7 Bandar Yang Paling Inovatif Di Dunia

Hari berganti hari, semakin banyak teknologi canggih yang dibangunkan. Begitu juga ada bandar-bandar yang semakin maju dan berteknologi tinggi.

Idea dan inovasi berupaya untuk menghasilkan teknologi, seni bina dan perancangan bandar yang canggih. Ia juga menyelesaikan masalah sosial dalam menjadi model bagi kemodenan sesebuah bandar.

Mari lihat 7 bandar yang paling inovatif di dunia.

1. Amsterdam, Belanda

Kredit Gambar: Pinterest

Sejak tahun 2009, Amsterdam telah melonjak naik sebagai sebuah bandar berteknologi dunia. Kecekapan tenaga, budaya dan teknologi kewangan menjadikannya sebagai pusat kuasa Eropah.

Amsterdam juga telah menggunakan sistem pemantauan lalu lintas real-time, sistem pengumpulan sampah yang canggih dan efisien, serta alatan data real-time yang lain untuk memastikan kualiti hidup menjadi lebih tinggi.

2. Copenhagen, Denmark

Kredit Gambar: The Intrepid Guide

Bandar Copenhagen ini terkenal dengan usaha penjagaan persekitarannya yang bertujuan untuk menjadi bandar bebas karbon monoksida pada tahun 2025. Ianya juga dianggap sebagai salah satu bandar terbaik untuk hidup di dunia kerana kualiti kawasan ini sangat bagus.

Menurut IESE Cities in Motion Index, bandar ini berada pada kedudukan teratas dalam aktiviti sosial, pemerintahan, jangkauan antarabangsa, mobiliti dan pengangkutan serta ekonomi.

3. New York, Amerika Syarikat

Kredit Gambar: Trip N Holidays

New York adalah salah sebuah bandar berinovasi tinggi dengan 326,000 orang pekerja dalam bidang teknologi di sini. Ianya merupakan bandar yang mendorong kemajuan dalam pembuatan dan robotik, keselamatan siber, sains kesihatan dan kehidupan.

Selain membina infrastruktur yang lebih lestari, mereka juga memantau penggunaan air dengan lebih baik secara real-time untuk orang ramai.

4. Seoul, Korea

Kredit Gambar: On Semi

Seoul sememangnya sebuah bandar yang pesat membangun yang tidak perlu kita perkenalkan lagi. Mereka juga bermatlamat untuk menjadi salah satu bandar pintar rasmi pertama di dunia dengan menggunakan kekuatan Internet of Things (IoT).

Bandar ini juga mengumumkan rancangan untuk memasang 50,000 sensor alat pintar di seluruh bandar. Sensor ini dapat memberikan maklumat kepada para penduduk mengenai tahap pencemaran, maklumat lalu lintas dan ketersediaan tempat letak kenderaan awam di seluruh kota.

Pastinya ia merupakan satu inovasi yang membantu seluruh penduduk bandar tersebut.

5. London, England

Kredit Gambar: Trip Savvy

London dikenali sebagai sebuah bandar yang terkenal dengan sejarah yang panjang. Bandar London mempunyai salah sebuah sistem pengangkutan yang paling inovatif dan maju di Eropah.

Tidak hairanlah, kalau ramai pengunjung memilih untuk melancong ke London bagi menikmatinya.

6. Tokyo, Jepun

Kredit Gambar: Live Japan

Bandar Tokyo telah menjadi hab global untuk penyelidikan dan pengembangan robotik. Tokyo juga mempunyai kadar produktiviti buruh tertinggi dan penuh dengan manusia.

Jadi, sebab itulah ia berupaya untuk menjadi salah sebuah bandar yang paling inovatif di dunia.

7. Boston, Amerika Syarikat

Kredit Gambar: Fierce Biotech

Boston merupakan bandar teknologi yang berkembang pesat di Amerika Syarikat. Sama seperti Jepun, bandar ini turut menempatkan tempat penyelidikan bagi bidang robotik.

Kesimpulannya, kehebatan bandar di atas sememangnya menjadi ikon bandar tercanggih dengan mempunyai inovasi yang tinggi. Dengan pakar teknologi yang mahir serta bakat yang diasah dengan betul, tidak mustahil Malaysia juga mampu memiliki teknologi yang canggih tersebut.

Sumber Rujukan: Interesting Engineering

Previous ArticleNext Article

Cara Betul Beli Kereta Yang Masih Ramai Tak Tahu

Ramai yang ingin membeli kereta idaman, tetapi kalau tak kena caranya – akan bermulalah episod yang menjerat kewangan sehingga 9 tahun lamanya. Jom ikuti perkongsian Tuan Redzwan Khairudin sebagai panduan kita untuk beli kereta dengan cara yang betul.

Hadamkan dulu amaran ini sebelum teruskan bacaan.

Amaran: Segala pengiraan dalam posting ini sesuai dibaca untuk yang masih tercari-cari point kukuh, kenapa tak perlu beli kereta yang harga lebih daripada RM65,000.

Dengan syarat, jika kereta tersebut semata-mata untuk digunakan bagi memenuhi tuntutan keperluan di samping mendambakan sedikit keselesaan.

Dunia kewangan taklah zalim sangat, kalau korang bijak membahagi darabkan antara keperluan dan kemahuan. Panjang pulak amaran saya ni.

Antara kereta yang saya sarankan korang beli adalah seperti:

Sumber : PROTON

  • Proton Suprima Medium Spec (bukan highest spec yang siap dengan skirting)
  • Proton Persona Medium Spec
  • Proton Neo Medium Spec
  • Proton Saga Highest Spec
  • Proton Iriz Highest Spec
  • Perodua Alza Medium Spec
  • Perodua Myvi Highest Spec
  • Perodua Axia Lowest Spec (boleh beli 2 buah)
  • Perodua Bezza Highest Spec
  • Atau lain-lain kereta yang harga bawah RM65,000 (boleh tambah sendiri list ini)

Ini dia game plan yang anda boleh gunakan.

1. Sediakan Deposit

Kita assume harga kereta kat atas ni ikut selera masing-masing tetapkan pada harga RM63,400 sahaja. So, sediakan deposit 10% sebagai duit muka bayaran kereta.

Total RM6,340 tu, korang pandai-pandai sediakan. Hasil buat kerja part time ke, hasil jualan melalui dropship ke, atau lain-lain. Janji rezeki itu halalan toyyiban.

2. Cari Tawaran Pinjaman Yang Baik

Cari bank yang tawarkan rate 3.0% untuk pinjaman kereta korang bagi kereta lokal yang bertaraf nasional.

Ya, sesetengah orang akan cakap mana ada bank nak bagi 3%. Sekarang, kereta lokal je dah 3.3% ke atas.

Okay, macam ni. Kalau tak jumpa mana yang nak bagi 3% tu boleh contact Abam RK.

Kalau abam carikan ada yang nak bagi 3% atau kurang lagi, alamatnya korang memang kena deal dengan Abam RK untuk proses-proses seterusnya.

So, cari sampai jumpa okay?

3. Bayaran Bulanan

Secara tak langsung korang buat pinjaman dengan pihak bank, untuk baki harga kereta setelah dibayar duit mukanya itu tadi.

Saya assume RM57,000 ikat bank 9 tahun dengan kadar bunga 3% setahun. Maka bayaran bulanannya ialah RM602.89. Sap sap sui, RM600 kasi senang cerita.

Ini surprise yang anda bakal dapat lepas dah beli kereta nanti.

4. Buat ASB Financing?

Next korang cari Abam RK. Bagi abam test drive kereta korang tu. Abam nak tekan minyak laju-laju, lepas tu buat drift satu kali.

Lepas siap buat drift, Abam keluar kereta terus bagi korang borang ASB Financing.

Pasti korang terpinga-pinga, kan? Dalam hati, eh pokemon betul RK ni.

Dah la hentak pedal dalam-dalam. Habis minyak kereta aku. Lepas tu buat drift tak beragak.

Tup-tup, suruh buat ASB Financing. Sakai ke ape mamat ni? Insuran nyawa dah berlambak kot?

Okay. Pendek cerita, korang buat RM110,000 ASB Financing, ikat 30 tahun. Monthly bayar RM604.02 Sap sap sui, RM600 senang cerita.

5. Konsisten Buat Bayaran

Teruskan membayar bulanan kereta untuk RM602.89 dan ASB Financing untuk RM604.02. Total komitmen bulanan untuk kedua benda ni ialah:

RM602.89 + RM604.02 = RM1,206.91. Senang kira, RM1,200 lah ya. Jaga kewangan dengan penuh tanggungjawab. Bayar kepada bank untuk kedua benda ni selama 4 tahun.

Layankan saja kalau ada model-model kereta baru yang keluar selepas ni dalam pasaran. Kau siul jer kuat-kuat, jangan bagi kata nafsu memenangi peperangan saraf di kotak minda tu.

4 tahun pun berlalu…

6. Jual Sijil ASB Financing

Selepas 4 Tahun, korang terminate (jual semula) sijil pembiayaan ASB Financing RM110,000 itu tadi.

Secara tak langsung akan menghasilkan dividen terkumpul sebanyak RM35,500, dan hasil jualan semula sijil sebanyak RM6,800. Total cash in hand hasil termination ASB Financing ketika ini ialah RM42,300:

Dividen Terkumpul + Surrender Value
RM35,500 + RM6,800 = RM42,300.

7. Semak Outstanding Balance

Sekarang semak semula berapa outstanding balance untuk hutang kereta selepas 4 tahun solid membayar.

Total Car Loan at beginning – 48 bulan hasil bayaran telah dibuat,
RM65,112 – (RM602.89 X 48 Bulan) = RM36,170 (Baki @ Outstanding Amount).

8. Selesaikan Bayaran Kereta

Gunakan total cash in hand melalui hasil ASB Financing tadi untuk setelkan terus outstanding figure car loan korang. Maka, akan ada sedikit lebihan:

RM42,300 – RM36,170 = RM6,130. Antara contoh strategi yang anda boleh gunakan.

Kereta Suprima (contoh berdasarkan list kat atas tadi) yang korang beli dan ikat tepi selama 9 tahun dengan pihak bank, dapat diselesaikan dalam masa 4 tahun solid saja. Lebihan wang keramat sebanyak RM6,100++ tercipta.

Jika kereta Suprima itu tadi anda jual pada market value, nilainya masih ada sebab baru saja berusia 4 tahun (kebanyakan kereta terpakai masih acceptable jika usia 4 tahun ke bawah).

Jika kita ambil 40% sahaja dari harga asal, maka kereta korang akan memberi pulangan tunai sebanyak RM25,360.

Maka secara asasnya, total wang tunai akan menjadi:

Lebihan dari game plan 4 tahun + hasil step up game plan,
RM6,130 + RM25,360 = RM31,490.

Jika kereta Suprima itu tadi korang jadikan untuk dibuat sewa kepada pelajar universiti (ataupun dipajakkan untuk dibuat sewa oleh bisnes kereta sewa), maka korang deal sendiri dengan tokey bisnes tersebut.

Ini bertujuan untuk dapatkan constant passive inflow of cash darinya untuk setiap bulan.

Carilah deal yang tak menindas dan tak menyukarkan diri korang sendiri. Jika positive cash flow utk deal macam ni boleh bagi pulangan RM1,000 setiap bulan, itu pun dah cukup bagus.

Itu adalah antara pilihan yang boleh anda lakukan. Lepas tu, apa nak buat?

Kalau pilih untuk jual semula kereta korang, maka korang akan ada cash almost RM32,000.

Kalau saya, buat Financing untuk ASB dan ASB2 nilai maksimum RM200,000 setiap satu, dan kemudiannya apply teknik rolling dividend selama 29 tahun akan datang.

Sekurang-kurangnya selepas 30 tahun dari sekarang, saya bakal ada dana persaraan sebanyak hampir RM520,000. Banyak kan?

Jika pilih untuk menyewa atau dipajakkan, maka korang get ready pelan untuk melabur dalam pelaburan hartanah, atau lain-lain jenis pelaburan. Maintain agreement pajakan kereta untuk sewa tu (maintain at least 5 tahun).

Dapatkan positive cash flow RM800 ke RM1,000 setiap bulan. Jadikan sebagai holding power untuk property sebelum korang jual untuk dapatkan capital appreciation.

Tips tambahan: Jual BMV (below market value) untuk elak risiko tak terjual. Deco bagi cun, pada masa yang sama, dalami ilmu hartanah dalam-dalam.

Ini kerugian yang anda kena tanggung kalau tak buat strategi macam ini. Jika tak buat strategi macam ni, maka korang beli kereta ikat 4 tahun saja dengan kadar bunga yang sama 3%, maka bayaran sebulan ialah RM1,261.

Lepas habis bayar, korang kekurangan RM9,000 ++ sebenarnya. Ini yang dinamakan sebagai opportunity lost. Jom kita kira.

Hasil lebihan jika guna ASB yg tak dapat + bayar lebih RM61 selama 48 bulan,
RM6,130 + (RM61 X 48 Bulan) = RM9,058 (ini jumlah peluang yang korang rugi).

Kesimpulan yang boleh dibuat, beregu itu memang baik jika kena pada caranya. Potensi mereka amat besar. Jika digilap secara berterusan, Inshaa Allah pasti akan menyinar.

Hapuskan hutang jahat dengan convert ia menjadi hutang yang baik. Istiqomah dalam berdakwah. Jangan hangat-hangat tahi ayam. Nanti segala perancangan akan pergi ke laut.

Sesuaikan ikut kewangan poket masing-masing. Saya cuma bagi gambaran sahaja. Usah banyak bicara jika mahu berjaya.

Kalau rasa-rasa tak boleh hadap, anda muhasabah balik diri tu. Tanya balik apa tujuan utama kita hidup dimuka bumi. Nak enjoy lebih, atau nak berjaya sesama kita dan bantu lebih ramai orang yang seagama?