Tan Sri Leong Hoy Kum, Mah Sing: Taikun Hartanah

Masih ingatkah anda sebuah syarikat perdagangan plastik, Mah Sing yang mengalami krisis margin yang rendah pada era tahun 90-an yang lalu? Kini, Mah Sing adalah antara syarikat yang berjaya dalam bidang hartanah di negara kita.

Mereka sering menawarkan pelbagai kempen yang hebat untuk para pelanggannya.

Bagaimana syarikat ini boleh berkembang dan menempuh kejayaan dalam bidang hartanah? Siapa tahu, mereka juga mempunyai kisah kejayaan yang penuh inspirasi untuk kita jadikan contoh. 

Jom ikuti kisah kejayaan Hoy Kum, Mah Sing dalam bidang hartanah.

Permulaan Syarikat Milik Hoy Kum, Mah Sing

Sejak Hoy Kum mengambil alih perniagaan daripada mendiang bapanya pada tahun 1994, syarikat Mah Sing telah memperoleh reputasi sebagai salah satu pembangunan hartanah yang berjaya di Malaysia.

Syarikat ini sentiasa dikenali kerana perkhidmatan kepada pelanggannya amat memuaskan. Mah Sing juga menggunakan strategi pemasaran yang baik untuk berkembang maju. Walau bagaimanapun, kejayaan syarikat ini adalah daripada hasil kebijaksanaan Hoy Kum.

Sukar untuk membayangkan perjalanan awal Mah Sing sebagai perusahaan sederhana firma perdagangan plastik pada tahun 1965 yang telah dimulakan oleh mendiang bapanya. Untuk pengetahuan anda, sebelum Syarikat Mah Sing menceburi bidang hartanah, ia dianggap sebagai pengeluar plat nombor terbesar di Malaysia dan memiliki salah satu mesin cetak plastik terbesar di ASEAN.

Puncak Kejayaan Hoy Kum, Mah Sing Dalam Bidang Hartanah

Kredit Gambar: Dagang News

Pada awalnya, syarikat ini menghadapi kesukaran untuk berurusan kerana tidak memiliki kakitangan pekerja yang ramai pada ketika itu. Namun, Hoy Kum berpeluang untuk membeli banyak hartanah di Selangor dengan harga yang sangat berpatutan.

Selama lima tahun perusahaan hartanah itu beroperasi, tidak banyak perubahan yang berlaku sehinggalah muncul kejayaan besar di Johor dengan pelancaran perbandaran Sri Pulai Perdana pada tahun 2000.

Beliau kemudiannya melakukan sesuatu yang belum pernah dilihat sebelumnya di Malaysia dengan menubuhkan sebuah komuniti berpagar yang pertama. Komuniti tersebut terdiri daripada rumah-rumah bersambung dan mempunyai halaman Rom eksotik dan Central Park neo-klasik seluas 12 ekar yang pertama di Johor Bahru. Dari situlah bermulanya kejayaan Hoy Kum, Mah Sing dalam bidang hartanah.

Kesimpulannya, terdapat beberapa perkara yang boleh kita pelajari daripada kejayaan Hoy Kum dan Mah Sing dalam bidang hartanah. Kejayaan itu tidak datang dalam masa yang singkat. Ia memerlukan usaha dan kesabaran yang tinggi seperti mana yang dilakukan oleh Hoy Kum dalam bidang hartanah.

Mah Sing juga telah berkembang ke Malaysia Timur dengan projek hartanah Sutera Avenue di Sabah pula. Dan siapa sangka, syarikat hartanah ini turut mengembangkan lagi sayapnya dengan terlibat dalam sektor sarung tangan getah yang berpotensi untuk mendatangkan keuntungan yang besar di masa hadapan.

Sumber Rujukan: EdgeProp

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 25 Julai 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Previous ArticleNext Article

Sime Darby Property: Strategi Pemilikan Aset Rendah Untuk Kembangkan Portfolio Aset

Saranan BELI dan harga sasar (TP) sebanyak MYR2.15 dikekalkan, harga saham berpotensi menaik 51% dengan kadar hasil dividen kira-kira 3% untuk FY26F

Kami memandang baik akan pelancaran New Economy Venture Fund (NEVF) oleh Sime Darby Property yang bernilai MYR1.25bn. Dengan adanya dana ini, SDPR akan mempunyai platform lebih besar untuk mempercepat usaha-usaha pembangunan pusat data (DC) dan aset-aset industri dan logistik yang lain tanpa membebankan kunci kira-kiranya. Dengan jangka hayat dana selama lima tahun, kami ramalkan SDPR akan mencapai pulangan lebih besar selepas penutupan dana tersebut, dan mungkin dengan menyuntik aset-aset yang dipegang dalam dana tersebut ke dalam aset REIT-nya yang akan datang.

Melonjakkan keyakinan

Dibangunkan dengan struktur patuh syariah secara menyeluruh, platform pelaburan bukan keperluan utama, NEVF mempunyai dana sehingga MYR1.25bn (dana utama: MYR1bn, dana sampingan: MYR250j). Dana ini menyaksikan pelibatan menggalakkan daripada Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), Lembaga Tabung Angkatan Tentera (LTAT), dan Great Eastern Life Assurance (Malaysia) (GELM).

Makluman: GELM juga pernah terlibat dalam Dana Pembangunan Perindustrian (IDF) milik SDPR pada tahun 2022. SDPR selaku rakan kongsi dan penaja am kepada NEVF, telahpun mengesahkan pelaburan bernilai MYR500.1j sebagai pelabur bersama pada penutupan pertama. Komitmen modal lain masing-masing ialah MYR100j + MYR250j (dana sampingan) daripada KWSP, MYR200j daripada LTAT, dan MYR199.9j daripada GELM.

Tumpuan pada aset-aset DC dan industri

Penubuhan NEVF dirangkakan dengan penuh strategik dan ia akan membuat pelaburan dalam bangunan DC yang dibina mengikut kehendak pelanggan untuk tujuan pajakan, dan juga pembangunan industri dan logistik dalam projek-projek SDPR. Pada pandangan kami, dana ini merupakan satu pencapaian penting lebih-lebih lagi apabila Taman Perniagaan Elmina (EBP) semakin mendapat keuntungan sementara pihak pengurusan mengutamakan model pembinaan yang sesuai dengan kehendak penyewa untuk tujuan pajakan bagi pembangunan-pembangunan industri yang akan datang untuk mengembangkan portfolio pendapatan berulangnya.

SDPR juga giat membangunkan taman-taman perindustrian lain seperti Bandar Bukit Raja, Vision Business Park, Bandar Universiti Pagoh, maka ada banyak peluang untuk ia mengembangkan portfolio asetnya. Semakin banyak pemain dan syarikat multinasional dilihat membina fasiliti penyimpanan di taman-taman perindustrian milik SDPR. Selain DC2, kami fikir pusat pengedaran automatik milik Mydin yang bernilai MYR450j (kawasan binaan: 786,000kps) di EBP mungkin akan dimasukkan dalam NEVP ini.

Lebih banyak suntikan aset akan dilaksanakan

Walaupun NEVP bernilai MYR1.25bn ini akan membentuk bahagian “ekuiti” dalam pelaburan aset, berdasarkan nisbah hutang berbanding ekuiti sebanyak 70:30, NEVP mungkin akan membuat hutang berjumlah MYR2.9-3bn. Hal ini sekali gus menjadikan jumlah saiz dana selepas hutang (atau modal) mencecah sekitar MYR4.25bn. Dengan ini, ia akan berupaya menyerap lebih banyak aset industri (yang akan dibangunkan) kelak. IRR untuk dana ini adalah sekitar 10-15%.

Kesan minimum pada perolehan jangka dekat

Kami meramalkan SDPR akan mengiktiraf keuntungan penjualan aset sebaik sahaja aset-aset berkaitan disuntikkan ke dalam dana ini. Pendapatan berasaskan bayaran semasa jangka hayat NEVP sepatutnya agak rendah.

Asas Penilaian

Penilaian SOP kami melibatkan:
i. Diskaun 30% pada RNAV untuk segmen hartanah
ii. DCF untuk pelaburan pusat datanya.

Faktor Pemacu Utama

Pemilikan bank tanah yang besar

Risiko Utama

Keadaan pasaran lebih lemah daripada jangkaan

Profil Syarikat

Sime Darby Property ialah pemilik tanah tebesar antara semua pemaju yang tersenarai, dengan pelbagai perbandaran, dan juga pembangunan komersial dan bersepadu.

Carta Saranan

Penganalisis
Loong Kok Wen, CFA +603 2302 8116 ([email protected])

Penafian :
Laporan penyelidikan ini disediakan oleh pasukan Penyelidikan RHB (RHB Research Team) dari RHB Investment Bank Bhd.