5 Strategi Pelaburan Hartanah

Sub Topik

Pelaburan hartanah ialah pelaburan dengan risiko tinggi namun menjanjikan pulangan yang tinggi. Ilmu dan strategi pelaburan hartanah yang betul perlu digunakan untuk mengelak dari kerugian.

Sekiranya pelaburan tidak menghasilkan pulangan yang diharapkan, hartanah itu sukar untuk dicairkan kerana proses jualbeli rumah mengambil masa yang lama dari urusan pengiklanan, permohonan pembiayaan sehingga penyerahan kunci rumah.

Ada beberapa strategi dalam pelaburan hartanah yang boleh digunakan untuk mendapatkan hasil keuntungan. Setiap strategi pelaburan ada teknik tertentu yang boleh digunakan untuk memaksimumkan keuntungan.

1. Beli Dan Jual Semula

Strategi yang paling mudah untuk pelaburan hartanah ialah dengan membeli rumah pada harga lebih murah dari pasaran dan kemudian jual semula pada harga pasaran.

Strategi ini boleh digunakan untuk rumah dalam pembinaan sekiranya harga pemaju jual lebih murah berbanding harga rumah yang hampir sama di lokasi sekeliling.

Apabila rumah telah siap, harga rumah akan naik dan boleh dijual. Pelabur perlu menanggung kos faedah pembiayaan sepanjang tempoh pembinaan.

Selain itu, strategi ini juga boleh digunakan untuk rumah lelong dengan membeli pada harga murah dari harga pasaran, kemudian dijual semula setelah pengubahsuaian dibuat untuk mencantikkan rumah.

Pelabur perlu sediakan modal awal yang besar untuk membeli rumah lelong dan kos pembaikan serta pengubahsuaian.

2. Sewa Rumah

Strategi kedua ialah dengan menyewakan rumah kepada keluarga yang ingin menyewa satu rumah. Strategi ini juga boleh dikatakan mudah dan pemilik rumah hanya perlu memastikan rumah selamat untuk didiami.

Strategi ini dapat memberi keuntungan dari segi kenaikan harga rumah dan juga aliran tunai bulanan sekiranya kadar sewaan lebih tinggi berbanding bayaran ansuran pembiayaan rumah.

Pemilik rumah juga boleh menyewakan rumah beserta barang perabot asas untuk meningkatkan kadar sewaan.

3. Sublet

Strategi sublet boleh digunakan dengan menyewakan rumah kepada subletter. Subletter akan gunakan rumah untuk disewakan bilik-bilik.

Kelebihan strategi sublet ini ialah kontrak sewaan yang lebih lama. Namun sewa bulanan lebih rendah berbanding sewa rumah terus kepada penyewa.

Strategi sublet ini mungkin menyebabkan aliran tunai negatif kerana kadar sewa bulanan yang rendah kurang dari bayaran bulanan pembiayaan rumah.

Namun begitu, pemilik rumah masih untung selagi sewa bulanan lebih tinggi dari 70% bayaran bulanan pembiayaan. Selain itu, pemilik rumah masih boleh raih keuntungan dari kenaikan harga rumah.

Selain itu, bagi mereka yang masih belum mempunyai rumah boleh menjadi subletter dengan menyewa rumah dari pemilik sebelum menyewakan semula bilik-bilik kepada orang lain.

Pastikan kadar sewaan bilik sedikit tinggi berbanding kadar sewa rumah untuk dapat keuntungan.

4. Sewa Bilik

Strategi sewa bilik mempunyai risiko yang lebih tinggi kerana pemilik rumah perlu mencari lebih ramai penyewa dan berhadapan dengan pelbagai ragam penyewa. Selain itu, konflik antara penyewa juga boleh menyebabkan kerosakan pada rumah.

Pemilik rumah juga boleh memuatkan katil mengikut saiz bilik untuk memaksimumkan keuntungan. Disebabkan itu, kos awal untuk menyediakan rumah lebih tinggi kerana perlu memasukkan barang perabot, katil dan almari.

Ada risiko kemungkinan bilik tidak penuh menyebabkan keuntungan sedikit terjejas. Namun, strategi ini mempunyai potensi untung yang lebih tinggi dan aliran tunai yang positif.

5. Homestay Dan AirBnb

Strategi homestay dan AirBnb boleh digunakan sekiranya rumah berada dalam lokasi yang mempunyai tarikan pelancong samada pelancong asing mahupun pelancong domestik.

Barang perabot dan keperluan asas perlu disediakan seperti di hotel. Ini bermaksud pelabur perlu mengeluarkan modal yang lebih sebelum boleh menjana pulangan yang memuaskan.

Strategi ini memerlukan kos penyelenggaraan yang tinggi untuk memastikan rumah sentiasa bersih sebelum pelanggan masuk. Cadar perlu ditukar, rumah dibersihkan dan sampah disapu serta dibuang.

Pilih Strategi Yang Betul

Setiap strategi dalam pelaburan hartanah boleh menjanjikan keuntungan sekiranya digunakan dengan betul. Namun, bergantung pada pelabur untuk memilih strategi yang sesuai untuk memaksimumkan keuntungan.

Pelabur perlu membuat kira-kira dari segi modal, jangkaan keuntungan dan kos masa yang diperuntukkan untuk melaksanakan strategi yang ingin digunakan. Lebih banyak modal dan usaha yang diperlukan, lebih banyak keuntungan yang sepatutnya dicapai.

Artikel ini ditulis oleh Mohd Arif Irfan, seorang juruaudit di salah sebuah firma audit di Malaysia. Beliau telah lulus kesemua kertas peperiksaan ACCA dan sedang mengutip pengalaman untuk menjadi akauntan bertauliah. Meminati bidang hartanah dan pelaburan serta rajin berkongsi ilmu di FB Arif Irfan.

Sub Topik

Bila orang sebut Sunway, kebanyakannya akan terbayang Sunway Pyramid atau Sunway Lagoon.

Sunway bukan sekadar itu. Kalau tengok betul betul, ia sudah berkembang menjadi sesuatu yang jauh lebih besar. Ia lebih tepat digambarkan sebagai sebuah empayar yang mengawal pelbagai lapisan kehidupan moden daripada rumah, beli belah, pendidikan, kesihatan sehinggalah pelancongan dan infrastruktur.

Mereka sedang membina satu empayar aset dan cara ia berkembang semakin menyerupai model Berkshire Hathaway. Sunway memiliki dan mengendalikan pelbagai sektor yang menyentuh kehidupan seharian orang ramai.

Mereka membina rumah dan bandar.
Mereka memiliki pusat beli belah.
Mereka mengendalikan hotel dan taman tema.
Mereka mengurus universiti dan sekolah.
Mereka memiliki hospital.
Mereka juga membina lebuh raya dan pusat data.

Ini penting kerana setiap sektor ini menjana aliran tunai yang berbeza. Bila segmen hartanah perlahan, hospital masih ada pesakit. Bila pelancongan turun, universiti masih ada pelajar. Bila jualan rumah lembap, mall masih ada penyewa.

Model ini sama seperti Berkshire yang tidak bergantung kepada satu industri untuk hidup. Sebagai bukti betapa besarnya empayar ini, Sunway Berhad mencatatkan rekod hasil tertinggi pada tahun kewangan 2024, iaitu sekitar RM7.88 bilion, meningkat lebih 28% berbanding tahun sebelumnya dan menunjukkan pertumbuhan hasil di hampir semua segmen perniagaan kumpulan.

Warren Buffett pernah berkata bahawa kekayaan sebenar datang daripada memiliki perniagaan yang menjana aliran tunai berulang dan boleh bertahan berdekad lamanya. Itulah falsafah di sebalik Berkshire Hathaway. Ia bukan terkenal kerana satu industri, tetapi kerana memiliki banyak perniagaan yang orang guna setiap hari, dari insurans hingga elektrik dan pengangkutan.

Bandar dan pembangunan hartanah

Sunway bermula dengan Bandar Sunway dan kini mempunyai pembangunan berskala bandar di beberapa tempat lain seperti Sunway City Iskandar Puteri di Johor dan Sunway City Ipoh di Perak. Ini bukan projek kecil tetapi kawasan bersepadu yang merangkumi perumahan, komersial, pendidikan dan kemudahan awam.

Selain itu, Sunway juga telah membangunkan lebih daripada 100 projek kediaman dan hartanah merangkumi rumah teres, kondominium serta bangunan komersial di seluruh negara dan luar Malaysia. Ini memberi mereka aliran projek yang berterusan untuk jangka masa panjang.

Mesin trafik melalui pusat beli belah

Sunway memiliki rangkaian pusat beli belah yang besar dan ikonik seperti Sunway Pyramid, Sunway Putra Mall, Sunway Square Mall dan Sunway Carnival Mall (Pulau Pinang). Mall ini bukan sekadar tempat orang membeli belah tetapi berfungsi sebagai pusat aktiviti yang menggerakkan ekonomi kawasan sekeliling.

Kehadiran mall besar ini meningkatkan nilai hartanah, menarik penyewa berkualiti dan mencipta aliran tunai yang stabil kepada kumpulan Sunway.

Pelancongan dan hotel sebagai enjin ekonomi

Sunway Lagoon berperanan sebagai tarikan utama kepada Bandar Sunway dengan menarik jutaan pelawat setiap tahun. Pelawat ini kemudiannya mengisi hotel, restoran dan pusat beli belah di sekeliling, mewujudkan kitaran ekonomi yang berterusan.

Di bawah Sunway Hotels and Resorts, kumpulan ini mengendalikan sekitar 12 belas hotel dan resort di Malaysia, Kemboja dan Vietnam dengan hampir 4,000 ribu bilik, suite dan vila. Ini menjadikan pelancongan satu sumber pendapatan penting yang tidak bergantung kepada jualan hartanah semata mata.

Kilang bakat melalui pendidikan

Melalui Sunway Education Group, mereka mengurus 23 institusi pendidikan merangkumi universiti, kolej berbilang kampus, sekolah antarabangsa dan institut khusus. Semua ini berada di bawah Jeffrey Cheah Foundation yang juga menyediakan biasiswa dan menyokong aktiviti penyelidikan.

Kesihatan sebagai aset strategik

Sunway turut mengendalikan rangkaian hospital melalui jenama Sunway Medical Centre di lokasi utama seperti Penang, Kuala Lumpur, Damansara dan Ipoh. Hospital ini melayani pesakit tempatan dan juga pelancong perubatan, menjadikan sektor kesihatan satu lagi sumber pendapatan yang stabil.

Kehadiran hospital juga meningkatkan nilai kawasan dan menyokong pembangunan bandar bersepadu Sunway.

Sunway Healthcare Holdings Bhd (unit penjagaan kesihatan di bawah Sunway) telah membuat persiapan untuk penyenaraian awam (IPO) di Bursa Malaysia. Prospektus awal menunjukkan cadangan untuk menawarkan sehingga hampir 1.97 bilion saham dalam IPO ini, termasuk jualan saham sedia ada dan terbitan saham baharu.

Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC) telah meluluskan cadangan penyenaraian Sunway Healthcare Holdings di pasaran utama Bursa Malaysia, termasuk langkah pecahan saham pra-IPO untuk memperluas asas saham syarikat tanpa mengubah nilai keseluruhannya.

Jika berjaya, IPO Sunway Healthcare berpotensi menjadi salah satu penyenaraian besar di Malaysia dalam beberapa tahun, dengan dana yang besar dan memperluas peluang pelaburan dalam sektor penjagaan kesihatan swasta.

Keupayaan membina dari dalam

Sunway tidak bergantung sepenuhnya kepada kontraktor luar. Mereka mempunyai keupayaan pembinaan dan infrastruktur sendiri melalui anak syarikat yang terlibat dalam projek seperti Kajang SILK Highway, South Klang Valley Expressway, lebuh raya NH844 di India serta pembinaan pusat data bernilai lebih satu bilion ringgit.

Ini memberi mereka kawalan kos, kelajuan pelaksanaan dan keupayaan untuk mengambil projek berskala besar.

Tanah sebagai masa depan Sunway

Dengan rizab tanah sekitar 2,200 ratus ekar, Sunway memiliki cukup tanah untuk membina hampir tiga buah Bandar Sunway baharu. Ini memberikan mereka stok pembangunan jangka panjang yang boleh dibangunkan secara berperingkat selama bertahun tahun.

Akhirnya, semua ini menunjukkan Sunway bukan sekadar menjual rumah atau membina bangunan. Mereka membina, memiliki dan menggerakkan keseluruhan ekonomi sebuah bandar. Itulah sebabnya Sunway hari ini lebih tepat digambarkan sebagai sebuah empayar moden di Malaysia.

Pemegang saham utama Sunway Berhad. Sumber: Bursa Malaysia.

Prestasi harga saham Sunway Berhad

Penafian :
Kandungan ini tidak disemak atau diluluskan oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia (SC). Maklumat yang terkandung di dalam artikel ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Semua keputusan pelaburan adalah tanggungjawab individu dan anda harus mendapatkan nasihat daripada penasihat kewangan berlesen sebelum membuat sebarang keputusan pelaburan. Pelaburan dalam saham melibatkan risiko dan keuntungan sendiri. Prestasi masa lalu juga tidak menjamin prestasi masa hadapan.

Artikel Terkini

Social Connect