Belanjawan 2019 – 4 Persoalan Rakyat Malaysia Wajib Tahu Berkaitan Hartanah

Ketua Pegawai Eksekutif FAR Capital Sdn Bhd, Encik Faizul Ridzuan menjelaskan beberapa persoalan yang timbul berhubung pasaran hartanah selepas kerajaan Pakatan Harapan membentangkan Belanjawan 2019 pada minggu lepas.

Antara persoalan yang timbul adalah logik pengecualian cukai CKHT (Cukai Keuntungan Harta Tanah) untuk hartanah bawah RM200,000.

Langkah ini dijangka akan mengalihkan fokus pelabur hartanah kepada hartanah dalam kategori ini, berbanding hartanah melebihi RM500,000 yang kebanyakkannya tidak terjual.

Hal ini akan memberikan kesan negatif kepada statistik pemilikan rumah untuk kegunaan sendiri.

Persoalan kedua pula, Bajet 2019 memperuntukkan RM1.5 bilion bagi rumah mampu milik di bawah PPR, PPA1M, PR1MA dan SPNB untuk memastikan bekalan rumah mencukupi.

Namun jika peruntukan ini berdasarkan kos pembinaan purata sebanyak RM180,000 untuk setiap hartanah, bermakna peruntukan ini hanya mampu membina hartanah jenis ini sebanyak 9,000 unit sahaja.

Jika kita lihat kembali manifesto pada PRU-14, Kerajaan Pakatan Harapan mensasarkan pembinaan hartanah mampu milik sebanyak 1 juta unit dan mensasarkan pembinaan rumah jenis ini sebanyak 100,000 setahun.

Berdasarkan jumlah bajet yang dikemukakan dalam Belanjawan 2019, matlamat ini mungkin sukar untuk dicapai.

Secara amnya, perkara ini akan mewujudkan kekurangan stok rumah bersubsidi.

Beliau berpendapat bahawa ada mekanisme baru yang boleh dipertimbangkan oleh kerajaan untuk mengatasi masalah berkaitan hartanah mampu milik ini, dengan kos yang jauh lebih rendah berbanding dengan belanja RM1.5 billion ini.

Selain itu, Faizul juga ingin menyentuh isu hartanah tidak terjual yang mencecah nilai RM22.5 bilion.

Kerajaan mengambil langkah dengan memberi pengecualian duti setem ke atas surat cara pindah milik bagi pembelian rumah pertama yang berharga antara RM300,001 sehingga RM1 juta. Perkara ini akan berkuatkuasa bagi tempoh 6 bulan bemula 1 Januari, 2019.

Antara sebab utama banyak rumah tidak terjual adalah berpunca daripada konsep, saiz, harga dan lokasi yang salah.

Beliau berpendapat bahawa pengecualian stem duti ini tidak menyelesaikan masalah sebenar ini.

Persoalan keempat ialah berkenaan dengan Skim FundMyHome. Inisiatif baru ini pada permukaannya adalah inovatif dan kreatif, namun boleh memberikan banyak kesan yang negatif jika tidak dikawal perlaksanaannya.

Hartanah yang patut dimasukkan dalam skim ini perlu dipantau secara ketat, supaya skim ini bukannya tempat pemaju melupuskan stok tidak laku mereka yang sebenarnya melebihi harga pasaran.

Antara impak negatif yang boleh muncul dari skim ini adalah :

A. Lambakan Stok Hartanah Kategori Tak Laku Yang Tidak Terjual Oleh Pemaju Kepada Pembeli Yang Tidak Berilmu

Berdasarkan hartanah yang disenaraikan dalam FundMyHome, kami dapati ada hartanah dahtela h siap dijual pada harga lebih mahal berbanding pasaran sekunder oleh pemaju.

Sebagai contoh, Zeva di Equine ada beberapa unit di laman web iProperty yang dijual pada harga tidak sampai RM270,000. Namun di laman web FundMyHome, ianya bermula dengan harga RM345,000.

Dalam kes ini, rumah Zeva di FundMyHome ini dijual pada harga 20% lebih mahal berbanding harga pasaran. Yang untung dalam kes ini adalah pemaju yang dapat menjual stok yang tidak terjual pada harga yang mereka mahu.

B. Kedua, Tentang Potensi Peningkatan ‘Non-Performing Loan’ Atau NPL

Kami meramalkan mereka yang akan menyertai skim ini adalah mereka yang tidak berjaya mendapatkan pinjaman hartanah dari bank, kerana kredit mereka kurang baik atau tiada kemampuan untuk membeli rumah.

Situasi ini adalah persis kepada krisis ‘ Subprime Mortgage ’ di Amerika, iaitu krisis kewangan pada tahun 2003-2009, yang menyumbang kepada kemelesetan ekonomi di Amerika Syarikat dan seluruh dunia tahun 2007 – 2009.

Kalau semua hartanah yang dimasukkan dalam skim ini adalah jenis gred A dan B dan benar menguntungkan, hartanah ini boleh dijual untuk membayar semula pelabur yang memberikan pinjaman 80% kepada pembeli.

Tapi kalau hartanah yang dibeli hari ini pada harga RM350,000 itu jatuh kepada RM270,000, yang bakal teraniaya adalah pembeli rumah dan pelabur dalam skim ini. Pemaju masih selamat kerana mereka sudah dapat 20% dari mula lagi.

C. Penindasan Kepada Mereka Yang Kurang Berkemampuan

Skim ini memerlukan 20% deposit, dan secara purata berdasarkan hartanah yang dipaparkan, pembeli memerlukan sekurang-kurangnya RM60,000 hingga RM80,000.

Besar kemungkinan, pembeli ini bakal membuat pinjaman peribadi semata mata untuk membuat bayaran deposit RM60,000 hingga RM80,000 ini.

Usaha dan niat Kerajaan sudah betul, namun khuatir jika hasilnya berbeza.

Tentang FAR Capital Sdn Bhd

FAR Capital Sdn Bhd merupakan sebuah syarikat konsultasi butik, yang fokus dalam membantu para klien mencapai matlamat kewangan menerusi pelaburan hartanah.

Di FAR Capital Sdn Bhd, langkah perundingan pertama kami bermula dengan memahami matlamat kewangan yang ingin dicapai oleh klien. FAR Capital Sdn Bhd sama seperti entiti penasihat kewangan yang lain. Tetapi, kami lebih fokus dalam pelaburan hartanah berbanding pelaburan lain seperti Unit Trust, ekuiti, dan juga insuran.

Kami mempunyai klien individu dan korporat – meliputi hartanah kediaman, komersial, dan perindustrian. Pada masa ini, operasi FAR Capital Sdn Bhd tertumpu di kawasan Lembah Klang dan juga Johor Bahru.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Purata Sewa Di Seluruh Malaysia Meningkat 1.8 Peratus Kepada RM1,920 Bagi Suku Pertama 2024

KUALA LUMPUR, 9 Julai (Bernama) — Purata sewa di seluruh Malaysia meningkat 1.8 peratus kepada RM1,920 bagi suku pertama 2024 daripada angka pada suku pertama 2023, dengan trend ke arah peningkatan kemampuan memandangkan kadar kenaikan menurun, menurut Indeks Sewa Rumah Malaysia suku pertama 2024 oleh IQI.

Pengasas Persama dan Ketua Pegawai Eksekutif Kumpulan IQI Kashif Ansari berkata prestasi Indeks Sewa Rumah Malaysia bagi tempoh itu menunjukkan pertumbuhan permintaan terhadap hartanah sewa semakin perlahan namun masih pada tahap lebih tinggi yang ditetapkan dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

“Purata harga sewa di Malaysia sejak dua tahun lepas ialah RM1,895, lebih rendah daripada harga purata suku pertama RM1,920,” katanya dalam kenyataan pada Selasa.

Menurut IQI Indeks Sewa Rumah Malaysia berubah berdasarkan keseimbangan antara bekalan hartanah sewa dan bilangan orang yang ingin menyewa, trend bermusim, perubahan bilangan penuntut antarabangsa di negara ini, dan perubahan aktiviti pelabur yang membeli hartanah untuk disewakan.

IQI menjelaskan kadar sewa untuk 12 bulan akan datang diunjur meningkat agak sederhana dan naik di antara sifar peratus dengan tiga peratus daripada paras pada suku pertama 2024.

“Susulan perjalanan antarabangsa dan ketibaan pelancong terus kembali meningkat, Malaysia mungkin mencatatkan kemasukan penduduk jangka masa panjang baharu dalam jumlah yang besar, penghuni sewa jangka masa pendek serta penuntut antarabangsa.

“Ini juga mungkin menyumbang kepada permintaan lebih tinggi untuk hartanah sewa dan memberi peluang kepada pelabur,” tambahnya.

IQI memaklumkan di Kuala Lumpur, sewa meningkat 7.6 peratus berbanding setahun lepas, dengan purata sewa RM2,735 iaitu dua peratus lebih tinggi daripada purata dua tahun (lapan suku) lepas.

“Sewa di Kuala Lumpur masih pada sekitar harga berpatutan semasa COVID-19 kerana kadar sewa masih belum pulih sepenuhnya daripada penurunan semasa era pandemik.

“Purata sewa pada suku pertama 2024 adalah 27 peratus lebih rendah berbanding suku yang sama 2020, sebelum pandemik,” menurutnya.

— BERNAMA