Hartanah

7 Township Pilihan Ramai Di Lembah Klang

Kredit Gambar: FB Tenderfields Eco Majestic

Township yang juga bermaksud perbandaran dalam Bahasa Malaysia merupakan satu proses mengubah kawasan luar bandar yang tidak berpenghuni atau kurang berpenghuni menjadi sebuah bandar.

Perbandaran juga berlaku gara-gara penempatan sebuah bandar menjadi bandar yang lebih besar dan kompleks dengan kepadatan penduduk yang lebih tinggi.

Untuk sebuah bandar melalui proses perbandaran pada skala makro, pertambahan jumlah penduduk di kawasan bandar tersebut mestilah melebihi 10,000 orang.

Selain itu, wujud perluasan saiz bandar merangkumi ruang perniagaan, psuat perniagaan atau bangunan, penempatan, sistem pengangkutan dan fungsi bandar.

Proses perbandaran berlaku dengan pesat di seluruh negeri di Malaysia pasca merdeka dengan penglibatan Kerajaan dan pemaju swasta dalam memenuhi permintaan bangunan, pengangkutan, penempatan dan fungsi – fungsi lain sebuah kawasan.

Contoh projek perbandaran mega di Malaysia pasca merdeka adalah Lembah Klang, Georgetown- Seberang Prai dan Johor Bahru-Pasir Gudang.

Di luar bandar pula, Kerajaan menerusi FELDA telah melakukan langkah proaktif dengan melakukan perbandaran pada skala besar di kawasan luar bandar.

Hari ini, konsep sebuah perbandaran yang baik bukanlah sekadar mempunyai hospital, bank, pusat perniagaan dan jaringan pengangkutan semata-mata.

Gaya hidup, pusat beli belah, perpustakaan dan perbandaran berorientasikan transit merupakan konsep baharu yang di ketengahkan pemaju hartanah hari ini.

Ada orang kata projek township jenis landed telah berkurangan di Selangor dan Kuala Lumpur dan digantikan dengan projek high rise.

Data kami menunjukkan sebaliknya. Buat pengetahuan anda, terdapat 11 township pilihan ramai di Selangor dan Kuala Lumpur.

Jom kita lihat senarai tersebut!

1. Desa ParkCity

Kredit Gambar: Desa Parkcity

Dibangunkan pada tahun 1999 dengan keluasan 473 ekar daripada lombong kuari yang tandus. Township ini mempunyai hartanah jeis teres, townhouse, kondominium dan apartmen.

Desa ParkCity merupakan contoh sebuah township yang inovatif dengan komuniti yang mesra, selamat dan sihat.

Hari ini, harga median untuk rumah di Desa ParkCity adalah RM1.5 juta.

2. Eco Majestic

Dibangunkan sepenuhnya oleh EcoWorld dengan keluasan 1,089 ekar dan terletak di Semenyih, Selangor.

Konsep yang diketengahkan oleh EcoWorld adalah kawasan mesra hijau dengan taman dan tasik rekreasi dengan sistem keselamatan maksimum yang dikawal oleh polis.

Faktor utama township ini menjadi pilihan ramai kerana wujud akses lebuhraya yang baik yaqni Kajang SILK, LEKAS dan PLUS.

Median harga hartanah di Eco Majestic adalah RM650,000 sehingga RM1,200,000.

3. Setia Eco Glades

Kredit Gambar: Propcafe

Tanah lombong di Cyberjaya ini telah menjadi salah satu township mewah paling ikonik di Selangor hasil pembangunan SP Setia Berhad.

Dibangunkan pada tahun 2012 dengan keluasan tanah 268 ekar, konsep township yang diketengahkan SP Setia dalam projek ini adalah sebuah ekosistem yang mengandungi flora dan fauna dalam persekitaran yang selamat.

Harga median untuk rumah teres dan Semi D di Setia Eco Glades adalah RM1.1 juta.

4. Kota Kemuning

Dibangunkan oleh Hicom – Gamuda Development Sdn Bhd menerusi jalinan kerjasama di antara DRB-HICOM dan Gamuda Berhad pada tahun 1994 di atas tanah dengan keluasan 1,854 ekar.

Kota Kemuning yang terletak di Klang, Selangor ini merupakan sebuah projek township bercampur merangkumi resort, kediaman, taman rekreasi, kedai, kilang dan lot komersial.

Konsep yang dibawa dalam pembangunan township ini adalah sebuah township pusat yang mempunyai segala keperluan.

Hari ini, harga median bagi kediaman di Kota Kemuning adalah serendah RM605,000.

5. Setia Eco Park

Kredit Gambar: EdgeProp

Terletak di Shah Alam, Setia Eco Park dibangunkan oleh SP Setia Berhad merupakan sebuah township dengan konsep taman hutan dengan tasik yang dibangunkan pada tahun 2004.

Setia Eco Park mempunyai taman hutan dengan keluasan 56 ekar, tasik dan laluan air dengan keluasan 94 ekar dan semua kabel telefon dan elektrik berada di bawah tanah.

Komuniti di sini juga menikmati clubhouse, pusat perniagaan dan restoran selain sekolah persendirian. Komuniti di sini juga tidak perlu keluar dari Setia Eco Park kerana terdapat pasaraya, akademi badminton dan taman permainan dengan laluan basikal.

Banglo di Setia Eco Park pada tahun 2004 dijual pada harga RM659,000. Hari ini, median harga rumah di Setia Eco Park adalah RM2 juta.

6. Tropicana Aman

Tropicana Alam yang dahulunya dikenali sebagai ‘Canal City’ dibangunkan oleh Tropicana Corp Berhad salah satu pemaju hartanah tersohor di Malaysia pada tahun 2015 dengan keluasan 863 ekar.

Konsep yang di ketengahkan dalam township ini adalah komuniti mesra basikal dan pejalan kaki di mana wujud ruang pejalan kaki dan basikal sepanjang tasik di kejiranan ini.

Terdapat clubhouse dan kemudahan awam dan institusi pengajian tinggi dengan kapasiti 1,800 pelajar di Tropicana Alam untuk komuniti di sini.

Harga median rumah teres dua tingkat dan tiga tingkat di Tropicana Alam setakat tahun 2019 adalah RM805,000.

7. City Of Elmina

Kredit Gambar: Sime Darby Property

Dibangunkan oleh Sime Darby Property dan dibina khusus untuk kehidupan berkeluarga yang aktif dan sihat.

Dengan keluasan 5,000 ekar dan terletak di Denai Alam berdekatan Setia Alam, Bukit Jelutong, Bandar Saujana Putra dan Subang Bestari.

City of Elmina mempunyai 2 pusat beli belah, pasaraya, bank, hospital dan pusat perniagaan.

Township ini bersambung dengan hutan simpan Selangor dan merupakan sebahagian dari projek Selangor Vision City (VSC).

Konsep yang di ketengahkan Sime Darby Property untuk township ini adalah gaya hidup aktif dan seimbang dengan kemudahan trek basikal dan joging untuk komuniti di sini.

Buat pengetahuan anda, harga median rumah teres di sini adalah RM790,000 setakat tahun 2019.

Disebabkan bekalan hartanah kediaman jenis landed seperti teres dan Semi D tidak banyak di Selangor dan Kuala Lumpur, harga rumah di semua tonwship di atas naik mendadak hanya dalam tempoh beberapa tahun sahaja.

Kebanyakan yang membeli adalah pembeli yang membuat keputusan untuk menjadikan rumah tersebut sebagai rumah persaraan ataupun sebagai pelaburan jangka panjang.

Semoga pemaju hartanah di Malaysia mengambil langkah reaktif dengan membina lebih banyak projek township seperti di atas pada harga yang lebih mampu milik.

Pada tahun 2020, waktu PKP pertama, Tuan Faizul Ridzuan telah membuat 6 ramalan yang satu persatu menjadi kenyataan.

1. PKP mustahil hanya 2 minggu, akan berakhir pada bulan June 2020

2. Kita berada dalam recession yang paling teruk dalam sejarah moden Malaysia – Di sahkan selepas beberapa minggu dari ramalan ini oleh Worldbank

3. Interest bakal jatuh banyak akibat recession. Hari ni interest rate kita adalah pada kadar terendah dalam 50 tahun.

4. Bull run bagi saham dalam jangka masa 12-24 bulan sehingga boleh buat pulangan lebih 100%. 2 bulan lepas ramalan saya, volume bursa naik pecah rekod 

5.Transaksi hartanah tahun 2020 akan jadi tahun paling teruk sejak tahun 2000, dan kita akan sampai market bottom. Sila nantikan data NAPIC yang akan keluar lagi beberapa minggu.

6. Property bullrun akan tiba dalam masa 5 tahun

Nak tahu apa yang Tuan Faizul Ridzuan rasa bakal berlaku pada tahun 2021?

Sertai webinar percuma pada hari Ahad, 24 Januari 2021 jam 830 malam. Daftar sekarang di -> Webinar Faizul Ridzuan

Slot ke webinar adalah terhad. Sila pastikan anda daftar dan hadir awal pada tarikh dan masa yang ditetapkan.

Kita jumpa nanti Ahad ini.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Dilema mahu membeli atau menyewa rumah

Memiliki rumah sejak sekian lama dianggap sebagai simbol kestabilan dan kejayaan hidup bagi rakyat Malaysia.

Tidak hairanlah ramai golongan muda merasakan mereka perlu membeli rumah secepat mungkin yang memaksa mereka menanggung komitmen pinjaman perumahan selama 30 hingga 40 tahun.

Namun, dalam cabaran kos sara hidup yang semakin meningkat, harga rumah yang terus berada di luar kemampuan sebahagian besar pembeli muda serta corak pekerjaan yang semakin dinamik, tiba masanya kita menilai semula maksud sebenar ‘seseorang itu ada rumah’.

Pada asasnya, rumah adalah tempat berteduh dan menyediakan keperluan asas untuk kediaman. Yang mustahak adalah ‘jaminan tempat kediaman dan kepentingan untuk mendiami’ yang lazimnya adalah melalui pemilikan tetapi boleh juga melalui penyewaan.

Bagi ramai golongan muda, terutamanya di peringkat awal kehidupan, menyewa boleh menjadi pilihan yang lebih praktikal dan fleksibel.

Ia membolehkan mereka mampu untuk menetap berhampiran tempat kerja, mengurus kewangan dengan lebih baik dan mengelakkan beban hutang jangka panjang sebelum benar-benar bersedia untuk membeli rumah sendiri.

Perubahan cara berfikir ini secara perlahan-lahan membuka ruang kepada perkembangan pasaran sewaan di Malaysia, termasuk kemunculan konsep ‘co-living’ atau kediaman bersama di dalam sebuah komuniti transit, serta juga konsep Rent-to-Own (RTO) atau Sewa-untuk-Beli.

Walaupun segmen ini masih kecil berbanding pasaran sewaan konvensional, ia semakin mendapat perhatian khususnya dalam kalangan generasi muda.

Konsep ‘co-living’ menawarkan bilik atau unit yang lengkap dengan perabot, tempoh sewaan yang lebih fleksibel serta kemudahan bersama yang diuruskan secara profesional.

Ia juga mengurangkan kos kemasukan (barrier of entry) kerana penyewa tidak perlu mengeluarkan perbelanjaan besar untuk membeli perabot atau menanggung pelbagai kos utiliti secara berasingan.

Bagi golongan belia dan profesional muda, pekerja kontrak serta mereka yang sering berpindah lokasi pekerjaan, ‘co-living’ menyediakan pilihan perumahan yang lebih mudah dan praktikal tanpa perlu membuat komitmen membeli rumah ketika pendapatan mereka, khususnya pendapatan boleh guna mereka masih sedang dibina dan deperkukuhi.

Namun begitu, terdapat beberapa cabaran yang perlu diatasi sekiranya pasaran sewaan ingin berkembang menjadi satu cabang penting dalam ekosistem perumahan negara.

Cabaran pertama ialah persepsi masyarakat. Budaya pemilikan rumah masih sangat kuat dan menyewa sering dianggap sebagai pilihan sementara atau petanda seseorang mencapai kestabilan kewangan.

Persepsi ini ada benarnya, tetapi ia juga mewujudkan tekanan sosial yang menyebabkan ramai membeli rumah lebih awal daripada kemampuan sebenar mereka ataupun menyebabkan kerakusan pasaran yang sehingga mengakibatkan tekanan mental dan emosi.

Hakikatnya, keperluan perumahan setiap individu berbeza mengikut peringkat kehidupan. Ada yang memerlukan fleksibiliti untuk berpindah mengikut kerjaya, manakala ada yang lebih selesa menangguhkan pembelian rumah sehingga kedudukan kewangan mereka lebih kukuh.

Oleh itu, menyewa tidak sepatutnya sewenang-wenangnya dilihat sebagai pilihan yang kurang baik sehingga dilihat sebagai stigma berbanding pemilikan rumah.

Cabaran kedua ialah pasaran sewaan negara yang masih belum matang dan terpasung. Sebahagian besar pasaran masih dikuasai oleh pemilik individu dengan standard pengurusan, syarat penyewaan dan kualiti penyelenggaraan yang berbeza-beza.

Keadaan ini menyebabkan pengalaman menyewa tidak seragam dan kadangkala menimbulkan ketidakpastian kepada penyewa dan juga pemilik rumah.

Cabaran ketiga pula ialah kekurangan rangka kerja perundangan yang menyeluruh untuk mengawal selia sektor sewaan kediaman.

Pelaksanaan dan penggubalan sebuah akta, seperti Akta Penyewaan Kediaman (RTA) yang satu ketika dahulu diusulkan tetapi tertangguh, perlu disegerakan bagi mewujudkan pasaran sewaan yang lebih teratur dan telus.

Sebuah akta yang khusus untuk regulasi pasaran penyewaan sektor kediaman ini berpotensi untuk menyediakan perlindungan yang lebih jelas kepada penyewa dan juga pemilik, memperkukuhkan mekanisme penyelesaian pertikaian serta meningkatkan keyakinan pelabur dan pengendali profesional dalam sektor perumahan sewaan.

Bagi akta sedemikian, keutamaan harus diberikan kepada pendekatan yang mesra penyewa, mesra pemilik dan mesra pelabur yang mengimbangi secara saksama kepentingan-kepentingan setiap pemegangtaruh untuk melahirkan satu persekitaran pasaran yang menang-menang.

Tumpuan juga harus diberikan untuk memperhalusi dan mengukuhkan konsep RTO atau Sewa-untuk-Beli sebagai salah satu langkah penyelesaian menang-menang.

Dalam jangka panjang, pembangunan pasaran sewaan yang lebih tersusun akan memberikan lebih banyak pilihan kepada rakyat.

Persediaan dan ketersediaan bakal pembeli rumah adalah berbeza-beza di dalam persekitaran yang mencabar dewasa ini di samping tekanan sosial berkenaan kemampuan dan pemilikan rumah idaman.

Walaupun apapun keadaannya, yang pasti adalah setiap individu dan isi rumah seharusnya mempunyai akses dan jaminan tempat kediaman yang selesa, mempunyai akses kepada kemudahan, selamat dan mampu dibayar mengikut keperluan serta kedudukan kewangan masing-masing.

Dalam hal ini, memperkukuhkan pasaran sewaan melalui konsep seperti RTO dan ‘co-living’ serta pemerkasaan rangka kerja perundangan berpotensi untuk melengkapkan ekosistem perumahan negara dengan menyediakan pilihan yang lebih pelbagai dan inklusif untuk rakyat Malaysia.

Penulis ialah Pengarah Kanan, Penyelidikan Hartanah Rahim & Co Chestertons

— Berita Harian