajian yang dilakukan cerdik pandai profesional dalam dan luar negara akan pengaruh politik kepada harga rumah tempatan.

Buat pengetahuan anda, politik memberi kesan besar kepada sekuriti kewangan bank menerusi polisi-polisi dan rang undang-undang yang dikuatkuasa oleh pihak Kerajaan.

Baca : Kajian Menunjukkan Harga Rumah Bakal Turun Sampai Tahun 2021

Selain itu, badan perundangan turut memberi impak kepada kos kapital yang akhirnya memberi kesan kepada harga ekuiti. Bahkan, kualiti kerja institusi politik turut mempengaruhi kos luaran dalam perlaksanaan dasar dan polisi.

Baca : Belanjawanku Kata RM870 Untuk Memiliki Rumah Di Lembah Klang, Cukup Ke?

“Bila lebih banyak kempen dan program kebajikan rakyat dijalankan, lebih banyak dana dan modal diperuntukkan untuk Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri.”

Apakah benar politik memberi kesan yang besar kepada harga rumah di Malaysia?

Jika ya, sejauh manakah kesannya dan apakah bukti secara kolektif yang kita dapat lihat?

Jom kita tengok bagaimana isu politik boleh memberi kesan kepada harga rumah di Malaysia.

1. Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB)

Pada tahun 1997, Malaysia mengalami krisis rumah apabila berlaku masalah mismatch untuk hartanah kos rendah dan kos sederhana kerana pemaju lebih suka membangunkan hartanah mewah untuk mendapat lebih banyak keuntungan hasil daripada jualan unit hartanah.

Baca : Kupasan Pakar Mengenai Masalah Besar Isu Pemilikan Rumah Di Malaysia

Kesannya, Kementerian Kewangan telah menubuhkan Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) pada 21 Ogos 1997 untuk menyediakan lebih banyak rumah mampu milik yang berkualiti.

Menerusi SPNB, banyak projek perumahan mesra rakyat dengan rumah yang berkualiti dibina di bawah pelbagai skim.

2. Integrated Public Low-Cost Housing Scheme (IPLC)

Masalah lambakan setinggan di pusat bandar juga telah menyebabkan Kerajaan memperkenalkan Integrated Public Low-Cost Housing Scheme (IPLC) pada tahun 1998.

Baca : Kenapa Harga Rumah Semakin Mahal?

Fokusnya adalah untuk membina lebih banyak flat kos rendah bagi menempatkan penduduk setinggan ke satu kediaman yang lebih sistematik dan selesa.

Kesannya, hari ini Kuala Lumpur telah dikenali sebagai ‘Bandaraya’ yang mempunyai sifar setinggan.

3. Projek Rumah Mampu Milik

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah memperkenalkan Dasar Rumah Mampu Milik pada tahun 2012.

Baca : Orang Malaysia Kedua Terbanyak Beli Hartanah Di Singapura, Selepas China

Tindakan ini ekoran kebimbangan akan krisis hartanah di kalangan golongan B40 dan M40 dengan fokus membantu pemilikan hartanah pada harga rumah di bawah RM300,000.

Di antara projek di bawah dasar ini adalah:

  • Perumahan Rakyat 1Malaysia
  • Projek Perumahan Rakyat (PPR)
  • Skim Perumahan Mampu Milik Swasta
  • Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia (PPA1M)
  • Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia(RMR1M)
  • Rumah Selangorku
  • Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan (RUMAWIP)
  • Rumah Idaman Rakyat (RIR)

4. Kempen Pemilikan Rumah (HOC)

Inisiatif bersama Kementerian Kewangan dan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan ini boleh dikatakan berjaya.

Kempen bermula 1 Januari 2019 sehingga 31 Disember 2019 ini memberi peluang kepada seluruh warganegara Malaysia yang membeli rumah berharga RM100,000 sehingga RM2.5 juta dengan-

  • Diskaun minimum 10%
  • Pengecualian duti setem 100%

Setiap pemaju yang ingin mengambil bahagian dalam HOC diwajibkan memberi potongan diskaun minimum 10%.

Baca : Adakah Skim FundMyHome Penyelesaian Bagi Mereka Yang Belum Beli Rumah?

Kesannya, 28,000 unit hartanah kediaman terjual pada September 2019 sahaja.

5. Malaysia My Second Home (MM2H)

Program ini dilancarkan dengan usaha sama Lembaga Pelancongan Malaysia dan Jabatan Imigresen Malaysia pada tahun 2010.

Program ini membenarkan warga asing tinggal di Malaysia selama sepuluh tahun dan membawa pasangan, anak yang belum berkahwin berumur bawah 21 tahun dan ibu bapa berumur lebih 60 tahun.

Program MM2H telah menyebabkan pemaju hartanah membuat keputusan membuat hartanah mewah dengan lebih banyak kerana Malaysia merupakan destinasi pilihan utama warganegara China, Hong Kong, Jepun dan Asia Barat berbanding Singapura.

Menjelang tahun 2019, terdapat kurang lebih 54,000 unit hartanah tidak terjual di Malaysia.

6. Baik Buruk Politik Kepada Hartanah Di Malaysia

Kajian daripada Jabatan Ekonomi, UiTM Sungai Petani pada tahun 2018 mendapati bahawa pra-pilihan raya memberi kesan positif kepada harga rumah di Malaysia secara signifikan.

Akan tetapi daripada segi kolektifnya, dasar dan polisi Kerajaan yang memerintah pada hari itulah yang menentukan harga rumah dan penawaran hartanah kediaman secara saksama kepada golongan B40 dan M40.

Baca : Apa Faktor Yang Mempengaruhi Nilai Hartanah?

Kesan buruk politik yang terdekat adalah pada Februari 2020 yang lalu, di mana pertukaran Kerajaan telah menyebabkan saham domestik jatuh merudum dan harapan baru Malaysia tertangguh.

Baca : Belanjawan 2019 – 4 Persoalan Rakyat Malaysia Wajib Tahu Berkaitan Hartanah

Politik memberi kesan kepada kebebasan ekonomi sekaligus kemampuan pendapatan rakyat Malaysia untuk memiliki rumah.

Kebebasan pelaburan berkaitan hartanah juga secara jelas meningkatkan pembangunan perumahan di Malaysia.

Baca : Isu Pemilikan Rumah dan 4 Garis Panduan Yang Disyorkan Bank Negara Malaysia (BNM)

Apabila ekonomi berkembang pesat, maka banyak dasar yang baik dapat dilaksanakan.

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Cara Mohon Bantuan Rumah PPRT & Semak Syarat Kelayakan 2024

Rumah PPRT adalah Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) merupakan inisiatif penting dalam menurunkan kadar kemiskinan luar bandar di Malaysia.

Program ini dirancang khusus untuk menyediakan bantuan dalam pembinaan rumah baharu atau pembaikan rumah kepada golongan miskin dan miskin tegar.

Dengan memberikan akses kepada kediaman yang selamat dan selesa, PPRT bertujuan meningkatkan kualiti hidup mereka dan seterusnya memastikan mereka dapat meneruskan kelangsungan hidup dengan lebih baik.

Keutamaan Rumah PPRT: Rumah Selesa, Hidup Bermakna

Pembangunan dan pembaikan rumah di kawasan luar bandar menjadi fokus utama bagi Skim Perumahan Penjawat Awam Berpendapatan Rendah (PPRT).

Dikenali sebagai Rumah PPRT, program ini menyediakan bantuan kepada golongan yang memerlukan untuk memiliki rumah yang layak dan selamat.

Artikel ini akan mengupas dengan lebih terperinci mengenai skop bantuan yang disediakan, terutamanya dalam dua kategori utama: Bina Baharu dan Baik Pulih.

Skop Bantuan dan Kategori yang Disediakan

Skop Bantuan Rumah PPRT: Kawasan Luar Bandar

Sebelum merungkai dengan lebih mendalam antara bantuan yang disediakan, penting untuk kita fahami bahawa program Rumah PPRT fokus kepada kawasan luar bandar.

Ini bermakna masyarakat yang tinggal di kawasan pedalaman dan kurang berdekatan dengan kemudahan bandar adalah yang utama mendapat manfaat daripada program ini.

1. Kategori Bina Baharu: Membentuk Asas Kehidupan

Bantuan dalam kategori Bina Baharu bertujuan membantu penerima yang tidak memiliki rumah atau tinggal di dalam rumah yang sudah uzur, tidak selamat, dan tidak berbaloi untuk dibaiki.

Bantuan ini melibatkan pembinaan rumah baharu untuk memastikan bahawa penerima memiliki tempat tinggal yang selesa dan selamat.

Syarat Bantuan Bina Baharu:

KriteriaSyarat-syarat
Tidak Memiliki RumahIndividu yang tidak memiliki rumah adalah kumpulan yang layak menerima bantuan untuk membina rumah baru.
Rumah Uzur dan Tidak Selamat DidiamiIndividu juga layak jika rumah yang didiami terlalu uzur dan tidak selamat untuk didiami.
Tidak Ekonomik untuk Membaiki RumahBantuan diberikan kepada rumah yang tidak berbaloi untuk dibaiki
Memiliki Tanah Sendiri atau Kebenaran Menggunakan Tanah daripada Tuan TanahIndividu yang memiliki tanah sendiri (pemilikan penuh) atau mendapat kebenaran menggunakan tanah daripada Tuan Tanah (Tanah atas milik ibu/bapa/adik-beradik/saudara-mara yang mempunyai pertalian darah dengan pemohon atau tanah Kerajaan atau tanah wakaf) dengan mengemukakan Borang Kebenaran Menggunakan Tanah.)



2. Kategori Baik Pulih: Membaharui Komponen Asas

Sementara itu, kategori Baik Pulih memberikan tumpuan kepada pembaikan komponen asas rumah. Ini termasuklah bumbung, atap, tangga, tandas, bilik air, pintu, dinding, lantai, tingkap, pendawaian elektrik, perpaipan dan aspek-aspek lain yang menyumbang kepada keselamatan dan keselesaan penghuni.

Lingkup Pekerjaan Baik Pulih

  • Aspek-aspek yang Dilibatkan: Proses baik pulih melibatkan pembaikan atau penggantian komponen-komponen asas untuk memastikan rumah menjadi tempat tinggal yang boleh didiami.
  • Penyelenggaraan dan Keselamatan: Fokus utama adalah penyelenggaraan rumah dan keselamatan penghuni.

Syarat Bantuan Baik Pulih:

  • Rumah uzur atau rosak disebabkan bencana – Peserta yang rumahnya mengalami kerosakan akibat bencana dan masih ekonomik untuk dibaiki layak menerima bantuan ini.
  • Mendapat kebenaran untuk membaik pulih – Individu yang telah mendapat kebenaran untuk membaik pulih bagi kes yang menumpang tanah milik orang lain, tanah milik sebahagian, atau tanah Kerajaan dengan mengemukakan Borang Kebenaran Menggunakan Tanah.

3. Pengecualian: Penyiapan Rumah dalam Pembinaan

Walaupun Baik Pulih mencakupi pelbagai aspek pembaikan, perlu untuk diingat bahawa penyiapan rumah dalam pembinaan bukanlah sebahagian daripada skop baik pulih.

Pihak berkuasa bertanggungjawab memastikan perbezaan ini difahami untuk mengelakkan sebarang kesalahfahaman dalam kalangan penerima bantuan.

Kredit gambar: FB Kementerian Kemajuan Desa dan Wilayah

Kriteria Kelayakan Untuk Memohon PPRT

1. Pendaftaran dalam Bank Data Kemiskinan Nasional (e-Kasih)

Peserta PPRT yang layak adalah mereka yang telah disahkan sebagai miskin tegar atau miskin dan berdaftar dalam Bank Data Kemiskinan Nasional (e-Kasih).

Ini melibatkan kajian terhadap Pendapatan Isi Rumah Miskin Tegar (RM1,169) dan Miskin (RM2,208).

2. Pengesahan oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan

Kumpulan sasaran PPRT juga termasuk individu yang telah diperaku dan disahkan layak oleh Mesyuarat Focus Group Pembasmian Kemiskinan Peringkat Daerah (FGD) atau Negeri (FGN).

Pengesahan ini juga boleh dilakukan oleh jawatankuasa setara di peringkat negeri.

3. Pengiktirafan oleh Agensi Pembasmian Kemiskinan

Bantuan PPRT juga diberikan kepada individu yang telah diiktiraf sebagai miskin tegar atau miskin oleh agensi-agensi kerajaan yang terlibat dalam program pembasmian kemiskinan.

Selain itu, pengiktirafan oleh jawatankuasa di peringkat Kementerian juga menjadi syarat kelayakan.

Keutamaan Bantuan PPRT

Selain memenuhi kriteria kelayakan yang telah dinyatakan, keutamaan bantuan PPRT diberikan kepada:

KriteriaSyarat-syarat
Warga EmasIndividu yang merupakan warga emas memperoleh keutamaan dalam menerima bantuan PPRT.
Orang Kelainan Upaya (OKU)Individu OKU juga mendapat keutamaan untuk memastikan mereka mendapat bantuan yang sewajarnya.
Ibu/Bapa Tunggal dengan Tanggungan RamaiKeutamaan diberikan kepada ibu/bapa tunggal yang mempunyai tanggungan ramai dalam keluarga.
Mangsa Bencana Berskala KecilIndividu yang menjadi mangsa bencana berskala kecil turut mendapat perhatian utama dalam pelaksanaan program PPRT.

Cara Mohon Rumah PPRT

Kredit gambar: FB Abdul Razak Abdul Rahman (2022)

Langkah 1: Isi Borang Permohonan Secara Atas Talian

Pertama sekali, permohonan untuk mendapatkan rumah PPRT perlu diisi secara atas talian melalui portal rasmi yang disediakan. Borang permohonan ini mengandungi sejumlah butir-butir yang perlu dilengkapkan dengan teliti.

Borang Permohonan PPRT – Manual

Laman web permohonan PPRT – Atas talian

Pemohon perlu menyediakan maklumat berkaitan pemilikan harta atau tanah, pendapatan bulanan, serta gambar Kad Pengenalan (depan dan belakang). Kesemua maklumat ini penting untuk menilai kelayakan pemohon.

Langkah 2: Lengkapkan Butir-Butir Pemilikan Harta dan Tanah

Seterusnya, dalam borang permohonan, pemohon dikehendaki memberikan maklumat terperinci mengenai harta atau tanah yang dimiliki.

Hal ini termasuklah maklumat berkaitan jenis harta yang dimiliki, sama ada tanah atau rumah, dan nilai semasa hartanah tersebut.

Pemohon perlu menjelaskan dengan teliti untuk memastikan maklumat yang diberikan adalah tepat dan sah.

Langkah 3: Sertakan Gambar Kad Pengenalan dan Rumah Semasa

Langkah akhir, sebagai sebahagian daripada proses permohonan, pemohon dikehendaki menyertakan gambar Kad Pengenalan mereka yang melibatkan bahagian depan dan belakang kad.

Ini adalah langkah penting untuk mengesahkan identiti pemohon. Selain itu, pemohon juga perlu menyertakan gambar rumah semasa mereka.

Gambar ini membantu pihak berkuasa menilai keadaan tempat tinggal dan keperluan pemohon.

Kesimpulan

Untuk memastikan permohonan PPRT berjaya, pemohon perlu memberikan maklumat yang lengkap dan tepat. Sebarang kecuaian atau ketidaklengkapkan butiran boleh menjejaskan proses permohonan.

Selain itu, Rumah PPRT adalah sebuah langkah proaktif dalam meningkatkan kualiti hidup rakyat Malaysia. Dengan menyediakan tempat tinggal yang selesa dan berpatutan, program ini memberikan peluang kepada golongan yang kurang bernasib baik untuk melangkah ke arah kesejahteraan.

Program Perumahan Rakyat Termiskin (PPRT) adalah usaha yang komprehensif dalam membantu golongan miskin dan miskin tegar mendapatkan rumah yang layak.

Artikel ini telah diubah suai daripada sumber artikel asal: https://iqiglobal.com/blog/bm/apa-itu-rumah-pprt