Hartanah

Harga Median Rumah Teres Di 8 Kawasan Lembah Klang Sepanjang Tahun 2019

Trend pembeli rumah teres di Lembah Klang mengikut umur bermula pada umur 30-39 tahun dan meningkat bagi mereka yang berumur 50-59 tahun.

Walaubagaimanapun, kediaman high-rise seperti flat, apartmen dan kondominium kekal menjadi pilihan utama kebanyakan pembeli rumah pertama di Malaysia.

Hal ini berlaku, gara-gara penawaran rumah jenis high-rise yang tinggi dari pemaju hartanah dan harganya yang jauh lebih murah berbanding rumah teres.

Baca : 12 Lokasi Hotspot Pelaburan Hartanah Di Malaysia

Memandangkan bank tanah pemaju tidak banyak, mereka menggunakan keluasan tanah yang ada dengan efisien dengan membina banyak kediaman jenis high-rise.

Semenjak lima tahun kebelakangan ini, tidak banyak projek hartanah kediaman jenis teres yang ditawarkan di sekitar Lembah Klang melainkan kediaman teres/ banglo bersrata yang harganya dijual pada harga ‘Yahudi.’

Jika ada pun, mungkin terletak di luar Lembah Klang seperti City of Elmina oleh Sime Darby Properties yang harga jualannya pun bermula dari RM600,000.

Baca : Harga Dan Transaksi Hartanah Malaysia 2008-2018

“Rumah teres ini untuk orang kaya sahaja kah? Orang muda tak boleh beli?”

Untuk rekod, median harga rumah teres di Lembah Klang khususnya Kuala Lumpur terletak pada angka RM738,000 dengan nilai RM535/ kaki persegi.

Manakala median harga rumah di Selangor adalah pada harga RM460,000 dengan kadar RM378/ kaki persegi.

Ini menyebabkan ramai pembeli rumah kediaman jenis teres mula beralih ke pasaran sekunder (subsale) dengan menyasarkan kawasan-kawasan matang seperti Bangsar, Damansara, Cheras, Puchong dan juga Ampang.

“Tahukah anda, populasi Kuala Lumpur setakat 2019 adalah seramai 1,453,975 orang.”

Berapa pula harga rumah di kawasan matang di Lembah Klang seperti Ampang, Bangsar, Cheras, Damansara, Puchong, Petaling Jaya, Klang, Shah Alam dan Kajang?

Artikel ini akan mendedahkan kepada anda harga rumah teres di 8 kawasan Lembah Klang untuk anda!

Jom lihat senarai median harga hartanah, median harga per kaki persegi dan kawasan / projek yang paling hot.

1. Ampang

Dengan keluasan 143.5 km², Ampang mempunyai populasi penduduk seramai 756,309 orang dan merupakan di antara kawasan yamg paling matang di Lembah Klang.

Harga kediaman jenis teres di Ampang untuk tahun 2019 adalah RM1 juta dengan harga RM419/ kaki persegi. Ketumpatan penduduk di Ampang adalah 9,859 orang untuk satu km².

2. Bangsar

Merupakan kawasan pinggir bandar Kuala Lumpur dengan kediaman mewah. Bangsar terletak 4 kilometer dari pusat bandar Kuala Lumpur dan mempunyai majoririti penduduk Melayu 61% diikuti Cina 24% dan India 15%.

Bangsar yang dahulunya adalah kawasan perladangan dikenali sebagai ‘Bungsar Estate’ merupakan kawasan pertama yang dibangunkan untuk perumahan di Kuala Lumpur bermula tahun 1969.

Median harga kediaman jenis teres di Bangsar adalah RM1.6 juta dengan harga RM1,014/ kaki persegi.

3. Cheras

Cheras terbahagi kepada Cheras bahagian Selangor dan Cheras bahagian Kuala Lumpur. Cheras terletak bersebelahan dengan Ampang dan Kajang yang merupakan bandar-bandar utama di Kuala Lumpur.

Harga median untuk kediaman teres di Cheras adalah RM690,000 dengan nilai RM454/ kaki persegi.

Lokasi tumpuan kediaman teres di Cheras adalah Taman Midah, Alam Damai dan Taman Connaught.

4. Damansara

Sebelum tahun 1882, Damansara dikenali sebagai ‘Damarsara’ mempunyai majoriti penduduk Melayu 56.7%, Cina 29.5%, India 13.1% dan 0.7%. 9.9% populasi adalah ekspatriat atau warga asing.

Damansara merupakan sebuah bandar satelit Kuala Lumpur dan menjadi hab utama komersial selain menempatkan kawasan kediaman mewah.

Kota Damansara, Bayu Damansara dan Saujana Damansara adalah kawasan hotspot untuk rumah teres di Damansara.

Harga median rumah teres di Damansara adalah RM1 juta dengan harga RM632/ kaki persegi.

5. Puchong

Puchong terletak 23.7KM dengan keluasan 51.71 km² merupakan bandar utama di kawasan Petaling, Selangor.

Pembangunan Puchong bermula sekitar tahun 1985, apabila lesen perlombongan tamat tempoh dan infrastruktur mula dibina.

Hari ini, Puchong merupakan kawasan perindustrian, pusat komersial dan kawasan kediaman seperti Taman Kinrara, Bandar Bukit Puchong dan Bandar Kinrara.

Harga median kediaman teres di Puchong untuk tahun 2019 adalah RM664,000 dengan harga RM454/ kaki persegi.

Kawasan tumpuan utama kediaman teres di Puchong adalah Pusat Bandar Puchong, Bandar Puchong Jaya dan Bandar Puteri Puchong.

6. Petaling Jaya

Lebih dikenali sebagai ‘PJ’ di kalangan warga Kuala Lumpur, ketumpatan penduduk di Petaling Jaya adalah 3,923 satu km² dengan keluasan 97.2km².

Petaling Jaya setakat tahun 2018 mempunyai populasi penduduk seramai 520,698 orang dan mendapat status bandar pada Jun 2006.

Median harga rumah di Petaling Jaya adalah RM800,000 dengan kadar RM583/ kaki persegi.

Lokasi tumpuan utama untuk kediaman teres di Petaling Jaya adalah SS 26 Taman Mayang Jaya, SS 23 Taman Sea dan SS5 Petaling Jaya.

7. Shah Alam

Terletak 27.9KM dengan keluasan 290.3 km², Shah Alam merupakan tempat tinggal bagi populasi 481,654 orang setakat 2018.

Shah Alam yang juga merupakan ibu negeri Selangor bersempadan dengan bandar Subang Jaya, Petaling Jaya dan Klang.

Harga median rumah teres di Shah Alam adalah RM610,000 dengan nilai RM405/ kaki persegi. Lokasi hotspot kediaman teres di Shah Alam adalah Seksyen 17, Kota Kemuning dan Seksyen 30.

8. Kajang

Terletak kira-kira 25 kilometer dari Kuala Lumpur, Kajang merupakan antara kawasan tertua dihuni penduduk di Lembah Klang dengan rekod seawal 1500-an.

Dengan kawasan seluas 787.6 km², Kajang mempunyai populasi penduduk dengan 342,657 orang. Majoriti penduduk adalah 60.4% Melayu, 19.3% Cina, 9.7% India dan 10.6% lain – lain etnik.

Untuk rekod, median harga rumah jenis kediaman di Kajang adalah RM425,000 dengan nilai RM352/ kaki persegi.

Kawasan tumpuan bagi kediaman teres pula adalah di Taman Kajang Mewah, Taman Kajang Utama dan Taman Bukit Mewah.

Median harga rumah yang dinyatakan adalah berdasarkan rekod transaksi hartanah sepanjang tahun 2019 sahaja.

Median harga rumah yang dinyatakan berkemungkinan berbeza mengikut jenis rumah seperti intermediate lot dan corner lot.

Dipersilakan untuk guna data ini untuk membuat tinjauan sekiranya anda bercadang untuk membeli rumah teres untuk pelaburan atau diduduki.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

OIB Lancar Gardens Idaman, Memperkukuh Portfolio Perumahan Mampu Milik Mampan Di Selangor

Rawang, 17 Ogos 2026: Oriental Interest Berhad (OIB) hari ini mengumumkan pelancaran rasmi Myra Idaman, sebuah pembangunan perumahan mampu milik terbaharunya di bawah program Rumah Idaman, yang dipasarkan dengan nama Gardens Idaman. Pelancaran ini memperluas lagi portfolio perumahan mampu milik OIB di Selangor, dengan Gardens Idaman menjadi pembangunan terbaharu Kumpulan di bawah program Rumah Idaman.

Meliputi kawasan seluas 11.226 ekar dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM163.8 juta,
Gardens Idaman akan menawarkan 616 unit pangsapuri separa berperabot dengan harga bermula daripada RM250,000 hingga RM270,000. Setiap unit turut dilengkapi dengan dua ruang letak kereta.

Pembangunan berstatus pajakan ini dijangka siap pada tahun 2030 dan direka sebagai komuniti berpagar dan berpengawal untuk pembeli rumah pertama serta keluarga yang mencari kediaman yang lebih luas dan selesa.

Setiap unit berkeluasan 1,002 kaki persegi mempunyai tiga bilik tidur, dua bilik air dan dua ruang letak kereta, serta dilengkapi secara separa berperabot dengan almari pakaian, penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, peti sejuk, televisyen dan kabinet TV.

Para penghuni juga akan menikmati Central Park yang menampilkan trek joging, gimnasium luar, taman permainan kanak-kanak, gelanggang futsal dan pickleball, selain kemudahan lain seperti dewan serbaguna, tadika serta surau.

William Lew, Pengurus Besar Unit Perniagaan Essential Myra, bahagian hartanah kediaman OIB, berkata program Rumah Idaman Selangor memainkan peranan penting dalam memperluaskan akses kepada perumahan mampu milik berkualiti di seluruh negeri.

“Program Rumah Idaman telah menjadi penanda aras penting dalam menjadikan pemilikan rumah berkualiti lebih mudah dicapai oleh pembeli rumah pertama.

“Sebagai salah satu pemaju yang menyertai program ini, peranan kami bukan sekadar membangunkan kediaman yang memenuhi keperluan program, tetapi juga sentiasa mencari peluang untuk mewujudkan nilai tambah kepada pemilik rumah serta komuniti yang bakal didiami mereka,” katanya

Pelancaran ini turut memperluas portfolio perumahan mampu milik OIB, dengan Gardens Idaman dan pembangunan akan datang, Saujana Idaman di Dengkil, masing-masing menerima pensijilan Provisional GreenRE Bronze, mengiktiraf komitmen projek-projek tersebut terhadap amalan pembangunan yang mampan dan bertanggungjawab terhadap alam sekitar.

GreenRE merupakan skim pensijilan bangunan hijau Malaysia yang ditubuhkan oleh
Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), bagi mengiktiraf pembangunan yang
memenuhi penanda aras kelestarian merangkumi aspek seperti kecekapan tenaga, kecekapan air, perlindungan alam sekitar serta kualiti persekitaran dalaman.

Walaupun aspek kelestarian semakin diberi perhatian dalam sektor hartanah Malaysia, penerapan piawaian GreenRE dalam pembangunan perumahan mampu milik masih belum meluas.

Ini menunjukkan masih terdapat ruang untuk memperluaskan penerapan reka bentuk mampan dalam pembangunan perumahan mampu milik, agar manfaat kelestarian dapat dinikmati oleh lebih ramai pemilik rumah.

Lew menambah bahawa walaupun pensijilan GreenRE bukan merupakan keperluan di bawah program Rumah Idaman, OIB percaya aspek kelestarian wajar diterapkan dalam pembangunan perumahan mampu milik dan tidak seharusnya terhad kepada pembangunan bertaraf premium.

“Sering kali wujud persepsi bahawa kelestarian hanya sesuai untuk pembangunan berharga tinggi. Namun, kami percaya perumahan mampu milik juga boleh menerapkan elemen kelestarian tanpa menjejaskan kemampuan milik, terutamanya apabila aspek ini dipertimbangkan sejak peringkat awal reka bentuk.

“Pensijilan Provisional GreenRE Bronze yang diterima oleh Gardens Idaman dan Saujana Idaman menunjukkan bahawa kelestarian dan kemampuan milik boleh bergerak seiring. Pencapaian ini turut mencerminkan usaha kami untuk menerapkan pendekatan pembangunan yang lebih mampan dalam projek perumahan mampu milik,” jelasnya.

Gardens Idaman menggabungkan pelbagai ciri reka bentuk mampan termasuk reka bentuk luaran bangunan bagi mengurangkan penyerapan haba, kelengkapan kecekapan air 100%, penggunaan bahan binaan rendah karbon, sistem acuan aluminium boleh guna semula, sistem lif cekap tenaga, cat rendah penyerapan sebatian organik (VOC) serta pengoptimuman pencahayaan semula jadi.

Secara keseluruhannya, langkah-langkah ini dijangka meningkatkan kecekapan penggunaan tenaga dan air, memperbaiki kualiti persekitaran dalaman serta mewujudkan persekitaran kediaman yang lebih selesa untuk para penghuni.

Berdasarkan penilaian GreenRE, Gardens Idaman dijangka mencapai penjimatan tenaga kira-kira 30.61% berbanding dengan garis dasar GreenRE, serta mengurangkan pelepasan karbon operasi yang dianggarkan sebanyak 337 tan karbon dioksida setara (CO₂e) setiap tahun.

Terletak di salah satu koridor pertumbuhan utama Selangor, Gardens Idaman menawarkan hubungan strategik ke Rawang, Sungai Buloh, Kwasa Damansara, Petaling Jaya dan Kuala Lumpur melalui Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR), Lebuhraya Koridor Guthrie serta Lebuhraya Utara-Selatan (NSE).

Pembangunan ini turut menawarkan akses mudah ke sekolah, kemudahan penjagaan kesihatan dan rekreasi serta pusat komersial berhampiran.

Gardens Idaman merupakan projek terbaharu dalam portfolio Rumah Idaman OIB, selepas kejayaan pelancaran Putra Idaman di Desa Pinggiran Putra pada tahun 2024.

Dengan Saujana Idaman dijadualkan untuk dilancarkan pada suku ketiga 2026, OIB akan terus mengembangkan portfolio perumahan mampu miliknya di Selangor, selaras dengan aspirasi perumahan negeri. Untuk maklumat lanjut mengenai Gardens Idaman, layari https://www.myra.com.my/myra-homes/gardensidaman