4 Sebab Rakyat Turki Jual Rumah Untuk Beli Emas Dan Aset Digital (Kripto)

Turki merupakan sebuah negara yang unik kerana mempunyai sejarah panjang dalam perang dunia dan kemelesetan ekonomi sejak ratusan tahun yang lalu.

Ini menyebabkan golongan lelaki di Turki mempunyai satu skil kemandirian diri yang diturunkan daripada bapa, datuk dan moyang mereka saat negara mengalami peperangan dan kemelesetan ekonomi.

Baca : Perubahan Dalam Dunia Kewangan Akan Datang

Terkini, ekoran krisis kesihatan COVID-19 yang melanda global, daya ekonomi Turki semakin tenat kerana rakyat Turki tidak lagi mempercayai kepada sistem perbankan.

Mereka menjual semua wang mereka untuk membeli matawang US Dolar dan membeli emas dan ada yang terjebak dalam forex dan membeli aset digital atau mata wang kripto.

Nilai matawang Lira Turki susut hampir 20% semenjak 12 bulan yang lalu dan Bank Pusat Turki mengalami defisit rizab sebanyak USD47 bilion!

Kadar inflasi Turki kini memasuki angka 16% pada Mac 2021 yang lalu juga menyebabkan kadar pengangguran di Turki mencapai nisbah 30%.

“Jika populasi di Turki adalah 90 juta orang, ini bermakna 27 juta rakyat Turki tidak mempunyai pekerjaan.”

Menurut pakar ekonomi Turki, rakyat mereka kini tidak lagi berminat untuk melabur ke dalam syarikat – syarikat mikro dan kecil sedangkan KDNK utama Turki adalah dalam sektor perindustrian dan pembuatan.

Baca : Sentimen Berisiko Pasaran Saham Global, Apa Yang Anda Perlu Tahu Setakat Ini?

Rakyat Turki kini ‘lapar’ dalam mencari pelaburan jangka masa pendek yang mampu memberikan mereka pulangan lumayan dalam masa singkat.

Apa yang lebih membimbangkan adalah, kadar pelaburan hartanah di Turki semakin menurun semenjak tahun 2020.

Hal ini kerana, rakyat Turki menilai pelaburan hartanah sepanjang krisis kesihatan ini bukanlah jalan terbaik untuk memperoleh pulangan.

Image by flaviospugna from Pixabay

Sungguhpun Turki merupakan salah satu destinasi pelancongan tumpuan dunia dalam keempat – empat musim.

Apa yang sebenarnya sedang berlaku di Turki? Dan bagaimana ekonomi makro sebesar Turki yang tersenarai sebagai salah satu negara Group of Twenty (G20) menjadi sedemikian rupa?

Jom kita tengok 4 punca kenapa semua ini berlaku.

1. Sentimen

Sejak sekian lama, rakyat Turki secara tradisional telah melabur dalam emas untuk pelaburan jangka panjang.

Emas dan rakyat Turki telah sebati semenjak ratusan tahun lagi.

Golongan yang lebih tua percaya, emas merupakan aset mudah cair yang perlu dimiliki saat negara berdepan peperangan dan kemelesetan ekonomi.

Baca : Adakah Warren Buffett Menggadai Prinsip Pelaburannya Dengan Melabur Ke Dalam Emas?

Ini menyebabkan puluhan juta warga Turki yang lebih berusia membeli emas pada skala besar di gedung – gedung dan toko emas sehingga harga emas meningkat 28% pada tahun lalu.

Kadar import komoditi emas Turki juga meningkat lebih 100% dengan nilai USD26.6 bilion pada tahun 2020.

Baca : Pelaburan Emas Dalam Islam

Dikhabarkan, terdapat 5 tan emas tersimpan di bawah tilam rakyat Turki pada ketika ini.

2. Kadar Mata Wang Asing Yang Mengukuh

Masalah mula timbul apabila kadar inflasi meningkat dengan mendadak pada tahun 2020 dan mempengaruhi harga barang komoditi (makanan) dan dasar Kerajaan yang melaksanakan kadar faedah sifar.

Ini menyebabkan sebahagian besar penduduk Turki telah membeli mata wang US Dolar dan Euro.

Rakyat Turki termasuk syarikat Turki telah membelanjakan USD235 bilion dalam pembelian mata wang US Dolar setakat hujung tahun 2020 dan transaksi pertukaran matawang adalah USD11 bilion.

Konsep jual beli yang digunapakai kebanyakan rakyat Turki adalah beli dan jual matawang asing dalam tempoh 14 hari – 30 hari.

3. Pulangan Pelaburan Jangka Masa Pendek

Bukan setakat di Malaysia sahaja secara tiba – tiba wujud ramai golongan pelabur saham baru.

Situasi ini juga berlaku di Turki di mana ramai golongan muda yang belajar untuk melabur dalam saham dengan harapan mendapat pulangan pelaburan dalam masa singkat.

Baca : Kenali Industri-Industri Dalam Pasaran Saham Bursa Malaysia

Jumlah pemain dalam pelaburan saham yang melabur ke Istanbul Stock Exchange meningkat sebanyak 87% dalam masa 12 bulan dengan jumlah keseluruhan pelabur seramai 2.57 juta orang.

Kerajaan Turki juga telah meluluskan dana 700 bilion Turkish Lira sebagai pinjaman kepada pasaran tahun lalu.

Sebahagian besar wang tersebut digunakan untuk melabur saham dan membeli aset digital.

4. Kebangkitan Aset Digital

Daripada buruh binaan, pendandan rambut sehingga usahawan di Turki, semuanya membeli aset digital.

Pasaran harian aset digital di Turki dipercayai bernilai USD1 bilion – USD2 bilion sehari dan jumlah pelabur dan pemilik aset digital di Turki adalah 5 juta orang.

Baca : Forex vs Kripto: Kenapa Forex Haram, Kripto Boleh Pula?

Dikatakan lebih daripada 20% rakyat Turki telah membeli aset digital dan penggunaannya meningkat 600% dalam masa 12 bulan daripada April 2020.

Masyarakat Turki rata – rata adalah golongan muda dan celik IT dan sangat terbuka dengan inovasi.

Dengan pasaran aset digital dibuka 24 jam dan tidak perlu membayar cukai, ianya telah menjadi pelaburan pilihan nombor 1 rakyat Turki.

Bank Pusat Turki dilihat bakal mengenakan sekatan ke atas pembelian produk dan servis menggunakan aset digital dan dijangka cukai aset digital akan dilaksanakan di Turki tidak lama lagi.

Menurut pakar ekonomi, perubahan dalam atmosfera mata wang dan pelaburan di Turki yang kelihatan agresif ini sedikit sebanyak berpunca daripada kegagalan Kerajaan dalam polisi sedia ada.

Baca : Ekonomi Berdepan Krisis? Pegang 5 Aset ‘Safe Haven’ Ini Untuk Lindungi Diri Kita

Mata wang Lira dilihat semakin tidak popular di kalangan rakyat Turki sendiri kerana berleluasanya amalan korupsi dan nepotisme dalam pemerintahan yang telah meruntuhkan ekonomi Turki.

Kesannya, tiada orang yang ingin melabur ke pelaburan jangka panjang seperti hartanah.

Sumber Rujukan:

Boleh rujuk di sini bagaimana untuk Mulakan Pelaburan Aset Digital Yang Sah Dan Patuh Syariah Hari Ini Dengan Luno.

Bagi mereka yang telah siap akaun Luno dan belum claim bonus RM25 dalam bentuk Bitcoin secara percuma, masukkan kod FVSKG5. Klik di bahagian Rewards dan masukkan kod FVSKG5.

Bila kita deposit dan beli aset digital kita yang pertama bernilai RM250 (tak termasuk fees Luno), nanti dapat RM25 dalam bentuk Bitcoin secara percuma.

Previous ArticleNext Article

55 Juta Unit IOIPG REIT Dikhaskan Untuk Bumiputera

Selama ni kita datang IOI City Mall untuk shopping, makan, tengok wayang atau sekadar jalan-jalan cukupkan 10,000 langkah.

Kali ni ada berita baik.

IOI Properties Group Bhd (IOIPG) telah mendapat kelulusan daripada Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) untuk menubuhkan dan menyenaraikan IOIPG REIT di Bursa Malaysia. REIT ini akan mempunyai portfolio aset bernilai kira-kira RM7.58 bilion.

Dan antara perkara paling menarik untuk pelabur runcit ialah sebanyak 715.6 juta unit diperuntukkan untuk tawaran runcit.

Daripada jumlah tersebut, 55 juta unit dikhaskan untuk pelabur Bumiputera yang diluluskan MITI.

Jadi, apa sebenarnya yang bakal kita dapat melalui REIT ini?

Apa yang ada dalam IOIPG REIT?

Portfolio IOIPG REIT bukan sekadar satu bangunan.

Antara aset yang akan dimasukkan ialah:

  • IOI City Mall Phase 1 & 2
  • IOI City Towers
  • PFCC Towers
  • Putrajaya Marriott
  • Le Méridien Putrajaya
  • Moxy Putrajaya
  • Four Points by Sheraton Puchong
  • W Kuala Lumpur
  • Courtyard by Marriott Penang

Dan sudah tentu, nama yang paling mudah dikenali ialah IOI City Mall.

Mall yang kita kenal sebagai tempat shopping dan makan itu sebenarnya merupakan salah satu aset utama dalam portfolio REIT ini.

Jadi macam mana kita boleh “jadi landlord”?

Konsep REIT sebenarnya agak mudah.

Bayangkan satu hartanah bernilai berbilion ringgit.

Tak ramai individu mampu membeli hartanah tersebut secara terus.

Jadi, aset itu dimasukkan ke dalam satu struktur REIT dan dibahagikan kepada unit.

Pelabur pula membeli unit tersebut.

Secara tidak langsung, pelabur memiliki kepentingan dalam portfolio hartanah berkenaan.

Sebab itu orang selalu gambarkan REIT sebagai cara untuk memiliki sebahagian daripada hartanah yang besar tanpa perlu membeli keseluruhan bangunan.

Dalam kes IOIPG REIT, saiz awalnya ialah 5.5 bilion unit, dengan harga jangkaan 90 sen seunit.

Pelabur runcit dapat 715.6 juta unit

Ini antara bahagian yang paling menarik.

Daripada keseluruhan struktur tawaran, 715.6 juta unit akan diperuntukkan melalui tawaran runcit.

Dan 55 juta unit daripada tawaran tersebut dikhaskan untuk pelabur Bumiputera.

Kenapa ada allocation khas untuk Bumiputera?

Peraturan SC menetapkan penyenaraian tertentu, termasuk REIT, perlu memenuhi keperluan penyertaan ekuiti Bumiputera. Bagi penyenaraian yang tertakluk kepada syarat tersebut, 12.5% daripada jumlah unit selepas penyenaraian perlu diperuntukkan kepada pelabur Bumiputera yang diluluskan/diiktiraf.

Pada masa yang sama, sehingga 1.48 bilion unit pula akan ditawarkan kepada pelabur institusi, termasuk institusi Bumiputera yang diluluskan dan pelabur institusi lain.

Bukan sekadar tengok harga 90 sen

Harga indikatif yang disebut ialah 90 sen seunit.

Tapi pelabur jangan berhenti setakat:

“90 sen je? Murah ni.”

Dalam REIT, perkara yang lebih penting ialah aset yang berada di belakang unit tersebut dan kemampuan aset itu menjana pendapatan.

Contohnya:

Berapa banyak hasil sewaan?
Bagaimana kadar penghunian?
Berapa tinggi hutang?

Dan akhirnya, berapa banyak pendapatan yang boleh diagihkan kepada pemegang unit?

Sebab kita bukan sekadar membeli “nama IOI”.

Kita membeli unit dalam satu portfolio aset yang sepatutnya menghasilkan pendapatan.

Kenapa IOI Properties buat REIT?

Bagi IOI Properties, penyenaraian REIT ini juga merupakan sebahagian daripada usaha untuk membuka nilai daripada aset matang yang dimiliki kumpulan.

Cadangan asal yang diumumkan pada April 2026 menyaksikan aset bernilai RM7.58 bilion dipindahkan ke REIT, dengan struktur transaksi melibatkan penerbitan 5.5 bilion unit pada harga indikatif 90 sen serta RM2.65 bilion dalam bentuk tunai melalui pembiayaan.

Struktur sebegini membolehkan IOI Properties mendapatkan semula modal daripada aset sedia ada dan pada masa sama mengekalkan pendedahan kepada portfolio hartanah melalui REIT.

Bila IOIPG REIT akan disenaraikan?

IOIPG REIT disasarkan untuk disenaraikan di Pasaran Utama Bursa Malaysia pada suku keempat 2026, tertakluk kepada syarat dan proses yang ditetapkan.

Jadi buat masa ini, perkara yang paling menarik untuk ditunggu ialah prospektus rasmi dan butiran akhir tawaran.

Satu perkara yang masih belum boleh dipastikan buat masa ini ialah status Syariah IOIPG REIT. Ini kerana i-REIT mempunyai keperluan Syariah tersendiri, termasuk berkaitan sumber pendapatan sewaan dan aktiviti penyewa. Bursa Malaysia sendiri membezakan REIT konvensional dengan i-REIT, iaitu REIT yang mematuhi prinsip Syariah.

Sebab dekat situlah pelabur boleh tengok dengan lebih jelas tentang harga tawaran akhir, struktur agihan, hasil sewaan, kewangan REIT dan potensi agihan pendapatan.

Kesimpulan

Penyenaraian IOIPG REIT di Bursa Malaysia menandakan satu lagi perkembangan menarik dalam pasaran modal tempatan. Bagi orang ramai, ia membuka ruang untuk menukar peranan daripada sekadar penyumbang pendapatan perniagaan di mall tersebut, kepada penerima sebahagian daripada hasil sewaannya menerusi agihan dividen kelak.

Laporan asal The Star mengenai kelulusan IOIPG REIT

Maklumat rasmi IOI Properties mengenai cadangan IOIPG REIT

Syarat Asas: Wajib Ada Akaun CDS

Bagi yang baru pertama kali mendengar tentang peluang pelaburan seperti ini, penting untuk diingat bahawa pembelian unit REIT di Bursa Malaysia tidak boleh dibuat secara terus di kaunter pusat beli-belah.

  • Anda perlu memohon unit IPO tersebut menerusi e-IPO di dalam perbankan dalam talian seperti: Maybank2u atau aplikasi broker seperti CGSI.
  • Di sini syaratnya anda wajib ada Akaun CDS yang terikat dengan akaun bank anda supaya unit yang anda mohon itu ada “bekas” untuk disimpan.

Proses pembukaan akaun CDS kini boleh dilakukan secara dalam talian (online) dengan caj minima dan ia merupakan langkah pertama yang perlu disiapkan awal sekiranya anda berhasrat untuk terlibat dalam pasaran saham tempatan.

Berminat nak buka akaun saham CDS dengan CGSI (sebelum ini dikenali sebagai CGS-CIMB)? Sekarang dah mudah, boleh buka secara atas talian (online) sahaja. Kelulusan pun segera jika tiada apa-apa isu.

Rujuk tutorial mudah ini > Tutorial Buka Akaun CDS Online Dengan CGSI (CGS-CIMB), Beli Saham Bursa Malaysia & Global

Masukkan kod SP1M538 pada ruang Remisier Reference.

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.