Hartanah

Axis-REIT Jual Hartanah Di Johor Pada RM162 Juta

KUALA LUMPUR, 24 April (Bernama) — Axis Real Estate Investment Trust (Axis-REIT) menjual hartanahnya di Nusajaya, Johor pada RM162 juta secara tunai kepada sebuah pengendali pusat data.

Menerusi kenyataan kepada Bursa Malaysia pada Rabu, Axis-REIT menjelaskan pihaknya tidak boleh mendedahkan identiti pembeli susulan klausa kerahsiaan dalam perjanjian jual beli itu.

“Axis-REIT akan memberikan butiran pembeli apabila cadangan penjualan itu selesai yang dijangka dimuktamadkan pada separuh kedua 2024,” jelasnya.

Hartanah perindustrian itu, yang meliputi kawasan seluas 10.91 hektar, akan dijual tanpa bebanan tetapi tertakluk kepada terma dan syarat yang ditetapkan dalam perjanjian yang ditandatangani antara RHB Trustees Bhd sebagai pemegang amanah bagi Axis-REIT dan pembeli, tambahnya.

Menurut Axis-REIT transaksi itu sejajar dengan objektif pelaburan dana, dengan pengurus percaya bahawa hartanah yang dimiliki selama sembilan tahun itu telah memaksimumkan potensi penjanaan pendapatannya.

Selain itu, terdapat potensi terhad untuk pertumbuhan sewa masa depan berdasarkan kapasiti semasanya sebagai kemudahan pembuatan, tambahnya.

“Memandangkan harga jualan aset yang menggalakkan ini dan memanfaatkan penggunaan terbaik dan tertinggi hartanah itu sebagai pembangunan pusat data, inilah masa yang sesuai untuk menjual dan menggunakan semula modal ke arah hartanah yang berpotensi menjana hasil,” katanya.

Axis-REIT juga menekankan bahawa jangkaan keuntungan bersih daripada cadangan penjualan itu ialah kira-kira RM500,000 juta dan tidak akan memberi kesan ketara kepada keuntungan bagi tahun kewangan berakhir 31 Dis, 2024.

“Hasil bersih daripada cadangan penjualan itu selepas ditolak semua fi dan perbelanjaan berkaitan akan digunakan untuk membayar balik pembiayaan sedia ada.

“Hasil ini dijangka digunakan dalam tempoh 12 bulan dari tarikh penyelesaian,” katanya.

Cadangan penjualan itu dijangka mengurangkan nisbah pembiayaan Axis-REIT kepada 31.94 peratus daripada jumlah aset yang diaudit setakat 31 Dis, 2023, jelasnya.

— BERNAMA

Previous ArticleNext Article

Beli Rumah Bukan Sekadar Ansuran Bulanan. Ini Senarai Kos Kena Bayar Lepas Dapat Kunci

Setiap tahun, ribuan rakyat Malaysia berjaya memiliki rumah pertama. Tahniah kami ucapkan.
Tetapi ada satu perkara yang ramai hanya sedar selepas rumah siap dan kunci diserahkan, kos sebenar memiliki rumah jauh lebih luas daripada bayaran pinjaman/pembiayaan bank.

Ansuran bulanan hanyalah pintu masuk. Selepas itu datang pula tanggungjawab kewangan berterusan yang tidak boleh dielak.

1. Cukai Hartanah: Kos Wajib Setiap Pemilik Rumah

Sebaik sahaja nama anda direkod sebagai pemilik di Pejabat Tanah, tiga jenis cukai ini akan berjalan secara automatik.

1️⃣ Cukai Pintu (Cukai Taksiran)

Dibayar kepada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) seperti DBKL, MBPJ, MBSA dan lain-lain.

• Dibayar 2 kali setahun
• Berdasarkan anggaran sewa tahunan rumah
• Digunakan untuk penyelenggaraan jalan, longkang, lampu, kutipan sampah dan kemudahan lain

Contoh portal rasmi:
• DBKL: https://dbayar.dbkl.gov.my
• MBPJ: https://www.mbpj.gov.my/ms/rakyat/perkhidmatan-online-mbpj
• MBSA: https://www.mymbsa.gov.my
• MBJB: https://apl.mbjb.gov.my/mybill

Masukkan nombor akaun cukai atau IC, terus boleh bayar online.

2️⃣ Cukai Tanah

Dibayar kepada Pejabat Tanah Negeri.

• 1 kali setahun
• Wajib walaupun rumah kosong
• Jika gagal bayar, tanah boleh dikenakan tindakan undang-undang

Portal rasmi negeri:
• Wilayah Persekutuan: Pejabat Tanah & Galian Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
• Selangor: e-Tanah Selangor
• Johor: Pejabat Tanah & Galian Johor Bahru

Hanya masukkan nombor hak milik atau lot dan jumlah akan dipaparkan.

Di mana nak cari nombor hak milik dalam Sale & Purchase Agreement (S&P)/Perjanjian Jual Beli?

Dalam S&P, biasanya ia ditulis sebagai:

Title Particulars
atau
Butiran Hak Milik

Ia akan kelihatan lebih kurang begini:

HS(D) 12345 / PT 67890 / Mukim Petaling

3️⃣ Cukai Petak

Untuk pemilik rumah strata seperti kondominium dan apartment.

Kalau strata title masih belum dikeluarkan, maksudnya bangunan itu masih di bawah JMB (Joint Management Body). Dalam situasi ini pemilik hanya bayar yuran penyelenggaraan & sinking fund kepada JMB.

• 1 kali setahun
• Dibayar kepada Pejabat Tanah
• Berbeza daripada yuran pengurusan bangunan

Ramai keliru dan sangka yuran maintenance sudah termasuk kos ini, tetapi sebenarnya tidak.

2. Utiliti: Bila Ada Rumah, Semua Jadi Bil Tetap

Selepas rumah atas nama sendiri, anda akan mula terima:

• Bil elektrik TNB
• Bil air
• Indah Water (IWK)
• Internet

Ini semua kos bulanan tetap, walaupun rumah tidak diduduki sepenuhnya.

3. Yuran Penyelenggaraan dan Sinking Fund

Untuk rumah strata, ini antara kos paling besar.

Contoh:
Kondominium 1,000 kaki persegi
Yuran RM0.30 – RM0.50 sekaki = RM300 hingga RM500 sebulan
Ini belum termasuk sinking fund.

Apa itu Sinking Fund?

Sinking fund ialah tabung simpanan bangunan.

Ia bukan untuk:
• gaji pengawal
• bil elektrik
• cuci kolam
• potong rumput

Semua itu dibiayai oleh yuran penyelenggaraan bulanan. Sinking fund pula adalah wang yang dikumpul untuk pembaikan besar pada masa hadapan seperti cat semula bangunan, naik taraf lif, baiki bumbung dan kebocoran struktur, tukar pam air utama atau sistem tangki air.

Yuran ini wajib walaupun rumah kosong atau disewakan.

4. Insurans dan Perlindungan

Kebanyakan pinjaman/pembiayaan rumah datang bersama:

• MRTA atau MLTA
• Insurans kebakaran
• Kadang-kadang insurans isi rumah

Kos ini biasanya disekalikan dalam pinjaman/pembiayaan, tetapi sebenarnya anda membayarnya setiap bulan melalui ansuran.

Baca juga MRTT vs MLTT, Dan Apa Jadi Kepada Keluarga Selepas Kematian?

5. Kos Lain

Ini bukan cukai, tetapi tetap keluar dari poket.

• Baiki paip bocor
• Servis aircond
• Bumbung bocor
• Pam air rosak
• Pagar dan pintu
• Tandas dan saliran

Rumah bukan aset pasif. Ia memerlukan penyelenggaraan sepanjang masa.

Hakikat Yang Ramai Tak Cerita

Apabila seseorang berkata, “Aku dah beli rumah”, sebenarnya dia sedang berkata: “Aku telah menandatangani komitmen kewangan jangka panjang kepada bank, kerajaan negeri, PBT, syarikat utiliti dan pengurusan bangunan.”

Itulah harga sebenar untuk menjadi seorang pemilik hartanah.

Selalunya pelaburan hartanah memerlukan modal yang besar, tetapi REIT membuka peluang kepada semua orang untuk dapat ‘pemilikan bersama’ dalam hartanah tanpa perlu membeli bangunan sendiri. Baca lagi REIT: Cara Melabur Dalam Hartanah Tanpa Modal Besar dan Deposit