Malaysia Tawar Pinjaman Perumahan Paling Mesra Peminjam Di Asia Pasifik - Juwai IQI

KUALA LUMPUR, 18 Dis (Bernama) – Pasaran pinjaman perumahan Malaysia diiktiraf sebagai paling mesra peminjam dalam kalangan enam negara Asia Pasifik, mengatasi Indonesia, Vietnam, Thailand, Korea Selatan dan Jepun, kata kumpulan teknologi hartanah antarabangsa, Juwai IQI.

Pengasas Bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kashif Ansari kumpulan itu berkata persekitaran tersebut membantu pembeli dan pemilik rumah memperkukuh kebebasan kewangan mereka.

“Ia juga menyumbang kepada kestabilan serta kebolehjangkaan pasaran perumahan, sekali gus memberikan manfaat bersih yang besar kepada negara secara keseluruhan.

“Disebabkan sistem kewangan dan persekitaran kawal selia Malaysia yang kukuh, pembeli rumah di Malaysia membayar kurang daripada separuh kos pinjaman perumahan berbanding pembeli di Indonesia,” katanya.

Faktor itu kata beliau menjadikan Malaysia antara pasaran paling stabil dan mesra peminjam dalam kalangan negara Asia Pasifik.

Kashif turut berkata peminjam di Malaysia mendapat manfaat daripada tahap ketelusan yang jarang ditemui di Asia Tenggara, sekali gus melindungi mereka daripada kadar promosi rendah yang boleh melonjak selepas tiga tahun dan menyebabkan bayaran pinjaman perumahan meningkat kira-kira 50 peratus, seperti yang berlaku di Thailand dan Vietnam.

Malaysia juga unik kerana pihak bank diwajibkan bersikap telus mengenai caj yang dikenakan ke atas peminjam, kata beliau.

“Contohnya, bank mengenakan kadar tambahan di atas Kadar Asas Standard (SBR). Jika sebuah bank menawarkan ‘SBR +1.45 peratus’ manakala sebuah lagi menawarkan ‘SBR +2.0 peratus, peminjam mengetahui dengan jelas bahawa pinjaman perumahan mereka akan lebih murah dengan tawaran pertama,” katanya.

Pada masa sama, Kashif berkata ramai pembeli rumah kali pertama di Malaysia turut menikmati pengecualian duti setem sepenuhnya, sambil menambah bahawa menerusi Belanjawan terkini, kerajaan melanjutkan pengecualian tersebut bagi pembeli rumah pertama berharga sehingga RM500,000 sehingga 31 Dis, 2027.

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.