Bagaimana Isu Politik Beri Kesan Kepada Harga Rumah Di Malaysia

Sub Topik

Telah banyak kajian yang dilakukan cerdik pandai profesional dalam dan luar negara akan pengaruh politik kepada harga rumah tempatan.

Buat pengetahuan anda, politik memberi kesan besar kepada sekuriti kewangan bank menerusi polisi-polisi dan rang undang-undang yang dikuatkuasa oleh pihak Kerajaan.

Baca : Kajian Menunjukkan Harga Rumah Bakal Turun Sampai Tahun 2021

Selain itu, badan perundangan turut memberi impak kepada kos kapital yang akhirnya memberi kesan kepada harga ekuiti. Bahkan, kualiti kerja institusi politik turut mempengaruhi kos luaran dalam perlaksanaan dasar dan polisi.

Baca : Belanjawanku Kata RM870 Untuk Memiliki Rumah Di Lembah Klang, Cukup Ke?

“Bila lebih banyak kempen dan program kebajikan rakyat dijalankan, lebih banyak dana dan modal diperuntukkan untuk Kerajaan Persekutuan dan Kerajaan Negeri.”

Apakah benar politik memberi kesan yang besar kepada harga rumah di Malaysia?

Jika ya, sejauh manakah kesannya dan apakah bukti secara kolektif yang kita dapat lihat?

Jom kita tengok bagaimana isu politik boleh memberi kesan kepada harga rumah di Malaysia.

1. Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB)

Pada tahun 1997, Malaysia mengalami krisis rumah apabila berlaku masalah mismatch untuk hartanah kos rendah dan kos sederhana kerana pemaju lebih suka membangunkan hartanah mewah untuk mendapat lebih banyak keuntungan hasil daripada jualan unit hartanah.

Baca : Kupasan Pakar Mengenai Masalah Besar Isu Pemilikan Rumah Di Malaysia

Kesannya, Kementerian Kewangan telah menubuhkan Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) pada 21 Ogos 1997 untuk menyediakan lebih banyak rumah mampu milik yang berkualiti.

Menerusi SPNB, banyak projek perumahan mesra rakyat dengan rumah yang berkualiti dibina di bawah pelbagai skim.

2. Integrated Public Low-Cost Housing Scheme (IPLC)

Masalah lambakan setinggan di pusat bandar juga telah menyebabkan Kerajaan memperkenalkan Integrated Public Low-Cost Housing Scheme (IPLC) pada tahun 1998.

Baca : Kenapa Harga Rumah Semakin Mahal?

Fokusnya adalah untuk membina lebih banyak flat kos rendah bagi menempatkan penduduk setinggan ke satu kediaman yang lebih sistematik dan selesa.

Kesannya, hari ini Kuala Lumpur telah dikenali sebagai ‘Bandaraya’ yang mempunyai sifar setinggan.

3. Projek Rumah Mampu Milik

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah memperkenalkan Dasar Rumah Mampu Milik pada tahun 2012.

Baca : Orang Malaysia Kedua Terbanyak Beli Hartanah Di Singapura, Selepas China

Tindakan ini ekoran kebimbangan akan krisis hartanah di kalangan golongan B40 dan M40 dengan fokus membantu pemilikan hartanah pada harga rumah di bawah RM300,000.

Di antara projek di bawah dasar ini adalah:

Perumahan Rakyat 1Malaysia
Projek Perumahan Rakyat (PPR)
Skim Perumahan Mampu Milik Swasta
Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia (PPA1M)
Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia(RMR1M)
Rumah Selangorku
Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan (RUMAWIP)
Rumah Idaman Rakyat (RIR)

4. Kempen Pemilikan Rumah (HOC)

Inisiatif bersama Kementerian Kewangan dan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan ini boleh dikatakan berjaya.

Kempen bermula 1 Januari 2019 sehingga 31 Disember 2019 ini memberi peluang kepada seluruh warganegara Malaysia yang membeli rumah berharga RM100,000 sehingga RM2.5 juta dengan-

Diskaun minimum 10%
Pengecualian duti setem 100%

Setiap pemaju yang ingin mengambil bahagian dalam HOC diwajibkan memberi potongan diskaun minimum 10%.

Baca : Adakah Skim FundMyHome Penyelesaian Bagi Mereka Yang Belum Beli Rumah?

Kesannya, 28,000 unit hartanah kediaman terjual pada September 2019 sahaja.

5. Malaysia My Second Home (MM2H)

Program ini dilancarkan dengan usaha sama Lembaga Pelancongan Malaysia dan Jabatan Imigresen Malaysia pada tahun 2010.

Program ini membenarkan warga asing tinggal di Malaysia selama sepuluh tahun dan membawa pasangan, anak yang belum berkahwin berumur bawah 21 tahun dan ibu bapa berumur lebih 60 tahun.

Program MM2H telah menyebabkan pemaju hartanah membuat keputusan membuat hartanah mewah dengan lebih banyak kerana Malaysia merupakan destinasi pilihan utama warganegara China, Hong Kong, Jepun dan Asia Barat berbanding Singapura.

Menjelang tahun 2019, terdapat kurang lebih 54,000 unit hartanah tidak terjual di Malaysia.

6. Baik Buruk Politik Kepada Hartanah Di Malaysia

Kajian daripada Jabatan Ekonomi, UiTM Sungai Petani pada tahun 2018 mendapati bahawa pra-pilihan raya memberi kesan positif kepada harga rumah di Malaysia secara signifikan.

Akan tetapi daripada segi kolektifnya, dasar dan polisi Kerajaan yang memerintah pada hari itulah yang menentukan harga rumah dan penawaran hartanah kediaman secara saksama kepada golongan B40 dan M40.

Baca : Apa Faktor Yang Mempengaruhi Nilai Hartanah?

Kesan buruk politik yang terdekat adalah pada Februari 2020 yang lalu, di mana pertukaran Kerajaan telah menyebabkan saham domestik jatuh merudum dan harapan baru Malaysia tertangguh.

Baca : Belanjawan 2019 – 4 Persoalan Rakyat Malaysia Wajib Tahu Berkaitan Hartanah

Politik memberi kesan kepada kebebasan ekonomi sekaligus kemampuan pendapatan rakyat Malaysia untuk memiliki rumah.

Kebebasan pelaburan berkaitan hartanah juga secara jelas meningkatkan pembangunan perumahan di Malaysia.

Baca : Isu Pemilikan Rumah dan 4 Garis Panduan Yang Disyorkan Bank Negara Malaysia (BNM)

Apabila ekonomi berkembang pesat, maka banyak dasar yang baik dapat dilaksanakan.

Sumber Rujukan:

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian

Artikel Terkini

Social Connect