Hartanah, Inspirasi

Pengalaman Wanita Ini Membeli Rumah Subsale Terus Dari Pemiliknya

Photo by Mustafa ezz from Pexels

Siapa pun boleh membeli rumah. Tidak kira sama ada rumah baru ataupun subsale (second-hand). Dapatkan ilmu yang amat berguna daripada perkongsian dalam artikel yang bakal saya kongsikan ini. Semoga bermanfaat.

Jemput baca perkongsian bermanfaat Puan Nur Athirah Hassin ni. Ilmu yang baik, kita kongsi bersama-sama.

1. Dalam Iklan Nampak Cantik. Bila Tengok Depan-Depan Macam…

Kalau nak beli rumah subsale ni, mesti dah ada target area dan harga. Itu memang benda utama la kan.

Tapi lepas dah jumpa rumah yang berkenan, wajib pergi melawat sendiri rumah yang disukai tersebut. Contact tuan rumah atau ejen jual rumah tu untuk buat temu janji.

Penting untuk tengok condition rumah sebenar. Biasa dalam iklan memang semua lawa. Sekali melawat, tu dia. Paip bocor la, tersumbat la, dinding rosak la.

Kalau ada benda rosak, tanya owner/seller tu mereka akan repair ke tak. Poin 1 ni paling penting sebelum decide untuk beli. Jangan lupa juga tanya segala oustanding bill yang ada.

2. Bank Takkan Kasi Pinjam Duit Kalau Tiada Dua Dokumen Ini

Lepas dah confirm nak rumah tu, kami ada sign surat Intention to Purchase di antara purchasor dan vendor.

Dalam surat tu, akan bagitau detail mengenai harga rumah, lokasi, renovation yang dah dibuat, dan bayaran 10% lepas sign SPA.

Surat ni paling penting untuk digunakan masa nak apply loan dengan bank. Kalau yang bayar deposit, pastikan masukkan sekali klausa deposit dipulangkan kalau bank reject loan.

Tapi yang ini, atas budi bicara ejen (atau owner) tu jugak. Dapat yang kejam, memang burn la deposit.

Kalau beli rumah subsale, perlu 3% di peringkat awal untuk booking. Dan baki 7% lagi bila sign SPA. Tapi ni prosedur standard kalau beli dengan ejen.

Macam kami ni, rumah tu beli direct owner, bukan dengan ejen. So lagi la senang. Cuma semua kena buat sendiri. Standard 10% deposit bayar kepada owner, dan 90% lagi loan bank.

Owner tak minta bayar deposit dulu?

Alhamdulilah rezeki. Jumpa owner pun baik. Dia tak minta deposit atau duit booking pun. Dia suruh bagi loan rumah lepas dulu, baru bayar deposit 10% tu.

Kondisi rumah pula sangat cantik dan kemas. Macam baru, sebab owner pun jarang duduk rumah tu. Banyak travel.

Banyak kali juga tanya. Betul ke tak perlu deposit. Sebab risau takut orang lain dapat.

Owner jugak akan bagi salinan SPA asal untuk tujuan permohonan loan rumah. Nanti bila nak apply loan, akan bagi sekali surat Intention to Purchase dan salinan SPA yang owner bagi.

3. Sanggup Ke Nak Buat Semua Kerja Ejen Hartanah?

Kami beli takde ejen tolong, so part ni memang kena usaha lebih. Kalau dengan bantuan ejen, mereka yang akan uruskan permohonan bank loan.

Macam kes kami ni, kena walk-in setiap bank untuk apply loan. Senang cerita, rasakan perit kerja sebagai seorang ejen hartanah.

Pastikan apply loan dengan bank yang dekat dengan lokasi rumah yang nak dibeli tu.

Setiap branch bank akan ada home valuer dia sendiri. Bank yang dekat dengan lokasi sekitar je yang akan tahu mengenai status nilai rumah tu.

Dan secara tak langsung memudahkan urusan permohonan loan nanti.

Kenapa saya cakap macam tu?

Pernah cuba juga apply bank yang sama tapi dekat branch yang berbeza. So dapat result pun berbeza. Yang ni memang belajar dari pengalaman sendiri.

Penting juga buat ni, sebab ada kes harga jual RM120,000 tapi bank value (market value) baru RM100,000.

Rugi beli, kecuali kalau sanggup bayar lebih.

Pastikan bank value lebih dari harga rumah yang nak dibeli tu. Contoh harga rumah RM120,000, tapi bank value RM150,000.

InshaaAllah selamat, dan peratus loan nak lulus pun InshaaAllah senang.

Normally loan 90% dan akan ada MRTT dan legal fee (fi guaman). Terpulang sama ada nak masuk sekali dalam loan atau bayar asing.

NOTA: MRTT dan legal fee biasanya akan telan kos 5% daripada harga rumah.

Bila loan lulus nanti, akan keluar offer letter yang perlu sign ya.

4. Satu Perkara Yang Anda Wajib Gunakan Bantuan ’Orang Luar’

Bila loan dah lulus, perlukan lawyer pula.

Lawyer ni akan uruskan SPA dokumen semua. Tapi dari mula-mula nak beli rumah ni, ada contact dan deal dengan seorang lawyer ni.

Dia yang banyak advise kami apa perlu buat semua tu. Lawyer ni jugak adalah lawyer owner rumah tu. Baik, kan?

Ni kira win-win situation juga. Memudahkan semua urusan jual beli. Alhamdulilah, semua dipermudahkan.

Bila dokumen SPA siap sekali lagi, kena sign. Dan masa ni, baru bayar baki 10% tu. Alhamdulilah, jumpa orang baik-baik je sepanjang urusan beli rumah ni.

Kami dapat rumah ni cantik dan tiada bil yang tertunggak. Tuan rumah tu siap tolong bayar maintenance fee lebih lagi.

Lepas urusan ini, dah boleh bertenang sebab lawyer yang akan uruskan hal-hal lain. Dia akan minta dokumen yang diperlukan tu awal-awal.

Lawyer fee untuk SPA lain ye. Yang ni, memang tak boleh masuk dalam loan. So kena keluar duit sendiri.

Lawyer akan bagi quotation based on harga rumah tu.

5. Masa Untuk Ambil Kunci Rumah!

Kalau tak silap, lebih kurang 6 bulan jugak proses dari sign surat Intention to Purchase, sehingga dapat kunci.

Masa ni lawyer akan jumpa dua-dua pihak (pembeli dan penjual), untuk serahan baki 90% dan kunci rumah.

Masa ni juga, lawyer akan explain geran dan status rumah semua dah tukar hak milik, dan semua dokumen berkaitan diserahkan kepada kami.

Kenapa saya buat keputusan beli rumah tanpa bantuan ejen?

Memang pada mula, ramai ejen yang cuba approach kami. Tapi rasa macam lagi leceh je guna ejen sebab mostly, dokumen kita kena isi sendiri jugak.

Kesimpulannya, nak beli rumah, kena standby duit untuk deposit dan lawyer fee je. Yang lain boleh diserap masuk dalam loan.

Sumber: Athira Hassin

Nak Tahu Anda Layak Dapat Pinjaman / Pembiayaan Dengan Bank atau Tidak? Semak Laporan CTOS / CCRIS Terlebih Dahulu. Pastikan Cantik!

Memiliki rekod CCRIS yang bersih sangat penting untuk kita semua. Kalau rekod CCRIS kita tak cantik, maka susahlah untuk kita mendapatkan apa sahaja pinjaman / pembiayaan daripada bank. Namun rekod CCRIS hanya sebuah laporan skor kredit, bukan rekod blacklist yang sering jadi salah faham dalam kalangan rakyat Malaysia.

Berapa harga untuk laporan CTOS / CCRIS?

Anda boleh dapatkan di laporan MyCTOS serendah RM27.90 di CTOS score, ataupun muat turun secara online di MyCreditInfo daripada EXPERIAN serendah RM23.90.

Dengan EXPERIAN My Credit Info (nama lama dia RAMCI), mereka ada produk bernama Personal Credit Report Plus (PCRP) yang boleh digunakan untuk mendapatkan laporan lengkap mengenai status kewangan anda.

Laporan ini mengandungi maklumat seperti CCRIS;

  • Kemudahan kredit anda dengan bank / institusi kewangan di Central Credit Reference Information System (CCRIS), Bank Negara Malaysia.
  • Kemudahan kredit peribadi, secara bersama atau diperolehi oleh hak milik tunggal di mana anda adalah pemilik.
  • Nama bank atau institusi kewangan yang memberi kemudahan kredit/pinjaman, cawangan institusi kewangan di mana kemudahan kredit/pinjaman yang anda diperolehi.
  • Jumlah pinjaman/had kredit, baki tertunggak daripada kemudahan kredit anda dan tarikh terakhir untuk jumlah belum dijelaskan akan dilaporkan oleh bank / institusi kewangan.
  • Jenis cagaran atau jaminan yang dicagarkan untuk kemudahan kredit.
  • Pembayaran yang kerap untuk setiap kemudahan, seperti setiap bulan atau mingguan.
  • Permohonan kredit yang diluluskan selama 12 bulan terakhir dengan ahli CCRIS yang mengambil bahagian.
  • Pelbagai kemudahan kredit anda dipantau khas oleh bank atau institusi kewangan di bawah Akaun Perhatian Khas

Selain itu, ada juga maklumat SPGA (Skim Potongan Gaji ANGKASA – baki potongan & sejarah pembayaran), PTPTN, maklumat bukan berkaitan perbankan dan banyak lagi.

Maklumat yang TIDAK termasuk dalam laporan ini adalah:

  • Akaun Deposit atau Simpanan
  • Rekod pekerjaan
  • Status perkahwinan
  • Kesihatan
  • Rekod jenayah
  • Butiran gaji
  • Agama

Contoh Laporan Kredit:

Dapat gred 10 kira dah terbaik, bermaksud kurang risiko untuk pembiayaan tidak dibayar atau default. Agak-agak ada ke bank nak bagi pembiayaan kalau kita berisiko tinggi? Paling teruk sekali dapat skor 1 – 3 (WEAK), bank pasti akan terus tolak bulat-bulat je permohonan korang tu tanpa cakap banyak.

Maklumat yang digunakan bagi mengira skor kredit ini termasuk:

  • Pinjaman yang anda ada (kad kredit, pinjaman / pembiayaan perumahan, kereta, pinjaman peribadi, dan lain-lain.);
  • Sama ada anda membayar pinjaman / pembiayaan tepat pada masanya;
  • Jumlah hutang anda yang belum dijelaskan;
  • Sama ada anda telah secara aktif memohon kredit baru;
  • Sama ada anda mempunyai apa-apa tindakan undang-undang;
  • Usia akaun anda

Skrol bawah sikit akan ada bahagian Banking Credit Information. Dekat sini akan disenaraikan segala pinjaman / pembiayaan / kredit kad dan sejarah pembayaran.

Kena pastikan lebih banyak angka kosong ‘0’ bermakna kita buat bayaran on-time setiap bulan. Kalau dapat semua ‘0’, itu memang terpaling flawless, bank tak akan tergamak nak reject dan dengan rela hati akan meluluskan permohonan pembiayaan korang.

Menarik bukan? Cepat check dan DOWNLOAD sekarang.

Previous ArticleNext Article

1 Comment

  1. bila tuan sampai walk in banyak bank tu buat sy rasa kagum sikit. sebab saya dah 5 tahun jd agent, belum pernah lagi jumpa banker. hehe. semuanya duk dengan wasap ja. asal loan lulus ok lah tu.

    lepas loan lulus, pastikan mrtt cover penuh, kira yang paling semua pembeli nak.

    Reply

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

LPPSA Kedua: Boleh Mohon Walaupun Pembiayaan Pertama Belum Habis, Ini Syarat & Kelayakannya

Ada pembiayaan LPPSA pertama yang masih berjalan tetapi sudah terfikir nak beli rumah kedua?

Mulai 4 Oktober 2026, penjawat awam yang layak boleh memohon Pembiayaan Kedua LPPSA tanpa perlu menyelesaikan sepenuhnya Pembiayaan Pertama.

Pada masa yang sama, LPPSA turut menaikkan had kelayakan maksimum pembiayaan perumahan sehingga RM1 juta.

Namun, ini bukan bermaksud semua penjawat awam automatik boleh meminjam RM1 juta. Jumlah sebenar masih bergantung kepada pendapatan bersih, kelayakan pemohon, baki kelayakan pembiayaan serta syarat LPPSA yang berkuat kuasa.

Apa perubahan LPPSA 2026?

Menurut notis rasmi LPPSA bertarikh 25 September 2026, dua perubahan utama mula berkuat kuasa pada 4 Oktober 2026:

Pertama, had kelayakan maksimum pembiayaan perumahan LPPSA dinaikkan sehingga RM1 juta.

Kedua, pemohon boleh membuat permohonan Pembiayaan Kedua tanpa menyelesaikan Pembiayaan Pertama, tertakluk kepada baki kelayakan pembiayaan dan syarat yang ditetapkan.

Ini memberi lebih banyak fleksibiliti kepada penjawat awam yang masih mempunyai pembiayaan pertama tetapi mahu menggunakan baki kelayakan mereka untuk pembiayaan kedua.

Had pembiayaan LPPSA sehingga RM1 juta

LPPSA menetapkan jadual had kelayakan berdasarkan pendapatan bersih.

Pendapatan BersihHad Kelayakan Maksimum
Lebih RM10,000RM1,000,000
RM10,000RM950,000
RM9,500RM930,000
RM9,000RM900,000
RM8,500RM880,000
RM8,000RM850,000
RM7,500RM830,000
RM7,000RM800,000
RM6,500RM780,000
RM6,000RM730,000
RM5,500RM670,000
RM5,000RM610,000
RM4,500RM550,000
RM4,000RM480,000
RM3,500RM430,000
RM3,000RM350,000
Sehingga RM2,500RM280,000

Jadual ini adalah berdasarkan FAQ rasmi LPPSA mengenai penambahbaikan 2026.

Nota penting: Had maksimum ini bukan bermaksud pemohon pasti menerima jumlah tersebut. Amaun yang diluluskan masih bergantung kepada kelayakan pemohon dan syarat pembiayaan yang berkuat kuasa.

Siapa yang layak menikmati had baharu?

LPPSA menyatakan jadual kelayakan baharu ini terpakai kepada kakitangan sektor awam yang layak memohon pembiayaan perumahan LPPSA, tertakluk kepada syarat dan kelayakan semasa.

Bagaimanapun, terdapat kumpulan tertentu yang tidak menggunakan jadual ini, antaranya:

  • Anggota Pentadbiran Persekutuan;
  • Anggota Pentadbiran Negeri dan Ahli Dewan Undangan Negeri; dan
  • Hakim Mahkamah Persekutuan, Mahkamah Rayuan dan Mahkamah Tinggi.

Golongan tersebut tertakluk kepada peruntukan atau keputusan berkaitan yang berasingan.

Apa maksud “Pembiayaan Kedua” sekarang?

Ini bahagian yang paling menarik.

Sebelum penambahbaikan ini, pemohon secara amnya perlu menyelesaikan Pembiayaan Pertama sebelum membuat Pembiayaan Kedua.

Mulai 4 Oktober 2026, syarat tersebut tidak lagi diperlukan.

LPPSA menyatakan pemohon boleh memohon Pembiayaan Kedua tanpa menyelesaikan Pembiayaan Pertama, tertakluk kepada penilaian kemampuan bayaran balik dan syarat kelayakan LPPSA.

Contohnya:

Ali membeli rumah pertama menggunakan LPPSA.

Pembiayaan pertama masih mempunyai baki.

Kemudian Ali mahu membeli rumah kedua.

Dengan peraturan baharu, Ali tidak perlu melangsaikan pembiayaan pertama terlebih dahulu semata-mata untuk memohon pembiayaan kedua.

Tetapi Ali masih perlu mempunyai baki kelayakan pembiayaan yang mencukupi dan memenuhi syarat LPPSA.

Apakah syarat Pembiayaan Kedua?

LPPSA menetapkan beberapa syarat utama.

Pemohon perlu:

1. Merupakan kakitangan sektor awam yang layak memohon pembiayaan perumahan LPPSA.

2. Potongan gaji bagi Pembiayaan Pertama telah dilaksanakan.

3. Tidak mempunyai tunggakan bayaran balik bagi Pembiayaan Pertama sedia ada.

Selain itu, permohonan tetap tertakluk kepada penilaian kemampuan bayaran balik dan syarat kelayakan LPPSA yang berkuat kuasa.

Berapa margin Pembiayaan Kedua?

Ini juga penting kerana margin pembiayaan bergantung kepada status Pembiayaan Pertama.

Jika Pembiayaan Pertama sudah selesai

Margin Pembiayaan Kedua adalah sehingga 100%.

Jika Pembiayaan Pertama masih belum selesai

Margin Pembiayaan Kedua adalah sehingga 90%.

Untuk Jenis 5 dan Jenis 7 bagi hartanah yang sama

LPPSA menetapkan margin sehingga 100% bagi:

  • Jenis 5 – Ambil Alih; dan
  • Jenis 7 – Ubah Suai,

bagi hartanah yang sama, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan.

Contoh mudah Pembiayaan Kedua

Katakan seseorang masih mempunyai Pembiayaan Pertama LPPSA.

Kemudian dia mahu membeli rumah kedua berharga RM500,000.

Jika Pembiayaan Pertama masih belum diselesaikan, margin Pembiayaan Kedua adalah sehingga 90%.

Secara mudah:

RM500,000 × 90% = RM450,000

Jadi, secara teori, pembiayaan boleh mencapai sehingga RM450,000, manakala baki RM50,000 perlu ditanggung melalui sumber lain.

Tetapi angka sebenar masih tertakluk kepada baki kelayakan pembiayaan dan penilaian LPPSA.

Maksudnya, jangan terus anggap rumah RM500,000 akan mendapat pembiayaan RM450,000 kerana kelayakan sebenar setiap pemohon adalah berbeza.

Bagaimana LPPSA menentukan kelayakan?

LPPSA menggunakan kaedah pengiraan berdasarkan kemampuan bayaran balik.

Antara kriteria yang dinyatakan LPPSA ialah:

  • Ansuran bulanan tidak melebihi 60% daripada gaji pokok dan elaun tetap yang diambil kira;
  • Jumlah hutang tidak melebihi 80% daripada pendapatan bersih; dan
  • Gaji bersih sekurang-kurangnya 20% daripada pendapatan kasar.

Pendapatan bersih bagi tujuan pengiraan LPPSA pula merujuk kepada gaji pokok + elaun tetap yang diambil kira – potongan wajib.

Jadi, seseorang yang mempunyai gaji tinggi sekalipun tidak semestinya mendapat jumlah maksimum RM1 juta kerana pengiraan turut mengambil kira kemampuan bayaran balik.

Bagaimana pula kadar keuntungan?

Untuk pembiayaan hartanah sehingga RM1 juta, LPPSA memperkenalkan struktur kadar purata wajaran (blended rate).

Strukturnya:

Sehingga RM750,000 → 4.00% setahun

Bahagian melebihi RM750,000 sehingga RM1 juta → 4.50% setahun

Yang menariknya, pengiraan ini mengambil kira jumlah pembiayaan hartanah yang diluluskan bagi Pembiayaan Pertama dan Pembiayaan Kedua.

Contoh RM800,000

Bagi pembiayaan RM800,000:

RM750,000 pertama → 4.00%

Baki RM50,000 → 4.50%

Kadar purata wajaran yang terhasil ialah kira-kira 4.03% setahun.

RM1 juta bukan bermaksud boleh ambil RM1 juta untuk rumah kedua

Ini perkara yang ramai mungkin salah faham.

Had maksimum RM1 juta ialah had kelayakan maksimum, bukannya jumlah automatik yang boleh dipinjam.

Untuk Pembiayaan Kedua pula, LPPSA secara jelas menyatakan ia tertakluk kepada baki kelayakan pembiayaan.

Contohnya, jika seseorang mempunyai had kelayakan RM800,000 tetapi telah menggunakan RM600,000 bagi Pembiayaan Pertama, baki kelayakannya tidak bermaksud dia boleh terus mengambil RM800,000 lagi.

Sebaliknya, pengiraan baki kelayakan perlu dibuat berdasarkan ketetapan LPPSA.

Sebab itu LPPSA menyediakan kemudahan SmartKira untuk membuat semakan anggaran kelayakan mulai 4 Oktober 2026.

Boleh beli rumah kedua sebelum rumah pertama habis bayar?

Ya, mulai 4 Oktober 2026, boleh memohon.

Tetapi terdapat tiga perkara yang perlu diberi perhatian:

Pertama: Pembiayaan Pertama tidak perlu diselesaikan sepenuhnya.

Kedua: Pemohon perlu mempunyai baki kelayakan pembiayaan yang mencukupi.

Ketiga: Pemohon masih perlu memenuhi syarat kemampuan bayaran balik dan syarat LPPSA yang berkuat kuasa.

Jadi, kemudahan ini memberikan fleksibiliti, tetapi bukan “lesen” untuk mengambil hutang rumah tanpa mengambil kira kemampuan kewangan.

Semua jenis pembiayaan boleh digunakan?

Menurut FAQ LPPSA, semua jenis pembiayaan dibenarkan bagi Pembiayaan Kedua, tertakluk kepada syarat yang ditetapkan.

Namun, terdapat pengecualian tertentu.

Sebagai contoh, pelanggan yang sedang menikmati Pembiayaan Pertama Jenis 4 atau Jenis 5 bagi tanah dan belum memohon Jenis 6 untuk membina rumah, tidak dibenarkan memohon Pembiayaan Kedua bagi Jenis 4 atau Jenis 5 tanah tersebut.

LPPSA juga menjelaskan bahawa jika seseorang membeli tanah melalui Jenis 4 atau Jenis 5 dan kemudian memohon Jenis 6 untuk membina rumah di atas tanah tersebut, ia masih dianggap sebagai satu kelayakan pembiayaan, bukan Pembiayaan Kedua.

Bila boleh mula memohon?

Kemudahan baharu ini berkuat kuasa pada:

4 OKTOBER 2026

LPPSA menyatakan pelanggan boleh mengemukakan permohonan bagi kemudahan tersebut mulai tarikh berkenaan.

Bagi permohonan yang telah dikemukakan sebelum 4 Oktober 2026, LPPSA menyatakan ia akan diproses berdasarkan had kelayakan amaun pembiayaan hartanah yang berkuat kuasa pada tarikh permohonan diterima.

Kesimpulan

Penambahbaikan LPPSA 2026 membawa perubahan yang agak besar kepada penjawat awam.

Had kelayakan maksimum pembiayaan kini dinaikkan sehingga RM1 juta, manakala Pembiayaan Kedua boleh dipohon tanpa perlu menyelesaikan Pembiayaan Pertama terlebih dahulu.

Tetapi perkara paling penting untuk difahami ialah:

RM1 juta = had kelayakan maksimum, bukan jumlah automatik.

Dan:

Pembiayaan Kedua = boleh mohon walaupun pembiayaan pertama masih berjalan, tetapi tertakluk kepada baki kelayakan dan kemampuan bayaran balik.

Jadi, kalau memang bercadang membeli rumah kedua, langkah pertama bukan terus cari rumah RM1 juta.

Semak dahulu baki kelayakan LPPSA.

Kemudian barulah tengok harga rumah yang benar-benar mampu ditanggung.

Nota: Maklumat ini berdasarkan pengumuman dan FAQ rasmi LPPSA bertarikh 25 September 2026. Syarat dan pengiraan sebenar adalah tertakluk kepada pekeliling, garis panduan serta ketetapan LPPSA yang berkuat kuasa pada tarikh permohonan.

Sumber rasmi: LPPSA – Penambahbaikan Kemudahan Pembiayaan Perumahan Sektor Awam 2026 termasuk jadual kelayakan RM280,000 hingga RM1 juta.