8 Langkah Jana Pendapatan Melalui Sublet

Sub Topik

Masih ramai yang tidak memahami bagaimana nak jana pendapatan melalui sublet ini. Namun, anda boleh mencuba walaupun ianya tidaklah sesusah namun tidak juga mudah untuk dimulakan.

Berikut adalah 8 langkah yang boleh ada lakukan melalui sublet ini.

Langkah 1: Matlamat

Perkara pertama yang anda perlu lakukan adalah dengan menetapkan matlamat anda dalam sublet ini. Paling mudah, berapa jumlah keuntungan yang anda mahukan daripada sublet ini.

Sebagai contoh, jika anda mahukan RM3,000 sebulan melalui sublet ini, anda perlu merancang dengan baik untuk dapatkan jumlah tersebut.

Jika sebuah rumah mampu memberi anda keuntungan sebanyak RM500 sebulan, anda perlu melakukan sublet untuk 6 buah rumah.

Langkah 2: Modal

Kemudian, anda boleh mengambil kira semua kos yang terlibat untuk mulakan sublet ini.

Untuk permulaan, anda hanya perlu ‘siapkan’ satu rumah dahulu terutama rumah pertama untuk mengurangkan risiko kerugian.

Antara kos yang anda perlu masukkan adalah seperti berikut:

1. Cat rumah serta alasan mengecat
2. Katil
3. Tilam
4. Bantal
5. Almari
6. Peti ais
7. Mesin basuh
8. TV
9. Wifi
10. Meja makan
11. Dapur masak
12. Barang-barang dekorasi rumah

Kos lain yang mungkin terlibat adalah kos untuk membaik pulih atau menambah baik rumah tersebut. Oleh sebab itu, jika anda memilih rumah yang tidak mempunyai kerosakan, anda lebih jimat.

Jika bajet anda tidak mencukupi, cukup sekadar menyediakan perkara asas. Lebih banyak barang yang anda sediakan, lebih tinggi permintaan terhadap rumah tersebut.

Langkah 3: Lokasi

Amat penting bagi menentukan sama ada sublet anda akan beri keuntungan yang banyak atau tidak.

Lokasi yang baik dan mendapat permintaan yang tinggi biasanya lebih mudah disewakan. Untuk penyewaan jenis bilik, permintaan sewa adalah dari golongan individu bujang yang bekerja.

Mereka lebih suka menyewa bilik untuk lebih jimat. Jika kawasan tersebut tidak mempunyai peluang pekerjaan yang tinggi, permintaan terhadap sewa bilik juga akan menjadi lebih rendah.

Selain itu, faktor kemudahan pengangkutan awam seperti bas, KTM, LRT dan MRT juga akan memberi kesan terhadap permintaan rumah tersebut.

Bagaimana dengan universiti? Juga merupakan salah satu booster terbaik yang akan membantu meningkatkan permintaan terhadap sewa bilik.

Langkah 4: Iklan

Langkah seterusnya yang anda perlu lakukan adalah dengan membuat ‘dummy iklan’ untuk melihat permintaan terhadap bilik tersebut.

Jika iklan anda mendapat permintaan yang tinggi, kawasan tersebut adalah baik untuk sublet. Tetapi jika tiada sambutan terhadap iklan yang anda lakukan, kawasan tersebut mungkin kurang sesuai.

Paling penting, pastikan kadar sewa yang anda tentukan adalah sesuai dan memberi keuntungan. Jika terlalu mahal, permintaan mungkin akan berkurang.

Langkah 5: Perjanjian Dengan Tuan Rumah

Selepas kenalpasti kawasan yang sesuai untuk melakukan sublet, anda boleh terus mencari tuan rumah yang menawarkan sewa rumah di kawasan tersebut.

Paling penting, anda memberitahu tuan rumah berkenaan tujuan anda iaitu ingin melakukan sublet. Anda hanya boleh melakukan sublet jika tuan rumah setuju.

Jika tuan rumah tidak setuju, anda perlu mencari rumah lain. Membuat sublet tanpa kebenaran tuan rumah adalah merupakan satu kesalahan.

Langkah 6: Tapis Penyewa

Seterusnya, selepas selesai urusan dengan tuan rumah, anda boleh mula mencari penyewa dan menapis bakal penyewa anda.

Berikut adalah antara kriteria penyewa yang anda boleh ambil dan pertimbangkan:

1- Datang untuk melihat rumah/bilik pada masa yang ditetapkan.
2- Mempunyai deposit yang cukup seperti yang tertulis.
3- Menghormati anda sebagai tuan rumah
4- Menghormati penyewa lain di dalam rumah
5- Mempunyai pekerjaan tetap

Kriteria lain-lain mungkin mengikut citarasa anda sendiri sebagai seorang tuan rumah. Jika anda berjaya tapis penyewa yang baik dari awal, anda telah menyenangkan kerja anda di masa hadapan.

Langkah 7: Sistem

Seterusnya, kena ada sistem yang teratur seperti berikut:

A) Perjanjian Sewa
Pastikan anda mempunyai perjanjian sewa rumah/bilik dengan penyewa anda. Lebih penting, penyewa anda faham terhadap isi kandungan perjanjian tersebut.

B) Kerosakan rumah
Pastikan anda mempunyai sistem anda sendiri untuk mengatasi masalah kerosakan rumah seperti mempunyai kontraktor sendiri yang boleh menyenangkan kerja anda.

C) Keluar masuk
Kawasan yang mendapat permintaan tinggi biasanya tiada masalah dari segi rumah/bilik tidak berpenghuni. Namun, anda masih perlu memastikan sistem keluar masuk penyewa dalam keadaan yang efisyen.

D) Mentor
Jika anda masih baru dalam sublet, sebaiknya mempunyai mentor anda sendiri supaya dapat membantu anda ketika waktu kecemasan dan masalah yang berat.

E) Kawasan Anda
Jika anda serius dalam melakukan sublet, menguasai sesuatu kawasan adalah lebih baik. Maksudnya, anda fokus kepada satu kawasan sahaja kerana lebih mudah untuk anda menjaga dan mengurus.

Langkah 8: Tuai Hasil

Akhir sekali, anda boleh merasa semua keuntungan hasil dari sublet anda. Jika sebuah rumah mampu memberikan keuntungan sebanyak RM500 setiap bulan, anda hanya perlu melakukan perkara yang sama untuk 6 buah rumah.

Ramai yang sudah membuat sublet sebagai pekerjaan sepenuh masa sehingga ada yang berjaya mengurus sehingga 50 buah rumah.

Sumber: Duit Kertas

KAJANG, 9 September 2024 – Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024 oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menunjukkan pertumbuhan tertinggi bilangan dan nilai transaksi harta tanah Malaysia dalam tempoh lima tahun, menokok 8.0% dan 23.8% kepada 198,906 transaksi bernilai RM105.65 bilion berbanding Separuh Pertama 2023.

YB Puan Lim Hui Ying, Timbalan Menteri Kewangan, telah menyempurnakan Pelancaran Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024 dan merasmikan International Real Estate Research Symposium (IRERS 2024), serta Sambutan Jubli Perak Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) di Institut Penilaian Negara (INSPEN) hari ini.

“Pencapaian tertinggi pasaran harta tanah pada Separuh Pertama 2024 didorong oleh pertumbuhan kukuh 5.9% ekonomi Malaysia yang membuktikan Malaysia berada pada landasan yang betul untuk mencapai transformasi ekonomi negara berdasarkan kerangka Ekonomi MADANI. Sokongan berterusan kerajaan melalui pelaksanaan langkah Belanjawan 2024, termasuk menyediakan jaminan sehingga RM10 bilion di bawah Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP), pengekalan kadar dasar semalaman (OPR) pada 3.0% serta dasar fiskal termasuk pengecualian duti setem dokumen pindah milik bagi pembelian rumah pertama, menjadi pemangkin pasaran harta tanah yang lebih kukuh,” YB Timbalan Menteri Kewangan mengulas berhubung prestasi Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024.

Intipati lain prestasi pasaran harta tanah Separuh Pertama 2024 adalah:

Prestasi aktiviti pasaran mengikut subsektor menunjukkan peningkatan dengan mencatat pertumbuhan yang kukuh tahun ke tahun iaitu subsektor kediaman (6.1%), komersial (22.4%), industri (2.3%), pertanian (6.5%) dan tanah pembangunan (12.1%).

Nilai transaksi merekodkan peningkatan lebih tinggi bagi semua subsektor iaitu subsektor kediaman (10.4%), komersial (41.5%), industri (23.4%), pertanian (37.8%) dan tanah
pembangunan (59.3%).

Prestasi kediaman siap dibina tidak terjual (overhang) turut memperlihatkan momentum yang lebih memberangsangkan. Unit siap dibina tidak terjual merekodkan penurunan kepada kepada 22,642 unit bernilai RM14.24 bilion, berbanding 25,816 unit bernilai RM17.68 bilion pada H2 2023.

Setakat ini, 22,827 unit perumahan telah dilancarkan. Sebanyak 5,978 telah terjual atau mewakili 26.2%.
Rumah dengan julat harga RM500,001 – RM 1 juta paling banyak dilancarkan iaitu dengan 6,842 unit, mewakili 30% dari semua rumah yang dilancarkan.

Segmen aktiviti pembinaan bagi harta tanah kediaman sangat menggalakkan apabila semua peringkat pembinaan menunjukkan pertumbuhan positif.
Malaysia mempunyai 1,079 buah kompleks perniagaan, 33 buah akan dibina dan 9 lagi sedang dalam perancangan.

Prestasi penghunian kompleks perniagaan merekodkan peningkatan marginal. Kadar penghunian kompleks perniagaan merekodkan 78.1% berbanding 76.6% pada tempoh sebelumnya. Sebaliknya, kadar penghunian pejabat binaan khas milik persendirian mencatat 71.6% berbanding 72.4% yang direkodkan pada tempoh sebelumnya.

Data awalan Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) pada H1 2024 berada pada paras 218.7 mata (harga purata RM471,918 seunit) dengan pertumbuhan tahunan pada kadar 0.9%. Semua negeri menyaksikan pertumbuhan positif yang sederhana kecuali WP Kuala Lumpur, yang mencatat penguncupan 0.8%.
Mengikut jenis harta, rumah berkembar, teres dan sesebuah kekal stabil dengan pertumbuhan positif masing-masing pada 2.6%, 1.1% dan 0.5%, manakala jenis rumah bertingkat tinggi merekod penurunan marginal.

Aspirasi Ekonomi MADANI Pemangkin Pasaran Harta Tanah Bertambah Baik Prestasi pasaran harta tanah bertambah baik secara keseluruhan, didorong oleh prestasi transaksi yang positif di semua subsektor, dan aktiviti pembinaan yang menggalakkan. Namun masih ada risiko dan cabaran ekonomi global serta persekitaran luaran yang sukar diramal.

YB Puan Lim Hui Ying berkata kerajaan MADANI telah memperkenalkan pelbagai usaha dan inisiatif bagi memacu ekonomi Malaysia dan sekaligus menggalakkan pengembangan pasaran harta tanah di seluruh negara melalui kerangka Ekonomi MADANI, menambahbaik fleksibiliti syarat-syarat permohonan bagi program Malaysia My Second Home (MM2H), membangunkan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), projek perindustrian utama di wilayah utara, Pelan Induk Perindustrian Baharu (NIMP) 2030 dan mewujudkan Zon Kewangan Khas di Forest City. Bagi menyokong permintaan harta tanah, perkembangan positif dalam pembangunan seperti projek Rapid Transit Link (RTS) di Johor dan projek Lebuhraya Pan Borneo di Sabah dan Sarawak dijangka akan terus memangkin peningkatan ekonomi dan pasaran harta tanah negara.

Laporan Pasaran Harta dan semua penerbitan lain boleh dilayari melalui portal rasmi NAPIC di
https://napic2.jpph.gov.my.

Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC)
Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH)
Kementerian Kewangan Malaysia
9 September 2024

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah.

InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu.

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.Jika berminat boleh isi borang .

ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!

Artikel Terkini

Social Connect