Harga Median Rumah Teres Di 8 Kawasan Lembah Klang Sepanjang Tahun 2019

Trend pembeli rumah teres di Lembah Klang mengikut umur bermula pada umur 30-39 tahun dan meningkat bagi mereka yang berumur 50-59 tahun.

Walaubagaimanapun, kediaman high-rise seperti flat, apartmen dan kondominium kekal menjadi pilihan utama kebanyakan pembeli rumah pertama di Malaysia.

Hal ini berlaku, gara-gara penawaran rumah jenis high-rise yang tinggi dari pemaju hartanah dan harganya yang jauh lebih murah berbanding rumah teres.

Baca : 12 Lokasi Hotspot Pelaburan Hartanah Di Malaysia

Memandangkan bank tanah pemaju tidak banyak, mereka menggunakan keluasan tanah yang ada dengan efisien dengan membina banyak kediaman jenis high-rise.

Semenjak lima tahun kebelakangan ini, tidak banyak projek hartanah kediaman jenis teres yang ditawarkan di sekitar Lembah Klang melainkan kediaman teres/ banglo bersrata yang harganya dijual pada harga ‘Yahudi.’

Jika ada pun, mungkin terletak di luar Lembah Klang seperti City of Elmina oleh Sime Darby Properties yang harga jualannya pun bermula dari RM600,000.

Baca : Harga Dan Transaksi Hartanah Malaysia 2008-2018

“Rumah teres ini untuk orang kaya sahaja kah? Orang muda tak boleh beli?”

Untuk rekod, median harga rumah teres di Lembah Klang khususnya Kuala Lumpur terletak pada angka RM738,000 dengan nilai RM535/ kaki persegi.

Manakala median harga rumah di Selangor adalah pada harga RM460,000 dengan kadar RM378/ kaki persegi.

Ini menyebabkan ramai pembeli rumah kediaman jenis teres mula beralih ke pasaran sekunder (subsale) dengan menyasarkan kawasan-kawasan matang seperti Bangsar, Damansara, Cheras, Puchong dan juga Ampang.

“Tahukah anda, populasi Kuala Lumpur setakat 2019 adalah seramai 1,453,975 orang.”

Berapa pula harga rumah di kawasan matang di Lembah Klang seperti Ampang, Bangsar, Cheras, Damansara, Puchong, Petaling Jaya, Klang, Shah Alam dan Kajang?

Artikel ini akan mendedahkan kepada anda harga rumah teres di 8 kawasan Lembah Klang untuk anda!

Jom lihat senarai median harga hartanah, median harga per kaki persegi dan kawasan / projek yang paling hot.

1. Ampang

Dengan keluasan 143.5 km², Ampang mempunyai populasi penduduk seramai 756,309 orang dan merupakan di antara kawasan yamg paling matang di Lembah Klang.

Harga kediaman jenis teres di Ampang untuk tahun 2019 adalah RM1 juta dengan harga RM419/ kaki persegi. Ketumpatan penduduk di Ampang adalah 9,859 orang untuk satu km².

2. Bangsar

Merupakan kawasan pinggir bandar Kuala Lumpur dengan kediaman mewah. Bangsar terletak 4 kilometer dari pusat bandar Kuala Lumpur dan mempunyai majoririti penduduk Melayu 61% diikuti Cina 24% dan India 15%.

Bangsar yang dahulunya adalah kawasan perladangan dikenali sebagai ‘Bungsar Estate’ merupakan kawasan pertama yang dibangunkan untuk perumahan di Kuala Lumpur bermula tahun 1969.

Median harga kediaman jenis teres di Bangsar adalah RM1.6 juta dengan harga RM1,014/ kaki persegi.

3. Cheras

Cheras terbahagi kepada Cheras bahagian Selangor dan Cheras bahagian Kuala Lumpur. Cheras terletak bersebelahan dengan Ampang dan Kajang yang merupakan bandar-bandar utama di Kuala Lumpur.

Harga median untuk kediaman teres di Cheras adalah RM690,000 dengan nilai RM454/ kaki persegi.

Lokasi tumpuan kediaman teres di Cheras adalah Taman Midah, Alam Damai dan Taman Connaught.

4. Damansara

Sebelum tahun 1882, Damansara dikenali sebagai ‘Damarsara’ mempunyai majoriti penduduk Melayu 56.7%, Cina 29.5%, India 13.1% dan 0.7%. 9.9% populasi adalah ekspatriat atau warga asing.

Damansara merupakan sebuah bandar satelit Kuala Lumpur dan menjadi hab utama komersial selain menempatkan kawasan kediaman mewah.

Kota Damansara, Bayu Damansara dan Saujana Damansara adalah kawasan hotspot untuk rumah teres di Damansara.

Harga median rumah teres di Damansara adalah RM1 juta dengan harga RM632/ kaki persegi.

5. Puchong

Puchong terletak 23.7KM dengan keluasan 51.71 km² merupakan bandar utama di kawasan Petaling, Selangor.

Pembangunan Puchong bermula sekitar tahun 1985, apabila lesen perlombongan tamat tempoh dan infrastruktur mula dibina.

Hari ini, Puchong merupakan kawasan perindustrian, pusat komersial dan kawasan kediaman seperti Taman Kinrara, Bandar Bukit Puchong dan Bandar Kinrara.

Harga median kediaman teres di Puchong untuk tahun 2019 adalah RM664,000 dengan harga RM454/ kaki persegi.

Kawasan tumpuan utama kediaman teres di Puchong adalah Pusat Bandar Puchong, Bandar Puchong Jaya dan Bandar Puteri Puchong.

6. Petaling Jaya

Lebih dikenali sebagai ‘PJ’ di kalangan warga Kuala Lumpur, ketumpatan penduduk di Petaling Jaya adalah 3,923 satu km² dengan keluasan 97.2km².

Petaling Jaya setakat tahun 2018 mempunyai populasi penduduk seramai 520,698 orang dan mendapat status bandar pada Jun 2006.

Median harga rumah di Petaling Jaya adalah RM800,000 dengan kadar RM583/ kaki persegi.

Lokasi tumpuan utama untuk kediaman teres di Petaling Jaya adalah SS 26 Taman Mayang Jaya, SS 23 Taman Sea dan SS5 Petaling Jaya.

7. Shah Alam

Terletak 27.9KM dengan keluasan 290.3 km², Shah Alam merupakan tempat tinggal bagi populasi 481,654 orang setakat 2018.

Shah Alam yang juga merupakan ibu negeri Selangor bersempadan dengan bandar Subang Jaya, Petaling Jaya dan Klang.

Harga median rumah teres di Shah Alam adalah RM610,000 dengan nilai RM405/ kaki persegi. Lokasi hotspot kediaman teres di Shah Alam adalah Seksyen 17, Kota Kemuning dan Seksyen 30.

8. Kajang

Terletak kira-kira 25 kilometer dari Kuala Lumpur, Kajang merupakan antara kawasan tertua dihuni penduduk di Lembah Klang dengan rekod seawal 1500-an.

Dengan kawasan seluas 787.6 km², Kajang mempunyai populasi penduduk dengan 342,657 orang. Majoriti penduduk adalah 60.4% Melayu, 19.3% Cina, 9.7% India dan 10.6% lain – lain etnik.

Untuk rekod, median harga rumah jenis kediaman di Kajang adalah RM425,000 dengan nilai RM352/ kaki persegi.

Kawasan tumpuan bagi kediaman teres pula adalah di Taman Kajang Mewah, Taman Kajang Utama dan Taman Bukit Mewah.

Median harga rumah yang dinyatakan adalah berdasarkan rekod transaksi hartanah sepanjang tahun 2019 sahaja.

Median harga rumah yang dinyatakan berkemungkinan berbeza mengikut jenis rumah seperti intermediate lot dan corner lot.

Dipersilakan untuk guna data ini untuk membuat tinjauan sekiranya anda bercadang untuk membeli rumah teres untuk pelaburan atau diduduki.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Harga Keluli, Simen Dari Bulan Ke Bulan Kekal Tidak Berubah Pada Mac

KUALA LUMPUR, 4 April  (Bernama) — Indeks harga seunit bagi keluli dan simen dari bulan ke bulan  kekal tidak berubah bagi kebanyakan kawasan di Semenanjung Malaysia, Sabah dan Sarawak pada Mac 2024 berbanding Februari 2024, kata Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM).

Ketua Perangkawan Datuk Seri Dr Mohd Uzir Mahidin berkata harga purata seunit keluli, yang terdiri daripada bar bulat keluli lembut dan bar cacat tegangan tinggi Mycon 60, ialah RM3,683.51 setan, naik sedikit kepada 0.1 peratus pada Mac 2024, berbanding RM3,679.54 setan pada Februari 2024.

Bagaimanapun, beliau berkata terdapat sedikit peningkatan dalam indeks harga seunit keluli di kawasan Kota Kinabalu (0.2 peratus) dan Sandakan (1.1 peratus) pada Mac 2024.

“Perbandingan tahunan harga purata seunit keluli mencatatkan penurunan kecil  iaitu negatif 0.2 peratus pada Mac 2024 berbanding RM3,690.90 setan pada Mac 2023,” katanya.

Selain itu, beliau berkata harga purata simen mencatatkan sedikit peningkatan sebanyak 0.2 peratus, dengan harga purata RM23.01 setiap beg 50 kilogram (kg) pada Mac 2024 berbanding RM22.97 bagi beg 50 kg pada Februari 2024.

Bagaimanapun, beliau berkata terdapat sedikit penurunan sebanyak 0.3 peratus untuk indeks harga simen di Terengganu dan Kelantan sepanjang Mac 2024.

“Manakala purata harga seunit simen meningkat 2.7 peratus pada Mac 2024 berbanding RM22.41 setiap beg 50 kg pada Mac 2023,” katanya dalam satu kenyataan hari ini.

Sementara itu, Mohd Uzir berkata perbandingan tahunan bagi Mac 2023 dan Mac 2024 menunjukkan indeks harga seunit simen meningkat di antara 0.9 peratus hingga 7.7 peratus bagi semua kawasan di Semenanjung Malaysia, Sabah dan Sarawak, tetapi indeks harga seunit bahan itu mencatatkan sedikit penurunan di Kota Kinabalu (-0.7 peratus) dan Kuching (-0.1 peratus).

“Selain itu, perbandingan tahunan untuk indeks harga seunit keluli menunjukkan penurunan di antara negatif 0.8 peratus hingga negatif 4.9 peratus untuk Mac 2024 berbanding bulan yang sama tahun sebelumnya.

“Bagaimanapun, hanya Johor mencatatkan peningkatan dalam indeks harga seunit keluli (2.1 peratus),” katanya.

Menurut Jabatan Perangkaan, mulai Januari 2024 Indeks Kos Bahan Binaan Bangunan (IKB) mengikut kategori dan kawasan bangunan diasaskan semula kepada Januari 2023 bersamaan dengan 100 (Januari 2023=100).

Jabatan itu berkata IKB dari bulan ke bulan (termasuk bar keluli) untuk semua kategori bangunan pada Mac 2024 meningkat di antara 0.1 peratus hingga 0.2 peratus bagi hampir semua kawasan di Semenanjung Malaysia, dengan sedikit penurunan direkodkan untuk IKB (termasuk bar keluli) untuk bangunan kayu dan cerucuk kayu di Terengganu dan Kelantan (masing-masing -0.6 peratus).

Ia berkata IKB (termasuk bar keluli) di Sabah juga lebih tinggi antara 0.1 peratus dan 0.5 peratus untuk hampir semua kategori bangunan.

“IKB (termasuk bar keluli) untuk semua kategori di Kota Kinabalu dan Tawau menunjukkan sedikit peningkatan sebanyak 0.1 peratus dan 0.2 peratus pada Mac 2024 berbanding bulan sebelumnya.

“Sementara itu, indeks untuk hampir semua kategori bangunan di Sandakan meningkat di antara 0.1 peratus dan 0.5 peratus untuk hampir semua kategori bangunan berbanding Februari 2024,” katanya.

— BERNAMA