Sub Topik
Ini bukan pertama kali kita dengar, malahan dah bertahun katanya industri hartanah akan merosot teruk; tapi sampai sekarang belum ada tanda-tanda lagi.
Jom kita ikut ulasan Dr. Ernest YY Cheong, seorang jururunding dan ‘chartered property surveyor’ dengan pengalaman lebih daripada 40 tahun. Beliau berkata bahawa industri hartanah pada tahun 2018 bakal kelihatan suram, di mana pemaju dan pemilik rumah bakal berdepan kepayahan untuk mencari pembeli.
Ini berdasarkan 5 point beliau seperti berikut:
1. Pembeli Tidak Mampu Membeli Rumah
Umum tahu rakyat sekarang berdepan dengan situasi sukar dengan keadaan ekonomi yang suram dan tidak memberangsangkan. Kurangnya kuasa berbelanja di kalangan orang ramai membuatkan mereka berfikir panjang sebelum membuat komitmen seperti membeli rumah.
Tetapi hakikatnya, Bank Negara Malaysia turut mengeluarkan kenyataan bahawa rakyat Malaysia memang tidak mampu untuk membeli rumah; disebabkan gaji rendah dan kekurangan rumah harga mampu milik. Kami ada mengupasnya di artikel Mungkin Ini Sebabnya Rakyat Masih Tak Mampu Beli Rumah – Menurut Bank Negara Malaysia.
Menurut Dr. Ernest, harga rumah bakal jatuh seawal Tahun Baru Cina pada Februari 2018.
2. Banyak Unit Baru Siap Tidak Terjual
Terdapat peningkatan sebanyak 40% bagi unit tidak terjual bagi separuh tahun pertama 2017 dengan 20,807 unit yang berjumlah RM12.26 bilion. Kalau kira harga purata, seunit rumah yang tidak terjual berharga RM589,224.
Ini unit-unit yang tidak terjual daripada pelancaran baru daripada pihak pemaju.
Ini belum mengambil kira rumah yang ingin dijual pemilik, yang kata Dr. Ernest mencecah RM4 bilion. Kesudahannya, RM16 bilion nilai hartanah tidak terjual kerana pembeli tidak mampu membelinya.
3. Pemaju Bakal Kehilangan Pembiayaan Projek Jika Rumah Mereka Tidak Terjual
Baru tahu rupanya pemaju perlu menjual sekurang-kurangnya 40% bagi memastikan mereka mendapat pembiayaan sepatutnya daripada pihak bank. Sebab itu beria-ia pihak pemaju membenarkan pembeli meletakkan hanya 1% deposit, termasuk diskaun dan lain-lain barangan percuma seperti kabinet dapur, penghawa dingin, tempat letak kereta percuma dan sebagainya.
Dan di sinilah bermulanya bahaya, kerana pengguna tidak mampu untuk membeli rumah, dan pemaju yang bakal menyiapkan projek mereka mula melakukan apa sahaja untuk melariskan jualan.
Senang kata, bekalan dah melebihi permintaan, maka secara semulajadinya harga akan mula turun.
4. Harga Hartanah Dijangka Turun Daripada RM500,000 Kepada RM300,000
Harga rumah bakal turun ke paras yang mampu dimiliki oleh pembeli. Banyak rumah bakal dilelong kerana ramai yang tidak mampu membayar dek terjerat dengan skim pembiayaan yang ditawarkan pemaju sejak kebelakangan ini.
Dua tiga tahun lepas, sudah kelihatan trend beli rumah tanpa deposit, cuma perlu bayar apabila rumah dah siap. Dan kini rumah tersebut bakal siap, dan ramai pembeli bakal ‘tersangkut’ dengan rumah baru mereka itu.
5. Tak Mampu Beli Rumah, Sewa Dulu
Dr. Ernest menyarankan rakyat Malaysia jangan beli rumah terlebih dahulu melainkan mereka mampu menyimpan RM1,000 sebulan selama setahun. Ini bagi membolehkan mereka mempunyai tabung kecemasan sekiranya mereka kehilangan kerja dan punca pendapatan.
“Tidak seharusnya beli hartanah tergesa-gesa pada masa sekarang. Cuba menyewa dulu.”
