Penukaran nama geran rumah selalunya berlaku akibat faraid, penceraian, penjualan aset rumah dan sebagainya. Tetapi, tukar nama geran rumah juga boleh jadi disebabkan penukaran nama harta dari keluarga yang terlibat.

Contohnya, apabila anak sudah dewasa, si ibu akan menukarkan nama rumah kepada nama anak jika beliau merupakan seorang ibu tunggal.

Masih ramai yang belum ketahui secara menyeluruh tentang cara penukaran nama geran rumah dan kos yang terlibat.

Mari kami kongsikan cara untuk tukar nama geran rumah.

1. Tahu Maklumat Penama Baru

Bagi menukar nama geran rumah, kita perlu mengetahui beberapa syarat tukar nama pada geran rumah. Kenalpasti individu yang bertanggungjawab dalam mendaftarkan namanya pada rumah tersebut.

Tanpa mengetahui tentang pemilik rumah tersebut, nama geran rumah tidak boleh ditukarkan.

2. Sediakan Surat Perjanjian

Surat perjanjian juga perlu dibuat bagi mengesahkan rumah tersebut akan dijual kepada pihak yang berkenaan. Tanpa surat perjanjian, ia akan menimbulkan pelbagai masalah yang tidak diingini.

Antaranya pelanggaran janji dan sebagainya.

3. Semak Status Rumah

Sebelum menukar geran rumah, kita harus memastikan terlebih dahulu sama ada rumah terbabit bebas daripada sebarang sekatan atau kaveat. Paling utama adalah, rumah terbabit juga tidak boleh digadaikan kepada mana-mana pihak seperti bank dan sebagainya.

Tanpa sebarang masalah tersebut, proses tukar nama geran rumah akan menjadi lebih lancar dan bebas daripada masalah.

4. Lengkapkan Borang Berikut

Setelah cukup semua syarat berikut, kita boleh ikuti beberapa proses penukaran nama pada geran rumah serta beberapa dokumen juga perlu disediakan. Kita perlu mengisi beberapa borang bersama-sama dengan penama rumah dan beberapa pihak yang berkenaan.

Antara borang yang perlu diisi adalah seperti berikut:

1. Borang 14A Kanun Tanah Negara

Borang ini perlu diisi oleh penama rumah, pembeli dan penjual rumah tersebut. Ia perlu diisi di hadapan peguam atau pegawai pentadbir.  Paling penting, semua pihak yang berkenaan harus hadir ketika borang ini diisi.

Dokumen yang diperlukan adalah kad pengenalan kedua-dua belah pihak, geran rumah asal, surat kebenaran pindah milik, surat pemegang amanah dan sijil kelahiran asal. Ia merupakan cara tukar nama geran rumah yang perlu dilakukan.

2. Borang Permohonan Taksiran Pindah Milik Hartanah (Borang PDS 15)

Selepas borang 14A diisi, penama harus menandatangani borang PDS 15. Untuk borang ini, penama harus menghantar wakil sahaja ke LHDN jika perlu. Dokumen yang diperlukan dalam proses ini adalah salinan borang 14A, salinan geran dan salinan kad pengenalan kesemua pihak yang terlibat.

Selepas kedua-dua proses borang tersebut selesai, kita harus membuat pendaftaran geran hartanah pula. Jadi, kita harus pergi ke Pejabat Tanah berhampiran untuk hakmilik pengeluaran surat penguatkuasaan.

Kali ini, dokumen yang diperlukan adalah borang 14A asal, geran asal, nota taksiran LHDN asal, salinan kad pengenalan kesemua pihak, sijil setem LHDN, salinan resit cukai tanah dan juga cukai pintu.

Kos Yang Terlibat Dalam Penukaran Nama Geran Rumah

Setiap proses yang dilaksanakan pasti mempunyai kos yang tertentu. Ia termasuklah dengan proses pertukaran nama geran rumah, sama ada anda baru sahaja membeli rumah. Pastinya memerlukan anda mengeluarkan kos untuk memastikan ia berjalan lancar.

Jadi, sebagai pembeli rumah, kita harus melihat caj yang dikenakan seperti berikut:

1. Perjanjian Jual Beli Duti Setem

• 1% pada RM100,000 pertama
• 0.5% untuk RM4,900,000 berikutnya

2. Duti Setem Perjanjian Pembiayaan

• 0.5% dari jumlah pinjaman atau RM5 untuk setiap RM1,000

3. Pemindahan Hak Milik Setem

• 1% pada RM100,000 pertama
• 2% untuk RM400,000 seterusnya

* untuk rumah sudah siap

4. Fi Guaman

• RM150,000 pertama – 1%
• RM150,001 hingga RM850,000 – 0,7%
• RM850,001 hingga RM2,000,000 – 0,6%
• Melebihi RM 2,000,000 – 0,5%

5. Duti Setem

• RM100,000 Pertama – 1%
• RM100,001 hingga RM500,000 – 2%
• Selepas RM500,000 – 3%

6. Kos Lain

• Bayaran Setem (Setiap dokumen) = RM10
• Affidavit = RM50
• Pencarian Tanah = RM120
• Bayaran Pendaftaran = RM100

Akhir kata, ini adalah cara tukar nama geran rumah dan kos yang terlibat perlu kita perhatikan. Sebenarnya ia tidaklah sukar jika kita jelas dengan proses dan kos yang diperlukan.

Sumber Rujukan: Hartabumi