Katanya Sektor Hartanah Nak Crash – Nak Beli Rumah atau Sewa Saja?

Dalam situasi seperti sekarang dengan keadaan ekonomi tidak menentu, pastinya ramai yang mempunyai persoalan seperti di atas kan? Nak beli rumah sekarang atau tunggu rumah turun harga terlebih dahulu? Sambil-sambil tu, sewa rumah dulu tunggu keadaan reda.

Untuk tujuan perbincangan, kita akan gunakan data dan statistik yang dibekalkan oleh pihak kerajaan Malaysia. Boleh muat turun data ini di laman web NAPIC (National Property Information Centre) yang merupakan Pusat Maklumat Harta Tanah Negara. Ianya dikeluarkan oleh Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, sebuah jabatan di bawah Kementerian Kewangan Malaysia.

Harga Rumah Berterusan Naik

Pertama, kita tengok dulu harga rumah di seluruh negara dari tahun 2009. Pada ketika itu, paras harga rumah negara berada pada RM204,470.

Dalam masa 8 tahun sahaja, iaitu pada tahun 2017 – harga melonjak naik ke paras RM404,643. Kenaikan sebanyak RM200,173 atau 97.9% dicatatkan sepanjang tempoh tersebut, atau 12.24% setahun.

Ada ke pelaburan yang boleh beri pulangan setinggi ini secara konsisten setiap tahun?

Harga Rumah Pernah Jatuh Teruk Pada Tahun 1998 & 1999

Jika dilihat kepada indeks harga rumah Malaysia mengikut jenis rumah pula, kejatuhan harga pernah berlaku pada tahun 1998 dan 1999.

Kita semua sedia maklum bahawa ekonomi Malaysia dan dunia jatuh teruk akibat daripada Krisis Mata Wang Asia yang sedang berlaku pada masa itu.

Kejatuhan kecil turut dikesan pada tahun 2002 dan 2009, tetapi lebih kepada rumah non-landed, banglo dan semi-D. Rumah teres maintain naik harga mengikut sejarah.

Bagi tahun 2018 pula, harga rumah jatuh sedikit, tetapi hanya untuk rumah non-landed dan rumah banglo.

Apa kata kita pecahkan ikut negeri pula, tengok bagaimana prestasi hartanah.

Di Kuala Lumpur, peningkatan indeks harga rumah sangat tinggi. Dalam tempoh hanya 7 tahun (indeks berada pada paras 100 mata pada tahun 2010), ianya telah naik sebanyak 97.7 mata pada tahun 2017. Ini bermakna, harga rumah telah naik 97.7% dalam masa 7 tahun atau 13.96% setahun.

Nampaknya Selangor juga mencatatkan kenaikan yang tinggi. Dalam tempoh 7 tahun, ianya telah naik sebanyak 91.5 mata pada tahun 2017. Ini bermakna, harga rumah telah naik 91.5% dalam masa 7 tahun atau 13.07% setahun.

Kenaikan harga rumah di Johor lebih tinggi, mesti ramai yang tak sangka kan? Dalam tempoh 7 tahun, ianya telah naik sebanyak 106.2 mata pada tahun 2017. Ini bermakna, harga rumah telah naik 106.2% dalam masa 7 tahun atau 15.17% setahun.

Pulau Pinang pun naik banyak juga, dengan kenaikan sebanyak 89.8 mata dicatatkan dalam tempoh 7 tahun. Ini bermakna, harga rumah telah naik 89.8% dalam masa 7 tahun atau 12.83% setahun.

Jom tengok indeks harga rumah di Melaka pula. Ingatkan naik tak banyak, rupa-rupanya naik sebanyak 52.4 mata pula. Kenaikan dicatatkan sebanyak 52.4% dalam masa 7 tahun atau 7.49% setahun.

Pasaran Hartanah Akan Crash? Macam Takde Crash Pun

Johor naik 15.17% setahun, Kuala Lumpur naik 13.96% setahun, Selangor naik 13.07% setahun, Pulau Pinang naik 12.83% setahun, Melaka pun naik juga sebanyak 7.49% setahun.

Bagi mereka yang mengharapkan sebarang crash berlaku, pasti akan kecewa. Ingat harga rumah akan turun, tapi harga rumah akan terus naik dengan konsisten.

Kalau crash berlaku pun, hanya untuk setahun dua saja. Itu pun ia pernah berlaku di Malaysia pada tahun 1998 dan 1999, di kemuncak krisis Mata Wang Asia. Lepas itu harga rumah akan naik seperti biasa.

Usah Berlengah Lagi, Beli Rumah Hari Ini

Sudah terbukti dengan data dan statistik bahawa harga rumah akan meningkat naik secara konsisten, jom kita beli rumah hari ini.

Jika anda menyewa, harga sewa juga akan meningkat seiringan dengan harga rumah di pasaran. Harga rumah semakin naik setiap tahun, takkan sewa kekal selama-lamanya? Bila kita sewa, selepas berpuluh tahun bayar sewa pun, rumah tersebut masih bukan milik kita.

Sementara masih boleh bekerja, memang mampu nak bayar sewa. Tapi bila dah tak bekerja atau bila dah nak pencen nanti, mana nak cari pendapatan untuk bayar sewa rumah pula?

Dengan membeli rumah, selepas 30 atau 35 tahun atau mungkin juga lebih awal lagi, kita menjadi pemilik rumah tersebut apabila tiada lagi hutang dengan pihak bank. Boleh berehat di usia tua nanti, tak perlu lagi kerja. Lagi best kalau ada 2-3 buah rumah, satu rumah dijadikan tempat kediaman dan selebihnya dijadikan rumah sewa. Dapat juga merasa pendapatan pasif setiap bulan.

Jemput baca Kelebihan Rumah Baru Berbanding Dengan Rumah Second-Hand Untuk Bakal Pelabur pula. Kami ada ceritakan berkenaan Debt to Service Ratio (DSR) dan Formula 200 untuk pelaburan hartanah. Juga ada senarai rumah baru dengan harga berpatutan, di bawah paras RM300 ribu.

Jangan terkejut ada hartanah berharga RM208,800 dengan keluasan 1000 kaki persegi, 3 bilik, 2 bilik air dan dilengkapi dengan pelbagai kemudahan moden seperti kolam renang, gimnasium, gelanggang badminton, futsal, taska dan bermacam-macam lagi.

Projek yang dinamakan ialah Sri Melaka Residensi yang terletak di Bukit Serindit, Melaka. Hanya 3km daripada bandar Melaka Raya, di mana terletaknya tarikan pelancong seperti Jonker Walk, Mahkota Parade, Dataran Pahlawan dan bermacam-macam lagi. Ianya juga berhampiran dengan kemudahan-kemudahan lain seperti sekolah, hospital dan taman rekreasi.

Untuk maklumat lanjut, boleh ke laman web Sri Melaka Residensi atau Facebook Sri Melaka Residensi.

Iklan

Previous ArticleNext Article

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Bank Muamalat, SJKP Lancar Skim Smart Mortgage-SJKP

GOLONGAN tanpa pendapatan tetap seperti petani, nelayan dan pemandu teksi kini berpeluang mendapatkan pembiayaan perumahan sehingga RM300,000 melalui skim Smart Mortgage-Syarikat Jaminan Kredit Perumahan (SJKP) kendalian Bank Muamalat.

Melalui skim berkenaan, golongan sasaran dengan kelayakan gaji bersih minimum berjumlah RM1,000 berpeluang untuk memiliki rumah idaman dengan pembiayaan 100 peratus daripada harga belian.

Ketua Perbankan Konsumer Bank Muamalat, Zury Rahimee Zainal berkata, pihaknya menyediakan peruntukan sebanyak RM70 juta melalui skim ini pada tahun pertama ia dilancarkan.

“Usaha ini diharap dapat membantu mereka yang mahu merealisasikan impian untuk memiliki rumah sendiri dan sejajar dengan inisiatif kerajaan untuk memberi peluang kepada golongan tanpa pendapatan tetap dan B40.

“Skim ini juga dilihat bertepatan dalam membantu mereka yang benar-benar berkelayakan untuk mendapatkan kemudahan pembiayaan perumahan dari pihak bank dengan jaminan oleh SJKP,” katanya pada sidang media selepas majlis menandatagani memorandum perjanjian antara Bank Muamalat dan SJKP di Kuala Lumpur, hari ini.

Hadir sama pada majlis berkenaan adalah Pengurus Besar SJKP, Azlan Mohd Agel serta disaksikan oleh Timbalan Ketua Pegawai Eksekutif Bank Muamalat, Khairul Kamaruddin dan Pegawai Utama SJKP, Chen Yin Heng.

Zury Rahimee berkata, pihaknya akan mempromosikan skim secara meluas bagi memastikan ia sampai ke golongan sasaran.

“Kami berharap skim seumpama ini akan mendapat sambutan baik dalam kalangan pelanggan dan membantu golongan sasar supaya mereka dapat memiliki rumah idaman sendiri.

“Buat masa ini, tiada tempoh masa bagi penawaran produk ini kerana apa yang penting, inisiatif skim ini dapat dimanfaatkan sebaiknya oleh pelanggan Bank Muamalat,” katanya.

Kredit: Harian Metro

Iklan

Ulasan Hartanah Tidak Terjual Di Malaysia Sepanjang Tahun 2019

Sepanjang tahun 2019 yang lalu, jualan hartanah dari pelbagai kategori menunjukkan trend yang dinamik dengan pelaksanaan Kempen Pemilikan Rumah (HOC) oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).

Isunya saban tahun semenjak tahun 1960-an lagi masih sama yaqni isu pemilikan hartanah yang rendah hatta wujud banyak penawaran hartanah dari pelbagai kategori oleh pemaju subsidiari Kerajaan mahupun swasta.

Untuk rekod, lambakan hartanah tidak terjual di Malaysia pada tahun 2019 telah pun mencecah 57,000 unit dengan nilai keseluruhan hartanah siap tak terjual RM41.5 bilion.

Terdapat dua masalah yang dikenal pasti penulis berkenaan lambakan hartanah tidak terjual di Malaysia iaitu :-

  • Isu penawaran tidak selari dengan permintaan.
  • Stok rumah mampu milik tidak mencukupi.

Isu penawaran tidak selari dengan permintaan semakin parah pada tahun 2015 apabila pemaju hartanah telah membina kediaman Small Office Home Office (SoHo) pada skala yang besar.

Sedangkan permintaan untuk hartanah SoHo boleh dikatakan rendah berbanding hartanah kediaman yang sebenar seperti flat, pangsapuri, apartmen dan kondominium itu pun dengan syarat dijual pada harga yang mampu milik dan bukan mampu tengok semata-mata.

Kedua, stok rumah mampu milik tidak mencukupi di seluruh Malaysia untuk menampung permintaan semasa dan mendatang rakyat Malaysia.

Penawaran rumah mampu milik sedia ada pada harga median RM298,000 ke atas juga tidak selari dengan harga rumah yang sesuai dimiliki rakyat Malaysia oleh Bank Negara Malaysia yaqni pada angka RM282,000 untuk isi rumah berpendapatan median (M40).

Transaksi Hartanah Kediaman Sepanjang Tahun 2019

Transaksi bagi hartanah kediaman mengikut jenis adalah :

  • Teres – 85,669 unit
  • High Rise – 32,391 unit
  • Plot Kosong – 32,478 unit
  • Kos Rendah – 25,368 unit
  • Semi D – 17,673 unit
  • Banglo – 1,934 unit
  • Lain lain – 3,782 unit

Transaksi hartanah kediaman pada tahun 2019 menunjukkan negeri Selangor menyumbang 24.8% daripada jumlah keseluruhan transaksi diikuti Johor 13.8% dan Perak 10.5%.

Jumlah transaksi adalah pada angka 209,295 unit dan mengikut negeri adalah :

  • Selangor – 51,981 unit
  • Johor – 28,904 unit
  • Perak – 21,927 unit
  • Terengganu – 13,790 unit
  • Kedah – 13,519 unit
  • Pulau Pinang – 12,718 unit
  • Pahang – 11,627 unit
  • Kuala Lumpur – 11,100 unit
  • Negeri Sembilan – 10,783 unit
  • Melaka – 9,933 unit
  • Sarawak – 9,914 unit
  • Kelantan – 6,101 unit
  • Sabah – 5,368 unit
  • Perlis – 853 unit
  • WP Putrajaya – 552 unit
  • WP Labuan – 225 unit

Apa yang menarik adalah 61.7% transaksi hartanah pada tahun 2019 adalah berharga RM300,000 ke bawah. Transaksi hartanah kediaman mengikut kurungan harga pada tahun 2019 adalah:

  • Bawah RM300,000 – 129,161 unit
  • RM300,000 – RM500,000 – 44,502 unit
  • RM500,000 – RM1 juta – 27,617 unit
  • RM1 juta ke atas – 7,815 unit

Turun Naik Pasaran Hartanah Mengikut Sektor 2018-2019

Wujud trend penurunan dan kenaikan yang dinamik pasaran hartanah pada tahun 2019 jika dibandingkan dengan tahun 2018 pada hartanah jenis kediaman, komersial, industri, agrikultur dan tanah.

Hartanah kediaman menunjukkan peningkatan tertinggi kepada 6.0% pada tahun 2019 berbanding 1.4% pada tahun 2018.

Hartanah komersial menunjukkan penurunan kepada 7.2% berbanding 8.0% pada tahun 2018.

Hartanah industri turut turun dengan nisbah 3.8% pada tahun 2019 daripada 5.4% pada tahun sebelumnya.

Agrikultur menunjukkan peningkatan yang baik kepada 2.0% pada tahun 2019 berbanding -4.2% pada tahun 2018.

Dan akhir sekali tanah mencatatkan -1.3% pada tahun 2019 berbanding 0.3% pada tahun sebelumnya.

Hartanah tidak terjual bagi sektor kediaman mencatatkan 30,664 unit dengan nilai RM18.82 bilion, diikuti jenis servis apartmen 17,142 unit dengan nilai RM15.04 bilion.

Manakala hartanah kedai mencatatkan 6,024 unit dengan nilai RM4.87 bilion dan hartanah industri 1,280 unit dengan nilai RM1.87 bilion.

Data dari JPPH turut menunjukkan hartanah sedia ada telah mencapai 5,727,814 unit dan penawaran mendatang adalah sebanyak 884,470 unit.

Di Malaysia, 40.9% daripada penawaran hartanah adalah rumah teres, 21.6% adalah high rise dan 20.3% adalah rumah kos rendah.

Masalah Supply And Demand

Pokok pangkal bagi permasalahan ini adalah ketidaksamaan antara penawaran dan permintaan dalam hartanah khususnya hartanah kediaman.

Pemaju sewajarnya mengambil iktibar dengan menurunkan harga rumah ke paras yang benar-benar mampu dimiliki.

Semoga isu lambakan hartanah tidak terjual ini mengajar pemaju hartanah untuk benar – benar teliti dalam menjankan kajian selidik lapangan akan permintaan hartanah yang tepat.

Kerajaan menerusi Bank Negara Malaysia dan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan wajar dipuji kerana sekali lagi mengambil langkah popular dengan memperkenalkan Kempen Pemilikan Rumah (HOC) untuk tahun 2020 demi menggalakkan perkembangan positif dalam industri hartanah yang sedang bergelut dengan pandemik Covid-19.

Untuk bakal pembeli rumah, gunakan HOC 2.0 ini sebagai peluang dan ruang untuk menjadi pemilik rumah pada kos yang lebih murah.

Beli rumah yang telah siap dan elakkan beli rumah yang dijangka siap pada tahun 2022-2024. Kita tidak tahu keadaaan ekonomi masa depan dan risiko pemaju hartanah untuk muflis dalam keadaan kemelesetan ekonomi hari ini adalah sangat tinggi.

Sumber Rujukan:

Iklan

Mari Berkenalan Dengan Sunway Group – Kenali 12 Sektor Yang Diceburi Mereka

Sebut saja nama Sunway Group, pasti ramai yang mengenalinya. Banyak betul sektor yang diceburi Sunway Group, di antaranya adalah seperti berikut:

1. Sunway Property

Nama yang sangat gah dalam sektor hartanah di Malaysia, Sunway Property telah pun menyiapkan 25,000 unit dengan nilai pembangunan kasar (gross development value) yang melebihi RM25 bilion. Bukan sahaja di Malaysia, mereka juga membangunkan hartanah di China, India, Cambodia, Vietnam, Australia dan Singapura.

Di antara projek mereka yang terkenal adalah Sunway City di Kuala Lumpur, Sunway Geolake Residences, Sunway Damansara dan Sunway Velocity di Selangor, Sunway City Ipoh di Perak dan Sunway Cassia dan Sunway Wellesley di Pulau Pinang.

Sunway Geolake Residences

Sunway Cassia

2. Sunway REIT

Kalau nak melabur dalam industri hartanah, tetapi kekurangan modal – bolehlah melabur dalam Sunway REIT (Real Estate Investment Trust). Dengan adanya REIT ini, anda akan memperolehi kepelbagaian portfolio hartanah.

Lihat sajalah Sunway REIT yang memiliki aset dalam beberapa pusat membeli-belah, hotel, pejabat dan juga hospital. Di antaranya ialah Sunway Pyramid Shopping Mall, Sunway Resort Hotel & Spa, Sunway Pyramid Hotel, Sunway Putra Mall, Sunway Putra Hotel, Sunway Putra Tower, Menara Sunway, Wisma Sunway dan Sunway Medical Centre.

3. Sunway Construction

Tahukah anda bahawa taman tema Legoland dan Masjid As-Syarikin di KLCC adalah antara projek yang dibina oleh Sunway Construction? Dan kebanyakan daripada projek yang mempunyai nama Sunway, juga dibina oleh mereka sendiri. Mereka juga terlibat dalam membangunkan projek LRT, lebuhraya dan bermacam-macam lagi.

4. Sunway Hotels & Resorts

Dah penat bekerja sepanjang minggu, mesti nak relaks dan tenangkan fikiran kan? Apa kata anda bawa seluruh isi keluarga ke Sunway Hotel Georgetown dan Sunway Hotel Seberang Jaya di Pulau Pinang. Banyak aktiviti bersama boleh dilakukan di Pulau Pinang, dan harga bilik pun berpatutan. Sekali sekala perlu juga reward diri sendiri dan keluarga.

Sunway Hotels & Resorts menguruskan 11 hotel di Malaysia, Cambodia dan Vietnam dengan lebih daripada 3,000 buah bilik.

5. Sunway Education Group

Sunway juga tidak ketinggalan untuk menceburkan diri dalam bidang Pendidikan dengan adanya Sunway Education Group, daripada peringkat sekolah sehingga ke peringkat universiti, ada sesuatu untuk semua orang.

Sunway International School untuk peringkat sekolah menengah, Sunway College untuk memulakan langkah ke peringkat pengajian tinggi dan Sunway Universiti untuk mereka yang ke puncak menara gading.

Tidak ketinggalan juga Jeffrey Cheah Foundation yang banyak memberi biasiswa kepada mereka yang kurang bernasib baik, dan juga kepada para pelajar yang memperolehi keputusan peperiksaan  cemerlang yang ingin mendapatkan ijazah mahasiswa daripada institusi pengajian tinggi yang bertauliah.

Katanya Sunway Education juga akan melebarkan sayap mereka ke Pulau Pinang tak lama lagi. Semakin ramai orang akan memperoleh manfaat pendidikan kelas bertaraf antarabangsa yang dibawa mereka.

6. Sunway Malls

Mesti ramai yang pernah membeli-belah di Sunway Pyramid, Sunway Carnival, Sunway Giza Mall, Sunway Putra Mall dan Sunway Velocity Mall kan?

Kalau nak tahu Sunway Malls inilah yang menguruskan kelima-lima pusat membeli-belah terkenal ini dengan lebih daripada 4 juta ruang kaki persegi untuk disewa.

Sunway Carnival Mall juga bakal mendapat wajah baru, dengan membelanjakan RM500 juta untuk meluaskan dan mencantikkannya. Jemput baca http://www.theedgemarkets.com/article/sunway-carnival-mall-gets-rm500m-expansion-facelift untuk butiran lanjut. Projek yang bakal siap menjelang 2022 ini, pasti akan menguntungkan semua pihak.

7. Taman Tema

Sunway Lagoon dan Sunway Lost World of Tambun adalah dua nama yang terkenal bagi mereka yang ingin beristirehat sambil bermain-main di taman tema yang besar ini.

Siapa sangka Sunway Lagoon dah lama dibuka, sejak tahun 1992 lagi dan semakin bertambah keluasannya. Dah pergi sekali, pasti nak pergi lagi.  Dengan adanya promosi Annual Pass, lebih menguntungkan untuk pergi banyak kali dalam setahun.

8. Hospital

Sunway Medical Centre sudah ditubuhkan sejak tahun 1999 lagi, menawarkan perkhidmatan penjagaan kesihatan yang komprehensif. Lihat sajalah betapa banyaknya pusat khusus dan kepakaran yang dimiliki mereka.

Sunway Medical Centre kini mempunyai 535 buah katil, 180 suite perundingan, 12 dewan bedah dengan 1,470 ruang tempat letak kereta. Boleh nampak betapa bersungguhnya mereka untuk memberikan yang terbaik kepada pesakit.

Sunway juga bercadang untuk membina sebuah hospital yang serba-serbi lengkap di Seberang Jaya, Pulau Pinang; bersebelahan dengan Sunway Hotel Seberang Jaya dan Sunway Carnival Mall.

9. Perdagangan dan Pembuatan

Ini khusus bagi mereka yang terlibat dalam industri pembinaan, perkapalan, oil & gas, perlombongan, pertanian, pembuatan, pembalakan dan pengkuarian.

Hasil daripada pengalaman mereka yang luas, anda juga boleh membeli serta meminta mereka membuat peralatan khusus dalam mana-mana bidang yang disenaraikan di atas.

10. Bahan-Bahan Binaan

Bagi mereka yang terlibat dalam sektor pembinaan, pasti percaya dengan bahan-bahan binaan yang dihasilkan mereka. Ianya mematuhi piawaian antarabangsa dan berkualiti tinggi.

11. Komersial

Untuk sektor komersial pula, Sunway Group menguruskan lima menara pejabat yang hebat di Lembah Klang. Ini termasuklah Menara Sunway dan The Pinnacle Sunway di Sunway City, Sunway Tower dan Sunway Putra Tower di tengah bandar Kuala Lumpur, dan Wisma Sunway di Shah Alam.

Bagi mereka yang berhajat untuk menyewa ruang pejabat dengan kemudahan yang lengkap, bolehlah mencari pejabat yang sesuai dengan keperluan anda di sini.

12. Lain-lain Unit Perniagaan

Selain menceburi sektor-sektor di atas, Sunway juga mempunyai lain-lain unit perniagaan seperti Sunway Credit yang memberi kemudahan pinjaman dan Sunway Money dimana anda boleh menghantar wang ke luar negara dengan mudah dan selamat.

Anda juga boleh mengumpul PALS points semasa membeli-belah di pusat membeli-belah dan menginap di hotel-hotel milik Sunway. Points yang dikumpul boleh ditukar ke bilik hotel, tiket taman tema dan banyak lagi.

Perniagaan-perniagaan lain yang diceburi oleh Sunway termasuklah Sunway iLab, Sunway Farmasi dan PopBox.

Sunway Group – Nama Yang Boleh Dipercayai

Dengan pengalaman yang luas di dalam Malaysia dan juga luar negara, banyak sumbangan Sunway Group sebenarnya. Dalam industri hartanah, pembinaan, hotel, hospital, pendidikan dan banyak lagi; ini menunjukkan betapa kukuhnya nama Sunway Group.

Tapi tahukah anda bahawa mereka juga disenaraikan di Bursa Malaysia? Dan kita boleh menjadi sebahagian daripada pemilik Sunway Group ni?

Jom kita tengok prestasi saham Sunway Group seperti berikut:

Sumber: Bursa Marketplace

Setahun yang lalu, Sunway Group sedang membuat uptrend dengan sahamnya berharga RM3.30 pada awal April 2017. Ianya mendaki sampai ke harga RM4.57 iaitu peningkatan sebanyak 38% dalam masa 5 bulan pada pertengahan September 2017.

Namun, selepas ianya membuat Share Split pada hujung tahun 2017, saham Sunway Group kini sedang membuat Sideways. Ia dilihat seperti sedang mengumpul tenaga untuk membuat Breakout apabila tiba masanya.

Dengan Fundamental yang kuat dan peningkatan keuntungan saban tahun, saham kini berada dalam fasa pengumpulan atau Box Trading. Apabila keluarnya daripada kotak nanti, pastinya harga saham akan melonjak ke paras tertinggi yang baru.

Dan beruntunglah pemegang saham Sunway Group, kerana syarikat ini sentiasa membuat keuntungan dan suka memberi dividen kepada pemegang-pemegang saham mereka.

Ini sudah cukup membuktikan bahawa Sunway Group merupakan sebuah syarikat yang sangat teguh dan berpotensi untuk pergi lebih jauh lagi.

Iklan

7 Cara Mudah Nak Dapatkan Penyewa

Dalam pelaburan hartanah, di antara perkara yang paling ditakuti oleh pemilik hartanah adalah kesukaran mendapatkan penyewa. Maklumlah, kalau rumah yang dimiliki itu tidak berpenghuni selama berbulan-bulan, boleh berpeluh dahi juga dibuatnya.

Duit dah banyak habis, instalment bulan-bulan tetap jalan. Jadi, untuk mengelakkan rumah tersebut kosong untuk satu jangka masa yang lama, boleh gunakan tips-tips berikut:

1. Harga Mampu Milik

Walaupun unit yang kita miliki itu terletak di kawasan yang strategik, tetapi kalau harga sewanya terlalu mahal, pasti ramai juga yang tak mampu untuk menyewa unit tersebut. Tambah lagi dengan kos sara hidup yang tinggi sekarang.

Kalau dapat keuntungan sedikit tu pun dah dikira okey, daripada tak ada langsung duit yang masuk kan? Sakit juga kalau kita berdepan negative cashflow yang besar dan berpanjangan.

2. Diskaun Jika Bayar Awal

Mungkin boleh cuba untuk tawarkan diskaun kepada penyewa sekiranya mereka bayar awal. Walaupun potongan yang diberikan hanyalah RM20, tetapi para penyewa pasti akan menghargai niat baik kita. Ini juga dapat mengelakkan masalah penyewa liat nak bayar sewa rumah.

3. Warna Cat Yang Menarik

Walaupun sekadar rumah sewa, kondisi rumah tersebut tetap akan diberi perhatian oleh bakal penyewa. Tak kisahlah jika tawaran sewaan unit tersebut murah, tetapi jika kondisi rumah tidak menarik; kita mungkin menghadapi kesukaran untuk mendapatkan penyewa. Di antara perkara yang boleh kita lakukan adalah dengan mengecat unit tersebut dengan cat yang terang dan menarik.

Sudah menjadi naluri manusia untuk sukakan sesuatu yang cantik. Jadi jangan kedekut untuk keluarkan sedikit modal agar rumah tersebut kelihat cantik, tertarik dan menarik.

4. Kelengkapan Asas

Rumah sewa yang lengkap dengan barangan asas seperti perabot dan peralatan elektrik lebih digemari oleh golongan bujang dan juga pasangan yang baru berkahwin. Bila dah sediakan benda-benda tersebut, kadar sewa boleh dinaikkan sedikit, berbanding kadar purata bagi unit yang sama.

Nampak seperti kadar sewa yang ditawarkan sedikit tinggi, tetapi ramai juga yang mencari rumah semi-furnished atau fully furnished.

5. Deposit Rendah

Rata-rata penyewa mempunyai bajet yang ciput sahaja. Jadi, tidak perlulah mengenakan deposit yang tinggi.

Contohnya jika sewa bulanan ialah RM700, maka:

➡ 1+1 : 700 (cagaran) + 700 (sewa bulan pertama) = 1,400
➡ 2+1 : 1400 (cagaran) + 700 (sewa bulan pertama) = 2,100
➡ 2+1+1 : 1400 (cagaran sewa) + 700 (cagaran utiliti) + 700 (sewa bulan pertama) = 2,800

Boleh tawarkan deposit 1+1, pasti ramai yang tertarik untuk menyewa.

Nak tahu lanjut mengenai deposit ni, jemput baca Penerangan Deposit Sewa Rumah.

6. Upah Ejen

Seeloknya, sebulan awal sebelum kita terima kunci rumah atau penyewa sedia ada nak keluar, kita sudah boleh mengupah ejen untuk tolong carikan penyewa. Ini kerana mereka sudah mempunyai pengkalan data untuk individu yang sedang mencari rumah.

Selain daripada itu juga, kita tidak perlu bersusah-payah untuk berurusan dengan calon-calon penyewa yang berbagai ragam.

7. Referral Program

Jika kontrak dengan penyewa hampir tamat atau penyewa ingin keluar daripada unit yang kita sedang sewakan, mesti kita pening kepala memikirkan cara mendapatkan penyewa baru bukan? Memanglah boleh iklankan sahaja di internet melalui pelbagai medium yang ada, tetapi mungkin agak leceh dalam mencari penyewa yang sesuai.

Apa kata jika kita tawarkan sedikit komisen kepada penyewa lama dengan mencadangkan kenalan atau rakan mereka untuk menyewa? Sekurang-kurangnya anda tak payah pening-pening kepala lagi.

Sumber Rujukan:

Permudahkan Urusan Orang Lain, InsyaAllah Urusan Kita Akan Dipermudahkan

Semoga dengan niat kita nak bantu orang lain untuk menjalani kehidupan mereka dalam keadaan ekonomi yang semakin mencabar, semoga urusan kita pula yang akan dipermudahkan nanti.

Tapi Apa Kita Boleh Buat Jika Penyewa Tak Bayar Sewa? Ketahui 1 teknik ‘rahsia’ tanpa melibatkan peguam untuk membuat penyewa keluar.

Iklan

Do NOT follow this link or you will be banned from the site!