Hartanah, Inspirasi

Tan Sri Leong Hoy Kum, Mah Sing: Taikun Hartanah

Kredit Gambar: Property Insight

Masih ingatkah anda sebuah syarikat perdagangan plastik, Mah Sing yang mengalami krisis margin yang rendah pada era tahun 90-an yang lalu? Kini, Mah Sing adalah antara syarikat yang berjaya dalam bidang hartanah di negara kita.

Mereka sering menawarkan pelbagai kempen yang hebat untuk para pelanggannya.

Bagaimana syarikat ini boleh berkembang dan menempuh kejayaan dalam bidang hartanah? Siapa tahu, mereka juga mempunyai kisah kejayaan yang penuh inspirasi untuk kita jadikan contoh. 

Jom ikuti kisah kejayaan Hoy Kum, Mah Sing dalam bidang hartanah.

Permulaan Syarikat Milik Hoy Kum, Mah Sing

Sejak Hoy Kum mengambil alih perniagaan daripada mendiang bapanya pada tahun 1994, syarikat Mah Sing telah memperoleh reputasi sebagai salah satu pembangunan hartanah yang berjaya di Malaysia.

Syarikat ini sentiasa dikenali kerana perkhidmatan kepada pelanggannya amat memuaskan. Mah Sing juga menggunakan strategi pemasaran yang baik untuk berkembang maju. Walau bagaimanapun, kejayaan syarikat ini adalah daripada hasil kebijaksanaan Hoy Kum.

Sukar untuk membayangkan perjalanan awal Mah Sing sebagai perusahaan sederhana firma perdagangan plastik pada tahun 1965 yang telah dimulakan oleh mendiang bapanya. Untuk pengetahuan anda, sebelum Syarikat Mah Sing menceburi bidang hartanah, ia dianggap sebagai pengeluar plat nombor terbesar di Malaysia dan memiliki salah satu mesin cetak plastik terbesar di ASEAN.

Puncak Kejayaan Hoy Kum, Mah Sing Dalam Bidang Hartanah

Kredit Gambar: Dagang News

Pada awalnya, syarikat ini menghadapi kesukaran untuk berurusan kerana tidak memiliki kakitangan pekerja yang ramai pada ketika itu. Namun, Hoy Kum berpeluang untuk membeli banyak hartanah di Selangor dengan harga yang sangat berpatutan.

Selama lima tahun perusahaan hartanah itu beroperasi, tidak banyak perubahan yang berlaku sehinggalah muncul kejayaan besar di Johor dengan pelancaran perbandaran Sri Pulai Perdana pada tahun 2000.

Beliau kemudiannya melakukan sesuatu yang belum pernah dilihat sebelumnya di Malaysia dengan menubuhkan sebuah komuniti berpagar yang pertama. Komuniti tersebut terdiri daripada rumah-rumah bersambung dan mempunyai halaman Rom eksotik dan Central Park neo-klasik seluas 12 ekar yang pertama di Johor Bahru. Dari situlah bermulanya kejayaan Hoy Kum, Mah Sing dalam bidang hartanah.

Kesimpulannya, terdapat beberapa perkara yang boleh kita pelajari daripada kejayaan Hoy Kum dan Mah Sing dalam bidang hartanah. Kejayaan itu tidak datang dalam masa yang singkat. Ia memerlukan usaha dan kesabaran yang tinggi seperti mana yang dilakukan oleh Hoy Kum dalam bidang hartanah.

Mah Sing juga telah berkembang ke Malaysia Timur dengan projek hartanah Sutera Avenue di Sabah pula. Dan siapa sangka, syarikat hartanah ini turut mengembangkan lagi sayapnya dengan terlibat dalam sektor sarung tangan getah yang berpotensi untuk mendatangkan keuntungan yang besar di masa hadapan.

Sumber Rujukan: EdgeProp

This image has an empty alt attribute; its file name is faizu-ridzuan-webinar-6.6.2021-700x394.jpg

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan Jun 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Disahkan selepas beberapa minggu oleh World Bank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam masa 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih daripada 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5. Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bull run akan tiba dalam masa 5 tahun

Terlepas nak hadiri webinar percuma Tuan Faizul Ridzuan minggu-minggu yang lalu? Jom kita sertai webinar seterusnya yang akan diadakan pada hari Ahad, 25 Julai 2021, jam 9 malam.

Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Previous ArticleNext Article

Aktiviti Jual Beli Hartanah Berkurangan Pada Awal Tahun, Harga Rumah Stabil

Pasaran hartanah Malaysia memulakan tahun 2026 dengan momentum yang lebih sederhana apabila aktiviti transaksi menyusut susulan persekitaran ekonomi global yang lebih perlahan dan sentimen pasaran yang lebih berhati-hati.

Namun begitu, sektor kediaman terus menunjukkan daya tahan disokong oleh pertumbuhan harga rumah yang stabil, permintaan pemilik kediaman yang berterusan serta pelbagai insentif perumahan kerajaan.

Menurut Laporan Pasaran Harta Suku Tahun Pertama 2026 yang dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), jumlah transaksi hartanah keseluruhan menurun 8.0 peratus tahun ke tahun kepada 89,966 transaksi pada suku pertama 2026.

Nilai transaksi turut mencatat penyusutan marginal sebanyak 0.6 peratus kepada RM51.09 bilion. Walaupun prestasi ini lebih perlahan berbanding tempoh sama tahun lalu, aktiviti pasaran masih dilihat stabil dan trend yang dilihat sekarang merupakan suatu yang selaras dengan jangkaan dalam suasana ekonomi yang lebih mencabar.

Segmen kediaman kekal menjadi tunjang utama pasaran, dengan harga rumah terus meningkat meskipun momentum transaksi lebih perlahan.

Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) meningkat 1.7 peratus tahun ke tahun kepada 235.2 mata, menjadikan harga purata rumah di Malaysia sekitar RM507,533 seunit.

Pertumbuhan ini mencerminkan permintaan asas terhadap perumahan yang masih kukuh, khususnya di pusat bandar utama dan kawasan pinggir bandar yang berkembang pesat.

Kebanyakan negeri mencatat pertumbuhan harga rumah positif antara 0.3 peratus hingga 7.2 peratus, menandakan keyakinan pasaran yang masih baik walaupun berdepan ketidaktentuan ekonomi.

Dari segi jumlah transaksi kediaman, Malaysia merekodkan penurunan sebanyak 10.7 peratus dengan 52,936 transaksi bernilai RM22.60 bilion.

Walaupun kebanyakan negeri mencatat penyusutan aktiviti transaksi, empat negeri masih merekodkan pertumbuhan positif iaitu Kuala Lumpur sebanyak 0.2 peratus, Pahang (4.3 peratus), Terengganu (3.1 peratus) dan Sabah (2.4 peratus).

Mengikut jenis kediaman, rumah bertanah terus menjadi pilihan utama pembeli. Rumah teres dan rumah berkembar mendahului pertumbuhan harga dengan peningkatan masing-masing sebanyak 2.2 peratus, mencerminkan permintaan yang berterusan terhadap produk kediaman bertanah.

Unit kediaman bertingkat tinggi turut mencatat pertumbuhan sederhana sebanyak 1.3 peratus, didorong oleh permintaan di lokasi bandar dan pembangunan berorientasikan transit (TOD).

Namun begitu, segmen pembangunan kediaman mula menunjukkan tanda-tanda penyederhanaan dari segi bekalan. Pelancaran baharu kediaman menurun kepada 9,112 unit berbanding 12,498 unit pada tempoh sama tahun lalu, iaitu penyusutan sebanyak 27.1 peratus.

Pemaju dilihat lebih berhati-hati dalam memperkenalkan bekalan baharu susulan kos pembinaan yang meningkat dan pembeli yang semakin selektif.

Pada masa sama, isu lambakan unit siap dibina tidak terjual terus menjadi cabaran utama pasaran. Jumlah kediaman siap dibina tidak terjual mencecah 32,801 unit dengan nilai RM16.37 bilion.

Apabila mengambil kira hartanah kediaman berstatus komersil seperti pangsapuri perkhidmatan dan SOHO, jumlah tersebut meningkat kepada 54,795 unit bernilai RM32.12 bilion pada suku pertama 2026.

Secara tahunan, jumlah lambakan meningkat 25.9 peratus dari segi bilangan dan 11.1 peratus dari segi nilai berbanding 43,510 unit bernilai RM30.71 bilion pada suku pertama 2025.

Mengikut julat harga, sebanyak 38.6 peratus unit tidak terjual terdiri daripada kediaman berharga antara RM200,001 hingga RM500,000 yang lazimnya dianggap dalam kategori mampu milik.

Sebanyak 23.4 peratus pula berada dalam julat RM500,001 hingga RM800,000, manakala hanya 13.2 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM1 juta.

Ini menunjukkan isu lambakan bukan semata-mata disebabkan faktor harga, tetapi turut dipengaruhi faktor lokasi, jenis produk dan padanan permintaan pasaran.

Subsektor pangsapuri perkhidmatan terus berdepan tekanan bekalan apabila unit siap dibina tidak terjual meningkat kepada 19,263 unit bernilai RM16.52 bilion berbanding 18,246 unit bernilai RM14.61 bilion pada tempoh sama tahun lalu.

Lambakan pangsapuri perkhidmatan meningkat 5.6 peratus, mencerminkan cabaran berterusan dalam menyerap pembangunan bercampur dan berorientasikan pelaburan, khususnya di kawasan dengan bekalan yang tinggi seperti Lembah Klang, Johor dan Pulau Pinang.

Melihat ke hadapan, prospek pasaran hartanah Malaysia dijangka kekal berhati-hati tetapi stabil. Walaupun ketidaktentuan geopolitik dan ekonomi global boleh mempengaruhi sentimen pelabur, pelbagai inisiatif kerajaan dijangka terus menyokong sektor perumahan.

Antaranya termasuk lanjutan pengecualian penuh duti setem bagi pembeli rumah pertama untuk rumah berharga sehingga RM500,000 sehingga akhir 2027.

Disokong oleh pembangunan infrastruktur dan inisiatif pembangunan berorientasikan transit di bawah kerangka Ekonomi MADANI dan Rancangan Malaysia Ke-13 (RMK13), pasaran kediaman negara dijangka terus berdaya tahan meskipun pertumbuhannya semakin sederhana dan akan bergerak seiring dengan paras kemampumilikan pembeli.

Penulis ialah Pengarah Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian