Hartanah

Apa Faktor Yang Mempengaruhi Nilai Hartanah?

Nilai hartanah sangat berkait rapat dengan perubahan di sekelilingnya. Perkara yang boleh memberi kesan yang membawa perubahan nilai, disebut juga sebagai faktor yang mempengaruhi nilai. Hal ini mungkin meningkatkan atau merendahkan nilai sesuatu hartanah.

Hartanah Pernah Turun Harga Sebab Faedah Naik

Senario ekonomi antarabangsa merupakan salah satu faktor yang boleh memberikan kesan kepada pasaran hartanah. Contohnya kenaikan kos pinjaman dan kadar faedah dunia pada tahun 1973 telah menyebabkan jatuhya harga hartanah. Hal ini mengakibatkan kelembapan dan pasaran hartanah dan menyusutkan nilainya.

Di peringkat kebangsaan, jika negara dilanda kemelesetan ekonomi, kadar inflasi dan kadar faedah akan melonjak naik. Hal ini sekaligus akan merendahkan permintaan terhadap hartanah di sektor tempatan kerana kuasa membeli telah berkurang. Kesan nyata ialah kemerosotan nilai hartanah.

Dasar Kerajaan Juga Boleh Mempengaruhi

Dasar kerajaan yang berkaitan dengan hartanah dan pembangunan juga boleh mempengaruhi nilainya. Sebagai contoh cadangan pembinaan MRT, KL-Singapore High Speed Rail (HSR) dan East Coast Rail Line (ECRL) turut menjadi pemangkin kenaikan harga hartanah di persekitaran kawasan terlibat.

Geografi Pun Juga

Faktor geografi juga memainkan peranan yang penting terutamanya bagi tanah-tanah pertanian. Hal ini kerana kuantiti pengeluaran hasil pertanian bergantung kepada iklim dan cuaca. Faktor geografi seperti tinggi kontur, bentuk rupa bumi dankeadaan topografi sama asa rata, cerun atau berbukit bukau.

Kawasan yang bercerun atau berbukit-bukit boleh mempengaruhi tanah perumahan kerana kos meratakannya untuk tujuan pembangunan akan melibatkan kos yang tinggi.

Kemudahan Pengangkutan Awam

Faktor lokasi dan kebolehcapaian (accessibility) melalui pengangkutan awam turut mempengaruhi nilai harta perdagangan. Untuk kawasan yang pesat membangun seperti di Lembah Klang terutamanya, nilai hartanah perumahan atau premis perniagaan berlipat kali ganda nilainya berbanding dengan kawasan yang tidak dilengkapi dengan infrastruktur pengangkutan awam.

Rumah Kena Ada ‘Ong’

Bagi masyarakat Cina pula, ada yang menitikberatkan Feng Shui. Mereka percaya bahawa rumah kediaman yang terletak di tempat –tempat tertentu boleh mendatangkan kebaikan, manakala yang lain pula mungkin membawa kemiskinan atau kecelakaan.

Sifat Hartanah Itu Sendiri

Akhir sekali faktor terpenting ialah sifat-sifat dan keadaan hartanah itu sendiri. Hal ini termasuklah jenis reka bentuk, bahan-bahan binaan, kawasan persekitaran, jumlah ruang dan bilik tidur, kemudahan parking kereta, dan lain-lain lagi. Faktor-faktor ini lebih merupakan kehendak individu yang boleh mempengaruhi nilai hartanah.

Semua faktor yang disebut diatas sangat mustahak untuk dikaji terlebih dahulu untuk menilai sesuatu hartanah. Memandangkan pembelian hartanah melibatkan belanja yang besar, Ambil masa untuk menilai hartanah yang ingin dibeli dari setiap sudut demi kebaikan dan kedudukan anda keseluruhannya.

Rujukan: Prinsip-Prinsip Pelaburan Hartanah Edisi Kedua

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Intipati Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024

KAJANG, 9 September 2024 – Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024 oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH) menunjukkan pertumbuhan tertinggi bilangan dan nilai transaksi harta tanah Malaysia dalam tempoh lima tahun, menokok 8.0% dan 23.8% kepada 198,906 transaksi bernilai RM105.65 bilion berbanding Separuh Pertama 2023.

YB Puan Lim Hui Ying, Timbalan Menteri Kewangan, telah menyempurnakan Pelancaran Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024 dan merasmikan International Real Estate Research Symposium (IRERS 2024), serta Sambutan Jubli Perak Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) di Institut Penilaian Negara (INSPEN) hari ini.

“Pencapaian tertinggi pasaran harta tanah pada Separuh Pertama 2024 didorong oleh pertumbuhan kukuh 5.9% ekonomi Malaysia yang membuktikan Malaysia berada pada landasan yang betul untuk mencapai transformasi ekonomi negara berdasarkan kerangka Ekonomi MADANI. Sokongan berterusan kerajaan melalui pelaksanaan langkah Belanjawan 2024, termasuk menyediakan jaminan sehingga RM10 bilion di bawah Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP), pengekalan kadar dasar semalaman (OPR) pada 3.0% serta dasar fiskal termasuk pengecualian duti setem dokumen pindah milik bagi pembelian rumah pertama, menjadi pemangkin pasaran harta tanah yang lebih kukuh,” YB Timbalan Menteri Kewangan mengulas berhubung prestasi Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2024.

Intipati lain prestasi pasaran harta tanah Separuh Pertama 2024 adalah:

  • Prestasi aktiviti pasaran mengikut subsektor menunjukkan peningkatan dengan mencatat pertumbuhan yang kukuh tahun ke tahun iaitu subsektor kediaman (6.1%), komersial (22.4%), industri (2.3%), pertanian (6.5%) dan tanah pembangunan (12.1%).
  • Nilai transaksi merekodkan peningkatan lebih tinggi bagi semua subsektor iaitu subsektor kediaman (10.4%), komersial (41.5%), industri (23.4%), pertanian (37.8%) dan tanah
    pembangunan (59.3%).
  • Prestasi kediaman siap dibina tidak terjual (overhang) turut memperlihatkan momentum yang lebih memberangsangkan. Unit siap dibina tidak terjual merekodkan penurunan kepada kepada 22,642 unit bernilai RM14.24 bilion, berbanding 25,816 unit bernilai RM17.68 bilion pada H2 2023.
  • Setakat ini, 22,827 unit perumahan telah dilancarkan. Sebanyak 5,978 telah terjual atau mewakili 26.2%.
  • Rumah dengan julat harga RM500,001 – RM 1 juta paling banyak dilancarkan iaitu dengan 6,842 unit, mewakili 30% dari semua rumah yang dilancarkan.

  • Segmen aktiviti pembinaan bagi harta tanah kediaman sangat menggalakkan apabila semua peringkat pembinaan menunjukkan pertumbuhan positif.
  • Malaysia mempunyai 1,079 buah kompleks perniagaan, 33 buah akan dibina dan 9 lagi sedang dalam perancangan.
  • Prestasi penghunian kompleks perniagaan merekodkan peningkatan marginal. Kadar penghunian kompleks perniagaan merekodkan 78.1% berbanding 76.6% pada tempoh sebelumnya. Sebaliknya, kadar penghunian pejabat binaan khas milik persendirian mencatat 71.6% berbanding 72.4% yang direkodkan pada tempoh sebelumnya.
  • Data awalan Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) pada H1 2024 berada pada paras 218.7 mata (harga purata RM471,918 seunit) dengan pertumbuhan tahunan pada kadar 0.9%. Semua negeri menyaksikan pertumbuhan positif yang sederhana kecuali WP Kuala Lumpur, yang mencatat penguncupan 0.8%.
  • Mengikut jenis harta, rumah berkembar, teres dan sesebuah kekal stabil dengan pertumbuhan positif masing-masing pada 2.6%, 1.1% dan 0.5%, manakala jenis rumah bertingkat tinggi merekod penurunan marginal.

Aspirasi Ekonomi MADANI Pemangkin Pasaran Harta Tanah Bertambah Baik Prestasi pasaran harta tanah bertambah baik secara keseluruhan, didorong oleh prestasi transaksi yang positif di semua subsektor, dan aktiviti pembinaan yang menggalakkan. Namun masih ada risiko dan cabaran ekonomi global serta persekitaran luaran yang sukar diramal.

YB Puan Lim Hui Ying berkata kerajaan MADANI telah memperkenalkan pelbagai usaha dan inisiatif bagi memacu ekonomi Malaysia dan sekaligus menggalakkan pengembangan pasaran harta tanah di seluruh negara melalui kerangka Ekonomi MADANI, menambahbaik fleksibiliti syarat-syarat permohonan bagi program Malaysia My Second Home (MM2H), membangunkan Zon Ekonomi Khas Johor-Singapura (JS-SEZ), projek perindustrian utama di wilayah utara, Pelan Induk Perindustrian Baharu (NIMP) 2030 dan mewujudkan Zon Kewangan Khas di Forest City. Bagi menyokong permintaan harta tanah, perkembangan positif dalam pembangunan seperti projek Rapid Transit Link (RTS) di Johor dan projek Lebuhraya Pan Borneo di Sabah dan Sarawak dijangka akan terus memangkin peningkatan ekonomi dan pasaran harta tanah negara.

Laporan Pasaran Harta dan semua penerbitan lain boleh dilayari melalui portal rasmi NAPIC di
https://napic2.jpph.gov.my.

Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC)
Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH)
Kementerian Kewangan Malaysia
9 September 2024

Banyak perkara yang perlu anda ambil tahu sebelum memiliki rumah. 


InshaAllah, kami berhasrat untuk berkongsi ilmu yang kami ada mengenai hartanah kepada pembaca setia Majalah Labur.

Kunci pertama sebelum beli rumah adalah ilmu, ilmu dan ilmu. 

Lebih awal belajar, lebih cepat dapat menilai sesebuah rumah.Jika berminat boleh isi borang .

ILMU PREMIUM HARTANAHSEKARANG!