Bagaimana Isu Politik Beri Kesan Kepada Harga Rumah Di Malaysia

Telah banyak kajian yang dilakukan cerdik pandai profesional dalam dan luar negara akan pengaruh politik kepada harga rumah tempatan.

Buat pengetahuan anda, politik memberi kesan besar kepada sekuriti kewangan bank menerusi polisi-polisi dan rang undang-undang yang dikuatkuasa oleh pihak Kerajaan.

Baca : Kajian Menunjukkan Harga Rumah Bakal Turun Sampai Tahun 2021

Selain itu, badan perundangan turut memberi impak kepada kos kapital yang akhirnya memberi kesan kepada harga ekuiti. Bahkan, kualiti kerja institusi politik turut mempengaruhi kos luaran dalam perlaksanaan dasar dan polisi.

Baca : Belanjawanku Kata RM870 Untuk Memiliki Rumah Di Lembah Klang, Cukup Ke?

“Bila lebih banyak kempen dan program kebajikan rakyat dijalankan, lebih banyak dana dan modal diperuntukkan untuk Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri.”

Apakah benar politik memberi kesan yang besar kepada harga rumah di Malaysia?

Jika ya, sejauh manakah kesannya dan apakah bukti secara kolektif yang kita dapat lihat?

Jom kita tengok bagaimana isu politik boleh memberi kesan kepada harga rumah di Malaysia.

1. Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB)

Pada tahun 1997, Malaysia mengalami krisis rumah apabila berlaku masalah mismatch untuk hartanah kos rendah dan kos sederhana kerana pemaju lebih suka membangunkan hartanah mewah untuk mendapat lebih banyak keuntungan hasil daripada jualan unit hartanah.

Baca : Kupasan Pakar Mengenai Masalah Besar Isu Pemilikan Rumah Di Malaysia

Kesannya, Kementerian Kewangan telah menubuhkan Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) pada 21 Ogos 1997 untuk menyediakan lebih banyak rumah mampu milik yang berkualiti.

Menerusi SPNB, banyak projek perumahan mesra rakyat dengan rumah yang berkualiti dibina di bawah pelbagai skim.

2. Integrated Public Low-Cost Housing Scheme (IPLC)

Masalah lambakan setinggan di pusat bandar juga telah menyebabkan Kerajaan memperkenalkan Integrated Public Low-Cost Housing Scheme (IPLC) pada tahun 1998.

Baca : Kenapa Harga Rumah Semakin Mahal?

Fokusnya adalah untuk membina lebih banyak flat kos rendah bagi menempatkan penduduk setinggan ke satu kediaman yang lebih sistematik dan selesa.

Kesannya, hari ini Kuala Lumpur telah dikenali sebagai ‘Bandaraya’ yang mempunyai sifar setinggan.

3. Projek Rumah Mampu Milik

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah memperkenalkan Dasar Rumah Mampu Milik pada tahun 2012.

Baca : Orang Malaysia Kedua Terbanyak Beli Hartanah Di Singapura, Selepas China

Tindakan ini ekoran kebimbangan akan krisis hartanah di kalangan golongan B40 dan M40 dengan fokus membantu pemilikan hartanah pada harga rumah di bawah RM300,000.

Di antara projek di bawah dasar ini adalah:

  • Perumahan Rakyat 1Malaysia
  • Projek Perumahan Rakyat (PPR)
  • Skim Perumahan Mampu Milik Swasta
  • Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia (PPA1M)
  • Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia(RMR1M)
  • Rumah Selangorku
  • Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan (RUMAWIP)
  • Rumah Idaman Rakyat (RIR)

4. Kempen Pemilikan Rumah (HOC)

Inisiatif bersama Kementerian Kewangan dan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan ini boleh dikatakan berjaya.

Kempen bermula 1 Januari 2019 sehingga 31 Disember 2019 ini memberi peluang kepada seluruh warganegara Malaysia yang membeli rumah berharga RM100,000 sehingga RM2.5 juta dengan-

  • Diskaun minimum 10%
  • Pengecualian duti setem 100%

Setiap pemaju yang ingin mengambil bahagian dalam HOC diwajibkan memberi potongan diskaun minimum 10%.

Baca : Adakah Skim FundMyHome Penyelesaian Bagi Mereka Yang Belum Beli Rumah?

Kesannya, 28,000 unit hartanah kediaman terjual pada September 2019 sahaja.

5. Malaysia My Second Home (MM2H)

Program ini dilancarkan dengan usaha sama Lembaga Pelancongan Malaysia dan Jabatan Imigresen Malaysia pada tahun 2010.

Program ini membenarkan warga asing tinggal di Malaysia selama sepuluh tahun dan membawa pasangan, anak yang belum berkahwin berumur bawah 21 tahun dan ibu bapa berumur lebih 60 tahun.

Program MM2H telah menyebabkan pemaju hartanah membuat keputusan membuat hartanah mewah dengan lebih banyak kerana Malaysia merupakan destinasi pilihan utama warganegara China, Hong Kong, Jepun dan Asia Barat berbanding Singapura.

Menjelang tahun 2019, terdapat kurang lebih 54,000 unit hartanah tidak terjual di Malaysia.

6. Baik Buruk Politik Kepada Hartanah Di Malaysia

Kajian daripada Jabatan Ekonomi, UiTM Sungai Petani pada tahun 2018 mendapati bahawa pra-pilihan raya memberi kesan positif kepada harga rumah di Malaysia secara signifikan.

Akan tetapi daripada segi kolektifnya, dasar dan polisi Kerajaan yang memerintah pada hari itulah yang menentukan harga rumah dan penawaran hartanah kediaman secara saksama kepada golongan B40 dan M40.

Baca : Apa Faktor Yang Mempengaruhi Nilai Hartanah?

Kesan buruk politik yang terdekat adalah pada Februari 2020 yang lalu, di mana pertukaran Kerajaan telah menyebabkan saham domestik jatuh merudum dan harapan baru Malaysia tertangguh.

Baca : Belanjawan 2019 – 4 Persoalan Rakyat Malaysia Wajib Tahu Berkaitan Hartanah

Politik memberi kesan kepada kebebasan ekonomi sekaligus kemampuan pendapatan rakyat Malaysia untuk memiliki rumah.

Kebebasan pelaburan berkaitan hartanah juga secara jelas meningkatkan pembangunan perumahan di Malaysia.

Baca : Isu Pemilikan Rumah dan 4 Garis Panduan Yang Disyorkan Bank Negara Malaysia (BNM)

Apabila ekonomi berkembang pesat, maka banyak dasar yang baik dapat dilaksanakan.

Sumber Rujukan:

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

JCorp Dan Tiong Nam Meterai Perjanjian Kerjasama Untuk Bangunkan Taman Logistik Teknologi Tinggi Seluas 300 Ekar Di Lembah Teknologi Sedenak, Johor

Johor Bahru, 14 Ogos 2022 –Johor Corporation (JCorp), cabang pelaburan negeri Johor, menerusi anak syarikat milik penuhnya JLand Group Sdn Bhd (JLG), telah menandatangani perjanjian kerjasama awal dengan Tiong Nam Logistics Holdings Berhad (Tiong Nam), penyedia perkhidmatan logistik serba lengkap dan pemaju hartanah industri, untuk bersama-sama membina dan memajukan taman logistik berasaskan teknologi yang terkini di Lembah Teknologi Sedenak (“Sedenak Technology Valley”). Majlis tandatangan tersebut, yang diadakan di Menara KOMTAR, telah disaksikan oleh Yang Berhormat Datuk Dr Badrul Hisham Kassim, Ketua Eksekutif Pihak Berkuasa Wilayah Pembangunan Iskandar (IRDA).

Dengan nilai pembangunan kasar (NPK) dianggarkan berjumlah RM2.39 bilion, usaha sama ini akan menguruskan perancangan induk, pembangunan dan promosi pusat logistik dan penggudangan binaan khas ini. Projek tersebut akan dibangunkan secara berfasa dalam tempoh lima tahun, dengan anggaran 4,000 pekerjaan diwujudkan daripada proses pembangunan, pembinaan dan pengendalian kemudahan.

YBhg Datuk Syed Mohamed Syed Ibrahim, Presiden dan Ketua Eksekutif JCorp berkata, “Pembangunan bersama antara JCorp dan Tiong Nam ini telah dikenal pasti sebagai projek logistik induk di Lembah Teknologi Sedenak. Menerusi usaha sama ini, kami berhasrat untuk menjayakan projek perintis ini yang boleh dijadikan contoh bagi Industri Logistik sebagai sebahagian daripada tumpuan pembangunan teras Lembah Teknologi Sedenak dalam industri strategik.”

“Dengan pendekatan ‘Asia untuk Asia’ yang semakin berleluasa di peringkat serantau, JCorp berusaha memanfaatkan kekuatan pertumbuhan rantaian bekalan di rantau ini dengan membangunkan platform logistik bersepadu bagi industri dan perniagaan bertumpukan eksport. Dengan kepentingan yang semakin ketara bagi perdagangan antara rantau di benua Asia, JCorp akan terus memanfaatkan rangkaian rakan industrinya untuk menggalakkan keterhubungan lebih kukuh bagi koridor perdagangan sedia ada,” tambah Datuk Syed.

YBhg Datuk Sr Akmal Ahmad, Pengarah Bahagian Hartanah dan Infrastruktur JCorp dan Pengarah Urusan Kumpulan JLG berkata, “Sejajar dengan komitmen kami untuk mengukuhkan kedudukan Johor sebagai koridor logistik terkemuka bagi rantau ini, sebahagian penting daripada strategi JLG ialah menyediakan penyelesaian logistik dan perindustrian yang cekap untuk pelanggan merapatkan jurang pasaran yang sedia ada. Kami sukacita untuk berganding bahu dengan Tiong Nam dan memanfaatkan kepakaran pasukan kami dalam pembangunan perindustrian untuk menawarkan kemudahan logistik bersepadu dan bertaraf dunia yang dilengkapi dengan ciri-ciri hijau yang lestari.”

“Taman logistik di Lembah Teknologi Sedenak akan menjadi sebahagian daripada ekosistem bersepadu lebih besar bagi industri serba maju yang bersasar. Berlandaskan kejayaan industri Pusat Data (DC), dengan Fasa 1 hab DC telah menarik pelaburan mencecah RM12.5 bilion, kerjasama degan Tiong Nam dalam pusat tumpuan logistik ini akan terus menggiatkan pertumbuhan Lembah Teknologi Sedenak. Ini merupakan batu loncatan untuk kami terus meningkatkan permintaan pengguna dan menarik minat pelabur. Dalam pada itu, kami berharap untuk berganding bahu dengan peserta industri dan penyedia perkhidmatan yang terkemuka,” tambah Datuk Akmal.

Encik Ong Yoong Nyock, Pengarah Urusan Tiong Nam Logistics Holdings Berhad berkata, “Kami teruja untuk memulakan kerjasama ini, untuk melabur dalam pembangunan dan pemodenan hab logistik dan penggudangan yang terletak di tengah-tengah Johor. Taman logistik di Lembah Teknologi Sedenak dijangka menghimpunkan peserta industri antarabangsa dan merintis penyelesaian logistik menggunakan pelbagai kaedah pengangkutan, dengan matlamat untuk mempertingkatkan rantaian bekalan dan pengangkutan di Johor dan peringkat serantau.”

Beliau menambah, “Pengalaman kami menyediakan penyelesaian logistik bersepadu yang lestari, serta hartanah perindustrian dengan pensijilan bangunan hijau akan dimanfaatkan di hab perindustrian yang bakal dibina ini. Melalui penyepaduan automasi logistik gudang dan teknologi pembinaan terkini, kami yakin bahawa projek ini akan meningkatkan tahap kecekapan dan produktiviti bagi menyokong aktiviti perdagangan antarabangsa dan tempatan, aktiviti pengeluaran dan penggunaan.”

Dalam langkah yang membabitkan kerjasama rentas industri untuk memacu pertumbuhan serantau bagi sektor logistik, JLG dan Tiong Nam akan bersama-sama merangsang pembangunan dan pelaburan ke dalam taman logistik di Lembah Teknologi Sedenak. Bidang-bidang tumpuan projek termasuk pengurusan sewa dan kemudahan, penyepaduan sistem logistik 4.0, dan juga perkhidmatan pengangkutan dan penghantaran peringkat terakhir. Pembangunan lestari berskala besar ini turut menyediakan penyelesaian lestari sedia terbina seperti gudang dan kilang yang dibina mengikut spesifikasi, untuk memudahkan penyewa mengembangkan perniagaan masing-masing.

Dibina untuk para peserta e-dagang, penyedia logistik pihak ketiga (3PL), penyedia perkhidmatan fret, peruncit dan syarikat perindustrian ringan-sederhana, pembangunan ini menyediakan kemudahan pintar, termasuk robotik dan sistem automasi dan juga infrastruktur berpandukan tenaga untuk menggalakkan operasi berlandaskan kelestarian. Kemudahan yang disediakan termasuk, tetapi tidak terhad kepada, infrastruktur utiliti asas, pengasingan lalu lintas kenderaan, ciri-ciri cekap guna tenaga seperti penjanaan tenaga solar dan lampu LED, ciri keselamatan berbilang peringkat 24 jam dan Internet berkelajuan tinggi.