Kenapa Harga Rumah Semakin Mahal?

Kita kerap mendengar cakap-cakap dan bualan orang kita bahawa harga rumah hari ini semakin mahal sehingga mencapai satu tahap harga yang tidak lagi munasabah dan mustahil untuk dibeli oleh generasi muda.

Adakah harga rumah naik secara mendadak sejak beberapa tahun yang lalu atau kos untuk membina rumah yang semakin meningkat menjadi faktor utama?

“Ada orang kata, harga rumah dah turun, tapi masih ramai lagi rakyat Malaysia yang menyewa.”

Sebenarnya, harga rumah tidaklah meningkat sepanjang tahun. Berdasarkan data dan statistik yang dikeluarkan NAPIC, indeks harga rumah pada tahun 2018 di bandar-bandar utama menurun sehingga -0.6%.

Sumber : Housingwatch.my

Data juga menunjukkan indeks harga rumah di Sabah dan Sarawak menurun kepada 4.8% dan 4.3% pada suku kedua tahun 2018 berbanding 6.6% dan 6.9% pada suku pertama tahun 2018.

Persoalannya di sini, kenapa harga rumah masih mahal?

1. Penawaran vs Permintaan

Punca paling jelas kenapa harga rumah terlalu mahal di Malaysia adalah gara-gara penawaran hartanah oleh pemaju yang tidak selari dengan permintaan hartanah oleh pembeli.

Jika kita lihat pasaran hartanah hari ini, terdapat banyak lambakan projek mewah yang ditawarkan pemaju hartanah dan kurangnya projek perumahan mampu milik yang signifikan dengan gaji isi rumah rakyat Malaysia.

Isu penawaran yang tidak selari dengan permintaan ini akhirnya membentuk satu ekosistem ekonomi yang tidak sihat dan akhirnya menjadi barah buat golongan B40 khususnya anak muda.

Kesan negatif daripada isu ini mampu dilihat dengan jelas apabila penawaran adalah rendah dan permintaan adalah tinggi, maka harga hartanah menjadi mahal.

Berbeza pula apabila penawaran adalah tinggi dan permintaan adalah rendah, maka harga hartanah akan menjadi murah dan terkawal.

2. Kos vs Inflasi

Inflasi bermaksud kenaikan harga umum barang dalam satu rangkaian ekonomi dari semasa ke semasa.

Inflasi juga menjadi cerminan bahawa kuasa beli wang akan menurun berbanding nilainya. Dalam erti kata mudah, perbezaan harga nasi lemak pada tahun 1999 dan 2019 adalah kerana inflasi.

Begitu juga dengan harga rumah yang turut menerima tempias inflasi, di mana harga rumah akan meningkat secara normal pada kadar 3%-4% setahun.

Sungguhpun begitu, peratus median inflasi hartanah di Malaysia adalah sangat berbeza dari tahun ke tahun. Terdapat tahun yang mencatatkan 2% manakala ada juga yang mencatatkan sehingga 6%!

Apa yang menyedihkan tentang inflasi di Malaysia adalah, boleh dikatakan hampir semua harga barang daripada komoditi keperkhidmatan mengalami peningkatan setiap tahun.

Akan tetapi, tangga gaji rakyat Malaysia kekal sama untuk tempoh yang lama menyebabkan kuasa beli di kalangan rakyat Malaysia tidak selari dengan inflasi.

3. Sumber Pendapatan Negara

Tahukah anda, kos asas untuk beli rumah seperti duti setem merupakan salah satu daripada sumber pendapatan negara?

Hal ini tidak mengejutkan apabila Lim Guan Eng mengumumkan pada 20 Januari yang lalu bahawa kutipan cukai oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) mencatatkan kutipan sebanyak RM137.035 bilion pada tahun 2018.

Selain daripada itu, Sales and Services Tax (SST)  dan Real Property Gain Tax (RPGT) turut merupakan sumber utama pendapatan negara.

Oleh yang demikian, harga rumah sangat berkait rapat dengan polisi dan sistem cukai negara kerana diselia sepenuhnya oleh pihak kerajaan.

4. Spekulasi Hartanah

Faktor terakhir yakni spekulasi hartanah boleh dikatakan faktor yang paling tidak popular namun memainkan peranan yang besar dalam pasaran.

Apabila pakar-pakar hartanah membuat spekulasi akan turun atau naik sesebuah hartanah atau kawasan, bakal pembeli hartanah sudah pastinya akan mengambil kira pandangan tersebut dan menjadikannya penyebab untuk membeli hartanah.

Spekulasi hartanah asasnya didorong oleh beberapa elemen seperti booster hartanah, kebolehan untuk pelaburan jangka panjang dan kadar sewaan ke atas penyewa di kawasan tersebut.

Kesannya, harga rumah di kawasan tersebut akan meningkat kerana permintaannya yang meningkat.

Oleh yang demikian, apabila terdapat sebarang spekulasi hartanah di dada akhbar atau laman sosial, sila lakukan kajian yang mendalam berkenaan potensi hartanah dan kawasan tersebut agar tidak tersilap langkah.

Ditulis oleh Mehmed Aezhad, beliau merupakan seorang Digital Marketing Specialist yang berpengalaman luas dalam bidang pemasaran digital hartanah.

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

5 Strategi Pelik Jual Rumah Yang Wujud

Sebenarnya memang ada pelbagai teknik, taktik dan strategi untuk jual rumah sama ada dari pemilik rumah mahupun ejen hartanah itu sendiri.

Tak kisah walau apa pun jalannya, penghujungnya tetap sama yaqni untuk menjual rumah tersebut secepat mungkin.

Hari ini, dengan pelbagai tawaran jenis rumah dan lokasi, strategi mencari bakal pembeli dan menjual rumah memerlukan lebih dari sekadar gambar yang menarik dan tawaran harga yang mampu milik buat pembeli.

Pemilik rumah dan ejen hartanah hari ini telah mencapai satu tahap kreativiti dan inovasi yang baharu.

Buktinya? Ramai pembeli rumah hari ini berjaya membeli rumah menerusi posting di sosial media seperti Facebook dan Instagram.

Baca : 5 Perkara Yang Boleh Mempengaruhi Penjualan Rumah

Lihat sahaja iklan-iklan hartanah untuk dijual di Facebook Group kawasan perumahan, dan kita akan dapati terdapat sekurang-kurangnya satu posting iklan hartanah.

Dan, ada juga kisah-kisah menarik dari ejen hartanah yang berjaya menjual rumah dengan hanya satu post di Facebook.

Tahukah anda, ada banyak strategi pelik jual rumah yang sebenarnya wujud dan berkesan di luar negara?

Jom kita lihat 5 strategi tersebut. Mana tahu anda boleh gunakan salah satu dari strategi di bawah.

1. Hadiah Wang Untuk Facebook Share

Image by Paul Brennan from Pixabay

Sebuah keluarga di Kanada pada Disember 2015 lalu membuat keputusan untuk tidak menggunakan khidmat ejen hartanah berdaftar bagi mencari pembeli rumah mereka yang berharga USD589,000.

Baca : 4 Tips Berunding Dengan Ejen Hartanah Untuk Menjual Rumah

Sebaliknya, mereka menawarkan USD1,000 kepada mana-mana individu yang share posting jualan rumah mereka di Facebook sehingga rumah tersebut berjaya dijual.

Dalam tempoh seminggu sahaja, posting tersebut berjaya mendapat 5,200 share.

Tindakan mereka menggunakan platform sosial media adalah untuk elak daripada membayar sejumlah USD30,000 untuk khidmat ejen hartanah berdaftar.

Baca : Kenapa Kena Jual Dan Beli Rumah Dengan Ejen Hartanah?

2. Percuma Kereta Tesla

Pada tahun 2014, sebuah pemaju hartanah di Brooklyn, New York telah menawarkan sebuah Tesla model S sedan yang berharga USD80,000 untuk pembeli yang membeli unit Park Slope Triplex.

Unit 3 tingkat dengan ruang pengecasan dan garaj Tesla itu dijual dengan tanda harga USD6 juta pada ketika itu.

3. Cabutan Bertuah

Strategi ini agak popular di England di mana, pemilik rumah akan memberi rumahnya kepada pemenang cabutan bertuah itu.

Strateginya adalah, setiap tiket cabutan harus dibeli dengan harga USD2 dan pemenang akan diumumkan selepas sejumlah tiket cabutan telah dibeli sesuai dengan harga rumah yang ingin dijual (contohnya USD120,000).

Bakal pemenang digalakkan membeli sebanyak mungkin tiket cabutan bertuah bagi meningkatkan peluang memiliki rumah tersebut.

4. Bukan Bodoh Dan Terdesak

Saat Krisis Kewangan 2008 melanda Amerika Syarikat, banyak pemilik rumah yang terpaksa menjual kediaman mereka dan rumah dilelong sehingga menimbulkan satu situasi di mana harga rumah turun pada kadar mendadak.

Baca : Rumah Boleh Jadi Aset Dan Beban

Bill McSpadden Real Estate dari Knoxville, Tennessee ingin orang ramai tahu bahawa pemilik menjual rumah tersebut pada harga murah bukan kerana bodoh atau terdesak, sebaliknya sebagai tindak balas penurunan harga rumah pada ketika itu.

5. Rumah Berhantu

Di Malaysia, pembeli paling takut sekali membeli rumah yang mempunyai ‘penghuni lain’ di dalamnya.

Ini nyata berbeza buat Greg Leeson pada tahun 2013 yang mengiklankan rumahnya yang terletak di Pennsylvania secara online di Zillow (portal hartanah di US).

Beliau secara jujur menukilkan yang rumah tersebut ‘sedikit berhantu’ tetapi tidak ‘serius’.

Rumah tersebut masih tidak terjual pada tahun 2016 dengan harga USD119,900.

Tanpa kreativiti dan inovasi, pemilik rumah dan ejen hartanah berdaftar akan kekal dengan strategi tradisional dalam penjualan hartanah.

Menggunakan platform media sosial sebenarnya terbukti berkesan untuk mencari pembeli rumah tetapi harus disaring terlebih dahulu.

Baca : Pasangan Ini Bina Rumah Sendiri Di Atas Pulau Buatan

Ada strategi yang dikongsikan agak lucu tetapi berjaya dan ada juga yang kurang berjaya.

Pemilik rumah di Malaysia mungkin boleh cuba salah satu strategi yang dikongsikan di atas.

Sumber Rujukan: CBS News

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5.Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu lepas? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 31 Januari 2021 jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!