Sub Topik
Sebelum ini, kami ada siarkan Tahun 2018 Bakal Menyaksikan Industri Hartanah Malaysia Merudum? di mana seorang pakar hartanah Dr. Ernest Cheong telah memberikan 5 point beliau. Di antaranya, beliau turut menjangkakan harga rumah yang sekarang ini RM500,000 bakal turun ke paras RM300,000.
Tetapi hari ini seorang lagi pakar iaitu Tang Chee Meng iaitu Ketua Pegawai Operasi Henry Butcher Malaysia berkata, walaupun pasaran hartanah di Malaysia kelihatan suram dan bilangan rumah yang tidak terjual bakal meningkat pada 2018; banyak projek di bawah harga RM500,000 dan di atas harga RM500,000 tetapi di lokasi popular masih menjadi pilihan ramai.
Sumber: Henry Butcher Malaysia
Jadi siapa yang sangkakan pasaran hartanah akan merudum pada 2018 adalah seorang yang pesimis.
Ini adalah kerana ekonomi Malaysia dijangka berkembang di antara 5.0% – 5.5% tahun depan. Beliau juga menekankan tiada sebarang pembuangan kerja besar-besaran berbanding beberapa tahun lalu yang menyaksikan ramai dalam industri penerbangan, minyak & gas, dan kewangan kehilangan pekerjaan.
Pinjaman Tidak Berbayar Tiada Peningkatan Ketara
Tang juga berkata tiada sebarang peningkatan di dalam pinjaman tidak berbayar (non-performing loans / NPL) atau peningkatan ketara di dalam lelongan hartanah oleh pihak bank.
Ini kerana NPL hanya akan meningkat jika peminjam berdepan dengan masalah kewangan, dan ini hanya akan berlaku sekiranya perniagaan tidak menjadi atau mereka kehilangan pekerjaan.
Berdasarkan kepada data ekonomi yang tersedia, situasi pekerjaan pada masa ini tidaklah negatif sangat. Ini akan memberikan keyakinan kepada para pelabur bagi menyokong pertumbuhan pasaran hartanah Malaysia.
Pemaju Beralih Ke Pasaran Rumah Mampu Milik
Kebanyakan pemaju hartanah juga telah mula beralih arah bagi membangunkan rumah mampu milik bagi memastikan projek mereka memenuhi permintaan daripada masyarakat dan lebih mudah untuk terjual.
Tan juga berkata kebanyakan pelabur mengambil langkah berjaga-jaga dan menangguh pembelian mereka sehingga keputusan pilihanraya akan datang.
Harga Rumah Tidak Turun
Sementara itu, pengerusi Persatuan Pemaju Hartanah Dan Perumahan Malaysia (REHDA) Pulau Pinang Dato’ Jerry Chan Fook Sing pula berkata; pihak pemaju tidak akan menurunkan harga melainkan mereka mempunyai masalah kewangan.
Sumber: Free Malaysia Today
Dan kebanyakan pemaju telah pun berada di pasaran selama bertahun lamanya dan menikmati pulangan yang lumayan – jadi mereka telah pun bersedia sekiranya pasaran mula suram.
Chan berkata pemaju tidak mampu untuk menurunkan harga kerana margin keuntungan mereka adalah rendah, tetapi mereka akan menukar produk mereka bagi memenuhi kehendak orang ramai. Sebagai contoh, pemaju mungkin membina unit yang lebih kecil dan mempunyai kelengkapan yang kurang.
Mereka hanya boleh menurunkan harga sekiranya pihak berwajib menurunkan kos-kos seperti levi, cukai dan syarat-syarat perumahan mampu milik.
Kita dapat lihat sebelum ini di mana pemaju dipaksa membangunkan rumah mampu milik yang dijual di bawah harga pasaran; dan ini memaksa mereka menaikkan harga bagi projek lain bagi menampung kerugian.
Permintaan Bagi Rumah Akan Berterusan
Chan juga berkata permintaan orang rumah terhadap sektor perumahan akan berterusan dan mereka pasti akan cari jalan untuk membeli rumah jua, samada menerusi menambah pendapatan sedia ada atau menurunkan sedikit definisi rumah idaman.
Beliau juga berkata industri hartanah di Malaysia tidak akan merudum pada tahun 2018, kerana eksport negara yang kukuh, keyakinan pelabur yang kuat, dan tiada pembuangan kerja besar-besaran yang berlaku.
Sumber: Free Malaysia Today
