Katanya Sektor Hartanah Nak Crash – Nak Beli Rumah atau Sewa Saja?

Dalam situasi seperti sekarang dengan keadaan ekonomi tidak menentu, pastinya ramai yang mempunyai persoalan seperti di atas kan? Nak beli rumah sekarang atau tunggu rumah turun harga terlebih dahulu? Sambil-sambil tu, sewa rumah dulu tunggu keadaan reda.

Untuk tujuan perbincangan, kita akan gunakan data dan statistik yang dibekalkan oleh pihak kerajaan Malaysia. Boleh muat turun data ini di laman web NAPIC (National Property Information Centre) yang merupakan Pusat Maklumat Harta Tanah Negara. Ianya dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, sebuah jabatan di bawah Kementerian Kewangan Malaysia.

Harga Rumah Berterusan Naik

Pertama, kita tengok dulu harga rumah di seluruh negara dari tahun 2009. Pada ketika itu, paras harga rumah negara berada pada RM204,470.

Dalam masa 8 tahun sahaja, iaitu pada tahun 2017 – harga melonjak naik ke paras RM404,643. Kenaikan sebanyak RM200,173 atau 97.9% dicatatkan sepanjang tempoh tersebut, atau 12.24% setahun.

Ada ke pelaburan yang boleh beri pulangan setinggi ini secara konsisten setiap tahun?

Harga Rumah Pernah Jatuh Teruk Pada Tahun 1998 & 1999

Jika dilihat kepada indeks harga rumah Malaysia mengikut jenis rumah pula, kejatuhan harga pernah berlaku pada tahun 1998 dan 1999.

Kita semua sedia maklum bahawa ekonomi Malaysia dan dunia jatuh teruk akibat daripada Krisis Mata Wang Asia yang sedang berlaku pada masa itu.

Kejatuhan kecil turut dikesan pada tahun 2002 dan 2009, tetapi lebih kepada rumah non-landed, banglo dan semi-D. Rumah teres maintain naik harga mengikut sejarah.

Bagi tahun 2018 pula, harga rumah jatuh sedikit, tetapi hanya untuk rumah non-landed dan rumah banglo.

Apa kata kita pecahkan ikut negeri pula, tengok bagaimana prestasi hartanah.

Di Kuala Lumpur, peningkatan indeks harga rumah sangat tinggi. Dalam tempoh hanya 7 tahun (indeks berada pada paras 100 mata pada tahun 2010), ianya telah naik sebanyak 97.7 mata pada tahun 2017. Ini bermakna, harga rumah telah naik 97.7% dalam masa 7 tahun atau 13.96% setahun.

Nampaknya Selangor juga mencatatkan kenaikan yang tinggi. Dalam tempoh 7 tahun, ianya telah naik sebanyak 91.5 mata pada tahun 2017. Ini bermakna, harga rumah telah naik 91.5% dalam masa 7 tahun atau 13.07% setahun.

Kenaikan harga rumah di Johor lebih tinggi, mesti ramai yang tak sangka kan? Dalam tempoh 7 tahun, ianya telah naik sebanyak 106.2 mata pada tahun 2017. Ini bermakna, harga rumah telah naik 106.2% dalam masa 7 tahun atau 15.17% setahun.

Pulau Pinang pun naik banyak juga, dengan kenaikan sebanyak 89.8 mata dicatatkan dalam tempoh 7 tahun. Ini bermakna, harga rumah telah naik 89.8% dalam masa 7 tahun atau 12.83% setahun.

Jom tengok indeks harga rumah di Melaka pula. Ingatkan naik tak banyak, rupa-rupanya naik sebanyak 52.4 mata pula. Kenaikan dicatatkan sebanyak 52.4% dalam masa 7 tahun atau 7.49% setahun.

Pasaran Hartanah Akan Crash? Macam Takde Crash Pun

Johor naik 15.17% setahun, Kuala Lumpur naik 13.96% setahun, Selangor naik 13.07% setahun, Pulau Pinang naik 12.83% setahun, Melaka pun naik juga sebanyak 7.49% setahun.

Bagi mereka yang mengharapkan sebarang crash berlaku, pasti akan kecewa. Ingat harga rumah akan turun, tapi harga rumah akan terus naik dengan konsisten.

Kalau crash berlaku pun, hanya untuk setahun dua saja. Itu pun ia pernah berlaku di Malaysia pada tahun 1998 dan 1999, di kemuncak krisis Mata Wang Asia. Lepas itu harga rumah akan naik seperti biasa.

Usah Berlengah Lagi, Beli Rumah Hari Ini

Sudah terbukti dengan data dan statistik bahawa harga rumah akan meningkat naik secara konsisten, jom kita beli rumah hari ini.

Jika anda menyewa, harga sewa juga akan meningkat seiringan dengan harga rumah di pasaran. Harga rumah semakin naik setiap tahun, takkan sewa kekal selama-lamanya? Bila kita sewa, selepas berpuluh tahun bayar sewa pun, rumah tersebut masih bukan milik kita.

Sementara masih boleh bekerja, memang mampu nak bayar sewa. Tapi bila dah tak bekerja atau bila dah nak pencen nanti, mana nak cari pendapatan untuk bayar sewa rumah pula?

Dengan membeli rumah, selepas 30 atau 35 tahun atau mungkin juga lebih awal lagi, kita menjadi pemilik rumah tersebut apabila tiada lagi hutang dengan pihak bank. Boleh berehat di usia tua nanti, tak perlu lagi kerja. Lagi best kalau ada 2-3 buah rumah, satu rumah dijadikan tempat kediaman dan selebihnya dijadikan rumah sewa. Dapat juga merasa pendapatan pasif setiap bulan.

Jemput baca Kelebihan Rumah Baru Berbanding Dengan Rumah Second-Hand Untuk Bakal Pelabur pula. Kami ada ceritakan berkenaan Debt to Service Ratio (DSR) dan Formula 200 untuk pelaburan hartanah. Juga ada senarai rumah baru dengan harga berpatutan, di bawah paras RM300 ribu.

Jangan terkejut ada hartanah berharga RM208,800 dengan keluasan 1000 kaki persegi, 3 bilik, 2 bilik air dan dilengkapi dengan pelbagai kemudahan moden seperti kolam renang, gimnasium, gelanggang badminton, futsal, taska dan bermacam-macam lagi.

Projek yang dinamakan ialah Sri Melaka Residensi yang terletak di Bukit Serindit, Melaka. Hanya 3km daripada bandar Melaka Raya, di mana terletaknya tarikan pelancong seperti Jonker Walk, Mahkota Parade, Dataran Pahlawan dan bermacam-macam lagi. Ianya juga berhampiran dengan kemudahan-kemudahan lain seperti sekolah, hospital dan taman rekreasi.

Untuk maklumat lanjut, boleh ke laman web Sri Melaka Residensi atau Facebook Sri Melaka Residensi.

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Peluang Terbesar Dalam Kerjaya Sebagai Trader Profesional Menanti Anda! Mohon Sekarang

Kini makin ramai yang dah mula berjinak-jinak dalam pelaburan dan perdagangan saham dan derivatif. Pasti ada juga yang berminat untuk jadikan ia sebagai kerjaya sepenuh masa. Jika sebelum ini anda kurang yakin dan tidak tahu bagaimana nak mula, kami ada jawapannya. Jika anda berminat dengan pasaran derivatif dan produk niaga hadapan (futures), program ini sesuai untuk anda!

Bursa Malaysia Derivatives kini telah melancarkan program latihan yang dikenali sebagai Futures Trading Apprenticeship Programme (FTAP). Yang lagi menarik, program ini disokong sebahagian oleh Dana Pembangunan Pasaran Modal yang dikenali sebagai Capital Market Development Fund (CMDF). Confirm boleh dipercayai!

FTAP adalah program pembelajaran yang mendalam bertujuan untuk memberikan pengetahuan asas dan pengalaman praktikal dalam dagangan produk derivatif Malaysia sepenuh masa. Keseluruhan kursus akan dikendalikan oleh pedagang profesional berpengalaman dari Synergy Link Capital Sdn Bhd, yang juga merupakan Peserta Bersekutu berdaftar (Associate Participant) di Bursa Malaysia Derivatives. Program ini juga berhasrat membentuk generasi baru dalam pasaran derivatif profesional.

Jangan risau, tidak perlu ada pengalaman. First time nak cuba juga tiada masalah. 

Permohonan terbuka untuk semua rakyat Malaysia yang sekurang-kurangnya ada diploma dan minat untuk belajar. Asalkan ada minat dan kesungguhan untuk belajar!

Graduan yang baru habis belajar (fresh graduates) atau sedang mencari peluang pekerjaan pun digalakkan untuk memohon!

Apa Yang Anda Akan Belajar Daripada Program FTAP?

Program selama dua minggu nanti akan dijalankan oleh pedagang profesional berpengalaman. Program ini dirancang dengan teliti untuk memberikan pengetahuan asas kepada perantis FTAP tentang cara berdagang sepenuh masa dalam pasaran derivatif Malaysia yang dinamik.

1. Classroom Training

Tarikh: 4 dan 5 November 2023

Perantis FTAP akan mempelajari konsep perdagangan derivatif dalam dua hari sesi latihan kelas ini.

2. Bursa Trading Arcade

Tarikh: 6 hingga 17 November 2023

Bursa Trading Arcade dilengkapi dengan teknologi perdagangan yang canggih dan kemudahan yang membolehkan perantis FTAP berlatih dan berdagang di platform simulasi selama 10 hari.

Cara Mohon dan Yuran Penyertaan

Untuk memohon pun mudah sahaja, cuma perlu ikut langkah-langkah di bawah:

Langkah 1: Anda perlu mengikuti dan menyelesaikan siri SIDC Derivatives E-Learning Series (DEL) 

  • Setelah berjaya menyelesaikan DEL, sila e-melkan screenshot penyelesaian DEL kepada penganjur di [email protected], nyatakan nama penuh seperti pada kad pengenalan (NRIC) sebagai bukti penyelesaian DEL. 

Langkah 2: Klik untuk memohon FTAP disini 

Langkah 3: Isi borang permohonan dan jawab penilaian

Langkah 4: Hantar permohonan selewat-lewatnya pada 6 Oktober

Tempat terhad kepada 30 individu sahaja.

Yuran Kursus: RM610 sahaja.

Yuran yang dikenakan adalah yuran yang telah disubsidi. Bayaran biasa untuk program latihan dengan struktur yang serupa yang dijalankan oleh penyedia latihan yang diiktiraf biasanya bermula dari RM20,000. Memang jimat dan berbaloi untuk anda yang nak mulakan perjalanan sebagai pedagang profesional.

Sekiranya permohonan anda untuk FTAP berjaya, penganjur akan menghantar emel pengesahan kepada anda untuk melengkapkan pembayaran yuran.

Setelah menyelesaikan FTAP dengan jayanya, perantis akan diberi pilihan untuk menjadi pedagang profesional secara bebas atau boleh memohon untuk menyertai firma perdagangan propietari.

Jika anda berminat untuk menyertai program ini, sila mohon melalui laman web rasmi FTAP sebelum 6 Oktober 2023:

Klik sini: Nak Sertai FTAP

Semoga berjaya!

Program ini disokong sebahagian oleh Capital Market Development Fund (CMDF) dari tahun 2023 hingga 2026.

Tertakluk kepada terma dan syarat.