Hartanah

Boleh Ke Halang Jalan Dengan Khemah Kenduri Di Kawasan Perumahan?

Jawapannya, tidak boleh.

Kerana, jalanraya diklasifikasikan sebagai infrastruktur awam dan menjadi milikan pihak berwajib. Ada jalanraya yang menjadi milikan Jabatan Kerja Raya (JKR), Kerajaan Persekutuan dan Majlis Perbandaran.

Apa Kesan Tutup Tutup Atau Halang Jalan?

Individu atau kumpulan yang menutup atau menghalang jalan telah melanggar undang-undang Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974, di bawah Seksyen 46(1)(a).

Kesannya, individu atau kumpulan tersebut boleh dikenakan denda sebanyak RM500 untuk kesalahan pertama dan RM1,000 untuk kesalahan kedua jika disabit kesalahan oleh pihak berwajib.

Apa Jadi Kalau Anda Halang Jalan?

Kita semua sedia maklum, kawasan kejiranan seperti flat dan apartmen kurang sesuai untuk dibuat majlis kenduri atau keramaian.

Dengan jalan dua hala yang kecil, kereta yang diletakkan di tepi jalan dan sebagainya, ini akan mengganggu kelancaran hidup penduduk di sekitar.

Trafik akan menjadi sesak kerana laluan yang menjadi jalan utama penduduk sekitar dihalang. Orang awam jarang gembira dengan situasi ini kerana mereka terpaksa mengikut jalan kontra atau laluan lain yang lebih jauh.

Akan tetapi, jiran tetangga biasanya memahami kerana majlis kenduri tidak memakan masa yang lama. Paling lama mungkin dua hari sahaja. Kalau anda tetap berkeras untuk adakan

  1. Hantar permohonan permit pengurusan lalulintas kepada Majlis Perbandaran kawasan anda di bahagian Penilaian.
  2. Upah RELA untuk jaga trafik dan selesaikan segala urusan-urusan lain. Buat pengetahuan anda, RELA bertugas untuk pihak PBT.
  3. Buat bayaran untuk RELA sekitar RM100 – RM200 seorang bergantung kepada tempat, situasi dan masa.

Contoh Permohonan Permit Pengurusan Lalulintas

  1. Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL)

Anda boleh buat permohonan permit untuk majlis-majlis berskala kecil seperti Hari Keluarga, perkahwinan dan kematian.

Selain itu, promosi-promosi barangan di kawasan-kawasan komersial taman perumahan juga dibenarkan.

Permit permohonan penutupan lalulintas akan diberikan dengan syarat tidak melebihi 3 hari.

Anda boleh semak di sini untuk lihat syarat-syarat di bawah DBKL.

2. Majlis Perbandaran Selayang (MPS)

Jika anda berhasrat untuk memohon mendirikan khemah sementara atas tujuan :-

  • Majlis Perkahwinan
  • Hari Jadi
  • Kesyukuran
  • Keramaian

Anda boleh dapatkan borang rasmi di sini dan ikut langkah-langkah dan syarat yang ditetapkan. Anda juga perlu keluarkan modal untuk membuat bayaran permit, pelekat, cagaran dan caj petak parkir (jika ada).

Perlu Ke Dapat Permohonan PDRM?

Ada beberapa kes, permohonan PDRM adalah perlu, sekiranya melibatkan keselamatan pengunjung dan tuan rumah.

Tetapi, anda tidak perlu kaget jika sekadar buat majlis kenduri biasa secara kecil-kecilan sahaja.

Natijahnya, jangan main redah kerana anda akan ganggu kehidupan seharian penduduk di sekitar kejiranan anda.

Ada juga kes di mana, pihak berwajib turun pada saat majlis sedang berlangsung kerana ada laporan dari penduduk sekitar.

Sebaiknya, buatlah majlis di tempat yang lebih baik seperti dewan orang ramai.

Boleh juga tambah ilmu dengan artikel ini:

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.Jika berminat boleh isi borang .

ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!

Previous ArticleNext Article

Axis REIT: Pengambilalihan Kedua Tahun Ini

Saranan BELI dan harga sasar (TP) MYR2.42 dikekalkan, potensi kenaikan harga saham sekitar 20%, dengan kadar hasil dividen 5.2% untuk FY26F

Axis REIT telah mengumumkan pengambilalihan keduanya untuk tahun 2026, iaitu sebuah perjanjian jualan dan pajakan semula bernilai MYR128j dengan City-Link Express (M) untuk sebuah pusat pengedaran di Bandar Saujana Putra, Selangor. Kami memandang agak positif akan perkara ini kerana ia masih menepati strategi REIT ini untuk memperoleh aset-aset perindustrian yang memberikan kenaikan hasil sambil menyokong sasaran pengambilalihan pihak pengurusan sebanyak kira-kira MYR350j sepanjang FY26-27.

Butiran mengenai pengambilalihan

Axis REIT mengambil alih hartanah ini dengan bayaran tunai sebanyak MYR128j (kira-kira 2% daripada jumlah aset), yang dibiayai menerusi pembiayaan bank sedia ada. Hartanah ini sekarang dihuni 100% oleh pemilik dan akan dipajak semula kepada City-Link Express untuk tempoh tetap selama 15 tahun, dengan kenaikan sewaan yang dipersetujui semasa tempoh pajakan. Pengambilalihan ini menawarkan pendapatan berulang yang stabil, dengan sokongan daripada struktur pajakan semula yang panjang dan kadar hasil kasar awal yang baik sebanyak 6.2%.

Pengambilalihan ini dijangka selesai pada 4Q26. Selepas perjanjian selesai dimeterai, paras hutang Axis REIT dijangka meningkat kepada kira-kira 35.1%, dengan ruang untuk mengambil pinjaman sekitar MYR840j lagi (berdasarkan penyata kewangan 1Q26 yang terkini).

Butiran mengenai hartanah

Aset ini terdiri daripada dua tanah komersial bersambung dengan status pegangan pajakan selama 99 tahun (baki tempoh pajakan lebih kurang 68 tahun), di samping bangunan-bangunan pusat pengedaran, blok pejabat dan fasiliti sokongan. Hartanah ini mempunyai jumlah kawasan boleh disewakan sebanyak kira-kira 355 ribu kps (sekitar 2% daripada jumlah NLA) dan terletak di Bandar Saujana Putra dengan akses kepada Rangkaian Pusat Lebuh Raya Utara Selatan E6 atau ELITE, Lebuh Raya Lembah Klang Selatan (SKVE), Lebuh Raya Pesisir Barat (WCE), dan Lebuh Raya Shah Alam atau KESAS. Hal ini menyokong kegunaannya sebagai hab logistik dan pengedaran.

Pandangan kami

Kami memandang agak positif akan perjanjian ini, dan setelah ia selesai, kami menjangka ia akan memberikan sumbangan positif mulai FY27, dengan pendapatan sewaan tahunan sekitar MYR7.9j (kira-kira 2% daripada hasil FY27). Perkara ini diterjemahkan kepada kadar hasil kasar sebanyak 6.2% sebelum mengambil kira kos pembiayaan yang berkaitan dengan pinjaman baru. Kami menjangka pengambilalihan ini secara bersihnya akan menaikkan kadar hasil semasa Axis REIT untuk FY27F sebanyak 5.3%.

Sementara itu, tempoh pajakan semula selama 15 tahun kepada pengendali sedia ada, di samping kenaikan sewaan yang termasuk dalam perjanjian, menawarkan prospek jelas untuk pendapatan dalam jangka sederhana. Walaupun ia dibiayai sepenuhnya menggunakan hutang, paras hutang Axis REIT selepas memeterai perjanjian ini masih dalam keadaan terkawal, dengan adanya kapasiti kunci kira-kira yang mencukupi untuk langkah pengambilalihan lain.

Ramalan dan penilaian

Sementara menunggu selesainya pengambilalihan ini dan bayangan lanjut daripada pihak pengurusan, kami kekalkan ramalan perolehan dan TP MYR2.42 yang diperoleh melalui kaedah DDM (dengan kiraan premium ESG 2% kerana markah REIT ini ialah 3.1), iaitu kadar dividen kira-kira 5% untuk FY26F mengikut TP. Risiko negatif: Tiada pembaharuan bagi pajakan-pajakan REIT yang tamat tempoh, kadar turun naik harga sewa yang lebih rendah daripada jangkaan, dan cadangan pengambilalihan aset terbatal.

Asas Penilaian

Model diskaun dividen (DDM)

Faktor Pemacu Utama

Permintaan lebih tinggi untuk hartanah perindustrian yang disokong oleh penembusan pasaran e-dagang yang berterusan, penstrukturan semula rantai bekalan dan kemasukan pelaburan asing langsung yang kukuh dalam segmen pembuatan.

Risiko Utama

i. Pajakan yang tamat tempoh tidak diperbaharui
ii. Kadar turun naik harga sewa yang lebih rendah berbanding jangkaan
iii. Cadangan pengambilalihan aset dibatalkan

Profil Syarikat

Axis REIT sebuah REIT yang mempunyai portfolio perniagaan pelbagai, dan berpengkhususan dalam hartanah komersial dan perindustrian.

Carta Saranan

Penganalisis
Loong Kok Wen CFA +603 2302 8116 ([email protected])

Penafian :
Laporan penyelidikan ini disediakan oleh pasukan Penyelidikan RHB (RHB Research Team) dari RHB Investment Bank Bhd.