7 Township Pilihan Ramai Di Lembah Klang

Sub Topik

Township yang juga bermaksud perbandaran dalam Bahasa Malaysia merupakan satu proses mengubah kawasan luar bandar yang tidak berpenghuni atau kurang berpenghuni menjadi sebuah bandar.

Perbandaran juga berlaku gara-gara penempatan sebuah bandar menjadi bandar yang lebih besar dan kompleks dengan kepadatan penduduk yang lebih tinggi.

Untuk sebuah bandar melalui proses perbandaran pada skala makro, pertambahan jumlah penduduk di kawasan bandar tersebut mestilah melebihi 10,000 orang.

Selain itu, wujud perluasan saiz bandar merangkumi ruang perniagaan, psuat perniagaan atau bangunan, penempatan, sistem pengangkutan dan fungsi bandar.

Proses perbandaran berlaku dengan pesat di seluruh negeri di Malaysia pasca merdeka dengan penglibatan Kerajaan dan pemaju swasta dalam memenuhi permintaan bangunan, pengangkutan, penempatan dan fungsi – fungsi lain sebuah kawasan.

Contoh projek perbandaran mega di Malaysia pasca merdeka adalah Lembah Klang, Georgetown- Seberang Prai dan Johor Bahru-Pasir Gudang.

Di luar bandar pula, Kerajaan menerusi FELDA telah melakukan langkah proaktif dengan melakukan perbandaran pada skala besar di kawasan luar bandar.

Hari ini, konsep sebuah perbandaran yang baik bukanlah sekadar mempunyai hospital, bank, pusat perniagaan dan jaringan pengangkutan semata-mata.

Gaya hidup, pusat beli belah, perpustakaan dan perbandaran berorientasikan transit merupakan konsep baharu yang di ketengahkan pemaju hartanah hari ini.

Ada orang kata projek township jenis landed telah berkurangan di Selangor dan Kuala Lumpur dan digantikan dengan projek high rise.

Data kami menunjukkan sebaliknya. Buat pengetahuan anda, terdapat 11 township pilihan ramai di Selangor dan Kuala Lumpur.

Jom kita lihat senarai tersebut!

1. Desa ParkCity

Dibangunkan pada tahun 1999 dengan keluasan 473 ekar daripada lombong kuari yang tandus. Township ini mempunyai hartanah jeis teres, townhouse, kondominium dan apartmen.

Desa ParkCity merupakan contoh sebuah township yang inovatif dengan komuniti yang mesra, selamat dan sihat.

Hari ini, harga median untuk rumah di Desa ParkCity adalah RM1.5 juta.

2. Eco Majestic

Dibangunkan sepenuhnya oleh EcoWorld dengan keluasan 1,089 ekar dan terletak di Semenyih, Selangor.

Konsep yang diketengahkan oleh EcoWorld adalah kawasan mesra hijau dengan taman dan tasik rekreasi dengan sistem keselamatan maksimum yang dikawal oleh polis.

Faktor utama township ini menjadi pilihan ramai kerana wujud akses lebuhraya yang baik yaqni Kajang SILK, LEKAS dan PLUS.

Median harga hartanah di Eco Majestic adalah RM650,000 sehingga RM1,200,000.

3. Setia Eco Glades

Tanah lombong di Cyberjaya ini telah menjadi salah satu township mewah paling ikonik di Selangor hasil pembangunan SP Setia Berhad.

Dibangunkan pada tahun 2012 dengan keluasan tanah 268 ekar, konsep township yang diketengahkan SP Setia dalam projek ini adalah sebuah ekosistem yang mengandungi flora dan fauna dalam persekitaran yang selamat.

Harga median untuk rumah teres dan Semi D di Setia Eco Glades adalah RM1.1 juta.

4. Kota Kemuning

Dibangunkan oleh Hicom – Gamuda Development Sdn Bhd menerusi jalinan kerjasama di antara DRB-HICOM dan Gamuda Berhad pada tahun 1994 di atas tanah dengan keluasan 1,854 ekar.

Kota Kemuning yang terletak di Klang, Selangor ini merupakan sebuah projek township bercampur merangkumi resort, kediaman, taman rekreasi, kedai, kilang dan lot komersial.

Konsep yang dibawa dalam pembangunan township ini adalah sebuah township pusat yang mempunyai segala keperluan.

Hari ini, harga median bagi kediaman di Kota Kemuning adalah serendah RM605,000.

5. Setia Eco Park

Terletak di Shah Alam, Setia Eco Park dibangunkan oleh SP Setia Berhad merupakan sebuah township dengan konsep taman hutan dengan tasik yang dibangunkan pada tahun 2004.

Setia Eco Park mempunyai taman hutan dengan keluasan 56 ekar, tasik dan laluan air dengan keluasan 94 ekar dan semua kabel telefon dan elektrik berada di bawah tanah.

Komuniti di sini juga menikmati clubhouse, pusat perniagaan dan restoran selain sekolah persendirian. Komuniti di sini juga tidak perlu keluar dari Setia Eco Park kerana terdapat pasaraya, akademi badminton dan taman permainan dengan laluan basikal.

Banglo di Setia Eco Park pada tahun 2004 dijual pada harga RM659,000. Hari ini, median harga rumah di Setia Eco Park adalah RM2 juta.

6. Tropicana Aman

Tropicana Alam yang dahulunya dikenali sebagai ‘Canal City’ dibangunkan oleh Tropicana Corp Berhad salah satu pemaju hartanah tersohor di Malaysia pada tahun 2015 dengan keluasan 863 ekar.

Konsep yang di ketengahkan dalam township ini adalah komuniti mesra basikal dan pejalan kaki di mana wujud ruang pejalan kaki dan basikal sepanjang tasik di kejiranan ini.

Terdapat clubhouse dan kemudahan awam dan institusi pengajian tinggi dengan kapasiti 1,800 pelajar di Tropicana Alam untuk komuniti di sini.

Harga median rumah teres dua tingkat dan tiga tingkat di Tropicana Alam setakat tahun 2019 adalah RM805,000.

7. City Of Elmina

Dibangunkan oleh Sime Darby Property dan dibina khusus untuk kehidupan berkeluarga yang aktif dan sihat.

Dengan keluasan 5,000 ekar dan terletak di Denai Alam berdekatan Setia Alam, Bukit Jelutong, Bandar Saujana Putra dan Subang Bestari.

City of Elmina mempunyai 2 pusat beli belah, pasaraya, bank, hospital dan pusat perniagaan.

Township ini bersambung dengan hutan simpan Selangor dan merupakan sebahagian dari projek Selangor Vision City (VSC).

Konsep yang di ketengahkan Sime Darby Property untuk township ini adalah gaya hidup aktif dan seimbang dengan kemudahan trek basikal dan joging untuk komuniti di sini.

Buat pengetahuan anda, harga median rumah teres di sini adalah RM790,000 setakat tahun 2019.

Disebabkan bekalan hartanah kediaman jenis landed seperti teres dan Semi D tidak banyak di Selangor dan Kuala Lumpur, harga rumah di semua tonwship di atas naik mendadak hanya dalam tempoh beberapa tahun sahaja.

Kebanyakan yang membeli adalah pembeli yang membuat keputusan untuk menjadikan rumah tersebut sebagai rumah persaraan ataupun sebagai pelaburan jangka panjang.

Semoga pemaju hartanah di Malaysia mengambil langkah reaktif dengan membina lebih banyak projek township seperti di atas pada harga yang lebih mampu milik.

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan June 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Di sahkan selepas beberapa minggu dari ramalan ini oleh Worldbank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod

5.Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bullrun akan tiba dalam masa 5 tahun

Nak tahu apa yang Tuan Faizul Ridzuan rasa bakal berlaku pada tahun 2021?

Sertai webinar percuma pada hari Ahad, 24 Januari 2021 jam 830 malam. Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Saranan WAJARAN TINGGI; Saham Pilihan Utama: Sime Darby Property (SDPR) dan Eco World Development (ECW)

Faktor-faktor pendorong utama:

Aliran liputan berita, permintaan hartanah dan urus niaga tanah semakin kukuh di Iskandar Malaysia, dipacu oleh projek Sistem Transit Laju (RTS) yang bakal siap dibina
Warganegara asing, mereka yang menaik taraf kediaman dan pemilik rumah yang beralih kepada rumah lebih murah akan memacu permintaan untuk rumah kediaman mewah yang luas di kawasan-kawasan perumahan yang premium
Hartanah sebagai langkah perlindungan baik daripada kenaikan tekanan inflasi
Keadaan kadar faedah dijangka terus kondusif, dibantu oleh kadar tukaran mata wang USD/MYR yang kukuh.

Kesan perolehan amnya diambil kira

Pemulihan harga saham sektor baru-baru ini menunjukkan pelabur sudah melihat melepasi kesan konflik AS-Iran. Harga saham mengalami pembetulan pada Mac-April berikutan jangkaan kemerosotan margin. Walau bagaimanapun, berbeza dengan sektor-sektor lain, pemaju hartanah selalunya mempunyai ruang untuk mengubah suai reka bentuk, bahan binaan, dan harga produk mereka supaya dapat mengurangkan kesan tersebut terhadap margin.

Pelan penyenaraian REIT berjalan baik

Walaupun berdepan kekangan pasaran, pemaju meneruskan usaha-usaha mengewangkan aset mereka. Usaha-usaha merungkai nilai seperti yang dimaklumkan pada suku lalu, terus menjadi pendorong penting kepada sektor ini. Tiga pemaju utama termasuk SDPR dan SP Setia, menyenaraikan aset-aset hartanah dengan nilai keseluruhan mencecah ~MYR13bn selepas menyuntik aset-aset itu ke dalam REIT, sepanjang dua tahun berikutnya

Permintaan di Iskandar Malaysia masih kukuh

Nilai MYR dilihat semakin mengukuh, namun tekanan inflasi yang meningkat di wilayah itu terus menjadi faktor yang menarik para pelancong dari Singapura untuk berbelanja dan/atau tinggal di Iskandar Malaysia sekurang-kurangnya untuk jangka sederhana. Tambahan itu, pemilik tanah utama seperti UEM Sunrise (UEMS), KSL (KSL MK, TIADA SARANAN) dan Crescendo (CCDO MK, TIADA SARANAN) muncul sebagai saham pelaburan yang menawarkan nilai RNAV yang baik. Harga tanah dijangka terus meninggi memandangkan jualan tanah baru-baru ini oleh ECW dan CCDO kepada pemainpemain pusat data (DC) masih dijual pada harga tertinggi dalam sejarah (di kawasan sekitar mereka). Oleh itu, tiada sebarang petanda bahawa permintaan akan mereda

Hartanah-hartanah mewah di kawasan perumahan premium akan mendapat sambutan

Hartanah-hartanah berkelas tinggi di kawasan-kawasan perumahan premium sepatutnya mendapat sambutan baik, seperti Mont’ Kiara, Damansara Heights, KLCC and kawasan-kawasan tertentu di Iskandar Malaysia yang menerima permintaan tinggi, manakala ASP untuk unit-unit di pelancaran hartanah baharu(ParkCity Damansara PJ dan Pavilion Damansara) dilihat terkawal. Pihak pemaju yang mempunyai pendedahan di kawasan-kawasan ini termasuklah Eastern & Oriental (EAST), ECW, Sunway, Mah Sing, UEMS dan LBS Bina.

Persekitaran kadar faedah yang kondusif sepatutnya menyokong permintaan keseluruhan

Hartanah tetap menjadi langkah perlindungan nilai yang baik daripada tekanan inflasi. Disebabkan oleh nilai MYR lebih kukuh, kami menjangkakan persekitaran kadar faedah akan terus kondusif, yang sepatutnya memberikan kelebihan kepada pelabur dan pembeli hartanah. Malahan, permintaan daripada pelabur hartanah dijangka terus kukuh apabila pelancaran-pelancaran baru-baru ini oleh UEMS (rumah kedai Aspira Place di Iskandar Malaysia), SDPR (rumah kedai REKA di Elmina), dan 77 unit kedai dengan ketinggian empat tingkat berharga MYR8j dan ke atas di Bandar Puteri oleh satu lagi syarikat pemaju besar, semuanya mencatat kadar ambilan lebih 90%.