6 Aplikasi Seorang Pelabur Hartanah Perlu Install

Zaman serba canggih ni, ada banyak sebenarnya aplikasi telefon pintar yang boleh kita gunakan. Terutamanya kita yang selalu bergerak ke sana sini dan menjalani kehidupan yang sibuk.

Kita pun seakan ‘melekat’ dengan telefon pintar masing-masing kan? Daripada banyak membuang masa ke perkara yang bukan-bukan, lebih baik kita gunakannya untuk kebaikan.

Di antara aplikasi-aplikasi yang anda perlu ada sebagai seorang pelabur hartanah adalah:

1. Mudah.my

Siapa yang tak kenal dengan laman web Mudah.my ni kan? Ia merupakan laman web #1 di Malaysia bagi pengiklanan online, sebut saja nak cari apa, mesti dapat jumpa di sini.

Dalam banyak-banyak kategori tu, kategori Property di antara yang paling banyak orang senaraikan.

Boleh filter mengikut harga rumah, jenis hartanah, landed atau tidak, lokasi, freehold atau leasehold dan banyak lagi.

Nak buat kira-kira cash flow nanti pun boleh. Boleh guna Formula 200 untuk kira harga rumah dan instalment bulanan, lepas tu tengok pula berapa sewa untuk rumah tersebut.

Kalau positif cash flow tu, bolehlah masuk dalam shortlist nanti untuk dijadikan pelaburan.

Aplikasi Android

Aplikasi iOS

2. iProperty Malaysia

Kalau tadi laman web pengiklanan #1 Malaysia, iProperty pula merupakan laman web #1 hartanah di Malaysia. Memang sangat sesuai untuk pelabur hartanah.

Laman web pun cukup kemas dan menarik, aplikasi telefon pintar pun sangatlah tersusun dan mudah untuk digunakan.

Nak cari hartanah pun mudah, siap boleh buat shortlist guna app lagi. Kalau ada penyenaraian terbaru di kawasan yang anda minat, anda akan terima notifikasi pulak tu.

Amat menyenangkan dan terurus.

Aplikasi Android

Aplikasi iOS

3. Housing Loan Calculator

Dah survey dan shortlist rumah pelaburan anda, kini masanya untuk buat kira-kira pula. Nampaknya seperti tiada satu aplikasi ‘dua alam’, aplikasi ini adalah untuk pengguna Android sahaja.

Boleh dikatakan lengkap jugalah aplikasi Housing Loan Calculator ni. Pertama, boleh kira instalment bulanan berdasarkan harga hartanah, berapa jumlah bayaran muka (down payment), kadar faedah dan tempoh pinjaman. Kemudian dapat pula jumlah faedah yang dikenakan, berdasarkan jumlah pinjaman kita.

Anda tak tahu berapa harga rumah yang anda mampu berdasarkan instalment bulanan yang anda mampu? Guna saja salah satu fungsi di dalamnya, dan berdasarkan Formula 200, dapatlah kira harga rumah yang boleh anda survey.

Terakhir sekali, nak tahu berapa jumlah ‘moving in cost’? Dengan aplikasi ini, boleh tahu berapa kos-kos yang terlibat dalam pembelian rumah; seperti yuran guaman bagi Sales & Purchase Agreement, yuran guaman untuk pinjaman dan duti setem yang terlibat.

Memang complete habis!

Aplikasi Android

4. Malaysia Home Loan Calculator

Malaysia Home Loan Calculator pula merupakan aplikasi iOS yang lengkap dan bermanfaat. 3 fungsi utamanya adalah:

  • Kalkulator pinjaman rumah
  • Kalkulator yuran guaman
  • Kalkulator pengeluaran KWSP

Aplikasi iOS

5. CTOS

Dah kenalpasti rumah pelaburan anda, dah tahu berapa modal yang diperlukan, tapi bagaimana pula daripada segi kelayakan?

Sebab tu anda perlukan aplikasi CTOS ini untuk periksa skor kredit anda. Kalau anda dikategorikan sebagai berisiko tinggi, peluang nak dapatkan pinjaman daripada pihak bank mungkin sukar. Kalau dapat pun, mungkin kadar faedah lebih tinggi akan dikenakan. Atau pihak bank mungkin perlukan cagaran sebagai backup.

Boleh juga tengok Awak, Ini Cara Nak Download Laporan CCRIS Secara Online. Tak Sampai 1 Jam Siap!

Aplikasi Android

Aplikasi iOS

6. BNM MyLINK

Aplikasi yang ke-6 seorang pelabur hartanah perlu ada adalah BNM MyLINK.

Bukan apa, kadang-kadang kita ada benda yang tak puas hati dengan pihak bank. Boleh jadi kita apply untuk pembiayaan Islam, tapi bila dah sign & lulus; tengok-tengok pinjaman konvensional pula. Memang haru lah jawabnya.

Dah buat aduan secara rasmi ni, semoga dipermudahkan segala urusan bagi menyelesaikan masalah yang dihadapi.

Aplikasi Android

Aplikasi iOS

Semoga Berjaya Pelabur Hartanah

Diharapkan dengan adanya aplikasi-aplikasi yang dapat membantu anda sebagai seorang pelabur hartanah, anda memperolehi kejayaan yang cemerlang.

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Ketahui 5 Sebab Kenapa Irama @ Residensi, Seremban Merupakan Pilihan Terbaik Anda

Ada yang tengah survey nak beli rumah ke? Tercari-cari kediaman yang eksklusif yang jauh daripada bandar, tetapi berdekatan dengan pelbagai kemudahan?

Dengan hanya 78 unit dibina dan dijangka siap pada bulan April 2020, katanya Irama @ Residensi SIGC ni dah nak sold-out pun. Ketahui 5 sebab kenapa ianya merupakan pilihan yang terbaik bagi anda.

1. Lokasi Yang Strategik

Biasa dengar sifu-sifu hartanah asyik sebut “Lokasi, lokasi, lokasi”? Ya, lokasi memainkan peranan yang sangat penting dalam menentukan nilai sesuatu hartanah.

Ada orang mungkin merasakan bahawa Seremban agak jauh daripada pusat bandar Kuala Lumpur, tetapi sebenarnya Seremban merupakan sebuah bandar yang sedang pesat membangun.

Di Negeri Sembilan, ada tiga je tempat tumpuan utama. Port Dickson, sememangnya terkenal dengan tempat percutian; Nilai yang terkenal dengan tempat membeli-belah barangan pengantin; dan Seremban yang menjadi ibu kota Negeri Sembilan.

Sebab itulah, kalau ada sebarang pembangunan baru atau laluan pengangkutan awam; mesti akan utamakan Seremban.

Bagi Irama @ Residensi SIGC, ianya berhampiran dengan:

Penjagaan Kesihatan

  • Senawang Specialist Hospital (6km)
  • Hospital Tuanku Jaafar (10km)
  • Sehat Wellness & Medical Centre (12km)
  • Pusat Perubatan NSCMH (13km)
  • KPJ Specialist Hospitals (15km)
  • Columbia Specialist Hospital (17km)

Pusat Membeli-Belah Dan Rekreasi

  • Stadium Paroi (1km)
  • Kompleks Sukan Paroi (1.5km)
  • Plaza Angsana [Urban Transformation Centre] (3km)
  • KIP Mart Senawang (6km)
  • Giant Senawang (7km)
  • Mydin Senawang (8km)
  • Tesco Seremban Jaya (8km)
  • X-Park Sendayan

Pendidikan

  • Keb. Paroi (1.5km)
  • Men. Keb. Panchor (5km)
  • Men. Keb Warisan Puteri (6km)
  • Perguruan Raja Melewar (6.5km)
  • Kolej MARA Seremban (7km)
  • Men. Sains Tunku Munawir (8km)

Boleh dikatakan, ianya mempunyai lokasi yang amat strategik.

2. Peningkatan Harga Rumah Yang Konsisten Saban Tahun

Nak tahu bagaimana prestasi sektor hartanah di Seremban ni, kita gunakan laman web Brickz sebagai rujukan. Ia mengambil data daripada Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta, yang merupakan sebuah jabatan di bawah Kementerian Kewangan Malaysia. Ia merekodkan segala transaksi hartanah setelah duti setem bagi Sale and Purchase Agreement telah dibayar.

Sumber: Brickz

Dan kalau dilihat kepada trend bagi rumah yang berharga atas RM500,000, kenaikan harga pasaran adalah memberangsangkan. Kenaikan hampir 10% telah dicatatkan bagi tempoh dua tahun kebelakangan ini.

3. Kemudahan Ala Kelab Golf

Tak perasan eh, ada nama SIGC? Nama panjangnya ialah Seremban International Golf & Country Club. Dan pada kebiasaannya, orang akan kaitkan kelab golf dengan golongan elit.

Memang banyak pun kemudahan yang tersedia di Irama @ Residensi SIGC ni:

  • Kolam Renang
  • Gimnasium
  • Kawasan BBQ
  • Taman Permainan Kanak-Kanak
  • Amphitheatre
  • Trek Joging
  • Gazebo
  • Gelanggang Bola Keranjang
  • Gelanggan Futsal
  • Taman Rekreasi
  • Tasik

Serba-serbi lengkap kemudahan yang ada di sini. Daripada kanak-kanak, remaja, dewasa dan orang tua; semuanya dapat menikmati pelbagai kemudahan seperti di atas.

Tak perlu pergi jauh pun. Ini bermakna anda boleh beriadah tak kira masa, siang mahu pun malam; hari bekerja atau hari minggu.

Barulah ada keseimbangan kerja dan gaya hidup sihat.

4. Rumah Moden Dan Luas, Menepati Citarasa Kini

Dari tadi kita asyik bercerita pasal lokasi, prestasi dan kemudahan yang ada je kan, bila nak masuk bab rumah ni?

Kawasan sekitar itu sendiri dah seluas 41 ekar yang penuh dengan landskap kehijauan yang sejuk mata memandang. Suasana tenang, pasti dapat meredakan sebarang stres setelah sehari suntuk bekerja. Sebaik saja masuk pintu pagar, hilang semua rasa penat lelah.

Lagi best bila Irama @ Residensi SIGC itu berkeluasan tanah 24’ x 80’ kaki persegi. Cukup luas untuk menempatkan beberapa buah kereta di luar, sambil ada lagi ruang kosong untuk bermain bersama anak-anak.

Rumah pula berkeluasan 2,988 kaki persegi dengan menempatkan 4+1 bilik dengan 4 bilik air. Sangat sesuai untuk mereka yang dah berkeluarga, bolehlah sediakan seorang anak satu bilik. Orang gaji pun ada bilik sendiri yang selesa.

Terdapat juga dapur berasingan, iaitu dapur kering dan dapur basah. Sambil main masak-masak dengan anak, sambil dapat menjalin perhubungan yang mesra bersama seisi keluarga.

5. Promosi Menarik Dan Diskaun Hebat

Bagi mereka yang betul-betul berminat, pelbagai promosi menarik menanti anda. Harga rumah yang pada asalnya berharga RM738,888, kini ada diskaun sebanyak 18% untuk pembeli Bumiputera. Kalau yang Bukan-Bumiputera, layak dapat diskaun 13% pula.

Daripada harga asal tadi, dengan diskaun hebat 18%; kini anda boleh memiliki kediaman Irama @ Residensi SIGC dengan harga yang cukup istimewa – RM605,888 saja!

Bukan itu saja, anda hanya perlu bayar RM1,000 sebagai Bayaran Tempahan jika anda berminat.

Nak lagi best? Semua Bayaran Guaman dn Bayaran Duti Setem ditanggung sepenuhnya oleh pihak pemaju.

Masih tak cukup best lagi? Bagi mereka yang membeli hartanah di Residensi SIGC, anda akan dapat kelab keahlian SIGC yang bernilai ribuan ringgit secara percuma.

Yang ni memang kena cepat, sebab tak tau sampai bila promosi dan diskaun yang ditawarkan akan tamat.

Jadi apa tunggu lagi?

Cepat-cepatlah beli sebelum ianya habis terjual, klik sini untuk pendaftaran.

Keterangan Projek

Nama: Irama @ Residensi SIGC

Bilangan Unit: 78 Unit

Status Tanah: Leasehold

Jenis Hartanah: Kediaman

Keluasan Hartanah: 24’ x 80’

Keluasan Binaan: 2,988 Kaki Persegi

Bilik: 4 + 1

Bilik Air: 4

Harga: RM605,888 (Selepas Diskaun Bumiputera 18%)

Tarikh Siap: April 2020

Alamat Projek: Jalan Residensi SIGC 1, Paroi Jaya, 70400 Seremban, Negeri Sembilan

Iklan

Keadaan Pasaran Hartanah Sekarang – Nak Beli Ke Nak Sewa?

Soalan ini sering bermain di minda, terutamanya golongan muda yang baru nak membina keluarga baru. Mampu ke nak beli rumah dengan kos sara hidup yang meningkat saban tahun? Tapi takkan nak sewa sampai tua, nanti dah pencen nak duduk mana?

Jom kita buat kajian kes terhadap negeri Pulau Pinang. Kita nak tengok sejarah harga rumah daripada dulu sampai sekarang. Untuk itu, kita gunakan kemudahan atas talian berikut – Cara Nak Tahu Harga Rumah Tanpa Pergi Pejabat Tanah.

Sangat mudah, semuanya ada di hujung jari.

Kenapa kita guna laman web Brickz sebagai rujukan? Sebab ia mengambil data daripada Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta, yang merupakan sebuah jabatan di bawah Kementerian Kewangan Malaysia. Ia juga merekodkan segala transaksi hartanah setelah duti setem bagi Sales and Purchase Agreement yang telah dibayar.

Hartanah Di Pulau Pinang Dengan Bajet RM500 Ribu

Sumber: brickz.my

  • Tahun 2006, boleh beli sebiji Bungalow dengan harga RM557 ribu
  • Tahun 2010, boleh beli samada Townhouse atau Rumah Teres
  • Tahun 2017 pula, dengan bajet yang sama, hanya boleh beli Kondo dan Apartmen

Memang benar pun sejak kebelakangan ini, dengan bajet RM500 ribu, projek-projek yang laku adalah seperti di The Golden Triangle (Kondo), The Peak Residence (Kondo) dan The Oasis (Apartmen).

Kita ambil hartanah yang paling top iaitu The Golden Triangle pula untuk buat perbandingan.

Kondo The Golden Triangle, Sungai Ara

Sumber: brickz.my

Pada Jun 2017, harganya berlegar di paras RM508 ribu, tapi naik mendadak kepada RM650 ribu pada Disember 2017. Hanya dalam masa 6 bulan, harga trendline The Golden Triangle naik RM142 ribu atau 27.9%.

Sumber: Penang Property Talk

Tapi tahukah anda, The Golden Triangle ini siap dibina pada tahun 2014 dengan harga tak sampai RM400 ribu pun semasa pelancaran? Kini dah naik sampai RM650 ribu dalam masa kurang daripada 4 tahun.

Dulu sewa di The Golden Triangle mungkin dapat dalam RM1,000 tapi kini naik ke paras RM1,500.

Hartanah Di Pulau Pinang Dengan Bajet RM700 Ribu

Sumber: brickz.my

  • Tahun 2005, ada sebiji rumah Teres yang terjual pada harga RM723 ribu
  • Tahun 2011, masih boleh beli rumah Teres atau Semi-D pada harga RM700 ribu
  • Tahun 2017, semakin banyak Kondo dan ada juga Service Residence dijual pada harga RM700 ribu

Sejak kebelakangan ini juga, dengan bajet RM700 ribu masih boleh beli rumah Semi-D atau Teres, tapi kebanyakannya adalah jenis Kondo dan Service Residence.

Kita ambil hartanah yang paling top iaitu Gurney Park pula untuk buat perbandingan.

Kondo Gurney Park, Gurney Drive

Sumber: brickz.my

Pada Februari 2017, ia berada pada paras RM689 ribu dan turun sedikit pada paras RM687 ribu pada Oktober 2017. Jadi tak berubah sangatlah harga kondo di sini.

Sumber: Land Plus

Gurney Park ini agak berusia dengan siap pada tahun 1999. Pada awal pelancaran, ianya boleh dibeli pada harga ~RM250,000. Tetapi kini naik hampir ke paras RM700,000.

Dulu-dulu masa awal pelancaran, sewa di Gurney Park mungkin dapat bawah RM1,000 tapi kini naik ke paras RM2,000.

Hartanah Di Pulau Pinang Dengan Bajet RM1 Juta

Sumber: brickz.my

  • Tahun 2004, ada sebiji Kondo dijual pada harga RM1.4 juta. Pelik juga, dan tertanya-tanya siapa punya tu agak-agaknya?
  • Tahun 2010, Semi-D pula terjual pada harga RM1.3 juta
  • Tahun 2017 pula, Apartmen, Kondo, Teres, Semi-D dan Bungalow pula dijual pada harga lebih daripada RM1 juta. Ada juga ya apartmen berharga RM1.1 juta?

Dan bagi beberapa tahun yang lalu, anda masih mempunyai banyak pilihan bagi yang mempunyai bajet RM1 juta. Boleh beli Bungalow, Semi-D, Teres dan Kondo. Boleh beli Kondo Quayside, rumah Semi-D atau Teres di Setia Pulau Mutiara atau Kondo Bayu Feringhi.

Sekarang kita ambil pula hartanah yang paling top iaitu Quayside untuk buat perbandingan.

Kondo Quayside, Tanjung Tokong

Sumber: brickz.my

Pada Mac 2017, ianya berada pada paras RM1.9 juta dan pada Ogos 2017 juga kekal pada pada paras RM1.9 juta. Jadi tak berubah langung.

Sumber: Propwall

Kondo Quayside ini di antara projek yang baru disiapkan pada tahun 2013. Kalau dulu ianya boleh dibeli serendah RM739,000, kini harganya mencecah RM1 juta dan ke atas.

Dulu-dulu masa awal pelancaran, sewa di Gurney Park mungkin dapat sekitar RM2,000 tapi kini paling murah pun RM3,000 dan ke atas.

Mari Berkenalan Pula Dengan Hartanah Di Batu Maung Yang Sedang Trending

Sumber: brickz.my

Boleh tahan juga hartanah di Kawasan Batu Maung ni. Pada April 2013, ianya berapa pada paras RM1.1 juta dan pada November 2017 semakin naik ke paras RM1.3 juta. Agak-agak 2018 dan seterusnya turun ke naik?

Mestilah semakin naik.

Dan terkini ada 5 hartanah yang hot berharga RM1 juta dan ke atas seperti di atas.

Kita ambil Sunway Tunas Jaya sebagai rujukan pula.

Teres Sunway Tunas Jaya, Batu Maung

Sumber: Propwall

Semasa Sunway Tunas Jaya ini siap pada tahun 2010, ada yang boleh dibeli di bawah RM400,000. Tapi sekarang harganya telah mencecah RM1 juta ke atas.

Dan kalau dulu mungkin boleh lagi dapat sewa bawah RM1,000, tapi kini paling murah pun RM1,300 sebulan.

Perlu Beli Sekarang Atau Berdepan Harga Yang Semakin Meningkat

Kalau kita masih ingin menyewa, dikhuatiri sewa akan semakin naik dari setahun ke setahun. Dan apabila harga rumah semakin meningkat, semakin tak mampu pula kita nak beli nanti.

Ini kerana gaji rakyat Malaysia tidak mampu nak menandingi harga rumah yang meningkat setiap tahun. Tak percaya?

Jika merujuk kepada artikel Gaji & Upah Rakyat Malaysia Tahun 2016 mengikut Kajian Jabatan Perangkaan Malaysia, gaji median pekerja Malaysia meningkat daripada RM1,600 sebulan kepada RM1,703 iaitu peningkatan sebanyak 6.2%; manakala gaji min pekerja Malaysia pula meningkat daripada RM2,312 sebulan kepada RM2,463 iaitu peningkatan sebanyak 6.3%.

Rasa-rasanya, harga rumah naik 6% setahun seiring dengan kenaikan gaji atau harga rumah naik pada kadar yang lebih tinggi?

  • Rumah yang dahulunya dibeli dengan harga RM250,000 pada tahun 1999 kini berharga RM700,000. Tapi boleh dapat ke harga rumah RM250,000 di Pulau Pinang pada hari ini?
  • Rumah yang dahulunya dibeli dengan harga RM400,000 pada tahun 2014 kini berharga RM600,000.
  • Rumah yang dahulunya dibeli dengan harga RM700,000 pada tahun 2013 kini berharga lebih daripada RM1 juta.

Cukuplah dengan melihat pada kajian kes di Pulau Pinang seperti di atas untuk dijadikan sebab yang kukuh untuk membeli rumah pada hari ini juga.

Dengar cerita Sunway Property baru siapkan satu projek di Pulau Pinang, boleh tengok-tengok Sunway Cassia @ Batu Maung. Tengok gambar pun macam best sangat.

Iklan

Apa Itu Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah?

Rental yield adalah pulangan yang diperoleh seorang pelabur hartanah yang dicapai apabila hartanah tersebut disewa.

Rental yield adalah dalam angka peratusan dan dikira menerusi mengambil pendapatan sewa tahunan hartanah dan dibahagikan dengan jumlah amaun yang telah dilaburkan dalam hartanah itu.

“ Dalam pelaburan hartanah, mencapai pulangan sewa yang baik adalah sangat penting. ”

Logiknya adalah jika pendapatan kita adalah lebih rendah daripada perbelanjaan, maka kita akan kehilangan wang seterusnya rugi dan begitulah sebaliknya.

Seorang pelabur hartanah yang bijak akan merencana perancangan yang membolehkan beliau mencapai keuntungan jangka panjang yang konsisten sebelum melabur dalam hartanah.

Peratus rental yield yang baik dan menguntungkan adalah sangat subjektif mengikut jenis hartanah, lokasi dan lain-lain. Akan tetapi, di Malaysia sekiranya kita memperoleh rental yield pada kadar 6% atau lebih adalah sangat baik.

Jumlah yang lebih rendah daripada 6% tidak semestinya merugikan, akan tetapi berkemungkinan besar melambatkan proses kita untuk mencapai keuntungan dan juga mencapai keuntungan sewaan dan juga keuntungan modal.

Kiraan rental yield merupakan indikator kepada seorang pelabur hartanah bahawa sesebuah hartanah itu mempunyai potensi dalam pelaburan hartanah ataupun tidak.

Buat pengetahuan, bukan semua hartanah yang dijual di bawah harga pasaran mampu memberikan kita rental yield yang tinggi.

Misalannya, jika kita membeli sebuah apartmen di Rawang pada harga RM90,000 dengan 20% di bawah harga pasaran, apartmen tersebut berkemungkinan tidak mampu mencapai hatta 5% rental yield kerana faktor lokasi.

Dan ada juga jenis hartanah yang tidak memberikan pulangan rental yield yang tinggi tetapi mempunyai peningkatan nilai yang konsisten tahun demi tahun.

Semua perkara ini perlu kita ambil kira sebelum membeli sebarang hartanah atas kapasiti beli untuk disewakan.

Tips terbaik adalah dengan melakukan kajian terhadap rental yield mengikut lokasi dan memilih jenis hartanah yang mempunyai permintaan tertinggi di lokasi tersebut.

Cara Kira Rental Yield Dalam Pelaburan Hartanah

Bayangkan kita membeli sebuah rumah teres pada harga RM300,000 beserta kos-kos lain seperti deposit, duti setem, kos guaman, renovasi dan lain – lain.

Kadar faedah bank adalah pada kadar 6%, tempoh pinjaman 30 tahun dengan ansuran bulanan adalah sebanyak RM1,200.

Kita menyewakan rumah teres tersebut pada kadar RM1,500 sebulan dengan jumlah perolehan sewaan untuk 12 bulan adalah sebanyak RM18,000.

Jangan lupa untuk memasukkan kos hartanah seperti kos penyelenggaraan, insuran dan cukai tanah.

Dan selepas membuat kiraan, kos yang perlu kita tanggung adalah RM300 sebulan dan menjadikannya RM3,600 bagi tempoh 12 bulan atau 1 tahun.

Jumlah sewaan tahunan yakni RM18,000 tersebut perlu dibahagikan dengan harga rumah teres tersebut iaitu RM300,000 dan didarabkan dengan 100. Selepas itu, kita akan mendapat angka 6%.

Angka 6% tersebut merupakan peratusan kasar rental yield yang kita peroleh daripada hasil sewaan hartanah tersebut.

Cara Kira Pendapatan Bersih Rental Yield

Untuk mendapatkan angka pendapatan bersih daripada rental yield, kita hanya perlu mengira jumlah keseluruhan pendapatan hasil sewa, ditolak dengan kos hartanah kemudian dibahagikan dengan harga rumah tersebut dan akhir sekali didarabkan dengan 100.

Perolehan sewa tahunan : RM18,000
Kos Tahunan : RM3,600
Harga Rumah : RM300,000

Formula : RM18,000 – RM3,600 ÷ RM300,000 x 100% : 4.8%

Angka 4.8% tersebut adalah peratusan bersih rental yield kita hasil daripada sewaan hartanah.

Cara Kira Pendapatan Tunai Daripada Hasil Sewaan

Untuk mendapatkan pengiraan pendapatan tunai dari hasil sewaan yang betul, kita perlu memasukkan kos bulanan dan bayaran ansuran bulanan.

Pendapatan sewaan bulanan : RM1,500
Kos Bulanan : RM300
Ansuran Bulanan : RM1,200

Formula : RM1,500 – RM300 – RM1,200 : RM0.

Pulangan keuntungan adalah apabila pendapatan sewaan bulanan kita ditolak dengan kos bulanan dan ansuran bulanan.

Untuk mendapatkan rental yield yang selesa, ianya tidak bergantung kepada jenis hartanah semata-mata.

Kita perlu mengira kos-kos yang bakal kita bayar di masa hadapan secara terperinci dan fikirkan cara untuk mengurangkan dan menjimatkan kos-kos tersebut.

Lebih rendah kos-kos yang kita perlu bayar, lebih tinggi pendapatan dalam sewaan hartanah.

Sebelum membeli hartanah untuk didiami pun, kita boleh mula mengira potensi rental yield yang boleh diperolehi sekiranya kita berminat untuk membuat pelaburan hartanah di masa hadapan.

Iklan

Nak Beli Hartanah Luar Negara? Ambil Tahu 4 Perkara Ini Dulu

Pernah terfikir untuk migrate keluar dari Malaysia? Atau pernah terfikir untuk membuat pelaburan hartanah di luar negara?

Baru-baru ini pun, telah keluar laporan berkenaan Top 5 Pilihan Pelabur Hartanah Antarabangsa di Asia Pasifik, dan sudah pastinya ramai yang teruja untuk membeli hartanah di luar negara.

Rakyat Malaysia yang migrate ke bandar-bandar utama Asia Pasifik seperti Sydney, Melbourne, Tokyo, Seoul dan juga Singapura kian meningkat tahun demi tahun.

Untuk artikel ini, kami akan berkongsikan tips-tips terkini untuk anda yang ingin membeli hartanah di Australia dan Singapura; memandangkan kedua-dua negara ini adalah pilihan paling popular rakyat Malaysia.

Kenapa Australia Dan Singapura?

Membeli hartanah atas kapasiti di Australia telah menjadi popular di kalangan pelabur hartanah asing sejak tahun 1990-an lagi kerana pulangan pelaburan yang tinggi dan faktor ekonomi dan politik di Australia yang stabil.

Sungguhpun begitu, terdapat beberapa sekatan yang dikenakan kerajaan Australia untuk membeli hartanah di sana bergantung kepada visa dan status kediaman.

Begitu juga dengan Singapura yang menjadi hub utama Asia dan destinasi pilihan ramai pelabur asing yang ingin melabur atau sekurang-kurangnya mempunyai portfolio hartanah di rantau Asia Tenggara.

Akan tetapi, percaturan di Singapura sedikit berbeza dengan Australia di mana kos sara hidup yang tinggi, polisi kerajaan yang meningkatkan harga hartanah dan juga harga hartanah yang mahal.

Walaupun begitu, Singapura kekal menjadi destinasi popular untuk syarikat global dan individu untuk melabur. Hal ini tidak lain kerana, lokasinya yang strategik dan ekonomi yang stabil.

Kalau nak tahu, Orang Malaysia Kedua Terbanyak Beli Hartanah Di Singapura, Selepas China. Jom kita ambil tahu 4 perkara ini kalau nak beli hartanah luar negara, terutamanya Australia dan Singapura.

1. Jenis Hartanah

Tiada sekatan untuk kita melabur di dalam hartanah jenis kediaman seperti townhouse, kluster dan teres di Australia.

Hartanah jenis komersial seperti ruang pejabat, kilang, runcit dan logistik juga terbukti membawa pulangan yang lumayan dalam pelaburan hartanah di Australia.

Kebanyakan pelabur asing membuat pelaburan dan membangunkan hartanah jenis hotel, kelab malam, ladang komersial dan kediaman.

Berbeza dengan Singapura di mana warga asing mempunyai sekatan dalam pembelian hartanah.

Warga asing boleh membeli hartanah strata samada sudah siap atau sedang dibangunkan seperti kondominium dan servis residen tanpa kelulusan kerajaan Singapura.

Hartanah kurang daripada 6 tingkat tidak boleh dibeli oleh warga asing.

Untuk hartanah landed pula, terdapat sekatan untuk membeli hartanah jenis teres, banglo dan semi-detached dan warga asing perlu mendapat kebenaran dari kerajaan Singapura terlebih dahulu.

Warga asing juga tidak boleh membeli sebarang unit HDB dan HDB merupakan hak eksklusif warga Singapura sahaja.

“HDB adalah Housing Development Board seperti program Rumah Mampu Milik di Malaysia.”

2. Cukai

Warga asing yang bukan penduduk tetap dan pemegang visa sementara yang ingin membeli hartanah di Australia, wajib mendapat kebenaran daripada Foreign Investment Review Board (FIRB) sebelum membeli hartanah di Australia.

Cukai yang ditetapkan oleh FIRB bergantung kepada nilai hartanah atau tanah yang dibeli.

No Nilai Hartanah Cukai
1 $1 juta ke bawah $5,700
2 $1 juta ke $1,999,999 $11,500
3 $2 juta ke $2,999,999 $23,100
4 $3 juta ke $3,999,999 $34,600
5 $4 juta ke $4,999,999 $46,200
6 $5 juta ke $5,999,999 $57,700
7 $6 juta ke $6,999,999 $69,300
8 $7 juta ke $7,999,999 $80,900
9 $8 juta ke $8,999,999 $92,600
10 $9 juta ke $9,999,999 $104,100
11 $10 juta ke atas Bergantung kepada FIRB
12 Tanah Pertanian Bergantung kepada FIRB

Warga asing yang ingin membeli hartanah di Singapura wajib membayar duti setem dan juga cukai tambahan sebanyak 20% untuk semua jenis hartanah.

No Harga Kadar Duti Setem
1 $180,000 yang pertama 1%
2 $180,000 seterusnya 2%
3 $640,000 seterusnya 3%
4 Baki (untuk hartanah kediaman sahaja) 4%

3. Bagaimana Nak Mula?

Jika anda bercadang untuk membeli hartanah di Australia, anda boleh mulakan dengan mencari Conveyancer (Penyiar) dan peguam untuk membantu urusan guaman anda.

Conveyancer yang nak dilantik perlu berada dari daerah yang sama dengan daerah hartanah yang ingin dibeli.

Tugas mereka adalah membantu kita melengkapkan carian hartanah, membantu proses pindah milik dan mengkaji semula kontrak sebelum kita menandatanganinya.

Selain daripada itu, kita boleh dapatkan khidmat broker hartanah yang berpengalaman dalam membantu warga asing untuk membeli hartanah di Australia.

Akhir sekali, kita boleh mendapatkan khidmat akauntan dan ejen hartanah untuk melicinkan lagi proses dokumen. Ejen hartanah tersebut boleh bantu untuk menyelesaikan segala proses jual beli hartanah di Australia, tanpa kita perlu pergi ke Australia.

Di Singapura pula, 75% rakyat di sana menggunakan khidmat ejen hartanah untuk sebarang proses jual beli hartanah.

Bagi warga asing pula, kita disarankan untuk mengupah peguam tempatan yang berkelayakan dalam urusan jual beli hartanah di Singapura.

Tugas peguam adalah untuk merangka kontrak, melakukan carian untuk mengesahkan butiran mengenai harta dan pemilikannya, serta memastikan harta itu tidak akan terjejas oleh sebarang projek infrastruktur utama di masa hadapan.

Peguam juga bertanggungjawab untuk melakukan screening dari pihak penjual, bagi mengelakkan kita daripada menjadi mangsa penipuan.

4. Pembiayaan / Pinjaman

Untuk pembiayaan hartanah di Australia, ianya sangat bergantung kepada status visa anda.

Terdapat kadar yang berbeza untuk pemohon bukan pemastautin dan penduduk tetap. Kita boleh mendapatkan sehingga 80% pinjaman daripada nilai hartanah anda.

This image has an empty alt attribute; its file name is Nak-Beli-Hartanah-Luar-Negara-Ambil-Tahu-4-Perkara-Ini-Dulu7.jpg

Seperti di Malaysia, bank di Australia turut menawarkan jenis pinjaman Variable Home Loan, Fixed Rate Loan dan Flexi Home Loan.

Kadar perbandingan dari 3.17% sehingga 8.17%. Manakala kadar faedah pula dari 2.94% sehingga 7.49%.

Manakala di Singapura pula, mereka mempunyai bank yang khusus bagi membantu warga asing untuk membeli hartanah di sana.

UOB (United Overseas Bank) merupakan salah satu bank terbesar di Singapura yang menawarkan pembiayaan khusus untuk warga asing.

Manakala DBS (Development Bank Singapore) adalah bank terbesar di Singapura dengan lebih daripada empat juta pelanggan di Singapura sahaja.

Kita perlu membayar ‘option fee’, apabila anda bersetuju untuk membeli rumah, iaitu deposit 1%, dan ini bermaksud anda berhak untuk membeli harta itu selama dua minggu. Dalam tempoh dua minggu ini, anda perlu membayar baki 9% lagi untuk menyelesaikan pembayaran deposit anda.

Jika kita bukan di Singapura, kita mungkin perlu membayar deposit dari luar negara. Ini bermakna kita perlu membuat pemindahan wang antarabangsa.

Peluang Terbuka Luas Untuk Kita Melabur Hartanah Luar Negara

Ada yang ingin membeli hartanah di luar negara atas tujuan untuk migrasi, pelaburan hartanah dan juga untuk mempelbagaikan portfolio.

Walau apapun alasan dan tujuan kita, kita digalakkan untuk meminjam dari panel bank di negara tersebut. Elakkan daripada memohon pinjaman dari bank Malaysia untuk proses pembelian hartanah di luar negara.

Kadar faedah dan kadar pertukaran mata wang asing yang tinggi akan meningkatkan lagi kos anda.

Jika kita tetap ingin membeli dan memohon pembiayaan dari Malaysia, boleh gunakan aplikasi penghantaran wang dengan kadar caj yang minimum.

Semoga yang berhasrat untuk membeli hartanah di luar negara berjaya!

Sumber Rujukan:

  1. TransferWise
  2. Singapore Expats
  3. Home Loan Expats
  4. Telegraph UK
  5. Open Agent
Iklan
Do NOT follow this link or you will be banned from the site!