Tahun 2018 Bakal Menyaksikan Industri Hartanah Malaysia Merudum?

Ini bukan pertama kali kita dengar, malahan dah bertahun katanya industri hartanah akan merosot teruk; tapi sampai sekarang belum ada tanda-tanda lagi.

Jom kita ikut ulasan Dr. Ernest YY Cheong, seorang jururunding dan ‘chartered property surveyor’ dengan pengalaman lebih daripada 40 tahun. Beliau berkata bahawa industri hartanah pada tahun 2018 bakal kelihatan suram, di mana pemaju dan pemilik rumah bakal berdepan kepayahan untuk mencari pembeli.

Ini berdasarkan 5 point beliau seperti berikut:

1. Pembeli Tidak Mampu Membeli Rumah

Umum tahu rakyat sekarang berdepan dengan situasi sukar dengan keadaan ekonomi yang suram dan tidak memberangsangkan. Kurangnya kuasa berbelanja di kalangan orang ramai membuatkan mereka berfikir panjang sebelum membuat komitmen seperti membeli rumah.

Tetapi hakikatnya, Bank Negara Malaysia turut mengeluarkan kenyataan bahawa rakyat Malaysia memang tidak mampu untuk membeli rumah; disebabkan gaji rendah dan kekurangan rumah harga mampu milik. Kami ada mengupasnya di artikel Mungkin Ini Sebabnya Rakyat Masih Tak Mampu Beli Rumah – Menurut Bank Negara Malaysia.

Menurut Dr. Ernest, harga rumah bakal jatuh seawal Tahun Baru Cina pada Februari 2018.

2. Banyak Unit Baru Siap Tidak Terjual

 

Terdapat peningkatan sebanyak 40% bagi unit tidak terjual bagi separuh tahun pertama 2017 dengan 20,807 unit yang berjumlah RM12.26 bilion. Kalau kira harga purata, seunit rumah yang tidak terjual berharga RM589,224.

Ini unit-unit yang tidak terjual daripada pelancaran baru daripada pihak pemaju.

Ini belum mengambil kira rumah yang ingin dijual pemilik, yang kata Dr. Ernest mencecah RM4 bilion. Kesudahannya, RM16 bilion nilai hartanah tidak terjual kerana pembeli tidak mampu membelinya.

3. Pemaju Bakal Kehilangan Pembiayaan Projek Jika Rumah Mereka Tidak Terjual

Baru tahu rupanya pemaju perlu menjual sekurang-kurangnya 40% bagi memastikan mereka mendapat pembiayaan sepatutnya daripada pihak bank. Sebab itu beria-ia pihak pemaju membenarkan pembeli meletakkan hanya 1% deposit, termasuk diskaun dan lain-lain barangan percuma seperti kabinet dapur, penghawa dingin, tempat letak kereta percuma dan sebagainya.

Dan di sinilah bermulanya bahaya, kerana pengguna tidak mampu untuk membeli rumah, dan pemaju yang bakal menyiapkan projek mereka mula melakukan apa sahaja untuk melariskan jualan.

Senang kata, bekalan dah melebihi permintaan, maka secara semulajadinya harga akan mula turun.

4. Harga Hartanah Dijangka Turun Daripada RM500,000 Kepada RM300,000

Harga rumah bakal turun ke paras yang mampu dimiliki oleh pembeli. Banyak rumah bakal dilelong kerana ramai yang tidak mampu membayar dek terjerat dengan skim pembiayaan yang ditawarkan pemaju sejak kebelakangan ini.

Dua tiga tahun lepas, sudah kelihatan trend beli rumah tanpa deposit, cuma perlu bayar apabila rumah dah siap. Dan kini rumah tersebut bakal siap, dan ramai pembeli bakal ‘tersangkut’ dengan rumah baru mereka itu.

5. Tak Mampu Beli Rumah, Sewa Dulu

Dr. Ernest menyarankan rakyat Malaysia jangan beli rumah terlebih dahulu melainkan mereka mampu menyimpan RM1,000 sebulan selama setahun. Ini bagi membolehkan mereka mempunyai tabung kecemasan sekiranya mereka kehilangan kerja dan punca pendapatan.

“Tidak seharusnya beli hartanah tergesa-gesa pada masa sekarang. Cuba menyewa dulu.”

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

5 Strategi Pelik Jual Rumah Yang Wujud

Sebenarnya memang ada pelbagai teknik, taktik dan strategi untuk jual rumah sama ada dari pemilik rumah mahupun ejen hartanah itu sendiri.

Tak kisah walau apa pun jalannya, penghujungnya tetap sama yaqni untuk menjual rumah tersebut secepat mungkin.

Hari ini, dengan pelbagai tawaran jenis rumah dan lokasi, strategi mencari bakal pembeli dan menjual rumah memerlukan lebih dari sekadar gambar yang menarik dan tawaran harga yang mampu milik buat pembeli.

Pemilik rumah dan ejen hartanah hari ini telah mencapai satu tahap kreativiti dan inovasi yang baharu.

Buktinya? Ramai pembeli rumah hari ini berjaya membeli rumah menerusi posting di sosial media seperti Facebook dan Instagram.

Baca : 5 Perkara Yang Boleh Mempengaruhi Penjualan Rumah

Lihat sahaja iklan-iklan hartanah untuk dijual di Facebook Group kawasan perumahan, dan kita akan dapati terdapat sekurang-kurangnya satu posting iklan hartanah.

Dan, ada juga kisah-kisah menarik dari ejen hartanah yang berjaya menjual rumah dengan hanya satu post di Facebook.

Tahukah anda, ada banyak strategi pelik jual rumah yang sebenarnya wujud dan berkesan di luar negara?

Jom kita lihat 5 strategi tersebut. Mana tahu anda boleh gunakan salah satu dari strategi di bawah.

1. Hadiah Wang Untuk Facebook Share

Image by Paul Brennan from Pixabay

Sebuah keluarga di Kanada pada Disember 2015 lalu membuat keputusan untuk tidak menggunakan khidmat ejen hartanah berdaftar bagi mencari pembeli rumah mereka yang berharga USD589,000.

Baca : 4 Tips Berunding Dengan Ejen Hartanah Untuk Menjual Rumah

Sebaliknya, mereka menawarkan USD1,000 kepada mana-mana individu yang share posting jualan rumah mereka di Facebook sehingga rumah tersebut berjaya dijual.

Dalam tempoh seminggu sahaja, posting tersebut berjaya mendapat 5,200 share.

Tindakan mereka menggunakan platform sosial media adalah untuk elak daripada membayar sejumlah USD30,000 untuk khidmat ejen hartanah berdaftar.

Baca : Kenapa Kena Jual Dan Beli Rumah Dengan Ejen Hartanah?

2. Percuma Kereta Tesla

Pada tahun 2014, sebuah pemaju hartanah di Brooklyn, New York telah menawarkan sebuah Tesla model S sedan yang berharga USD80,000 untuk pembeli yang membeli unit Park Slope Triplex.

Unit 3 tingkat dengan ruang pengecasan dan garaj Tesla itu dijual dengan tanda harga USD6 juta pada ketika itu.

3. Cabutan Bertuah

Strategi ini agak popular di England di mana, pemilik rumah akan memberi rumahnya kepada pemenang cabutan bertuah itu.

Strateginya adalah, setiap tiket cabutan harus dibeli dengan harga USD2 dan pemenang akan diumumkan selepas sejumlah tiket cabutan telah dibeli sesuai dengan harga rumah yang ingin dijual (contohnya USD120,000).

Bakal pemenang digalakkan membeli sebanyak mungkin tiket cabutan bertuah bagi meningkatkan peluang memiliki rumah tersebut.

4. Bukan Bodoh Dan Terdesak

Saat Krisis Kewangan 2008 melanda Amerika Syarikat, banyak pemilik rumah yang terpaksa menjual kediaman mereka dan rumah dilelong sehingga menimbulkan satu situasi di mana harga rumah turun pada kadar mendadak.

Baca : Rumah Boleh Jadi Aset Dan Beban

Bill McSpadden Real Estate dari Knoxville, Tennessee ingin orang ramai tahu bahawa pemilik menjual rumah tersebut pada harga murah bukan kerana bodoh atau terdesak, sebaliknya sebagai tindak balas penurunan harga rumah pada ketika itu.

5. Rumah Berhantu

Di Malaysia, pembeli paling takut sekali membeli rumah yang mempunyai ‘penghuni lain’ di dalamnya.

Ini nyata berbeza buat Greg Leeson pada tahun 2013 yang mengiklankan rumahnya yang terletak di Pennsylvania secara online di Zillow (portal hartanah di US).

Beliau secara jujur menukilkan yang rumah tersebut ‘sedikit berhantu’ tetapi tidak ‘serius’.

Rumah tersebut masih tidak terjual pada tahun 2016 dengan harga USD119,900.

Tanpa kreativiti dan inovasi, pemilik rumah dan ejen hartanah berdaftar akan kekal dengan strategi tradisional dalam penjualan hartanah.

Menggunakan platform media sosial sebenarnya terbukti berkesan untuk mencari pembeli rumah tetapi harus disaring terlebih dahulu.

Baca : Pasangan Ini Bina Rumah Sendiri Di Atas Pulau Buatan

Ada strategi yang dikongsikan agak lucu tetapi berjaya dan ada juga yang kurang berjaya.

Pemilik rumah di Malaysia mungkin boleh cuba salah satu strategi yang dikongsikan di atas.

Sumber Rujukan: CBS News

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5.Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu lepas? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 31 Januari 2021 jam 830 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!